Heutzutage sind die Bedürfnisse von Käufern und Mietern nicht mehr dieselben wie vor ein oder zwei Jahrzehnten. Die neuen, modernen Lebensstile haben dazu geführt, dass zunehmend nach Immobilien gesucht wird, die Flexibilität bieten und sich an mehrere Nutzungen oder Situationen anpassen lassen sowie wirtschaftlich erschwinglicher sind.

In diesem Sinne haben wir bei Brickstarter stets die Bedürfnisse und Dynamiken des Marktes im Blick gehabt und sind mit der Entwicklung von Projekten für die Ferienvermietung gestartet, die darauf ausgerichtet waren, Betriebseinnahmen für unsere Anleger zu erzielen, ohne Garantie. Diese Projekte beruhten auf der wachsenden Nachfrage nach Immobilien für die touristische Vermietung an wichtigen Reisezielen. In unserem Bestreben, uns an die Dynamiken des Marktes anzupassen und unser Angebot zu diversifizieren, haben wir uns jedoch weiterentwickelt und uns erneut Projekten im Bereich Coliving zugewandt, einer innovativen Form, die nach unseren Schätzungen zwar etwas geringere Renditen erzielen könnte, aber auf stabilere Einnahmen im Zeitverlauf abzielt, ohne Garantie. In jüngerer Zeit haben wir einen weiteren Schritt in unserer Entwicklung getan, indem wir Projekte mit Nutzungsänderung aufgenommen haben, unter Berücksichtigung der Notwendigkeit, im Immobilienmarkt ständig zu innovieren.

Diese Herausforderungen eröffnen auch Innovationsmöglichkeiten, die genutzt werden können. Deshalb möchten wir eine Reihe von Projekten unter einer neuen Typologie und Investitionsform entwickeln: das Immobilien-Flipping.

Was ist Immobilien-Flipping?

Beim Immobilien-Flipping wird eine Immobilie zu einem reduzierten Preis gekauft, ihr Zustand durch Umbauten oder Renovierungen verbessert und sie anschließend innerhalb kurzer Zeit verkauft. Ziel dieses neuen Modells ist es, ein wirtschaftliches Ergebnis zu erzielen, indem gegebenenfalls die Wertsteigerung der Immobilie nach den Verbesserungen genutzt wird; dieses Ergebnis ist nicht garantiert. Wir werden dem Ganzen jedoch unseren eigenen „Dreh“ geben! 

Der Schlüssel zum Flipping liegt in Schnelligkeit und Wertschöpfung. Es geht nicht nur darum, günstig zu kaufen und teuer zu verkaufen, sondern Immobilien mit Verbesserungspotenzial und latenter Nachfrage aufzuspüren, Renovierungen durchzuführen, die bei Qualität und Funktionalität einen Unterschied machen, und das Produkt genau dann auf den Markt zu bringen, wenn die Nachfrage bereit ist, es aufzunehmen. 

Diese Strategie zielt darauf ab, den Investitionszyklus zu verkürzen und den Kapitalumschlag zu erhöhen; würde der Gewinn in kürzerer Zeit erzielt, wäre der geschätzte IRR (interner Zinsfuß) höher, ohne Garantie. 

Hervorzuheben ist, dass wir bereits Transaktionen mit einem ähnlichen Ansatz durchgeführt haben (historische Angabe; sie garantiert keine künftigen Ergebnisse).

Wichtig ist der Hinweis, dass wir weiterhin mittelfristige Projekte veröffentlichen werden; der geschätzte IRR wäre höher, wenn früher verkauft würde, ohne dass dies garantiert ist.

Der Unterschied besteht darin, dass wir diese Projekte nun als Flipping-Vorhaben veröffentlichen und unser kurzfristiges Ziel von Anfang an ihr Verkauf sein wird. Dafür müssen wir den Ansatz der Projekte und die Annahmen unseres Businessplans ändern.

Wir laden Sie ein, unseren Blog über das Neue Projekt Calle Lucena zu lesen – ein sehr ehrgeiziges Flipping-Projekt – und außerdem die erste Investitionsmöglichkeit dieses Neuen Projekts zu besuchen: Calle Lucena Estudio-A.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Seit einigen Monaten haben wir bei Brickstarter die Entscheidung getroffen, einen Schritt weiterzugehen und Gebäude mit Nutzungsänderungen zu entwickeln, mit dem Ziel, unseren Investitionen einen Mehrwert zu verleihen, ohne Garantie. Es handelt sich um deutlich ehrgeizigere Investitionsmöglichkeiten, aber mit längeren Fertigstellungszeiträumen, auf die alles rund um die kommunalen Genehmigungen, die Anmeldung der Versorgungsanschlüsse usw. sehr großen Einfluss hat. 

Investitionsmöglichkeiten mit höherem geschätztem Renditepotenzial, aber auch mit mehr Risiko und längeren Fristen, bei denen der Mehrwert durch die umfassende Umwandlung der Immobilie gesteigert werden soll.

Die neue Investitionsmöglichkeit, um die es hier geht, ist zwar nicht die größte, die wir entwickelt haben (was das Volumen betrifft), wird aber zweifellos eine der „kompliziertesten“ sein, da sie alle Merkmale vereint, die uns so „gefallen“:

• Immobilie aus Bankbestand
• Nutzungsänderung von Gewerbeeinheit in Wohnraum
• Horizontale Teilung zur Erlangung von 3 neuen Katasterreferenzen

Wer in der Branche tätig ist, weiß, dass es sich dabei vor allem um „mühsame“ Vorhaben handelt. Aber genau darin liegt der Wert.

Das Vorhaben:

Wir stellen ein Investitionsprojekt vor, das in der Umwandlung einer ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in drei unabhängige Apartments besteht (die als eigenständige Investitionsmöglichkeiten auf unserer Website veröffentlicht werden), jedes mit seiner eigenen Katasterreferenz. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit, die aus einem Investmentfonds stammt und die Nutzungsänderung umfassen wird, um anschließend die horizontale Teilung in drei neue Apartments zur Wohnnutzung vorzunehmen.

Bei diesem Vorhaben haben wir uns bereits von Anwälten und Architekten beraten lassen und halten es für machbar, wobei seine Umsetzung von Lizenzen und Genehmigungen abhängt.

Die Investitionsentscheidung beruht auf einer Marktanalyse und auf der Erwartung, dass wir durch die umfassende Renovierung der Immobilie eine für Anleger attraktive Immobilie schaffen können, ohne Garantie.

Nach dem Umbau werden wir die Gewerbeeinheit in 3 unabhängige Immobilien umwandeln: ein Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie 2 Studio-Apartments mit einem Schlafzimmer und einem Bad.

Diese Apartments werden als Ganzes und nicht zimmerweise vermietet, allerdings mit Kurzzeitmietverträgen, da das Endziel der Verkauf ist und wir die Immobilien nicht mit Mietern verkaufen möchten.

 Zu den Vorteilen dieses Projekts lassen sich hervorheben:

• Optimierung des Raums: Die Renovierung wird es uns ermöglichen, den Raum neu aufzuteilen und zu optimieren und so ein funktionales und ansprechendes Design zu schaffen, das den Bedürfnissen und Präferenzen der heutigen Käufer entspricht.
• Qualitätsverbesserung: Die umfassende Renovierung der Erdgeschosseinheit umfasst die Erneuerung von Materialien, Ausführungen und Systemen, wodurch die Qualitäts- und Komfortstandards der Wohnung angehoben werden.
• Möglicher Wertzuwachs: Eine gut ausgeführte Renovierung kann den Wert der Immobilie steigern, ohne Garantie, was es uns ermöglichen könnte, sie dem Markt zu einem für Käufer attraktiven Preis anzubieten.
• Mögliche Verkürzung der Verkaufsfristen: Eine renovierte Erdgeschosseinheit kann sich schneller verkaufen lassen als Immobilien, die sich in ihrem ursprünglichen Zustand befinden, ohne dass der Zeitraum garantiert ist.
• Verkaufspreis: Marktberichte für die Gegend deuten darauf hin, dass die Verkaufspreise der vorgeschlagenen Apartments gemäß den Businessplänen der Investitionsmöglichkeiten unter dem aktuellen Marktpreis liegen, was Wertsteigerungspotenzial bieten könnte und gegebenenfalls einen zügigeren Verkauf erleichtern würde, der nicht garantiert ist.
• Immobilie aus Bankbestand: Der niedrige Kaufpreis, der sich daraus ergibt, dass es sich um eine Immobilie aus Bankbestand handelt, stellt einen erheblichen Vorteil gegenüber den hohen Kosten der Immobilien am Markt dar, die im letzten Jahr einen starken Anstieg erfahren haben.

Geschätzter interner Zinsfuß (IRR) von annähernd 11 % für jede der 3 Investitionsmöglichkeiten; es handelt sich um eine Schätzung, die nicht garantiert ist.

So entsteht dieses Projekt als Investitionsmöglichkeit aufgrund seines Kaufpreises, der nach unserer Analyse unter dem vergleichbarer Immobilien liegt.

Wir glauben, dass die Umwandlung dieser Erdgeschosseinheit eine Investitionsmöglichkeit sein kann, mit den beschriebenen Risiken, die es uns ermöglichen würde, 3 unabhängige Immobilien im aktuellen Immobilienmarkt zu schaffen; ein Ergebnis ist nicht garantiert.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

In einem sich ständig weiterentwickelnden Immobilienmarkt ist es entscheidend, über die Trends auf dem Laufenden zu bleiben und die Bedürfnisse der Menschen zu erfüllen. Bei Brickstarter sind wir stolz darauf, laufend neue Wege und Möglichkeiten für unsere Anleger zu erkunden. Heute freuen wir uns, unser neuestes Angebot vorzustellen: Studio-Apartments. Diese kompakten Räume sind für Paare oder Personen konzipiert, die Privatsphäre suchen, ohne die Last, ein komplettes Apartment zu mieten.

Dieses Konzept ist ein für das Unternehmen neuartiges Angebot und liegt im Trend auf dem Immobilienmarkt, wo es derzeit viel genutzt wird. Dabei wird eine Wohnung in vollständige, voneinander unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die komplett ausgestattet und funktional sind. Das Hauptziel dieser Initiative ist es, den Mietern Komfort und Privatsphäre zu bieten, da sie über eigene private Räume verfügen und keinen Raum mit den übrigen Mietern des Apartments teilen müssen.

Darüber hinaus ist es wichtig, die Veränderungen zu berücksichtigen, die sich in den letzten Jahren auf dem Immobilienmarkt ergeben haben. Die Nachfrage nach Studio-Apartments ist aus verschiedenen Gründen deutlich gestiegen, etwa aufgrund veränderter Lebensstilpräferenzen, der wachsenden Zahl junger Berufstätiger und des Bedarfs an erschwinglicheren, aber dennoch eleganten Wohnoptionen. Wir haben diese Marktnachfrage erkannt und ein Angebot an Studio-Apartments analysiert, das nach unseren Schätzungen Renditepotenzial haben könnte, ohne Garantie.

Im Folgenden stellen wir die wichtigsten Merkmale dieses neuen Geschäftsmodells und dieses Konzepts der Studio-Apartments vor:

• Hohe Mietnachfrage: Studio-Apartments sind bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Paaren, die eine bequeme und erschwingliche Wohnlösung suchen, sehr gefragt.  Diese hohe Nachfrage kann eine konstantere Belegung begünstigen, ohne Garantie für Einnahmen.
• Mietrendite: Bei einer kleineren Fläche und niedrigeren Betriebskosten im Vergleich zu größeren Apartments können Studio-Apartments eine abweichende Mietrendite bieten, die nicht garantiert ist. Aufgrund ihrer Attraktivität und Bequemlichkeit können diese Apartments zu einem höheren Preis vermietet werden als Zimmer in Wohngemeinschaften, was sich in höheren Bruttoeinnahmen niederschlagen könnte, ohne dass dies eine höhere Rendite für den Anleger bedeutet.
• Flexibilität und Anpassungsfähigkeit: Die kompakte Beschaffenheit von Studio-Apartments ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Diese Räume lassen sich sowohl für Langzeitvermietungen als auch für die Ferienvermietung anpassen, was die Möglichkeiten zur Erzielung von Einnahmen erweitert und sich den wechselnden Anforderungen des Marktes anpasst.
• Diversifizierung des Anlageportfolios: Die Aufnahme von Studio-Apartments in unser Investitionsangebot diversifiziert das Portfolio, was das Verlustrisiko nicht beseitigt.
• Nachfrage und Wettbewerb im Markt: Die wachsende Beliebtheit von Studio-Apartments zeigt sich deutlich im Markt, da auch andere Branchenakteure ihr Potenzial erkennen. Diese anhaltende Nachfrage und der Wettbewerb im Markt garantieren das Ergebnis dieser Investition nicht.

 Es ist wichtig zu beachten, dass Studio-Apartments wie jede Investition mit inhärenten Risiken verbunden sind. Eine der potenziellen Herausforderungen ergibt sich beim Verkauf: Zwar ist es eine attraktive Option für alle, die an einer Immobilieninvestition mit dem Ziel wirtschaftlicher Gewinne interessiert sind, doch ist diese Immobilie für Personen, die eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, möglicherweise nicht die am besten geeignete Option; ihr Fokus wäre auf Immobilienanleger ausgerichtet.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Außerdem freuen wir uns, mitzuteilen, dass wir eine neue Investitionsmöglichkeit im Zusammenhang mit diesem Gebäude veröffentlichen werden. Wir sind bei der Renovierung weit vorangekommen und haben bereits die notwendigen Möbel und Elektrogeräte gekauft, um unseren Bewohnern einen einladenden und angenehmen Raum zu bieten.

Wir sind begeistert, weiterzumachen, und führen derzeit Gespräche mit möglichen Mietern. Das Datenblatt der Investitionsmöglichkeit können Sie einsehen, sobald es veröffentlicht ist, mit den vollständigen Informationen und den zugehörigen Risiken.

Wir hoffen, dass es eine interessante Erfahrung wird, und sind gespannt darauf, was wir gemeinsam erreichen können. Wir danken Ihnen aufrichtig für Ihre Unterstützung und freuen uns darauf, Sie bald zu sehen!

Investieren birgt das Risiko eines vollständigen oder teilweisen Verlusts des investierten Kapitals.

Es handelt sich um ein Projekt, bei dem Brickstarter vorsieht, der Immobilie einen Mehrwert zu verleihen. Wir hoffen, dass uns dies ermöglicht, die Immobilie künftig zu verkaufen, ohne Garantie für Preis oder Zeitraum.

Es handelt sich um ein komplexes Vorhaben, bei dem wir der Immobilie durch 4 Maßnahmen einen Mehrwert verleihen möchten:

1. Kauf des Gebäudes im Ganzen.
2. Nutzungsänderung bestimmter Geschosse in Wohnnutzung.
3. Aufteilung in Wohnungseigentum mit dem Ziel, 6 voneinander unabhängige Katasterreferenzen zu erhalten.
4. Betrieb im Coliving-Modell mit dem Ziel, seine Rendite zu verbessern und es so als laufenden Betrieb mit einer Betriebshistorie verkaufen zu können.

Beschreibung der Immobilie und der einzelnen Maßnahmen:

1. Immobilie: Es handelt sich um ein Gebäude mit Erdgeschoss und 5 weiteren Etagen in der Calle Zorita Nummer 20 in Castellón. Es liegt in einer der Gegenden mit der höchsten Nachfrage nach Zimmern zur Miete, da es sich in der Nähe der Universität von Castellón befindet.
2. Erwerbspreis: Wir werden die Immobilie zu einem durchschnittlichen Preis von 652 Euro pro Quadratmeter erwerben. Da die Immobilie verschiedene Nutzungen aufweist, haben wir jeder einzelnen Immobilie unter Berücksichtigung ihrer Nutzung und ihres aktuellen Erhaltungszustands einen Kaufpreis zugewiesen und so einen durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter erhalten. Nach unserer Zuordnung und Schätzung liegt der Erwerbspreis der gesamten Immobilie 44 % unter dem Marktpreis. Dies könnte einen Verkauf in kurzer Frist erleichtern, sofern der Verkaufspreis wettbewerbsfähig ist; weder das Ergebnis noch der Zeitraum sind garantiert.
3. Nutzungsänderung des Dachgeschosses und des Erdgeschosses zu Wohnzwecken, um 2 zusätzliche Apartments zu erhalten. Diese Nutzungsänderung wurde bereits mit unserem Architekten geprüft, der die erforderlichen Anfragen bei der Stadtverwaltung gestellt hat. Dieses Vorhaben könnte der Immobilie einen Mehrwert verleihen, vorbehaltlich der Erteilung der Genehmigungen.
4. Aufteilung in Wohnungseigentum: Renovierung des Gebäudes und Ausarbeitung des Projekts mit dem Ziel, die 6 unabhängigen Katasterreferenzen zu erwirken, sodass wir alle Immobilien im Ganzen oder einzeln verkaufen können. Eine weitere Maßnahme, die dem Vorhaben einen Mehrwert verleihen könnte.
5. Wir werden die Immobilie aufwerten, indem wir sie im Coliving-Modell rentabel machen. Hervorzuheben ist die Lage der Immobilie in der Nähe der Universität UJI von Castellón, des Corte Inglés, des Bahnhofs und des Parque Rivalta. Nach unserer Analyse besteht in der Gegend Nachfrage nach dieser Art von Immobilien, was jedoch ihre Belegung nicht garantiert.
6. Verkauf an einen Endanleger, der die Immobilie als Vermögensanlage halten will, schlüsselfertig.

Aktueller Zustand der Immobilie.

