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Wir stellen Ihnen unsere neue Investitionsmöglichkeit vor! Diesmal im Hinblick auf den Markt von Mossen Sorell. 

Diesmal zeigen wir Ihnen, wie wir bei BrickStarter vorgehen, und zwar auf eine Weise, die ebenso lehrreich wie einfach ist. Als praktisches Beispiel nehmen wir unser Apartment in Mossen Sorell und zeigen Ihnen den internen Prozess, dem wir bei BrickStarter folgen, wenn wir diese Investitionsmöglichkeit vorschlagen. Dazu präsentieren wir Ihnen, wie gewohnt, die Daten, die Teil unserer internen Big Data sind, damit das Ganze möglichst anschaulich wird. Fangen wir an. 

1. DIE SPREU VOM WEIZEN TRENNEN.

Das ist sehr wichtig. Man muss wissen, was interessant ist und was nicht. Wir haben in einem anderen Artikel bereits über die Rendite des Airbnb-Geschäfts gesprochen und gesehen, dass man wissen muss, wo man investiert, um daraus Nutzen zu ziehen.

Deshalb analysieren wir das Spektrum an Wohnungen, das wir Ihnen in der folgenden Grafik zeigen, auf der Suche nach dem attraktivsten Immobilientyp. Darin zeigen wir Ihnen die Entwicklung der letzten Jahre bei den entstandenen Immobilien. Sie sind nach der Anzahl der Bäder und Schlafzimmer gegliedert, was aus Sicht eines Anlegers wesentlich zu berücksichtigen ist. 

Wie wir sehen, gibt es ein Überangebot an Wohnungen mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Das zeigt sich deutlich, wenn man die Entwicklung und die Prognose der durchschnittlichen Auslastungsquote sowie der durchschnittlichen Tageseinnahmen analysiert. Der Markt wird von dieser Art von Produkt beherrscht, weshalb diese Art von Immobilien ein höheres Sättigungsrisiko aufweist.

Andere Optionen könnten sich aus wirtschaftlicher Sicht als praktikabler erweisen. In diesem Sinne hatten wir bereits ein recht breites Spektrum des Marktes ausgeschlossen. 

2. GESETZ VON ANGEBOT UND NACHFRAGE

Das führte dazu, dass wir uns für den Immobilientyp mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern interessierten. Anschließend analysieren wir die Entwicklung der wichtigsten Variablen:

In dieser Grafik lassen sich viele interessante Dinge erkennen. Einerseits sehen wir den allmählichen Markteintritt von Immobilien mit den genannten Merkmalen – 2 Schlafzimmer und 2 Bäder –, der sehr graduell verläuft, sodass es länger dauern könnte, bis der Markt gesättigt ist. Andererseits zeigt sich die Auslastungsquote, die sich in einem ähnlichen Tempo entwickelt, in dem Apartments mit diesen Merkmalen auf den Markt kommen. Und schließlich weist auch die Zunahme der durchschnittlichen monatlichen Einnahmen bei dieser Art von Immobilien in dieselbe Richtung, denn diese  entwickeln sich steigend, wie Sie sehen können. Die naheliegende Schlussfolgerung daraus lautet: Die Daten deuten darauf hin, dass das neue Angebot dieser Art bisher von der Nachfrage aufgenommen wurde. Es ist ein Produkt, das Nachfrage hat und dessen Angebotszuwachs vom Markt aufgenommen wird, sodass die wichtigsten Variablen, die die Einnahmen beeinflussen, weiterhin einen Aufwärtstrend aufweisen. Mit diesen Daten in der Hand haben wir beschlossen, uns näher mit dieser Art von Immobilien zu befassen und ihre potenzielle Rendite zu schätzen.

3. VERIFIZIERUNG.

 In der folgenden Grafik können wir das, was wir bisher gesagt haben, etwas vertiefen.  Auf der Karte werden die Immobilien angezeigt, die wir als Stichprobe für die Studie herangezogen haben, die wir Ihnen vorstellen; alle befinden sich, wie Sie sehen, im Zentrum von Valencia, und sie dienten uns für unseren Verifizierungsprozess. 

Der Durchschnitt der monatlichen Einnahmen aller dieser Immobilien im Jahr 2017 beträgt 1.832 €. Die niedrigsten durchschnittlichen Tageseinnahmen der Stichprobe lagen bei 84,93 €, eine Angabe, die wir in unserer Analyse berücksichtigt haben. Außerdem haben wir in der analysierten Stichprobe im Jahr 2017 eine durchschnittliche jährliche Auslastungsquote von 68,55 % beobachtet; frühere Daten garantieren keine zukünftigen Ergebnisse.

Nach der Analyse all dieser Daten haben wir bei BrickStarter beschlossen, das Apartment in Mossen Sorell als Investitionsmöglichkeit vorzuschlagen. Sie können die Objektseite mit den vollständigen Informationen und den Risiken einsehen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.