Derzeit bildet das gesamte Gebäude eine einzige Katasterreferenz und besteht aus 6 Etagen mit unterschiedlich zugewiesenen Nutzungen:

1. Im Erdgeschoss befand sich früher ein Geschäft (Metzgerei). Laut Kataster ist seine Nutzung jedoch als Parkplatz ausgewiesen. Wir werden die Änderung der Nutzung in Wohnnutzung vornehmen. Derzeit ist es offen und ohne Trennwände. Es umfasst laut Kataster 89 m².
2. Die erste Etage ist vollständig renoviert. Es handelt sich um ein Apartment, in das man sofort einziehen kann. Wir werden es jedoch umgestalten und ein Zimmer hinzufügen, sodass die Wohnküche der einzige Gemeinschaftsbereich bleibt. 83 m² laut Kataster.
3. Die zweite Etage ist nahezu vollständig renoviert (es fehlt die Küche). Bei einer ähnlichen Aufteilung wie in der ersten Etage werden wir sie ebenfalls anpassen, um ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen. 83 m² laut Kataster.
4. Die dritte Etage ist vollständig offen und ohne Trennwände, sodass eine umfassende Renovierung des Apartments erforderlich ist. 83 m² laut Kataster.
5. Die vierte Etage ist ebenfalls vollständig offen und ohne Trennwände. 83 m² laut Kataster.
6. Die fünfte Etage ist offen und ohne Trennwände und verfügt über 2 große Terrassen. Es handelt sich um das Dachgeschoss, das wir umgestalten werden, um eine neue Katasterreferenz zu erhalten. Derzeit darf es nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. 37 m² laut Kataster.

Auf diese Weise erwerben wir ein Gebäude mit 6 möglichen Immobilien für 300.000 Euro. Berücksichtigt man den Neubaupreis pro Quadratmeter in Castellón von 1.591 €/m², wären allein diese 2 Wohnungen 264.106 Euro wert, sodass die impliziten Kosten der übrigen 4 Wohnungen nach unserer Schätzung 35.894 Euro betragen würden; diese Schätzung garantiert ihren Verkaufswert nicht.

Beteiligung über Brickstarter.

Da wir 6 Immobilien mit unterschiedlichen Merkmalen erwerben (hinsichtlich Zustand und durchzuführender Maßnahmen), haben wir uns entschieden, 6 voneinander unabhängige Investitionsmöglichkeiten zu veröffentlichen, statt nur eine einzige.

Dabei ist zu beachten, dass wir nach allen Maßnahmen weiterhin Immobilien mit unterschiedlichen Merkmalen haben werden, da wir beispielsweise einige Immobilien früher in Betrieb nehmen können als andere und manche mehr Eingriffe erfordern als andere.

Auf diese Weise haben wir jeder Immobilie je nach ihren Merkmalen und ihrem Zustand eine Bewertung zugewiesen, sodass auch die geschätzten Renditen leicht variieren könnten.

Dies verschafft uns bei der Veröffentlichung der Investitionsmöglichkeiten mehr Flexibilität und ermöglicht einen effizienteren Umgang mit den Ressourcen; Sie als Anleger können je nach Projektverlauf entscheiden, ob Sie mehr oder weniger investieren. Diese Flexibilität beseitigt das Verlustrisiko nicht.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Diese Funktion wird es uns ermöglichen, automatisch sowohl auf dem Sekundärmarkt als auch auf dem Primärmarkt zu investieren, was bedeutet, dass wir unsere Präferenzen konfigurieren können und die Aufträge ausgeführt werden, wenn es eine Möglichkeit gibt, die sie erfüllt.  

Wenn Sie Autoinvest in der Vergangenheit konfiguriert haben, rufen Sie es bitte erneut auf, um sicherzustellen, dass es noch aktiv ist, da wir, weil es sich um ein Produkt in der Entwicklung handelt, einige alte Aufträge zurücksetzen mussten.

Derzeit befindet es sich im Beta-Modus, sodass pro Anleger nur ein Auftrag konfiguriert werden kann. 

1. WARUM AUTOINVEST NUTZEN?

Zunächst ist es wichtig darauf hinzuweisen, dass Autoinvest ein Werkzeug ist, das nicht standardmäßig aktiviert ist. Es handelt sich um einen neuen zusätzlichen Service, den wir den Anlegern zur Verfügung stellen, die dies wünschen. Jeder Anleger muss es aktivieren und nach seinen Präferenzen konfigurieren. Wenn Sie es nicht aktivieren, investieren Sie weiterhin wie bisher.

Autoinvest ist ein Werkzeug, das es ermöglicht, die Investition der verfügbaren Mittel zu automatisieren, ohne dass dies irgendeine Rendite garantiert.

Das kann uns in verschiedenen Situationen nützen, wie zum Beispiel die automatische Wiederanlage der Zinsen, die wir aus unseren Investitionen erhalten, oder das automatische Investieren in die neuen Möglichkeiten, ohne auf das Veröffentlichungsdatum achten zu müssen.

Wie Sie wissen, erwirtschaften die im Wallet verfügbaren Mittel, ob neue Mittel oder erhaltene Zinsen, keinerlei Rendite. Ab jetzt können diese Mittel jedoch, sobald Autoinvest konfiguriert ist, automatisch investiert werden, wenn eine verfügbare Investition den ausgewählten Präferenzen entspricht, wobei diese Mittel wieder angelegt werden können; das Ergebnis ist nicht garantiert.

Auf diese Weise erreichen wir, dass die erhaltenen Einnahmen und gegebenenfalls die erzielten Veräußerungsgewinne automatisch wieder angelegt werden.

Wir können Autoinvest auch nutzen, um uns ein eigenes Investitionsportfolio in Immobilien aufzubauen, indem wir regelmäßig neue Mittel investieren. Dazu müssen wir automatische regelmäßige Überweisungen von unserer Bank auf unser Brickstarter-Konto einrichten, sodass Autoinvest diese neuen Mittel entsprechend unseren Präferenzen automatisch in die verfügbaren Möglichkeiten investiert.

Auf diese Weise müssen wir nicht auf die Plattform, auf Benachrichtigungen oder auf E-Mails achten und können unser Immobilienportfolio bequemer aufbauen.

Autoinvest ermöglicht es, dass Ihre Aufträge ausgelöst werden, wenn eine Möglichkeit veröffentlicht wird, die Ihre Kriterien erfüllt.

2. FUNKTIONSWEISE:

Autoinvest ist eine flexible Funktion.

Seine Konfiguration ermöglicht es uns, unsere Investitionspräferenzen sehr konkret festzulegen, je nach den Bedürfnissen jedes Einzelnen.

Standardmäßig ist es deaktiviert. Im Folgenden erklären wir Ihnen, wie Sie es aktivieren und bestmöglich konfigurieren.

1. Öffnen Sie das Dropdown-Menü, das unter Ihrem Namen erscheint, und klicken Sie auf eine beliebige Schaltfläche (außer auf „Abmelden“). Anschließend werden Sie zum Dashboard weitergeleitet, wo neue Optionen erscheinen.  

2. Sie müssen den Bereich „Markt“ suchen und auf „Autoinvest“ klicken.

3. Sobald wir im Bereich „Autoinvest“ sind, haben wir verschiedene Optionen, um unsere Aufträge zu konfigurieren. Zunächst müssen wir den zu investierenden Gesamtbetrag wählen, das heißt den Gesamtbetrag an Geld, den ich investieren möchte.
4. Die Mindest- und Höchstinvestition bezieht sich auf die Investitionsgrenzen, die wir bei jeder Möglichkeit setzen; das heißt, wir können entscheiden, dass von dem zu investierenden Gesamtbetrag 10050 nicht mehr als 2000 € in dieselbe Möglichkeit investiert werden, sondern in mindestens 6 verschiedene Möglichkeiten investiert werden kann, vorbehaltlich der Verfügbarkeit und der Erfüllung der ausgewählten Kriterien.

5. Stadt: Es wird nur in Möglichkeiten investiert, die in der ausgewählten Stadt veröffentlicht wurden. Wenn Sie eine Präferenz für eine bestimmte Stadt haben, können Sie sie markieren; künftig werden die neuen Städte hinzugefügt, in denen wir Möglichkeiten veröffentlichen. Sie können auch wählen, in alle Möglichkeiten zu investieren, damit Autoinvest unabhängig vom Standort der Immobilie ausgeführt wird.

6. Zeitraum: bis wann ich möchte, dass dieser Auftrag aktiv bleibt; das heißt, die Frist, bis zu der meine Gesamtinvestition abgeschlossen sein soll. Es besteht völlige Freiheit bei der Festlegung dieser Frist, sodass Sie sie frei festlegen und den Auftrag jederzeit ändern oder stornieren können.

7. Immobilientyp: Wir können entscheiden, ob wir in Ferienwohnungen oder in solche investieren möchten, die für „Coliving“ gedacht sind. Neue Investitionskategorien werden künftig hinzugefügt.
   

8. Hier können wir den Mindest-IRR unserer Investitionen festlegen. Wird die Aktion auf dem Primärmarkt ausgeführt, wird der von uns für das Projekt geschätzte IRR berücksichtigt. Wird die Aktion auf dem Sekundärmarkt ausgeführt, ist die Berechnung etwas komplizierter, da zusätzlich der veröffentlichte Verkaufspreis berücksichtigt wird, der günstiger oder teurer als der Nennwert sein kann, was den IRR erhöht bzw. verringert. 
   


9. Der Projektträger der Immobilie ist immer Brickstarter, sodass wir in diesem Reiter eine beliebige Option auswählen können. Zuletzt der Status: Es ist wichtig, das Kästchen „aktiv“ anzukreuzen, damit die Investition erfolgen kann.
   

Wir bei Brickstarter arbeiten weiter daran, unseren Anlegern neue Funktionen anzubieten. Autoinvest befindet sich derzeit im Beta-Modus, und wir arbeiten bereits an künftigen Verbesserungen. Wenn Sie Fragen zur Funktionsweise haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren; wir würden uns freuen, Ihre Meinung zu erfahren. contacto@brickstarter.com

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Wie Sie wissen, mussten wir uns aufgrund der Pandemie und des Rückgangs im Tourismus anpassen und haben (punktuell) viele unserer Immobilien auf mittelfristige Vermietung umgestellt. Dies haben wir getan, um unsere Immobilien nicht leer stehen zu lassen und so das Monatsergebnis jeder Immobilie zu maximieren, das an die Anleger verteilt wird, sofern es eines gibt.

Bisher handelte es sich immer um eine vorübergehende Lösung, die durch die Einschränkungen infolge der Pandemie auferlegt wurde.

Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass diese Form, wenn sie gut verwaltet wird, geringere Einnahmen durch geringere Verwaltungskosten und geringere Anschaffungskosten ausgleichen könnte, ohne Garantie.

Wir bei Brickstarter möchten diese neue Marktmöglichkeit nutzen, indem wir neue Möglichkeiten starten, die auf den Gast ausgerichtet sind, der mittelfristig bucht und andere Bedürfnisse hat als der Gast mit kurzem Aufenthalt (und daher ein anderes Produkt benötigt).

Diese neue Art von Immobilien für die mittelfristige Vermietung zeichnet sich aus durch:

• die geringeren Verwaltungskosten, die den Rückgang der Einnahmen ausgleichen sollen. Ferienwohnungen erzielen mehr Einnahmen, haben aber auch höhere Verwaltungskosten, da Reinigungen, Check-ins, Instandhaltung, Portalprovisionen usw…. bezahlt werden müssen. Dieser Rückgang der Einnahmen könnte teilweise durch geringere Verwaltungskosten ausgeglichen werden (nach unseren Schätzungen von 25 % auf 10 % der Einnahmen), ohne Garantie.
• Günstigerer Preis pro Quadratmeter. In den letzten Jahren sind die Preise der Ferienimmobilien am stärksten gestiegen. Diese neue Art von Immobilien, die nicht so zentral gelegen sind, könnte es uns ermöglichen, die Apartments zu einem relativ niedrigeren Preis zu erwerben, was die geschätzte Rendite verbessern könnte.
• Geringere Saisonalität. Einnahmen, die im Lauf des Jahres stabiler sein können, ohne Garantie.
• Geringere Abhängigkeit von der Tourismuslizenz, da sie nicht benötigt wird, was das Angebot an verfügbaren Wohnungen erweitert, wobei das regulatorische Risiko jedoch weiterbesteht.
• Geschätzte Nachfrage nach dem Produkt nach Fertigstellung seitens vermögensorientierter Anleger, mit einfacherer Verwaltung als bei der Ferienvermietung.
• Ein Produkt, das der Entwicklung der Pandemie weniger ausgesetzt ist.

Das Ziel wird wie immer sein, stabile Monatseinnahmen anzustreben, die nicht garantiert sind, durch die Entwicklung eines Immobilienprodukts, das für den Endanleger attraktiv ist.

Selbstverständlich handelt es sich um eine neue Art von Projekten, die sich von den bisher veröffentlichten unterscheidet. Mit anderen Merkmalen, aber mit der Brickstarter-Essenz; das heißt:

• Immobilien, die nach unseren Analysekriterien ausgewählt werden.
• Immobilien ohne Grundbuchbelastungen zum Zeitpunkt des Kaufs (wird bei jeder Investitionsmöglichkeit im Einzelnen angegeben).
• Ausschließlich von Brickstarter entwickelt.
• Der Anleger kann Ergebnisse aus der Vermietung und aus der möglichen künftigen Wertsteigerung erzielen, ohne Garantie.
• Die Gebühren von Brickstarter hängen von der Art der Immobilie ab und können bei jeder Möglichkeit variieren; sie sind auf der Objektseite aufgeführt.

Diese neue Art von Immobilien wird sich mit der Veröffentlichung neuer Möglichkeiten im Bereich der Ferienvermietung abwechseln und sie ergänzen und könnte es uns außerdem ermöglichen, geografisch zu diversifizieren, indem wir unser Investitionsgebiet erweitern.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Die Immobilien, die wir verkauft haben, sind:

1. Carmen Coronada
2. La Caleta
3. Ático Tavira
4. Bella Escondida
5. Cristóbal Colón
6. Santiago Terry
7. Buenos Aires
8. María Arteaga

Das sind gute Nachrichten für Brickstarter:

1. Die Verkäufe veranschaulichen unser Geschäftsmodell: Brickstarter entwickelt Immobilienobjekte für den Endverkauf an Anleger.
2. Bis zu diesem Datum wurden mehr als die Hälfte der veröffentlichten Immobilien verkauft; das Ergebnis jeder einzelnen ist auf ihrer Objektseite beschrieben. Ein höherer Umschlag der Objekte kann den internen Zinsfuß (IRR) verbessern, ohne Garantie, und höhere Einnahmen für die Plattform bedeuten.
3. Brickstarter wird die Verwaltung der verkauften Immobilien beibehalten und seine Geschäftseinheit für die Verwaltung von Apartments weiter stärken.

Das Ergebnis und die Abrechnung jeder Transaktion werden den Anlegern in ihrem privaten Bereich mitgeteilt.

Wir werden neue Investitionsmöglichkeiten veröffentlichen, sobald sie unsere Kriterien erfüllen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Von nun an werden wir weniger Buchungen haben und müssen daher beginnen, über neue Strategien nachzudenken, um die Bewirtschaftung unserer Immobilien anzupassen.

Deshalb haben wir beschlossen, unsere Apartments in den nächsten Monaten als mittelfristige Vermietungen zu vermarkten. (Mittelfristige Vermietungen richten sich an Gäste, die Aufenthalte von 30 Tagen oder mehr, aber immer weniger als 1 Jahr buchen möchten).

Gäste, die mittelfristig buchen, sind in der Regel keine Reisenden, weshalb wir alle unsere Strategien anpassen müssen, um ihnen die Immobilie anbieten zu können, die sie benötigen.
In den letzten Monaten haben wir die Wohnungen an diese neue Strategie angepasst, und wir freuen uns nun sehr, bekannt zu geben, dass wir (ab Oktober) begonnen haben, unsere Immobilien in Sevilla nach dieser Strategie der monatsweisen Vermietung zu vermieten.

Diese neue Strategie bedeutet, dass wir weniger Einnahmen, aber auch weniger Kosten haben werden, weshalb wir hoffen, das Ergebnis zu verbessern, ohne Garantie.

Mit diesem neuen Modell erwarten wir weniger Einnahmen, aber auch weniger Ausgaben, denn die Verwaltung einer Immobilie für die Ferienvermietung ist teuer, da die Versorgungskosten für den Haushalt, die Reinigungskosten und die Verwaltungsgebühren in der Regel recht hoch sind und immer zulasten des Eigentümers gehen.

Bei mittelfristigen Vermietungen müssen die Eigentümer nicht alle diese Kosten tragen, weshalb sie in einem COVID-Szenario mit weniger Buchungen rentabler sein können als kurzfristige Buchungen.

Es ist vorgesehen, sie wieder als Immobilien für die Ferienvermietung zu vermieten, wenn Kurzzeitvermietungen wieder rentabler sind als mittelfristige Vermietungen, ohne Garantie.

Auswirkung auf den Gesamtertrag.

Vorerst wollen wir unsere Immobilien nur in der Nebensaison als mittelfristige Vermietungen vermarkten und sie in der kommenden Hochsaison (Juni-September) wieder als Immobilien für die Ferienvermietung einstellen. 

Wir schätzen daher, dass die endgültige Auswirkung auf den Gesamtertrag unserer Immobilien gering wäre, etwa 1 % bis 1,5 %, ohne Garantie.

Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, wäre auf Grundlage der Daten von Carmen Coronada aus dem Jahr 2019 der geschätzte Unterschied bei den Gewinnen zwischen Kurzzeit- und mittelfristiger Vermietung für diese Immobilie 850 € pro Jahr, unter der Annahme, dass wir die Immobilien im Juni, Juli, August und September als Ferienvermietung und im übrigen Jahr (von Oktober bis Mai) als mittelfristige Vermietung vermieten. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Nachdem die Hochsaison zu Ende ist und wir in den letzten Monaten Erfahrungen gesammelt haben, verfügen wir bereits über genug Erfahrung, um mit Entscheidungen zu beginnen oder zumindest die Ideen zu ordnen.

Diese beruhen nicht nur auf unseren Zahlen, sondern auch auf dem, was wir mit anderen Fachleuten der Ferienvermietung beobachtet haben. Dies sind unsere wichtigsten Schlussfolgerungen:

1. Unsere durchschnittlichen Einnahmen in Cádiz sind im Vergleich zu 2019 im Schnitt um 5 % zurückgegangen (historischer Wert; er garantiert keine zukünftigen Ergebnisse). Aufgrund der Pandemie erfolgen die meisten neuen Buchungen kurzfristig, wodurch es sehr schwierig ist, Entscheidungen zu treffen. Wir erwarten jedoch, ohne Garantie, dass der September in Cádiz ein guter Monat wird, da es weiterhin ein attraktives Reiseziel für inländische Touristen ist. Wir werden auf neue Investitionsmöglichkeiten achten, jetzt, da es den Anschein hat, dass sich der Markt korrigiert.

2.     In Alicante mussten wir leider unsere Preise senken, um die Auslastung (und die Einnahmen) zu maximieren, und das hatte negative Auswirkungen auf das Endergebnis. Wir erhalten Buchungen für das letzte Quartal des Jahres und sehen 2021 positiv entgegen. Wenn wir eine gute Möglichkeit finden, sollten wir sie wahrscheinlich ebenfalls nutzen, vor allem angesichts des Abwärtsdrucks auf die Preise am Immobilienmarkt.

3. Die Entwicklung von Málaga und Sevilla war schwächer als vorhergesehen. Leider erhalten wir für die kommenden Monate nicht viele Buchungen, und deshalb erwägen wir, mittelfristige Vermietungen (weniger als ein Jahr) anzunehmen, mit dem Ziel, den Einnahmen mehr Stabilität zu geben, bis sich der Markt in diesen Städten erholt. Wir werden weiterhin die Stadt sondieren, aber in den kommenden Monaten wahrscheinlich nicht in diesen Städten investieren.

Neue Investitionskategorien.

Um zu diversifizieren, was das Verlustrisiko nicht beseitigt, prüfen wir, neben den Immobilien für die Ferienvermietung auch andere Investitionen aufzunehmen. Deshalb arbeiten wir auch an neuen Investitionskategorien.

Wir arbeiten daran, neue Investitionskategorien aufzunehmen, ohne bestätigtes Datum. Dazu gehören Coliving-Räume, Renovierungsprojekte und sogar Projekte mit Projektentwicklern. 

Selbstverständlich hängt ihre Veröffentlichung davon ab, dass sie unsere Standards für Rendite und Risiko erfüllen.

Wir halten Sie auf dem Laufenden.

Investitionsmöglichkeiten in der Ferienvermietung:

Der Immobilienmarkt geht aufgrund der Pandemie zurück. Wir hoffen, dass sich der Tourismus erholt, ohne dass dies garantiert ist, und wir haben bereits beobachtet, dass Reisende zunehmend Ferienwohnungen wählen, um Menschenansammlungen zu vermeiden. Jetzt, da ein Abwärtsdruck auf die Preise besteht, ist es an der Zeit, den Markt zu analysieren und nach Möglichkeiten zu suchen, die unsere Kriterien erfüllen.

Unser Ziel ist es jetzt, neue Möglichkeiten in Cádiz und Alicante zu suchen und gleichzeitig an neuen Arten von Möglichkeiten zu arbeiten.

Wir werden nach gut gelegenen Möglichkeiten suchen, deren Kaufpreis unter ihrer Marktbewertung liegt, ohne dass dies ein Ergebnis garantiert.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Auch wenn wir immer einige interessante Möglichkeiten in Reichweite haben, warten wir manchmal lieber auf eine bessere, eine Möglichkeit, die unsere Kriterien erfüllt.

Deshalb kann es sein, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt keine offene Investitionsmöglichkeit veröffentlicht ist.

Es wäre für uns sehr einfach, eine der (buchstäblich) Tausenden von Möglichkeiten zu veröffentlichen, die es gibt. Aber das ist nicht unsere Philosophie.

Brickstarter entwickelt und verwaltet seine Investitionsmöglichkeiten bis zu ihrem Verkauf. Wir sind für den Prozess verantwortlich.

Deshalb veröffentlichen wir nur Möglichkeiten, die unsere Analysekriterien erfüllen.

In gewisser Weise glauben wir, dass es das kleinere Übel ist, keine offene Möglichkeit zu haben, und dass uns das hilft, uns an unsere Grundsätze zu erinnern. Investitionsentscheidungen müssen in Ruhe und ohne Eile getroffen werden. Es ist besser, keine Möglichkeit veröffentlicht zu haben, als eine zu veröffentlichen, die unsere Kriterien nicht erfüllt.

Wenn es nicht gut für Sie ist, ist es auch nicht gut für Brickstarter. Und wir investieren lieber nicht, als in eine Möglichkeit zu investieren, die unsere Kriterien nicht erfüllt.

In diesem Sinne können Sie unseren Newsletter abonnieren, um über Neuigkeiten informiert zu bleiben.

Eine Investition birgt das Risiko eines vollständigen oder teilweisen Verlusts des investierten Kapitals.

Die Renovierung ist nun abgeschlossen, und wir zeigen Ihnen gern das Ergebnis.

Ja, wir sprechen über die Gelegenheit „Penthouse Puerta Santa Maria“, bei der wir viel Arbeit investiert haben, um ein sorgfältiges Ergebnis zu erzielen.

Am Ende steckte viel Herzblut darin, da das gesamte Brickstarter-Team voll einbezogen wurde, damit alles gut lief.

Es ist eine der Aufgaben, die zu mehr Arbeit geführt hat, da wir eine komplette Renovierung der Wohnung durchgeführt haben. Und wie Sie alle wissen, ist keine Reform einfach.

Erstens haben wir die Hauptaufgaben erledigt, bevor wir uns voll und ganz auf die Reform konzentriert haben.

• Eigentumswechsel bei Lieferungen.
• Registrierung der Touristenlizenz.
• Registrierung der Internetverbindung.
• Räumung des Hauses von alten Möbeln.
• Entscheidung darüber, was reformiert werden muss, damit die Wohnung neu aussieht.
• Einholung von Angeboten verschiedener Auftragnehmer.
• Beantragung der Arbeitsgenehmigungen in Cádiz. 

Sobald wir alles oben Genannte hatten, wählten wir den geeigneten Auftragnehmer (Qualitätspreis) und machten uns an die Arbeit:

• Gestaltung der Reform.
• Wahl der gewünschten Materialien und Farben für Fliesen, Fußböden, Küchenmöbel, Fußböden, Farben usw.

Was die Gestaltung der Reform angeht, so wurden im Zuge der Umstrukturierung des Badezimmers mehr Anstrengungen unternommen, um es geräumiger und funktionaler zu gestalten. Aus diesem Grund haben wir uns für eine größere Dusche entschieden, damit der Gast eine entspannende Dusche genießen kann. Wir haben die Position des Waschbeckens geändert und dort platziert, wo sich das Bidet befindet, und dadurch erhalten wir mehr Platz. 

Darüber hinaus die Wahl der Materialien und Farben. Wir haben beschlossen, eine angenehme und neutrale Umgebung mit einer Palette von Grau- und Weißtönen zu schaffen, die mit der Dekoration in schwarzen Details kontrastieren.

Sobald die Arbeit begann, bearbeiteten wir gleichzeitig alle möglichen Ideen für die Dekoration. Deshalb haben wir begonnen, die folgenden Aufgaben auszuführen, damit nach Abschluss der Reform alles fertig war.

• Wir suchen große Küchengeräte.
• Wir gestalten die Raumgestaltung für Möbel.
• Wir erwerben zeitnahe Dekoration und Möbel.
• Wir kaufen alles, was Touristen für einen angenehmen Aufenthalt benötigen (Küchenutensilien, Handtücher, Betttücher, Bettdecken, Decken, Steppdecken, Toaster, Saftpresse, Kaffeemaschine, Haartrockner, Bügeleisen usw.).

Wie gesagt, wir wollten mit Graustufen spielen, aber im Gegensatz dazu haben wir Möbel in Grau-, Weiß- und Schwarztönen ausgewählt. Wir wollten, dass die Wohnung geräumiger und heller wird und gleichzeitig gemütlich ist, ohne an Funktionalität zu verlieren. 

In Beleuchtung, Regalen und Dekoration setzen wir schwarze Kontraste. Darüber hinaus die Platzierung verschiedener Pflanzen, um die Umwelt zu wärmen.

Schließlich hörte alles auf, eine Einkaufsliste zu sein, um Wirklichkeit zu werden. Die Arbeit war beendet und wir haben alles in die Wohnung geschickt. Dort hat sich unser Team darum gekümmert, alles zusammenzubauen und den letzten Schliff zu geben.

Die letzten Aufgaben, die wir durchgeführt haben, waren:

• Die Ausführung attraktiver Fotografien, die die Essenz des Hauses einfangen.
• Erstellung von Profilen auf den verschiedenen Plattformen für Ferienwohnungen und deren Verwaltung, um Reservierungen zu erhalten.
• Marktstudie zur Ermittlung der Aufenthaltspreise. 

Und zum Schluss! Nach all dieser Arbeit kamen unsere ersten Gäste am 30. Juli. Ein schönes Paar, das beim Betreten der Wohnung sprachlos war, und wir waren überglücklich, dass sich unsere Arbeit gelohnt hatte.

Wir hoffen, dass es auch unseren Anlegern und allen #brickstarteros gefällt. Bald werden wir neue Möglichkeiten und weitere Neuigkeiten haben.

Cádiz ist mit historischen Höchstwerten ins Jahr gestartet. Im ersten Quartal sind die Zahl der Reisenden und die der Übernachtungen im Vergleich zu 2018 um mehr als 20 % gestiegen.

Diese Daten zeigen das Wachstum des Tourismus in Cádiz, laut den genannten Quellen. 

Die andalusischen Ferienwohnungen kamen im Februar 2019 auf fast 209 Tausend Reisende, was einem Anstieg von 19,7 % gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres entspricht. Die inländischen Reisenden verzeichnen einen Anstieg von 27,9 %, und auch die internationalen Reisenden legen um 12,9 % zu.

Grafik 1: Junta de Andalucía

Andalusien belegt im Ranking der Ferienvermietung in Spanien den dritten Platz und vereint 15,1 % der Übernachtungen auf sich; im Februar erzielte es eines der besten Ergebnisse unter den touristischen Autonomen Gemeinschaften und lag sowohl auf dem inländischen als auch auf dem ausländischen Markt über dem spanischen Durchschnitt.

Grafik 2: Junta de Andalucía

Andalusien weist derzeit weniger regulatorische Unsicherheit auf als die Kanarischen Inseln und die Comunitat Valenciana, auch wenn sich die Regulierung ändern kann. Der Grund dafür ist, dass in diesen beiden letztgenannten Gemeinschaften die Vorschriften für Ferienwohnungen gerade ausgearbeitet werden; das ist eine ziemlich unsichere Situation, die bei Investitionen in diesem Sektor nur sehr wenig Sicherheit bietet. 

Cádiz ist eine der Städte, in denen wir eine Investitionsmöglichkeit gestartet haben. 

Wie Sie in den folgenden Grafiken sehen können, die aus unserem Big-Data-Algorithmus stammen, beträgt die geschätzte Bruttorendite von Cádiz in unserer Analyse 16,29 %, im Vergleich zu anderen Städten wie Valencia oder Málaga, und sie ist nicht garantiert. Dies spiegelt sich im Verhältnis zwischen den Mieteinnahmen und dem Kaufpreis der Immobilien wider: Málaga hat etwas höhere Einnahmen, aber auch einen erheblich höheren Quadratmeterpreis (3.860 €/m2), sodass seine geschätzte Bruttorendite in unserer Analyse 9,76 % beträgt, 6,53 Punkte weniger als die von Cádiz; es handelt sich um Schätzungen ohne Garantie.

Grafik 3: Brickstarter 

Deshalb haben wir uns entschieden, eine neue Möglichkeit zu starten und zwar in dieser Stadt. Es handelt sich um eine neue Immobilie, die sorgfältig ausgewählt wurde, um unsere Kriterien für geschätzte Rendite und Saisonalität zu erfüllen.

In diesem Fall handelt es sich um ein Penthouse. Wir entscheiden uns zunehmend für Wohnungen mit Terrasse, weil dies der Typ von Ferienapartments ist, der von Touristen am meisten nachgefragt wird und von dem es das geringste Angebot gibt. Die Terrasse bereichert die so ersehnten Ferien unserer Reisenden um eine zusätzliche und exklusive Erfahrung. 

Von der Terrasse dieser Ferienwohnung aus hat man Panoramablick auf die gesamte Stadt sowie einen privilegierten Blick auf die Kathedrale und das Meer (Hafen von Cádiz).

Cádiz ist eine sehr schöne Stadt, aber wie immer möchten wir, dass sich unsere Gäste so wohlfühlen, dass sie unser Haus gar nicht verlassen wollen.

Die Wohnung wird für eine Investition von 162.784 € angeboten.

• Geschätzte Brutto-Mietrendite: 12,80 % 
• Geschätzter interner Zinsfuß (IRR): 9,95 %

Wenn Sie mehr Informationen zur Investitionsmöglichkeit, den Finanzbericht, die Marktstudie usw. sehen möchten, registrieren Sie sich hier per Klick und im Bereich Immobilien finden Sie alle Details. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Die Gastronomie, die Qualität der Unterkünfte und die umfangreiche Liste touristischer Sehenswürdigkeiten, die die Stadt bietet, sind die wichtigsten Attraktionen für Reisende aus aller Welt. 

Laut der jährlichen Studie von TripAdvisor, dem größten Portal für Reisebewertungen, schneidet Cádiz bei den Unterkünften mit 4,21 Punkten gut ab. 

Grafik 1: TripAdvisor

Diese große Beliebtheit der Stadt bei den Touristen führt dazu, dass die Einnahmen im Sektor der Ferienwohnungen steigen. Und das sehen wir in der folgenden Grafik, in der die letzten drei Jahre analysiert werden.  Wie wir sehen können, sind die Zahlen sehr hoch, vor allem wenn wir das Jahr 2018 mit 2016 vergleichen, wo es einen Anstieg von 7.923.443 € gab. 

Es stimmt, dass mit der steigenden Nachfrage neue Ferienwohnungen entstanden sind, aber das hat Cádiz nicht daran gehindert, seine Einnahmen weiter zu steigern, wenn auch in geringerem Maße. Vergleicht man 2016 mit 2017, gab es einen Anstieg von 5.239.932 €, gegenüber den 2.683.511 €, die 2018 im Vergleich zu 2017 zusätzlich erzielt wurden.  

Grafik 2: Brickstarter

Im Jahr 2018 wurden mit Ferienwohnungen insgesamt 11.533.685 € Einnahmen erzielt, verteilt auf die vier Jahreszeiten. Wie allgemein bekannt ist, werden die meisten Einnahmen jedoch in der Sommersaison mit 5.525.329 € erzielt, die die Monate Juli, August und September umfasst. 

Grafik 3: Brickstarter

Die Einnahmen steigen jedoch nicht in allen Gebieten von Cádiz gleichermaßen, weshalb wir sie im Folgenden nach Postleitzahl betrachten. Die Postleitzahl 11002 erzielte 2018 die höchsten Einnahmen aus Ferienwohnungen (1.884.259 €), gefolgt von 11003 (1.782.428 €).

Außerdem hängen die Einnahmen in diesem Fall mit der Auslastung zusammen, da die Postleitzahl 11002 mit 60,13 % die höchste Auslastung aufweist.  Die 11003 liegt dagegen bei der Auslastung nicht an zweiter Stelle, sondern die 11011. Das liegt daran, dass der durchschnittliche Preis pro Nacht niedriger sein wird als in den anderen, zentraleren Postleitzahlen. Sie haben daher eine höhere Auslastung, aber geringere Einnahmen, und sinnvoll ist es, die Einnahmen bei einer ausgewogenen Auslastung zu maximieren. 

Grafik 4: Brickstarter

Aus diesen Gründen hat Brickstarter den Sektor der Ferienwohnungen in Cádiz analysiert. So können wir eine neue Investitionsmöglichkeit in dieser bei Touristen aus aller Welt so beliebten Stadt anbieten. In diesem Fall wäre es die dritte in dieser Stadt. 

Es handelt sich um ein Apartment mit einem Schlafzimmer und Platz für 5 Gäste.  Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale zusammengefasst.

• Es liegt mitten im Zentrum von Cádiz (Distrito Centro). Umgeben von Freizeitangeboten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen aller Art. Außerdem liegt es 100 m von der Torre Tavira, 500 m vom gefragtesten Strand von Cádiz (La Caleta) und 400 m vom Teatro Falla entfernt. 
• Außerdem befindet es sich in der Postleitzahl 11001, die, wie man sieht, nicht zu den Postleitzahlen mit den höchsten Einnahmen und der höchsten Auslastung gehört; das stellt jedoch kein Problem dar, da sie nur durch eine Straße von der Postleitzahl 11002 getrennt ist. Dieser kleine Unterschied dürfte für die Touristen also keine Änderung bedeuten, und so schätzen wir Einnahmen und eine Auslastung, die denen der Postleitzahl 11002 ähnlich sind, ohne Garantie, dass sie erreicht werden. 
• Der Wohnungstyp ist der am stärksten nachgefragte bei Reisenden, die Cádiz als Reiseziel wählen. Sie besteht aus 1 geräumigen Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer, einem Wohn-Esszimmer und einer Küche mit Essbereich. Einer der Reize der Wohnung sind jedoch ihre zwei Terrassen. Diese werden wir mit viel Liebe herrichten, damit unsere Gäste einen traumhaften Urlaub verbringen. Es ist zu betonen, dass es sehr schwierig ist, eine Wohnung mit Terrasse zu erwerben, und dies ist heute eine der von Touristen am meisten nachgefragten Anforderungen. 
• Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, es handelt sich also um eine halbneue Wohnung, die wir mit einer guten Einrichtung zu einem Ferienapartment umgestalten werden. Damit wollen wir die Auslastung und die Einnahmen verbessern, ohne dass das Ergebnis garantiert ist. Einrichtung und Ausstattung könnten der Wohnung einen Mehrwert verleihen, da sie derzeit nicht touristisch genutzt wird. 
• Die Immobilie wird für eine Investition von 176.139,05 € angeboten und hat einen geschätzten internen Zinsfuß (IRR) von 9,14 %.

Dies sind die Daten und Merkmale, die wir berücksichtigt haben; jeder Anleger muss das Risiko selbst bewerten. Nachfolgend können Sie weitere Informationen zu unserer Investitionsmöglichkeit in Cádiz einsehen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Und das nicht ohne Grund: nicht nur wegen seiner großen touristischen Vielfalt, sondern auch, weil sich dies in seinen Einnahmen widerspiegelt.

Ein Tourismusbericht von Exceltur stuft Cádiz bei den durchschnittlichen Einnahmen pro Zimmer landesweit auf Platz vier ein, vor Madrid.

Bei den Ferienwohnungen sind die Einnahmen im Laufe der Jahre gestiegen. Wie wir in der Grafik sehen können, sind die Einnahmen in der Stadt Cádiz jedes Jahr gestiegen. In den letzten drei Jahren wurden 23.994.100 € erzielt. 

Im Jahr 2018 wurden 7.923.443 € mehr erzielt als 2016, als nur Einnahmen von 3.610.242 € erreicht wurden. Außerdem steigen die Einnahmen nicht nur in der Sommersaison, sondern die Werte nehmen in allen Saisons zu. 

Im ersten Quartal des Jahres, das in der Regel die geringsten Einnahmen erzielt, sehen wir, dass 2018 um 1.873.483 € mehr eingenommen wurden als 2016 und um 812.751 € mehr als 2017. 

Grafik 1: Brickstarter

Außerdem sehen wir, dass die Gesamteinnahmen der 3 Jahre nicht in allen Postleitzahlen der Stadt gleich erzielt wurden. Die Postleitzahl mit den höchsten Einnahmen ist 11002 mit 3.998.358 €, dicht gefolgt von der Postleitzahl 11003 mit Gesamteinnahmen von 3.823.548 €, bei einer durchschnittlichen Auslastung von 55,21 %. 

In diesem Ranking werden historische, klimatische und kulturelle Werte berücksichtigt. Daher bietet Cádiz ein breites touristisches Angebot.

Die Stadt ist berühmt für ihren Karneval und ihre spektakulären Strände. Sie hat ein großes künstlerisches, monumentales und historisches Erbe und ist damit eine der ältesten noch bewohnten Städte Europas. Sie wurde von den Phöniziern gegründet, und es folgten die Karthager, Römer, Goten, Araber und Christen.

Sie konkurrierte mit Sevilla darum, nach der Entdeckung Amerikas der Hafen für den Warenverkehr zu sein, und dort verkündeten 1812 während des Unabhängigkeitskrieges die Cortes Generales die erste spanische Verfassung, „La Pepa“.

Cádiz hat daher eine große touristische Anziehungskraft, die sich in den Übernachtungen zeigt: Im Januar wurden in den Hotels von Cádiz insgesamt 209.909 Übernachtungen registriert.

Die meisten dieser Übernachtungen entfielen auf inländische Reisende (107.402) und übertrafen damit die Übernachtungen ausländischer Reisender (102.507), laut dem Statistik- und Kartografieinstitut Andalusiens. Außerdem beträgt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer 2,2 Nächte. Was die Zahl der Reisenden betrifft, so verzeichnete die Provinz Cádiz insgesamt 97.399 und liegt damit hinter Málaga (249.520 Reisende) an vierter Stelle in Andalusien.

Im Januar 2019 verzeichnen die meisten andalusischen Provinzen Wachstumsraten sowohl bei den Reisenden als auch bei den Übernachtungen, wobei Cádiz und Sevilla hervorstechen, die zweistellige Zuwächse bei den Aufenthaltsnächten zeigen.

Grafik 2: INE

Insgesamt stimmen wir nach der Analyse aller Informationen mit der New York Times überein: Cádiz ist angesagt, und zwar nicht nur, weil sie es sagt; das zeigt sich in den Zahlen, die beobachtet wurden.  Wir konnten dies bei unserer Investitionsmöglichkeit in Cádiz, La Caleta beobachten.

Für den Monat März haben wir eine Auslastung von 87 %, und für den nächsten Monat sind bereits 90 % der Auslastung abgedeckt (Daten von 2019, keine Garantie für zukünftige Ergebnisse). Bis Ende 2019 sind 182 Tage gebucht.

In der Marktstudie war vorgesehen, dass eine durchschnittliche Auslastung von 71,25 % erreicht würde, und noch vor Ende des ersten Quartals des Jahres liegt sie bereits bei einer durchschnittlichen Auslastung von 67 %. Das entspricht 90 % unserer ursprünglichen Einnahmenprognose für das gesamte Jahr 2019 (historischer Wert; er garantiert keine zukünftigen Ergebnisse). 

Aus all diesen Gründen sind wir der Ansicht, dass Cádiz ein Reiseziel mit wachsender touristischer Nachfrage ist. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Das macht sie zu einem guten Standort sowohl für Touristen als auch für Unternehmen dieser Branche, da es kaum Saisonalität gibt. Damit ist sie die führende Kraft der andalusischen Tourismusbranche. 

Die höchsten Einnahmen konzentrieren sich im „Distrito Centro“. Wie wir in den Grafiken von 2014 bis 2017 sehen können, hat die Zahl der Ferienwohnungen parallel zu den Einnahmen zugenommen. Anfangs waren die Postleitzahlen mit den höchsten Einnahmen die zentralsten (29008, 29012 und 29005), und im Laufe der Jahre haben sie sich auf weitere Postleitzahlen im Zentrum von Málaga ausgeweitet und reichen inzwischen bis zum Gebiet von La Malagueta, das weiter vom eigentlichen historischen Stadtkern entfernt liegt. 

Am meisten fällt jedoch auf, dass die Postleitzahl 29008 in allen Jahren die höchsten Einnahmen erzielt, vor allen übrigen. 

Bei so hohen Zahlen entstehen immer mehr Ferienwohnungen, und bisher scheint dies kein Problem gewesen zu sein, denn wie wir in der Grafik sehen, sind die Einnahmen von einem Jahr zum anderen gestiegen. Im Postleitzahlgebiet 29008 wurden beispielsweise 2016 Einnahmen von 3.653.244 € erzielt, und 2017 nahm dasselbe Gebiet 7.647.917 € ein, also 3.994.673 € mehr. 

Das lässt darauf schließen, dass sich jedes Jahr mehr Touristen für Málaga interessieren und dass diese Nachfrage nach Unterkünften gedeckt werden muss. 

 Grafik 1: Brickstarter

Aus diesen Gründen hat Brickstarter den Sektor der Ferienwohnungen in Málaga analysiert. So können wir eine neue Investitionsmöglichkeit in dieser bei Touristen aus aller Welt so beliebten Stadt anbieten. 

Vor Kurzem haben wir mit den ersten Investitionen in Cádiz den Sprung nach Andalusien gemacht, aber wir wollten schon lange in den Markt für Ferienwohnungen in Málaga einsteigen. Nach zahlreichen Studien und Analysen mit unserem Tool für Big Data sind wir mit einer neuen Investitionsmöglichkeit in Málaga angekommen.

Es handelt sich um ein neues Apartment mit einem Schlafzimmer mitten im Zentrum von Málaga. Es befindet sich in einem Gebäude mit weiteren Ferienwohnungen, was der Wohnung einen Mehrwert verleihen kann. Nachfolgend sind die wichtigsten Merkmale zusammengefasst. 

• Es liegt mitten im Zentrum von Málaga (Distrito Centro). Es ist nah an der Kathedrale, an Museen, an der Burg, am Hafen usw. Umgeben von Freizeitangeboten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen aller Art. Außerdem liegt es 500 m vom Strand La Malagueta entfernt, einem der bekanntesten Strände der Costa del Sol. 
• Außerdem liegt es nicht nur im Distrito Centro, wo die höchsten Einnahmen aus Beherbergung erzielt werden, sondern auch im Postleitzahlgebiet mit der höchsten touristischen Auslastung (29008). 
• Es hat ein Schlafzimmer, aber die Wohnung ist größer als der Durchschnitt der Ferienwohnungen in Málaga, die ein Schlafzimmer haben oder ein Studio sind. Außerdem ist es der am stärksten nachgefragte Typ bei Touristen. 
• Es befindet sich in einem Gebäude mit Ferienwohnungen, was nach unserer Analyse mit den aktuellen Vorschriften vereinbar ist, die sich in Zukunft ändern können. Zudem lässt sich den Gästen so ein besserer Service bieten. 
• Es ist neu und noch nie bewohnt worden. Außerdem wird uns eine neue Küche eingebaut. 
• Der aktuelle Immobilienpreis in Málaga ist sehr hoch, aber wir haben es geschafft, das Apartment unter dem Marktwert zu erwerben, da es nach der Bewertung eines Dritten einen Wert von 162.000 € hat. 
• Wir werden es selbst möblieren und einige Bauarbeiten abschließen, mit dem Ziel, seine Rendite zu verbessern, ohne Garantie. Dies könnte dazu beitragen, den Wert der Wohnung zu steigern, wenn sie verkauft wird, ohne Garantie.

Dies sind die Daten und Merkmale, die wir berücksichtigt haben; jeder Anleger muss das Risiko selbst bewerten. Nachfolgend können Sie weitere Informationen zu unserer Investitionsmöglichkeit in Málaga einsehen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Es gibt jedoch bestimmte Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten und die Ihnen helfen, den richtigen Standort für Ihre Immobilieninvestition zu beurteilen.

Als Erstes sollten Sie eine gute Gegend wählen, die eine stabile touristische Nachfrage aufweist. Dafür ist die Lage der Wohnung ein wesentlicher Faktor: Achten Sie darauf, dass sie in einer Gegend mit geringer Saisonalität liegt und über alle Einrichtungen verfügt (Geschäfte, Grünflächen, öffentliche Verkehrsmittel, Sehenswürdigkeiten, Parkplätze usw.).

Anschließend sollten Sie die Merkmale der Wohnung berücksichtigen, also Aspekte wie die Anzahl der Schlafzimmer, ob die Immobilie über Aufzug und Garage verfügt, außerdem das Alter der Wohnung, ihren Zustand und ob sie in einer Wohnanlage mit Pool, Grünflächen usw. liegt.

Die Investition in Ferienwohnungen mit Pool und Grünflächen kann ein Grund dafür sein, dass der Gast für seinen Aufenthalt mehr bezahlt, weil dies einen Mehrwert bietet. Sie sollten jedoch bedenken, dass dies auch höhere Gemeinschaftskosten mit sich bringt. Achten Sie daher darauf, den Mietpreis richtig festzulegen, damit er die gewünschte Rendite nicht beeinträchtigt.

Wenn Sie außerdem in eine ältere Wohnung investieren, sollten Sie die Kosten der Renovierung und deren Anpassungsfähigkeit berücksichtigen, um die Tourismuslizenz zu erhalten. Wir empfehlen Ihnen, die Vorschriften der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft zu lesen, bevor Sie die Wohnung kaufen. Eine Möglichkeit ist, nach Wohnungen zu suchen, die bereits touristisch genutzt werden und über eine ordnungsgemäße Lizenz verfügen. 

Halten Sie sich über die geltenden Vorschriften für Änderungen an Ihrer Wohnung auf dem Laufenden: Das LOE (Gesetz über die Ordnung des Bauwesens), enthalten im Gesetz 38/1999 vom 5. November, ermöglicht Ihnen, zu unterscheiden, bei welchen Arbeiten Sie einen Architekten benötigen und bei welchen nur einen Aparejador (technischen Architekten)

Vergewissern Sie sich, dass die Gegend, in der die Wohnung liegt, über Zugang zur Strom- und Gasversorgung verfügt.

Zu guter Letzt, aber nicht weniger wichtig: Versetzen Sie sich in die Lage der Touristen, die Ihre Wohnung mieten möchten. So erfahren Sie, was sie in einer Ferienwohnung gern vorfinden würden und über welche Annehmlichkeiten die Wohnung verfügen sollte.  Im Allgemeinen suchen die Menschen eine Wohnung in gutem Zustand, im modernen Stil, mit Möbeln und Farben in sanften Tönen, gut ausgestattet, sauber und in zentraler Lage. Das kann dazu beitragen, dass Ihre Investition besser funktioniert, ohne Garantie.

Wenn Sie die Immobilie lieber nicht selbst verwalten möchten: Auf unserer Plattform für Immobilieninvestitionen übernimmt Brickstarter die operative Verwaltung: Suche nach der Wohnung, Gewinnung von Gästen und Instandhaltung. So beteiligen Sie sich an einer von Fachleuten verwalteten Immobilieninvestition. Jede Investition ist mit Risiken verbunden und muss zu Ihrer Situation passen. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Angesichts dieser touristischen Nachfrage entstehen daher jedes Jahr mehr Ferienwohnungen, die für die Ferienvermietung bestimmt sind.

Von 2011 bis 2017 können wir in Grafik 1 einen deutlichen Anstieg der touristischen Immobilien beobachten. Vor allem 2016 war das Jahr, in dem die meisten Wohnungen angemeldet wurden, und damit das Jahr mit dem größten Wachstum, mit 2.944 Immobilien mehr als im Jahr 2015. Insgesamt kamen 2016 4.421 neue Ferienwohnungen in Betrieb.  

Im letzten Jahr 2017 hat sich diese Situation jedoch stabilisiert: Die Schaffung neuer Wohnungen hat sich verlangsamt, mit nur 1.759 Wohnungen mehr als im Vorjahr, insgesamt also 6.108 neue Immobilien im Jahr 2017.  

Besonders deutlich sehen wir in diesem letzten Jahr die Zunahme von Ferienwohnungen im zentralsten Bereich von Alicante und am Cabo de las Huertas, wie Sie auf der Karte erkennen können, wobei es Wohnungen gibt, die durchschnittliche Jahreseinnahmen von 18.000 € bis 38.000 € erzielen. Danach folgt der Norden der Provinz Alicante, vor allem in Gemeinden wie Denia und Javea, wo es Wohnungen gibt, die durchschnittliche Einnahmen von 91.000 € pro Jahr erreichen.

Andererseits stellen wir fest, dass sich über die Jahre ein klarer, sich wiederholender Trend zeigt: Das zweite Quartal des Jahres wird von diesen Verwaltern bevorzugt, um neue Ferienwohnungen zu veröffentlichen, gefolgt vom dritten Quartal. Allein im zweiten Quartal 2017 wurden 1.995 neue Immobilien erstellt, 33 % der in diesem Jahr erstellten Immobilien. 

Grafik 1: Brickstarter

Dieser starke Anstieg an Ferienwohnungen könnte beunruhigen, relativiert die Realität aber erheblich, da nicht alle dieser Neuanmeldungen lange aktiv bleiben. Deshalb sehen wir in Grafik 2, dass 2016 nur 1.757 Wohnungen aktiv blieben, gemessen an den 4.421, die im selben Jahr neu erstellt wurden. Das liegt daran, dass die Verwaltung von Ferienwohnungen nicht so einfach ist; hinter all diesem Geld steckt viel Arbeit und Mühe vieler Fachleute, wie im Fall von Brickstarter, einem Unternehmen, das die Ferienwohnungen verwaltet, die es auf seiner Plattform für Immobilieninvestitionen einführt, wo jede Person ab 50 € in diesen Sektor investieren kann. 

Grafik 2: Brickstarter

Deshalb konzentrieren wir uns im Folgenden darauf, die Wohnungen genauer zu betrachten, die im Zeitverlauf Aktivität aufweisen, und untersuchen ihre Ausbreitung anhand von drei Variablen: der Gesamtzahl der aktiven Wohnungen, ihrer durchschnittlichen Auslastung und ihren Einnahmen.

Wie bereits erwähnt, hat die Zahl der Immobilien in den letzten Jahren zugenommen und erreichte im Januar 2018 in der Provinz Alicante insgesamt 12.565 aktive Wohnungen. Doch mit der Zahl der Wohnungen steigen auch deren Auslastung und Einnahmen, obwohl neue Ferienwohnungen entstehen.

Das liegt daran, dass gleichzeitig auch die Nachfrage der Touristen steigt und der Tourismus in Alicante wächst, was abgedeckt werden muss. Das sehen wir in Grafik 3, wo die Auslastung im dritten Quartal 2016 bei 27,38 % lag, gegenüber 39,32 % im Jahr 2017. Wir haben es mit einem Anstieg von fast 12 Prozentpunkten (von 27,38 % auf 39,32 %) zu tun. Außerdem sehen wir, dass auch die Einnahmen von einem Jahr zum nächsten steigen, mit durchschnittlichen Monatseinnahmen im dritten Quartal 2017 von 2.059 € gegenüber 1.410 € im Jahr 2016. Daher hat in dieser Stichprobe das Auftreten neuer Wohnungen bislang weder die Auslastung noch die durchschnittlichen Einnahmen verringert. Wie wir in Grafik 3 sehen können, zeigt der Vergleich von 2016 mit 2017 eine ansteigende Ausbreitung der drei analysierten Variablen. 

Grafik 3: Brickstarter

Kurz gesagt: Auch wenn die Zahlen angesichts der Zunahme der Ferienwohnungen in Alicante alarmierend sein mögen und es auf Seiten des Hotelgewerbes und der Institutionen ein wirtschaftliches und soziales Unbehagen gibt, ist festzuhalten, dass die Zunahme der Wohnungen im Einklang mit der Zunahme des Tourismus in Alicante steigt und die Belegungsnachfrage deckt, die die übrigen Unterkünfte nicht befriedigen können. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Bei Brickstarter hat uns dieses Thema neugierig gemacht, und deshalb haben wir mit unserem Big-Data-Tool und unseren eigenen Algorithmen Nachforschungen angestellt. Jetzt möchten wir die gewonnenen Schlussfolgerungen mit Ihnen allen teilen, auf Grundlage der Airbnb-Datenbank der Stadt Valencia. (Grafik 1)

Grafik 1: Brickstarter 

Dazu werden wir vier Variablen analysieren: die Art der Unterkunft, das Erstellungsdatum des Inserats, das Abmeldedatum und die tatsächlich aktiven Inserate. Nach der Analyse werden wir die Schlussfolgerungen ziehen.

Wie wir wissen, gibt es 3 Arten von Inseraten: ganze Wohnungen, Privatzimmer und gemeinsam genutzte Zimmer.

Die Unterkunftsart mit der größten Zahl an Inseraten von 2011 bis 2017 ist die ganze Wohnung mit 7.172 aktuellen Inseraten, das heißt 70 % der auf der Plattform vorhandenen Inserate, gefolgt von Privatzimmern mit 2.733 Zimmern und schließlich von gemeinsam genutzten Zimmern mit nur 36 Inseraten.

Was die Erstellung neuer Inserate pro Jahr betrifft, ist in der Grafik zu erkennen, dass seit 2011 jedes Jahr mehr Inserate erstellt wurden, bis hin zu 4.988 neuen Inseraten für ganze Wohnungen im Jahr 2017. Diese Zahlen sind sehr günstig, zeigen aber eine Verlangsamung: Im Vergleich zu 2016 sehen wir, dass das Wachstumstempo gesunken ist und nicht mehr so hoch ist wie in den Vorjahren (wie wir Ende letzten Jahres angekündigt haben). 

Wirklich relevant ist jedoch die Zahl der Abmeldungen, denn die Zahl der Wohnungen, die die Plattform verlassen, wächst stark.

Hervorzuheben ist, dass sich 2016 eine große Zahl ganzer Wohnungen (1.632) und Privatzimmer (1.400) abmeldete, Zahlen, die einem Anteil von 42 % bzw. 59 % der Neuanmeldungen desselben Jahres entsprechen (3.879 und 2.374).

Schließlich haben wir die Zahl der aktiven Inserate untersucht, das heißt der Inserate mit fortlaufender Aktivität, bei denen Buchungen verzeichnet werden und der Kalender aktuell gehalten wird. 

Wie wir sehen können, sind trotz der hohen Zahl an Wohnungsinseraten, die derzeit über Airbnb angeboten werden (7.172), nur 3.445 als aktive Profile vorhanden, also 48 % der Gesamtzahl. Es gibt also viele Nutzer, die ein Profil bei Airbnb erstellen und mit der Zeit die Verwaltung der Unterkunft einstellen, sich aber nicht von der Plattform abmelden. Sie lassen das Inserat einfach online, ohne es zu aktualisieren und ohne Buchungen zu erhalten.

Wie wir sehen können, fällt die hohe Zahl der Inserate auf, die sich von der Plattform abmelden oder einfach nicht mehr aktiv verwaltet werden. Obwohl die Gründe sehr vielfältig sind, lassen sie sich nach unserer Erfahrung wie folgt zusammenfassen:

• Eine Ferienvermietung zu verwalten ist kompliziert:

Eine Ferienwohnung zu verwalten ist keine leichte Aufgabe, sie erfordert viel Zeit und Arbeit. Neben der Veröffentlichung auf der Plattform müssen Sie Buchungen verwalten, Fragen von Gästen beantworten, sie empfangen, die Wohnung herrichten, Wartungs- und Reinigungsarbeiten durchführen, Probleme der Gäste während ihres Aufenthalts lösen usw. Aufgaben, die am Ende viel Einsatz erfordern.

• Die erzielten Gewinne entsprechen nicht den Erwartungen:

Angesichts der in die Verwaltung der Wohnung investierten Zeit müssten wir eine sehr zufriedenstellende finanzielle Vergütung erwarten, aber in den meisten Fällen ist das nicht so. Airbnb empfiehlt häufig lächerlich niedrige Preise, und auf die Erzielung von Einnahmen wirken sehr viele Variablen ein, die die Leute oft aus Unkenntnis ignorieren. All das führt dazu, dass viele Immobilien nur wenig Aktivität und geringe Einnahmen aufweisen.

• Nicht alles taugt:

Es gibt viele Typen von Ferienwohnungen, und nicht alle taugen etwas. Weder die Immobilien noch die Praktiken. Oft vertrauen die Leute darauf, dass jede beliebige Immobilie, auf beliebige Weise verwaltet, als Ferienwohnung funktionieren wird, und wir wissen bereits, dass dem nicht so ist. Die Nutzer stellen hohe Ansprüche und wählen angesichts des wachsenden Angebots die besten Immobilien zur Unterbringung aus.

Kurz gesagt: Die Zahl der bei Airbnb abgemeldeten Inserate ist recht hoch, und es gibt nur sehr wenige Profile, die eine tatsächliche Aktivität ausüben. Das liegt an der Ernüchterung, die viele neue Verwalter erleben, die höhere Einnahmen und einen geringeren Aufwand erwartet hatten. Die Verwaltung von Unterkünften ist keine leichte Aufgabe, und ohne professionellen Einsatz gleichen die erzielten Gewinne die geleistete Arbeit nicht aus, was zu einer wenig rentablen Tätigkeit führen kann.

Wir bei Brickstarter analysieren den aktuellen Markt sowie seine Entwicklung und künftige Ausrichtung. Außerdem nutzen wir eigene Werkzeuge, um die Einnahmen zu analysieren und zu verwalten. Brickstarter übernimmt die operative Verwaltung der Wohnungen; Sie entscheiden, an welchen Sie sich beteiligen und mit welchem Betrag, und tragen dabei das Risiko, das jeder Investition eigen ist.

Wenn Sie mehr über Brickstarter erfahren möchten, können Sie uns per E-Mail kontaktieren:  contacto@brickstarter.com

Oder wenn Sie investieren möchten, können Sie sich auf unserer Website registrieren, und wir informieren Sie über den Start der nächsten Investitionsmöglichkeiten.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Die Explanada de España

Die Explanada de España ist die wichtigste Strandpromenade von Alicante, ein idealer Ort, um in Ruhe über ihr berühmtes Mosaik und zwischen ihren hohen Palmen zu spazieren und dabei das Meer zu betrachten. Außerdem ist sie meist sehr belebt und lebhaft, da sich ringsum zahlreiche Geschäfte, Restaurants usw. befinden.

Wenn wir der Promenade weiter folgen, gelangen wir außerdem zu den verschiedenen Stränden von Alicante oder zum Yachthafen, wo wir auf einem Segelschiff oder in den umliegenden Pubs etwas trinken können.

Der Postiguet-Strand

Dieser Strand ist der zentralste, da er sich im Kern der Stadt befindet. Er ist sehr gut erreichbar, verfügt über alle notwendigen Einrichtungen und trägt die Qualitätsauszeichnung Blaue Flagge. Es ist ein Sandstrand, der dazu einlädt, sich zu sonnen und im kristallklaren Wasser des Mittelmeers zu entspannen.

Die Burg Santa Bárbara

Das repräsentativste Bauwerk von Alicante ist die Burg Santa Bárbara. Sie liegt an einem der höchsten Punkte der Küste von Alicante, sodass wir den besten Blick auf die Stadt und das Meer genießen können.

Diese Burg stammt aus dem späten neunten Jahrhundert, aus der Zeit der muslimischen Herrschaft. Nach mehreren Umbauten wurde die Burg aufgegeben, bis sie 1960 gerettet und für die Öffentlichkeit geöffnet wurde. Heute ist sie einer der meistbesuchten Orte von Alicante.

Basilika Santa María de Alicante

Die Kirche Santa María ist das älteste religiöse Bauwerk der Stadt und stammt aus dem vierzehnten Jahrhundert. Sie wurde auf den Überresten der islamischen Hauptmoschee von Alicante errichtet.

Näher an unserer Investitionsmöglichkeit befindet sich außerdem ein weiteres sehenswertes religiöses Gebäude. Es handelt sich um die Konkathedrale San Nicolás, die sich durch ihren herrerianischen Renaissancestil mit einem schönen Kreuzgang auszeichnet.

Das Rathaus von Alicante

Das Gebäude, in dem sich das Rathaus befindet, ist einen Besuch wert, da es über spektakuläre Säle verfügt. Doch schon vor dem Eintreten können wir seine Fassade und den Eingang mit auffälligen Skulpturen bewundern, wo sich die sogenannte „Cota Cero“ befindet, der Referenzpunkt, von dem aus die Höhe über dem Meeresspiegel der verschiedenen spanischen Städte gemessen wird.

All diese wunderbaren Orte liegen ganz in der Nähe der Ferienwohnung, die wir letzte Woche eingeführt haben. Wie Sie sehen können, ist die Lage zentral.

Wir setzen uns sehr intensiv für die Suche nach unseren Apartments ein, denn wir streben die Zufriedenheit der Gäste an, um die Auslastung zu verbessern. Deshalb wählen wir die Immobilien mit unseren Big-Data-Algorithmen aus, die eine gründliche Suche durchführen und Ergebnisse liefern, die unseren Kriterien entsprechen.

Wenn Sie in die nächste Investitionsmöglichkeit investieren möchten, abonnieren Sie unseren Newsletter (am Ende der Seite), und wir benachrichtigen Sie persönlich, sobald eine weitere Ferienwohnung verfügbar ist. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Zunächst handelte es sich um Privatverwalter, die ihre eigenen Wohnungen vermieteten, doch nach und nach wuchs diese aufstrebende Nische, und es tauchten Unternehmen auf, die sich um die professionelle Verwaltung mehrerer Immobilien kümmerten.

Da es sich um ein so kontroverses Thema handelt, wurden schnell kritische Stimmen laut, die einen neuen Regulierungsrahmen forderten. Unter anderem wird argumentiert, dass diese Art von Vermietungen keine Steuern zahle und dass hinter diesem Modell einer falschen „Sharing Economy“ große Unternehmensgruppen stünden, die dem Hotelgewerbe unlauteren Wettbewerb machten. Kurz gesagt: Diese Tätigkeit habe wenig von einer „Sharing Economy“ gehabt.

Aber ist das wirklich so? 

1. Nur große Unternehmen profitieren:

In der folgenden Grafik (Grafik 1) können wir anhand der Daten von Dezember 2017 sehen, dass in der Stadt Valencia 70,98 % der Apartmentverwalter eine einzige Immobilie verwalten und nur 5 % 5 oder mehr Immobilien verwalten.

Wenn wir als „professionellen“ Verwalter jemanden betrachten, der 4 oder mehr Immobilien verwaltet, können wir sagen, dass weniger als 8 % der Verwalter als professionelle Verwalter gelten könnten. (Weniger Immobilien zu verwalten garantiert in der Regel nicht genügend Einnahmen, um die Kosten für den Unterhalt einer Unternehmensstruktur zu decken.)

So können wir schlussfolgern, dass es zwar große Unternehmensgruppen gibt, die Ferienwohnungen verwalten, es aber die kleinen Einzelverwalter mit einer oder zwei Wohnungen sind, die eine größere Zahl von Ferienwohnungen verwalten. 

Grafik 1: Brickstarter

Daher sehen wir, dass wir im Fall von Airbnb durchaus von einer „echten“ Sharing Economy sprechen können, da die große Mehrheit der Verwalter Einzelpersonen sind, die eine einzige Immobilie verwalten und so ein zusätzliches Einkommen erzielen. Was die Auswirkungen auf die Hotelauslastung betrifft, können wir außerdem feststellen, dass die Hotelauslastung in den wichtigsten Touristenstädten ebenfalls zwischen 90 und 100 % liegt, sodass es in dieser Hinsicht nicht den Anschein hat, dass die Ferienwohnungen den Hotels unlauteren Wettbewerb machen.

2. Wer sind die wichtigsten Verwaltungsgesellschaften, die in Valencia tätig sind?:

Zwar ist es richtig, dass die große Mehrheit der Verwalter, wie wir oben gesehen haben, Einzelpersonen sind, die eine oder zwei Anzeigen verwalten, doch es stimmt auch, dass es Unternehmen gibt, die eine große Zahl von Anzeigen verwalten. Sehen wir uns an, wer sie sind.

In der folgenden Grafik (Grafik 2) sehen wir die wichtigsten Verwalter in Valencia und die Zahl der Immobilien, die sie verwalten. Das Ranking wird von mehreren Verwaltungsgesellschaften mit jeweils mehr als 100 Wohnungen angeführt.  

Danach folgen weitere Verwalter mit einer großen Zahl von Immobilien (was uns vermuten lässt, dass sich hinter diesen Profilen Unternehmen verbergen, da eine einzelne Person so viele Immobilien nicht als Privatperson verwalten kann.)

Grafik 2: Brickstarter

 3. Sie zahlen die fälligen Steuern nicht:

Um sicherzustellen, dass die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienunterkünften erklärt werden, hat die spanische Steuerbehörde (Hacienda Pública) in diesem Jahr das Formular „Modelo 179“ eingeführt, nach dem Portale, die Ferienimmobilien bewerben, verpflichtet sind, die Einnahmen zu melden, die sie an die einzelnen Eigentümer auszahlen.

Stimmen die von den Plattformen gemeldeten Daten nicht mit den Angaben in der persönlichen Steuererklärung des jeweiligen Kunden überein, können die Verwalter somit einer Prüfung durch die Steuerbehörden unterliegen.

Auch wenn diese Maßnahme lange auf sich warten ließ, erscheint es unwahrscheinlich, dass sich Einnahmen aus der Vermietung über diese Plattformen künftig noch unerklärt lassen.

Wem nützt der neue Regulierungsrahmen der Stadt Valencia?

Nach dem neuen Regulierungsrahmen dürfen im Großen und Ganzen nur Wohnungen in den ersten Stockwerken oder Wohnungen in Gebäuden, die vollständig auf Ferienvermietung ausgerichtet sind, als Ferienvermietung genutzt werden.

Diese Maßnahmen bewirken, dass die kleinen Einzelverwalter am stärksten geschädigt werden, während die großen Unternehmen, die Gebäude entwickeln können, und die Hotelketten die größten Nutznießer dieser Regeländerung sind.

Die neue Regelung schadet somit den Interessen der Einzelverwalter, die lediglich durch ihre eigene legale Arbeit ein zusätzliches Einkommen erzielen wollen.

Die touristische Verwaltung in Eigenregie wird zunehmend komplizierter, aufgrund der rechtlichen und marktbezogenen Unsicherheit und des gesamten Aufwands, den eine gute Verwaltung mit sich bringt.

Wenn Sie mit Brickstarter investieren, müssen Sie sich nicht um diese Formalitäten kümmern; das übernehmen wir.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Wir von Brickstarter, einer auf Ferienwohnungen spezialisierten Plattform für Immobilieninvestitionen, haben begonnen, bei der Suche nach Möglichkeiten unseren Horizont zu erweitern. Und wir haben unser angestammtes Gebiet (Valencia) verlassen, um andere Städte zu erkunden.

Die nächste Stadt, in der wir uns positioniert haben, ist Alicante, wo wir eine Ferienwohnung mit einer geschätzten Netto-Mietrendite von 5,5 % und einem geschätzten internen Zinsfuß (IRR) von über 9 % sichern konnten.

Die Möglichkeit wurde mit einem Endpreis von 154.466 € gestartet.

Nun besteht der nächste Schritt darin, dass Brickstarter die touristische Nutzung übernimmt. Es handelt sich um eine nahezu neue Immobilie mit Platz für 4 Gäste, mitten im Zentrum von Alicante gelegen, die bereits über eine Tourismuslizenz verfügt. Es wird eine Auslastung geschätzt, die der des Marktes in der Umgebung entspricht, ohne dass dies garantiert ist.

Nach einer Phase der Ferienvermietung und der gegebenenfalls erfolgten Verteilung der Ergebnisse der touristischen Nutzung an alle Anleger plant Brickstarter, die Immobilie zu einem geschätzten Verkaufspreis von etwa 180.000 € zu verkaufen, wobei weder der Verkauf noch sein Preis garantiert sind.

Wir arbeiten weiter nach unserer Arbeitsmethode, die auf der Analyse unseres eigenen Algorithmus und unserer Big-Data-Technologie beruht, um in verschiedenen Gebieten neue Möglichkeiten zu finden. Und so den Bedürfnissen der Anleger gerecht zu werden.

Um zu investieren, müssen Sie sich auf der Plattform registrieren; die Mindestinvestition beträgt 50 €.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Wie Sie sehen können, erweitern wir unseren Horizont und untersuchen neue Märkte. Deshalb haben wir eine Möglichkeit in Alicante gefunden. Diese Provinz untersuchen wir seit mehreren Monaten, da wir dort touristische Nachfrage festgestellt hatten. Und wir hofften, dort eine Möglichkeit zu finden, die unseren Qualitätsstandards entspricht.

Nach einer Studienphase mit unserer Big-Data-Technologie sowie unseren eigenen Algorithmen und unserer Arbeitsmethode ist es uns gelungen, diese neue Möglichkeit zu finden, die geschätzte Renditekennzahlen aufweist, die unseren Kriterien entsprechen.

Es ist eine sorgfältige Arbeit, denn wir suchen nur Immobilien mit einer geschätzten Netto-Mietrendite von nahezu 5 %, die alle rechtlichen Anforderungen erfüllen und Wertsteigerungspotenzial haben, ohne Garantie. Sehen wir uns die konkrete Möglichkeit nun näher an.

1. UNTERSUCHUNG DES GEBIETS

Zunächst haben wir mit der Untersuchung des Gebiets begonnen und festgestellt, dass die PLZ 03002 im Vergleich zu den übrigen PLZ die höchsten Einnahmen aufwies, mit einer durchschnittlichen Belegungsquote von fast 56 %, wie Sie in Grafik 1 sehen können. Das ist eine sehr positive Kennzahl, da es sich um eine zentrale Lage handelt, in der sich repräsentative Sehenswürdigkeiten Alicantes befinden und die von Restaurants, Apotheken, Geschäften usw. umgeben ist. Und natürlich liegt das Gebiet ganz in der Nähe des Mittelmeers sowie des Freizeit- und Erholungsbereichs am Hafen von Alicante. 

 Grafik 1: Brickstarter

Außerdem ist dies nach den analysierten Daten das Gebiet mit der geringsten Saisonalität. Wie Sie in Grafik 2 sehen können, wird diese Aussage belegt: Der Verlauf der blauen Kurve hebt sich durch eine durchschnittliche Belegungsquote ab, die über der der übrigen PLZ liegt. 

Grafik 2: Brickstarter

2. UNTERSUCHUNG DES IMMOBILIENTYPS

Nachdem wir das ideale Gebiet ermittelt hatten, haben wir in einem zweiten Schritt untersucht, welcher Immobilientyp sich am besten für eine gute Mietrendite eignet. Dazu haben wir Grafik 3 herangezogen, in der Sie die Anzahl der Immobilien in der PLZ 03002 und deren Typologie sehen können.

Anders als in Valencia fallen in Alicante die Ferienwohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern auf. Damit ist dies ein Wohnungstyp, der touristisch sehr stark genutzt wird, mit 1.246 Immobilien mit 2 Schlafzimmern und 1.083 mit 3 Schlafzimmern. Insgesamt sehen wir, dass Immobilien mit 1 Schlafzimmer das größere Zukunftspotenzial haben: Derzeit sind 710 in Betrieb, mit einer Belegungsquote, die einen starken Aufwärtstrend zeigt. 

Grafik 3: Brickstarter

Diese künftige Entwicklung ist in Grafik 4 besser zu erkennen: Dort sehen wir, dass die Belegungsquote der Wohnungen mit 1 Schlafzimmer im letzten Jahr 2017 im Vergleich zu den Monaten der Vorjahre gestiegen ist. 

Grafik 4: Brickstarter

Anhand all dieser Daten, die unser eigener Algorithmus liefert, und einer sorgfältigen Marktstudie, die wir oben zusammengefasst haben, haben wir die Möglichkeit in der Calle Mayor, Alicante, erkannt. Sie ist damit eine Investitionsmöglichkeit, die unseren Kriterien entspricht, und zwar aus den nachfolgend genannten Gründen, ohne dass dies irgendein Ergebnis garantiert.

3. MERKMALE DER MÖGLICHKEIT

• Erstens handelt es sich um eine Immobilie, die bereits als Ferienwohnung betrieben wird, mit einem geschätzten Jahresumsatz von 18.000 Euro, nicht garantiert, im Einklang mit unseren Prognosen für diesen Immobilientyp.
• Es handelt sich um eine kleine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad, für 4 Gäste.  Anders als in Valencia-Stadt ist dies der Immobilientyp mit dem größten Potenzial, da in Alicante große Wohnungen überwiegen. Die Wohnung ist sehr hell, mit zwei großen Balkonen zur Calle Mayor hin, und verfügt über einen Aufzug und eine Klimaanlage. Außerdem handelt es sich um eine praktisch neue Immobilie, da ihr Bau 2012 abgeschlossen wurde.

• Der Gesamtpreis der Transaktion (einschließlich Nebenkosten, Möbel, Steuern usw.) beträgt 154.466 Euro. Geschätzte Netto-Mietrendite: 5,5 %. Geschätzter interner Zinsfuß (IRR) der Transaktion: über 9 %. Dies sind Schätzungen und nicht garantiert.
• Die Wohnung verfügt bereits über eine Tourismuslizenz. Außerdem befindet sie sich in einem vollständig auf Ferienvermietung ausgerichteten Gebäude, wodurch wir die rechtliche Unsicherheit verringern, ohne sie zu beseitigen. Die Stadtverwaltung von Alicante hat Ferienwohnungen bislang keine bekannten Hindernisse in den Weg gelegt, wobei sich die Vorschriften ändern können.
• Die Immobilie befindet sich in der Calle Mayor, einer der wichtigsten Verkehrsadern des Casco Antiguo der Stadt, im Barrio Santacruz. Voller Restaurants, Bars und Freizeitangebote. Nur wenige Meter von der Strandpromenade, dem Hafen, dem Rathaus, der Konkathedrale und dem Postiguet-Strand entfernt. Es ist das Gebiet mit der geringsten Saisonalität und den höheren Tageseinnahmen für alle Immobilientypen innerhalb der Stadt Alicante.

• Der geplante Verkaufspreis (Ausstieg) beträgt 180.000 Euro, ein Betrag, der nach unseren Schätzungen für eine große Zahl von Anlegern erschwinglich ist, was den Verkauf erleichtern könnte; dies ist nicht garantiert.

Obwohl die Immobilie in Alicante liegt, übernimmt Brickstarter die Verwaltung. Wir legen weiterhin die Preise, die Buchungsrichtlinien und die Kommunikation mit den Gästen fest, während der derzeitige Verwalter sich um Instandhaltung und Reinigung kümmert.

Nach der Analyse all dieser Daten haben wir bei Brickstarter beschlossen, die Wohnung in der Calle Mayor, Alicante als Investitionsmöglichkeit vorzuschlagen. Sie können die zugehörige Objektseite mit allen Informationen und den Risiken einsehen. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Nachdem wir letzte Woche den Verkauf unserer ersten Investitionsmöglichkeit (Penthouse in Bolsería) mitgeteilt haben, geben wir diese Woche die Unterzeichnung des Arras-Vertrags unserer zweiten Investitionsmöglichkeit (Plaza Cisneros) bekannt, deren Verkauf vor Ende Juli vorgesehen ist, ohne dass dies garantiert ist.

Das bedeutet für uns doppelte Freude. Einerseits den Abschluss des Verkaufs der ersten Investitionsmöglichkeit und die Unterzeichnung des Arras-Vertrags der zweiten (das Ergebnis für jeden Anleger hängt von der jeweiligen Transaktion ab und ist nicht garantiert), und andererseits ein erstes Beispiel dafür, wie unser Modell funktioniert, das keine zukünftigen Ergebnisse garantiert.

Fassen wir die Transaktionen zusammen:

PENTHOUSE IN BOLSERÍA

Im November 2017 haben wir die Transaktion des Penthouses in Bolsería abgeschlossen. Eine Immobilie, die für 202.000 € erworben wurde und von einer Bank stammte. Unter Berücksichtigung von Steuern, Kosten, Renovierung und Möblierung betrugen die Gesamtkosten der Transaktion 239.705 €.

Nach Abschluss der Arbeiten konnten wir (am 3. Januar 2018) die Immobilie in Betrieb nehmen.

Mit der durchgeführten Renovierung und der Instandsetzung entstand eine Wertsteigerung (die keine zukünftigen Ergebnisse garantiert), die jedoch noch weit von unserem ursprünglichen Verkaufsziel von 288.000 € entfernt war. Dafür fehlte das Wichtigste: die Fähigkeit der Immobilie, eine Rendite zu erwirtschaften, unter Beweis zu stellen. Das heißt, sie in ein Objekt zu verwandeln, das neben seinem inneren Wert eine zusätzliche Bewertung aufgrund seiner Fähigkeit aufweist, Mieterträge zu erzielen.

Zu diesem Zweck gingen wir dazu über, sie als Ferienwohnung über Plattformen wie Airbnb, Booking, Homeaway usw. zu betreiben.

WOHNUNG IN CISNEROS

Bei unserer zweiten Investitionsmöglichkeit begann alles im Januar 2018, als wir für 188.000 € eine Wohnung an der Plaza Cisneros erwarben. Unter Berücksichtigung der zuvor erwähnten Kosten betrugen die Gesamtkosten der Transaktion 229.395 €.

Nachdem die Immobilie erworben und die Wohnung für die Umwandlung in eine Ferienwohnung hergerichtet worden war, begannen wir mit dem Betrieb. So entstand der Mehrwert der Transaktion; das Ergebnis für jeden Anleger hängt von der jeweiligen Transaktion ab und ist nicht garantiert.

Damit entspricht diese Transaktion dem Geschäftsmodell, das wir anwenden: Immobilienwerte im Betrieb zu schaffen, mit dem Ziel ihres späteren Verkaufs.

Das Ziel: Der Verkauf der Immobilie

Seit dem Start der Vermarktung der Immobilien erhalten wir Interessenbekundungen von Anlegern an deren Erwerb.

Im Fall des Penthouses in Bolsería wurde eine Wohnung mit einer geschätzten Bruttorendite von nahezu 10 % angeboten (bei einem geschätzten Verkaufspreis von 288.000 € und zu diesem Zeitpunkt bestätigten jährlichen Buchungen von fast 30.000 €; historische Daten, die keine zukünftigen Ergebnisse garantieren). Es handelt sich um eine geschätzte Bruttorendite, nicht garantiert, die von Kosten, Auslastung und Kaufpreis abhängt.

Nach wochenlangen Verhandlungen kam der Verkauf schließlich zustande, zu einem Preis, der geringfügig über dem im Businessplan festgelegten lag (290.000 €), und zwar 6 Monate nach Inbetriebnahme der Immobilie (historische Daten; keine Garantie für zukünftige Ergebnisse).

Was die Wohnung in Cisneros betrifft, wurde ein Arras-Vertrag über die Wohnung im Wert von 265.000 € unterzeichnet, mit zu diesem Zeitpunkt bestätigten jährlichen Buchungen von 28.000 € (historische Daten; keine Garantie für zukünftige Ergebnisse); die vorgesehene Rendite ist bis zum formellen Abschluss des Verkaufs nicht garantiert. Der endgültige Verkauf ist für Ende Juli vorgesehen, wodurch der Prozess in etwa 6 Monaten abgeschlossen wäre, ohne Garantie für den Zeitrahmen.

Auf diese Weise haben unsere Anleger von der Rendite der Immobilien profitiert, solange sie in touristischer Nutzung waren, und können gegebenenfalls von dem Veräußerungsgewinn aus deren Verkauf profitieren, dessen Höhe und Zeitpunkt nicht garantiert sind.

Die Rotation der Vermögenswerte

Wenn von Rendite die Rede ist, ignorieren wir oft eine der wichtigsten Variablen: die Zeit. Es ist nicht dasselbe, ein geschätztes Ergebnis in 12 Monaten oder in 6 Monaten zu erzielen; beides sind Schätzungen und nicht garantiert.

Hier liegt der Ansatz von Brickstarter: die Investition in Objekte zu einem Preis unter dem Marktpreis, um sie zu renovieren und anschließend in eine produktive Einheit (Ferienwohnungen) umzuwandeln, mit dem Ziel, dass die Immobilie an Wert gewinnt und verkauft werden kann, ohne Garantie dafür, dass dies eintritt, und ohne Garantie für den Zeitrahmen.

Wir wollen durch die Renovierung und die Inbetriebnahme Wert schaffen und hoffen, dass der Käufer schätzt, dass die Immobilie im laufenden Betrieb verkauft wird. Er erwirbt eine Immobilie im laufenden Betrieb, möbliert, mit künftigen Buchungen und professioneller Verwaltung.

Wie verwalten wir unsere Wohnungen?

Wir sind keine Zauberer; all dies erreichen wir durch die Umsetzung unseres spezifischen Geschäftsmodells. Ein professionelles Modell, das auf dem Einsatz mehrerer Werkzeuge mit eigenen Algorithmen und Big-Data-Technologie beruht.

Damit erhalten wir sehr komplexe Informationen, die uns, richtig interpretiert, die touristischen Investitionsmöglichkeiten liefern, die wir unseren Anlegern mit einer geschätzten Rendite entsprechend unseren Analysekriterien anbieten, ohne Ergebnisgarantie.

Mit unseren selbst entwickelten Algorithmen erstellen wir für jede Wohnung einen Businessplan und passen außerdem die Tarife der touristischen Vermietung an die Nachfrage an. So verfolgen wir jede Wohnung und informieren unsere Anleger über ihre Entwicklung. 

Unser Wunsch: dass unsere Anleger mit dem Ergebnis jeder Investitionsmöglichkeit zufrieden sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder an einer Investition interessiert sind, können Sie sich an Brickstarter wenden.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Die Bruttoeinnahmen dieser Wohnungen liegen nicht unter 150 Tausend Euro pro Jahr und erreichen bei der erfolgreichsten von ihnen die nicht unbeachtliche Zahl von 269 Tausend Euro pro Jahr; sie entsprechen nicht der Rendite eines Anlegers, die von den Kosten und dem Kaufpreis abhängt.

Wir empfehlen Ihnen, sich ein wenig in unserer interaktiven Tabelle umzusehen, damit Sie die Daten selbst überprüfen können. (Sie können auch auf die Tabellen unten klicken. Denken Sie daran, auf die Schaltfläche "Filter löschen" zu klicken, um die Auswahl aufzuheben).

Diejenigen in Barcelona-Stadt befinden sich im Zentrum der Stadt, ganz in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten. Sie fungieren als private Hotels und bieten Luxus und Komfort. Es handelt sich um große Immobilien (einige sind mehrere Immobilien, die kombiniert wurden, um große Gruppen beherbergen zu können), sehr hell und offen gestaltet.  Das Verhältnis von Bädern pro Gast ist sehr hoch, ebenso wie die Beherbergungskapazität, was die Theorie bestätigt, die wir bei BrickStarter über die Zielgruppe für diese Dienstleistungen vertreten: Personengruppen, die sich nahe genug stehen, um einen Raum zu teilen, aber nicht so nah, dass sie sich ein Bad teilen.

Andererseits sind die erfolgreichen Wohnungen außerhalb der Stadt echte Luxus- und Freizeitanlagen, die ausschließlich auf Genuss ausgelegt sind. Alle verfügen über einen Pool, einen Chill-out-Bereich und eine sehr hohe Beherbergungskapazität und eignen sich damit gut für die Organisation kleiner - und nicht so kleiner - Veranstaltungen. Im ländlichen Raum mag der Tourismus ein gewichtiger Faktor sein, aber nicht so bedeutend wie ein privater Raum, in dem man abseits des Alltags genießen kann.

Mehr Serviceleistungen, mehr Bruttoeinnahmen

In dieser Stichprobe tendieren die Immobilien mit mehr Serviceleistungen und Kapazität dazu, höhere Bruttoeinnahmen zu verzeichnen. Barcelona dient uns als Spiegel, in dem sich alle, die in das Airbnb-Geschäft investieren möchten, betrachten können.

Wir haben die Apartments in unserem Blog bei Rankia etwas ausführlicher analysiert.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Zur Einordnung waren wir zu dem Schluss gekommen, dass der Markt an der Mittelmeerküste am besten funktioniert für Airbnb.

Und innerhalb der Küstenregion sahen wir, dass es einige Provinzen gab, in denen es, obwohl das Geschäftsmodell funktioniert, a priori schwieriger wäre, eine Rendite zu erzielen, da ein Überangebot an Immobilien besteht, die für diesen Service genutzt werden. (Barcelona, Balearen, Málaga).

Die Valencianische Gemeinschaft liegt, jedoch hoch genug im Ranking der Autonomen Gemeinschaften, um sagen zu können, dass es sich um ein akzeptiertes Modell handelt, aber nicht so hoch (weder auf Ebene der Gemeinschaften noch der Provinzen), dass man von einem Überangebot sprechen müsste. Im Gegenteil, wir sagten, dass angesichts der politischen Lage in Spanien die Nachfrage wahrscheinlich weiterhin einem Aufwärtstrend folgen wird zulasten von Katalonien.

Die Daten aus Alicante. Vergleiche sind nützlich, keineswegs lästig.

Nachdem wir die Valencianische Gemeinschaft als interessante Region für den Airbnb-Markt definiert haben, schauen wir, was uns die Provinz Alicante bietet. Wie immer legen wir die Daten auf den Tisch.

Die Karte ist wieder interaktiv, und Sie können das Profil jeder einzelnen Immobilie auf Airbnb aufrufen, indem Sie auf die jeweiligen Standorte auf der Karte oder auf die Registrierungsnummer unter den Spalten der Tabelle klicken.

Acht Immobilien erzielen in der Provinz Alicante Einnahmen von mehr als 100.000 €

Um die Daten mit etwas Abstand zu bewerten, lohnt sich ein Blick auf den Beitrag, in dem wir über die Wohnungen mit den höchsten Einnahmen in Valencia gesprochen haben.

Wir stellen sofort fest, dass es sich um zwei völlig verschiedene Welten handelt. In Alicante befinden sich die Immobilien mit den höchsten Einnahmen außerhalb der Stadt, die meisten davon im Küstengebiet zwischen Jávea und Altea.

Andererseits sprachen wir im Fall von Valencia von 6 Immobilien mit Bruttoeinnahmen zwischen 60.000 und 90.000 €, während sich hier die Lage stark ändert, da wir nun 8 Immobilien mit mehr als 100.000 € jährlichen Bruttoeinnahmen untersuchen.

Angesichts der Lage der Immobilien könnte man also meinen, dass diese Einnahmen aus einem stark saisonalen Tourismus stammen. 

Natürlich lässt sich bei einigen der Immobilien ein starker Kontrast zwischen einzelnen Monaten des Jahres erkennen.  Im Allgemeinen bleibt jedoch ein recht stabiler und kontinuierlicher Durchschnitt der monatlichen Einnahmen erhalten. Tatsächlich bieten sie, auch wenn es sich um Immobilien in relativer Strandnähe handelt, die Möglichkeit, dieselben Optionen zu nutzen wie am Strand, oder mehr, aber in einer privaten Umgebung.

Die Größe spielt SEHR wohl eine Rolle.

Was nämlich gleich bleibt, trotz des Wechsels in der Art des geografischen Standorts, ist die Art der Immobilie. Wenn Sie sich das Profil der Immobilien auf Airbnb ansehen, werden Sie feststellen, dass es sich, ebenso wie bei denen, die in der Provinz Valencia die höchsten Einnahmen erzielten, um große Immobilien handelt, mit vielen Schlafzimmern und Bädern, die außerdem viele zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, wie Pool, Grill, Whirlpool oder Freizeitangebote wie Tischfußball oder sogar Volleyball.

Die Zielgruppe sind Personengruppen, die nicht viel Zeit außerhalb des Hauses verbringen möchten. Familientreffen oder Freundesgruppen, die gemeinsam die Annehmlichkeiten genießen wollen, die die Immobilie bietet.

Erfolgreiche Wohnungen im Airbnb-Geschäft sind nicht auf Erholung ausgerichtet, sondern auf reines Freizeitvergnügen; und je größer das Angebot dabei ist, desto höher sind in der Regel die Einnahmen, ohne Renditegarantie.

Und wenn wir dazu noch große Räumlichkeiten hinzufügen, umso besser.  Daher handelt es sich in diesem Fall nicht um Apartments, sondern um großflächige Villen.

Und das ist der wichtigste Unterschied zwischen den beiden Provinzen und wahrscheinlich die direkte Ursache dafür, dass die Villen in Alicante höhere Bruttoeinnahmen erzielen. 

Je größer die Unterbringungskapazität, desto höher sind in der Regel die Bruttoeinnahmen dieser Immobilien; das bedeutet nicht, dass die Investition rentabel ist.

Brickstarter ist eine Plattform für Immobilieninvestitionen, die auf Ferienwohnungen spezialisiert ist. (Wenn Sie über alle unsere Veröffentlichungen auf dem Laufenden bleiben möchten, vergessen Sie nicht, sich für unseren Newsletter anzumelden).

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Wenn wir den Fall Madrid beiseitelassen, können wir davon ausgehen, dass die Provinzen an der Mittelmeerküste diejenigen sind, in denen das Geschäftsmodell von Airbnb am stärksten etabliert ist. Allerdings haben wir auch gesehen, dass es Provinzen mit extremer Sättigung gibt. Sowohl in Barcelona als auch in Málaga wäre es wegen des Überangebots schwieriger, ein Geschäft dieser Art zu starten, als in jeder der Provinzen der Valencianischen Gemeinschaft (die einen großen Touristenstrom verzeichnen).

Tatsächlich ist es angesichts der nationalen politischen Lage derzeit so, dass die Valencianische Gemeinschaft einen großen Teil des nicht saisonalen Tourismus erhält, der früher nach Katalonien ging. Und wie wir in einem anderen Beitrag erwähnt haben, gäbe es gerade einmal die Hälfte an inserierten Wohnungen.

Wir könnten die Analyse zum Stand von Airbnb in Spanien mit den Daten in der Hand mit der Feststellung abschließen, dass das Geschäft in den Küstengebieten des Levante weit verbreitet ist, mit Ausnahme von Madrid, dass einige davon aber bereits ein zu großes Angebot haben, weshalb man gut abwägen muss, wo man ansetzt, bevor man sich zu einer Investition entschließt.

Andererseits ist im Landesinneren und an den übrigen Küsten das Modell kaum etabliert, doch viele dieser Provinzen sind durchaus gute Reiseziele. Hier könnte die Investition riskanter sein und mit einem ungewisseren Ergebnis verbunden sein.

Bei BrickStarter stellen wir Ihnen die Daten zur Verfügung. Die Entscheidungen liegen wie immer bei Ihnen.

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Als Beispiel haben wir – selbstverständlich, da dies unser Tätigkeitsfeld ist – die Provinz Valencia genommen und präsentieren Ihnen die Daten, die wir erhoben haben, damit Sie sich selbst ein Urteil bilden können. Sie können sie unten in der interaktiven Tabelle einsehen, die wir für Sie vorbereitet haben – in der Sie alle Daten überprüfen können – und in deren Mittelpunkt die sechs Immobilien im Betrieb mit den höchsten jährlichen Einnahmen über Airbnb stehen. Wenn Sie auf der Karte eine Immobilie auswählen, erscheint ein Dropdown-Menü mit dem Link zur Seite der Immobilie.

Wie Sie sehen, bewegen sich alle in einem Rahmen von 60.000 € bis 90.000 € pro Jahr. Es handelt sich um veröffentlichte Bruttoeinnahmen, nicht um eine Rendite für den Anleger. Was können wir aus dieser Studie lernen?

Ein einigermaßen aufmerksamer Blick erkennt, welche Faktoren allen gemeinsam sind: die 4 gemeinsamen Faktoren.

1. Die Räume.

 Die durchschnittliche Zahl der Schlafzimmer in diesen sechs Wohnimmobilien liegt bei 6 und die der Bäder bei 4,6.

Das bedeutet, dass es sich um Immobilien handelt, die viele Personen aufnehmen können. Gleichzeitig können sie jeder Person ein eigenes Bad zur Verfügung stellen oder kommen dem zumindest nahe. In diesem Sinne wäre es ein Modell, das dem eines Hotels ähnelt. Die Zielgruppe besteht jedoch eher aus Personengruppen.

Gesellschaftliche Treffen, Familienfeiern usw.

Personen, die die gemeinsame Zeit zusammen verbringen möchten, wofür ein Hotel nicht die geeignetste Option ist, da es keine Gemeinschaftsräume bietet, in denen man Freizeit und Gesellschaft ähnlich genießen kann wie im eigenen Zuhause, mit dem Komfort, nicht im eigenen Zuhause zu sein.

2. Die Flexibilität.

Die Mindestaufenthaltsdauer liegt bei vier von ihnen bei einem Tag und bei den anderen beiden bei zwei Tagen. Anders als bei den klassischen Ferienvermietungen, die wochenweise, im Zwei-Wochen-Rhythmus oder monatsweise arbeiten, muss ein Airbnb flexibel sein, um erfolgreich zu sein. Wochenendbesuche können ebenso lukrativ sein wie die Vermietung im Zwei-Wochen-Rhythmus. Zumal das eine ein bereits gesättigter Sektor ist und das andere im Aufwind. Und während sich die Leute im Sommer einen längeren Urlaub leisten können, überwiegen im Rest des Jahres Wochenendausflüge oder Brückentage rund um einen Feiertag.

3. Qualität-Preis.

Die durchschnittlichen Tagespreise dieser Häuser liegen, mit Ausnahme eines davon, zwischen 200 und 400 €. Für den Empfänger dieses Betrags ist das reizvoll, aber machen wir die Gedankenübung einmal umgekehrt. Wir sind 16 Personen, die für ein Wochenende ein Haus mieten möchten. Nehmen wir an, man verlangt 350 € pro Tag von uns. 700 € für das ganze Wochenende. Eine einfache Division zeigt uns, dass wir für 43,75 € pro Person eine Unterkunft für alle 16 hätten, in der wir zwei Tage lang wie zu Hause sein könnten.

Doch mehr noch als der Preis zählt die Qualität. Wenn wir einen Blick auf die Immobilien werfen, von denen wir sprechen, stellen wir fest, dass es sich um Luxuswohnungen handelt. Das ist zwar nicht für alle ein Leben lang erschwinglich, aber für ein paar Tage können wir uns das leisten.

Deshalb befindet sich das Geschäftsmodell im Aufwind, denn nach diesen Daten gefällt es den Kunden und erwirtschaftet Bruttoeinnahmen. 

4. Die Lage

Vier der sechs Immobilien befinden sich im Zentrum von Valencia. Das ist kein Zufall. Es ist wichtig, alles in der Nähe zu haben, besonders wenn man einen Ort besucht, den man nicht kennt. Man möchte sicher sein können, dass alle Bedürfnisse abgedeckt sind. Man könnte meinen, die ideale Lage sei in Strandnähe, doch die Daten stützen das nicht. Airbnb ist kein saisonales Modell, sondern ein ganzjähriges. Und das Zentrum einer Stadt ist in der Regel der am wenigsten saisonale Teil davon.

Bei BrickStarter sind wir der Ansicht, dass dieses Geschäftsmodell eine Investitionsmöglichkeit darstellen kann, mit den Risiken, die jeder Immobilieninvestition eigen sind. Sie können die Objektseite von Mossen Sorell mit ihren vollständigen Informationen und ihren Risiken einsehen. Diese Immobilie wurde auf Grundlage der Analyse unserer Big Data erworben, ohne dass dies irgendein Ergebnis garantiert.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Diesmal zeigen wir Ihnen, wie wir bei BrickStarter vorgehen, und zwar auf eine Weise, die ebenso lehrreich wie einfach ist. Als praktisches Beispiel nehmen wir unser Apartment in Mossen Sorell und zeigen Ihnen den internen Prozess, dem wir bei BrickStarter folgen, wenn wir diese Investitionsmöglichkeit vorschlagen. Dazu präsentieren wir Ihnen, wie gewohnt, die Daten, die Teil unserer internen Big Data sind, damit das Ganze möglichst anschaulich wird. Fangen wir an. 

1. DIE SPREU VOM WEIZEN TRENNEN.

Das ist sehr wichtig. Man muss wissen, was interessant ist und was nicht. Wir haben in einem anderen Artikel bereits über die Rendite des Airbnb-Geschäfts gesprochen und gesehen, dass man wissen muss, wo man investiert, um daraus Nutzen zu ziehen.

Deshalb analysieren wir das Spektrum an Wohnungen, das wir Ihnen in der folgenden Grafik zeigen, auf der Suche nach dem attraktivsten Immobilientyp. Darin zeigen wir Ihnen die Entwicklung der letzten Jahre bei den entstandenen Immobilien. Sie sind nach der Anzahl der Bäder und Schlafzimmer gegliedert, was aus Sicht eines Anlegers wesentlich zu berücksichtigen ist. 

Wie wir sehen, gibt es ein Überangebot an Wohnungen mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Das zeigt sich deutlich, wenn man die Entwicklung und die Prognose der durchschnittlichen Auslastungsquote sowie der durchschnittlichen Tageseinnahmen analysiert. Der Markt wird von dieser Art von Produkt beherrscht, weshalb diese Art von Immobilien ein höheres Sättigungsrisiko aufweist.

Andere Optionen könnten sich aus wirtschaftlicher Sicht als praktikabler erweisen. In diesem Sinne hatten wir bereits ein recht breites Spektrum des Marktes ausgeschlossen. 

2. GESETZ VON ANGEBOT UND NACHFRAGE

Das führte dazu, dass wir uns für den Immobilientyp mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern interessierten. Anschließend analysieren wir die Entwicklung der wichtigsten Variablen:

In dieser Grafik lassen sich viele interessante Dinge erkennen. Einerseits sehen wir den allmählichen Markteintritt von Immobilien mit den genannten Merkmalen – 2 Schlafzimmer und 2 Bäder –, der sehr graduell verläuft, sodass es länger dauern könnte, bis der Markt gesättigt ist. Andererseits zeigt sich die Auslastungsquote, die sich in einem ähnlichen Tempo entwickelt, in dem Apartments mit diesen Merkmalen auf den Markt kommen. Und schließlich weist auch die Zunahme der durchschnittlichen monatlichen Einnahmen bei dieser Art von Immobilien in dieselbe Richtung, denn diese  entwickeln sich steigend, wie Sie sehen können. Die naheliegende Schlussfolgerung daraus lautet: Die Daten deuten darauf hin, dass das neue Angebot dieser Art bisher von der Nachfrage aufgenommen wurde. Es ist ein Produkt, das Nachfrage hat und dessen Angebotszuwachs vom Markt aufgenommen wird, sodass die wichtigsten Variablen, die die Einnahmen beeinflussen, weiterhin einen Aufwärtstrend aufweisen. Mit diesen Daten in der Hand haben wir beschlossen, uns näher mit dieser Art von Immobilien zu befassen und ihre potenzielle Rendite zu schätzen.

3. VERIFIZIERUNG.

 In der folgenden Grafik können wir das, was wir bisher gesagt haben, etwas vertiefen.  Auf der Karte werden die Immobilien angezeigt, die wir als Stichprobe für die Studie herangezogen haben, die wir Ihnen vorstellen; alle befinden sich, wie Sie sehen, im Zentrum von Valencia, und sie dienten uns für unseren Verifizierungsprozess. 

Der Durchschnitt der monatlichen Einnahmen aller dieser Immobilien im Jahr 2017 beträgt 1.832 €. Die niedrigsten durchschnittlichen Tageseinnahmen der Stichprobe lagen bei 84,93 €, eine Angabe, die wir in unserer Analyse berücksichtigt haben. Außerdem haben wir in der analysierten Stichprobe im Jahr 2017 eine durchschnittliche jährliche Auslastungsquote von 68,55 % beobachtet; frühere Daten garantieren keine zukünftigen Ergebnisse.

Nach der Analyse all dieser Daten haben wir bei BrickStarter beschlossen, das Apartment in Mossen Sorell als Investitionsmöglichkeit vorzuschlagen. Sie können die Objektseite mit den vollständigen Informationen und den Risiken einsehen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Wie wir im Laufe des Jahres gesehen haben, ist die Zahl der touristischen Unterkünfte, die auf Airbnb angeboten wurden, stetig gestiegen und hat mit 4.767 neuen Immobilien im Jahr 2017 (Daten bis zur ersten Dezemberwoche) einen Höchstwert erreicht, was einem Anstieg von 17 % gegenüber 2016 entspricht. 

Trotz dieses Anstiegs zeigt sich jedoch bei einer Analyse der Entwicklung nach Quartalen, dass das Wachstum auf den starken Anstieg in den ersten 2 Quartalen des Jahres zurückzuführen ist, da sich das Tempo bei der Schaffung neuer Wohnungen in den letzten Quartalen des Jahres deutlich verlangsamt hat, vor allem gegenüber dem anfänglichen Trend. Zumindest lässt sich das aus der Analyse der Datenbank des führenden Portals für touristische Unterkünfte für die Stadt Valencia ableiten. 

Analyse nach Bezirken:

Wenn wir eine detailliertere Untersuchung nach Bezirken durchführen, sehen wir, dass wie im Vorjahr die Bezirke, in denen die Zahl der angebotenen Immobilien am stärksten wächst, die bei Touristen beliebtesten Bezirke sind: Ciutat Vella, Poblats Marítims und L´Eixample. In prozentualer Hinsicht wächst Poblats Marítims gegenüber 2016 am stärksten, und das aktuelle Investitionsfieber in diesem Bezirk hat dazu geführt, dass in absoluten Zahlen Poblats Marítims inzwischen der Bezirk mit den zweitmeisten angebotenen Immobilien ist, nur hinter Ciutat Vella. Damit rückt L´Eixample als Bezirk mit den meisten angebotenen Immobilien auf den dritten Platz.

Aus prozentualer Sicht sehen wir, dass der Bezirk Ciutat Vella, obwohl er der Bezirk mit den meisten neuen Anzeigen ist, insgesamt an Gewicht verliert, vor allem aufgrund des starken Aufschwungs von „Poblats Marítims“, wie wir bereits erwähnt haben.

Gesamtzahl der auf Airbnb angebotenen Immobilien nach Bezirk und Typ: Entwicklung.

Wenn wir die Entwicklung der Anzeigentypen analysieren, sehen wir, dass das Aufkommen neuer Anzeigen für ganze Immobilien im Jahr 2017 gegenüber dem Aufkommen von Anzeigen für Privatzimmer in geteilten Wohnungen an Dynamik verloren hat.

 Führen wir dieselbe Analyse nach Bezirken durch, können wir feststellen, dass es eindeutig Viertel gibt, in denen die Anzeigen für ganze Wohnungen (prozentual) wachsen (Ciutat Vella und Poblats Marítims), und Bezirke, in denen die Schaffung von Anzeigen für Privatzimmer in geteilten Wohnungen überwiegt (Benimaclet, Rascanya, Jesús, el Plà del Real usw.).

Wir werden die künftige Entwicklung dieser Variablen aufmerksam verfolgen und die Gründe für diese Verlangsamung bei der Schaffung neuer angebotener Immobilien bewerten müssen. Wir von Brickstarter haben bereits darauf hingewiesen, dass es bestimmte Wohnungstypen gibt, die unter dem derzeitigen Überangebot leiden, und mehr denn je ist es notwendig, vor Entscheidungen eine gute Marktstudie durchzuführen.

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Es handelt sich um eine Wohnung an einem der emblematischsten und schönsten Plätze von El Carmen: der Plaza Cisneros (klicken Sie darauf, wenn Sie sie nicht kennen), in einer der bekanntesten Gegenden von El Carmen: La Seu. Der Platz liegt auf halbem Weg zwischen den Torres de Serrano und der Plaza de la Virgen, zwei Sehenswürdigkeiten, die man bei einem Besuch in Valencia unbedingt gesehen haben sollte. Es ist ein Fußgängerplatz, der sich dadurch auszeichnet, dass er den Palacio de Cerveró und das alte Haus Palacio del Señor de Náquera beherbergt. 200 Meter vom Flussbett des Turia entfernt.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung sind:

1. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug (was einen künftigen Verkauf erleichtern könnte); dennoch können sich die Vorschriften ändern und den Betrieb beeinträchtigen.

2. Die Wohnung ist straßenseitig gelegen, sehr hell, mit Balkon und Terrasse, die zur Plaza Cisneros selbst hinausgehen. Vom Balkon aus sind die Torres de Serrano zu sehen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Innenhof, den wir passend gestalten werden, da Ausländer ihn sehr schätzen.

3. Es ist eine sehr gut aufgeteilte Wohnung, an der man kaum etwas ändern muss. Sie verfügt über 3 Doppelschlafzimmer und eine maximale Kapazität von 8 Personen.

4. Was die Bauarbeiten betrifft, wird kaum etwas zu tun sein; wir schätzen, dass die Wohnung einen Monat nach der Schlüsselübergabe in Betrieb sein wird.

5. Der Kaufpreis beträgt 188.000 Euro, und die aktuelle Bewertung liegt bei 232.152 Euro, das heißt, sie wird unter ihrer Marktbewertung erworben (19 % laut einer externen Bewertung). All dies führt dazu, dass wir selbst nach Zahlung aller Eintragungskosten (Notar, TPO usw.) noch unter dem Marktpreis liegen.

6. Die durchschnittliche Miete in der Gegend für eine Wohnung mit diesen Merkmalen (3 Schlafzimmer) liegt bei 9,00 Euro/m² (Daten von Idealista), sodass bereits bei einer herkömmlichen Vermietung 819 Euro/Monat erzielt würden. Bei Ferienvermietung werden höhere Einnahmen geschätzt, ohne dass diese garantiert sind.

7. Obwohl „Ciutat Vella“ ein gesättigtes Viertel ist, hat diese Art von Immobilien nach unseren Daten einen Aufwärtstrend bei den monatlichen Einnahmen gezeigt, der sich möglicherweise nicht fortsetzt.

Sie können das Datenblatt der Immobilie mit den vollständigen Informationen und ihren Risiken einsehen. Klicken Sie hier, um weitere Informationen zu erhalten.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Als interessantes Detail empfehlen wir Ihnen, den Unterschied zwischen den verschiedenen Status (R=Gebucht, B=Gesperrt, A=Verfügbar) zu untersuchen.

Bald veröffentlichen wir unser vollständiges Tool. Vergessen Sie nicht, sich zu registrieren, um die Neuigkeiten aus unserem Blog zu erhalten.

Das Tool

Wir stellen Ihnen hier einen kleinen Auszug unseres interaktiven Tools vor, das die historischen Daten von 2016 enthält, mit dem Sie die verschiedenen Variablen ausprobieren können und das Ihnen helfen wird, Ihre Zweifel auszuräumen. (Um auf unser vollständiges Tool zuzugreifen, das in Kürze auf unserer Website verfügbar sein wird, müssen Sie sich lediglich registrieren und erhalten so Zugang zu unserer gesamten Datenbank)

Obwohl wir versucht haben, das Tool so einfach und intuitiv wie möglich zu gestalten, kann es vorkommen, dass Sie sich zwischendurch ein wenig verloren fühlen. Sollte das passieren, setzen Sie das Tool einfach zurück, indem Sie auf die Schaltfläche „Zurücksetzen“ klicken.

Manchmal kann es kontraproduktiv sein, zu viele Filter zu setzen, da stark gefilterte Daten wenig repräsentativ sein können.

Um das Tool „schlanker“ zu machen, haben wir nur die Preise der letzten Monate aufgenommen. Wir werden es aktualisieren und in den kommenden Wochen weitere Monate hinzufügen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und folgen Sie uns in den sozialen Medien, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.

Wir haben eine Wohnung ausgewählt, die nach unserer Analyse diese Kriterien erfüllt.

Wichtigste Merkmale von „Penthouse in Bolsería“

Zunächst handelt es sich, wie erwähnt, um ein Duplex-Penthouse in der Calle Bolsería 36 (fast an der Ecke zur Plaza del Tossal).  Die Wohnung hat folgende Merkmale:

1. Sie hat zwei Terrassen. Eine quadratische vordere von 25 Quadratmetern und eine hintere von etwa 8 Quadratmetern.
2. In der Wohnung werden 3 Schlafzimmer eingerichtet, und sie wird eine maximale Kapazität von 8 Personen haben. (Etwas mit viel Nachfrage und derzeit wenig Angebot, weshalb wir überdurchschnittliche Einnahmen erwarten, ohne dass diese garantiert sind)
3. Sie verfügt über zwei vollständige Badezimmer, etwas, das im Viertel El Carmen sehr schwer zu finden und sehr gefragt ist.
4. Das Gebäude hat einen Aufzug und ist vollständig saniert (dies könnte einen künftigen Verkauf erleichtern)

Zweitens handelte es sich um eine Kaufgelegenheit unter dem Marktpreis. (Es handelt sich um eine Wohnung, die von einer Bank erworben wurde und aus einer Zwangsvollstreckung stammt).

• Die Wohnung wurde unter ihrer Bewertung erworben, was keinen garantierten Gewinn für den Anleger bedeutet. Die Wohnung ist mit 248.175 € bewertet und wurde für 202.000 € erworben. (Die Bewertung wurde von einem Dritten vorgenommen)
• Was die Unsicherheit über die rechtliche Situation von Ferienwohnungen betrifft, erfüllt diese Wohnung nach unserer Analyse die Anforderungen, die der Entwurf des Gesetzesvorentwurfs der Conselleria de Turismo vorsieht. (Das heißt, diese Wohnung würde alle Anforderungen im strengsten von der Conselleria vorgeschlagenen Szenario erfüllen)
  • Nur eine Wohnung pro Etage.
  • Die darunterliegenden Wohnungen sind alle bereits legalisierte Ferienwohnungen.
  • Die gesamte Dokumentation für die Legalisierung der Immobilie als Ferienwohnung wurde bereits eingereicht.

Schließlich sind die Umbauarbeiten an der Wohnung fast abgeschlossen, sodass geplant ist, dass sie in Kürze in Betrieb geht, ohne garantierten Termin.

Zu den erwarteten Einnahmen für diese Wohnung können Sie die Marktstudie im Datenblatt der Immobilie einsehen.

Obergeschoss:

Untergeschoss:

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Doch welchen Umfang hat das? Wie viele der Touristen, die die Stadt besuchen, übernachten über AirBnB?

Auch wenn sich nur schwer genau sagen lässt, wie viele Touristen in jeder Buchung übernachten, lässt sich immerhin die Gesamtzahl der gebuchten Unterkunftsplätze schätzen.

Dank der öffentlich verfügbaren Daten wissen wir heute, dass zwischen Juni 2016 und Juni 2017 fast 2 Millionen Unterkunftsplätze über die Plattform AirBnB gebucht wurden.

Wieder einmal bietet der Bezirk Ciutat Vella die meisten Plätze an, mit 32,16 % aller gebuchten Plätze (mehr als sechshunderttausend), gefolgt von Poblats Marítims mit 15,16 %, dem anderen großen touristischen Anziehungspunkt.

Die große Mehrheit der gebuchten Plätze entfällt auf komplette Wohnungen, auffällig sind jedoch die 283.820 in Privatzimmern von geteilten Wohnungen gebuchten Plätze (fast 15 % der Gesamtzahl)

Es scheint jedoch nicht, dass dieser Anstieg bei den Unterkunftsplätzen das Hotelgewerbe beeinträchtigt, das im Jahr 2017 Belegungsquoten und Einnahmen auf historischen Höchstständen aufweist.

Deshalb möchten wir von Brickstarter die Tools mit Ihnen teilen, die wir zur Festlegung der Preise unserer Anzeigen nutzen, um so zu wissen, welche Auslastung zu erwarten ist, und Preisentscheidungen mit mehr Informationen zu treffen.

Das Tool

Wir stellen Ihnen hier einen kleinen Auszug unseres interaktiven Tools vor, das die historischen Daten von 2016 enthält, mit dem Sie die verschiedenen Variablen ausprobieren können und das Ihnen helfen wird, Ihre Zweifel auszuräumen. (Um auf unser vollständiges Tool zuzugreifen, das in Kürze auf unserer Website verfügbar sein wird, müssen Sie sich lediglich registrieren und erhalten so Zugang zu unserer gesamten Datenbank)

Obwohl wir versucht haben, das Tool so einfach und intuitiv wie möglich zu gestalten, kann es vorkommen, dass Sie sich zwischendurch ein wenig verloren fühlen. Sollte das passieren, setzen Sie das Tool einfach zurück, indem Sie auf die Schaltfläche „Zurücksetzen“ klicken.

Manchmal kann es kontraproduktiv sein, zu viele Filter zu setzen, da stark gefilterte Daten wenig repräsentativ sein können.

Um das Tool „schlanker“ zu machen, haben wir nur die Preise der letzten Monate aufgenommen. Wir werden es aktualisieren und in den kommenden Wochen weitere Monate hinzufügen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und folgen Sie uns in den sozialen Medien, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.

Die Airbnb-Datenbank

Für diese Analyse haben wir mit einer AirBnB-Datenbank gearbeitet, in der alle registrierten Immobilien, der angezeigte Tagespreis und der Status der Immobilie aufgeführt waren (ob sie gebucht „R“, verfügbar „A“ oder gesperrt „B“ ist).

So lassen sich einige interessante Schlüsse ziehen, denn wir können zum Beispiel sehen, dass die Durchschnittspreise der gebuchten Immobilien deutlich niedriger sind als die der nicht gebuchten Immobilien.

Andererseits ist es wichtig anzumerken, dass wir versucht haben, die Datenbank so unbearbeitet wie möglich zu belassen. Es gibt Immobilien, die in der Airbnb-Datenbank fehlerhaft angelegt sind, und obwohl wir sie hätten entfernen können, um das Tool sauberer zu machen, haben wir uns dagegen entschieden, um Ihre Analyse nicht zu beeinflussen. (Zum Beispiel komplette Wohnungen mit null Schlafzimmern und null Bädern), Immobilien ohne festgelegten Bezirk, usw….

In Kürze erhalten Sie Zugang zu unserem vollständigen Tool, das für alle, die sich registrieren, kostenlos sein wird. Denken Sie daran, sich für unseren Newsletter anzumelden und uns in den sozialen Netzwerken zu folgen, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.

Wenn wir Sie bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung unterstützen sollen, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.

Airbnb hat in den letzten 12 Monaten fast 35 Millionen Euro in der Stadt Valencia ausgezahlt. Das Gebiet mit den höchsten Einnahmen ist der Bezirk Ciutat Vella mit 38,3 % der Erträge, gefolgt von Poblats Marítims mit 15 % und dem Bezirk L'Eixample mit 11,7 %, laut öffentlich zugänglichen Quellen. Ciutat Vella sticht als das bei Touristen gefragteste Gebiet hervor und vereint fast 40 % der gesamten Einnahmen auf sich, nämlich 13,2 Millionen Euro gegenüber 5,2 Millionen Euro in Poblats Maritims und 4 Millionen Euro in L'Eixample.

Doch was würde mit diesen Touristen ohne die Unterkünfte geschehen, die diese Plattformen anbieten?

Wie aus dem Statistikamt der Stadtverwaltung Valencia hervorgeht, ist es in dessen Studie zu den Hotelübernachtungen (Stand Juni 2017) auch für die Hotelbranche ein Jahr mit historischen Höchstständen, in dem historische Auslastungsquoten erreicht werden und sich die Branche als unfähig erweist, so viel Nachfrage aufzunehmen.

Dank Plattformen wie Airbnb, Homeaway oder Booking hat die Stadt Valencia ihr Unterkunftsangebot erweitert und so die Ankunft von mehr Touristen in Valencia ermöglicht. (Fast 2 Millionen gebuchte Plätze allein über Airbnb, wie wir bei Brickstarter bereits vorab berichtet haben)

Doch welche wirtschaftlichen Auswirkungen haben diese Plattformen?

Berücksichtigt man die jüngste Umfrage zu den Tourismusausgaben (EGATUR), so geben ausländische Touristen, die unser Land ohne Pauschalreise besuchen, 17,62 % ihres Budgets für die Unterkunft aus. Berücksichtigen wir diese Daten, können wir schätzen, dass die Auswirkungen von Websites wie Airbnb oder Homeaway auf die Stadt Valencia in der Größenordnung von 200 Millionen Euro liegen.

Bei Brickstarter bieten wir die Möglichkeit, sich ab 50 € an Ferienwohnungen in der Stadt Valencia zu beteiligen.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Nach unseren Daten (Juni 2017) wurden auf AirBnB mehr als zehntausend Immobilien registriert, die meisten davon komplette Immobilien; dieser Trend wird weiter zunehmen, wenn wir die zeitliche Entwicklung der letzten Jahre betrachten: 4.064 neue Anzeigen im Jahr 2016, gegenüber 2.149 im Jahr 2015 und 952 im Jahr 2014.

Von den verschiedenen Möglichkeiten, die AirBnB bietet (Vermietung einer ganzen Wohnung, eines Privatzimmers oder eines geteilten Zimmers), fällt die Zahl der Anzeigen für Privatzimmer auf (4.279 der Gesamtzahl), die durchschnittliche Einnahmen von 992 € pro Jahr erbringen.

Bei der Vermietung kompletter Ferienwohnungen sehen wir, dass es ebenfalls einen starken Anstieg der angebotenen Immobilien gegeben hat (die Zahl der Neuanmeldungen hat sich gegenüber 2015 fast verdoppelt).

Dieser Anstieg bei den Immobilien hat dazu geführt, dass sich erste Anzeichen von Erschöpfung bemerkbar machen und die Auslastung bestimmter Wohnungstypen zu leiden beginnt.

Bei der Einrichtung einer Ferienwohnung sind sehr viele Faktoren zu berücksichtigen. Es ist notwendig, nicht nur eine Marktstudie durchzuführen, sondern auch Prognosen zur Entwicklung von Angebot und Nachfrage zu erstellen, um zu versuchen, Größen wie die Auslastung und die geschätzten durchschnittlichen Einnahmen vorherzusagen.

Wir von Brickstarter laden Sie ein, sich auf unserer Plattform und für unseren Newsletter zu registrieren, um über die neuesten Entwicklungen der Branche auf dem Laufenden zu bleiben.

Brickstarter ist eine Plattform für Immobilieninvestitionen, die auf Ferienwohnungen spezialisiert ist. (Wenn Sie über alle unsere Veröffentlichungen auf dem Laufenden bleiben möchten, vergessen Sie nicht, sich für unseren Newsletter anzumelden).

Um unsere Stichprobe zu erweitern, haben wir den Kreis der Vergleichsobjekte jedoch ausgeweitet. In diesem Fall haben wir alle Immobilien mit 3 Schlafzimmern und nur einem Badezimmer einbezogen, unabhängig davon, ob es sich um Penthouses handelt oder nicht.

Mit dieser erweiterten Stichprobe erhalten wir folgende Daten:

Bei der Analyse der wichtigsten Auslastungsquoten, der von Airbnb ausgezahlten Einnahmen und der Schätzung der jährlichen Einnahmen können wir feststellen, dass die Immobilien im Bezirk Ciutat Vella in dieser Wohnungskategorie geschätzte Bruttoeinnahmen von 30.334 Euro pro Jahr erzielen, was nicht mit einer Rendite für den Anleger gleichzusetzen ist.

Betrachten wir die maximale Kapazität dieser Art von Immobilien, so entspricht sie unserem Immobilienmodell, da es sich um eine Immobilie mit 3 Doppelschlafzimmern und einer Kapazität von 6+2 handeln wird. (Damit könnten bei mehr als 6 Gästen zusätzliche Einnahmen erzielt werden, ohne Garantie).

Dazu ist Folgendes zu präzisieren:

• Betrachtet man ausschließlich die Immobilien mit drei Schlafzimmern, so zeigt sich, dass die große Mehrheit von ihnen (8 von 12 Immobilien) zwei Bäder hat. Diese Immobilien weisen geschätzte Einnahmen auf, die leicht über dem Durchschnitt liegen.
• Für diese Analyse wurden alle Immobilien dieses Typs einbezogen, unabhängig davon, ob es sich um Penthouses handelt oder nicht, da die Knappheit vergleichbarer Immobilien die Marktrealität verzerren kann. Es ist jedoch wichtig darauf hinzuweisen, dass Penthouses überdurchschnittliche Auslastungsquoten aufweisen, was sich in höheren Einnahmen niederschlagen könnte, ohne Garantie.

Wenn wir die Entwicklung des Angebots dieses Immobilientyps betrachten, zeigt sich, dass von allen auf der Plattform registrierten Wohnungen nur 9,66 % der neuen Wohnungen 3 Schlafzimmer haben

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern könnten trotz einer geringeren Auslastung als Wohnungen mit 2 Schlafzimmern vom überdimensionierten Angebot im Bezirk Ciutat Vella weniger betroffen sein als Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, ohne dass dies garantiert ist.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.

Das Interesse an Immobilieninvestitionen und das wirtschaftliche Potenzial des Tourismus in unserem Land sind allgemein bekannt.

Aus der Verbindung dieser beiden Konzepte ist diese neue und innovative Initiative entstanden, die wir BRICKSTARTER genannt haben.

Unsere Erfahrung in Bereichen wie Finanzwesen, Immobilien und Recht hat uns dazu bewogen, dieses Projekt für Immobilieninvestitionen ins Leben zu rufen.

Wir sind ein junges Unternehmen, verfügen aber über ein professionelles Team.

Wir haben Ferienwohnungen im Mittelmeerbogen verwaltet (historische Angabe; sie ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse).

Wir sind gekommen, um etwas zu verändern.

Bei Brickstarter eröffnen wir großen wie kleinen Anlegern eine neue Investitionsmöglichkeit.

Über unsere Plattform für Immobilieninvestitionen werden Sie zum Anleger in Ferienwohnungen – ohne große Kapitalbeträge.

Ab 50 Euro können Sie sich am Ergebnis einer Immobilie beteiligen, während sich ein professionelles Team um deren Verwaltung kümmert.

Mit Brickstarter müssen Sie die Immobilie nicht selbst verwalten: Unser Team übernimmt die operative Verwaltung (Empfang der Mieter, Instandhaltung und Reinigung).

Bei BRICKSTARTER kümmern wir uns um die Verwaltung.

Unsere Verwalter analysieren interessante Standorte und sind ständig in Bewegung.

Wir möchten, dass Sie uns auf diesem Weg begleiten.

Wir analysieren Ferienwohnungen nach Lage und Typologie sowie anhand der in vergleichbaren Gebieten veröffentlichten Einnahmen.

So können unsere Anleger unter den von uns veröffentlichten Immobilien auswählen; sie müssen nur entscheiden, welche sie wählen und welchen Betrag sie investieren, und können zudem ihr eigenes Portfolio aufbauen.

In Ferienwohnungen investieren – mit Datenanalyse.

Wir stützen uns auf Big-Data-Analysen von Daten der wichtigsten Portale für Ferienwohnungen.

Wir analysieren Daten von Websites wie AirBnb, Booking, HomeAway und Idealista, um die potenzielle Rendite einer Immobilie zu schätzen, ohne Garantie, dass sie erreicht wird.

Sie können sich am monatlichen Betriebsergebnis der Immobilie und an einem möglichen Veräußerungsgewinn beim Verkauf beteiligen, ohne Garantie.

Mit klaren Informationen.

Über unsere Plattform für Immobilieninvestitionen haben Sie jederzeit Zugriff auf die Informationen zu Ihrer Investition, ohne den Kauf einer ganzen Immobilie finanzieren zu müssen, bequem und mit klaren Informationen.

Wie Josef Ajram in „El pequeño libro de la superación personal“ (Alienta, Planeta 2016) schreibt: „Diejenigen, die behaupten, es sei unmöglich, sollten nicht diejenigen unterbrechen, die es versuchen“ (Thomas Alva Edison).

Registrieren Sie sich auf der Plattform und informieren Sie sich über das Datenblatt und die Risiken jeder Möglichkeit.

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