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In den letzten Beiträgen haben wir den Zustand des Airbnb-Marktes auf nationaler Ebene kommentiert, von den Autonomen Gemeinschaften bis zu den Provinzen.  Sie wissen ja, dass wir bei BrickStarter gerne der deduktiven Methode folgen, und wenn Sie uns verfolgen, wissen Sie, warum wir jetzt den Fall Alicante untersuchen. Falls nicht, laden wir Sie ein, unser Magazin durchzublättern und sich auf den neuesten Stand zu bringen! 

Zur Einordnung waren wir zu dem Schluss gekommen, dass der Markt an der Mittelmeerküste am besten funktioniert für Airbnb.

Und innerhalb der Küstenregion sahen wir, dass es einige Provinzen gab, in denen es, obwohl das Geschäftsmodell funktioniert, a priori schwieriger wäre, eine Rendite zu erzielen, da ein Überangebot an Immobilien besteht, die für diesen Service genutzt werden. (Barcelona, Balearen, Málaga).

Die Valencianische Gemeinschaft liegt, jedoch hoch genug im Ranking der Autonomen Gemeinschaften, um sagen zu können, dass es sich um ein akzeptiertes Modell handelt, aber nicht so hoch (weder auf Ebene der Gemeinschaften noch der Provinzen), dass man von einem Überangebot sprechen müsste. Im Gegenteil, wir sagten, dass angesichts der politischen Lage in Spanien die Nachfrage wahrscheinlich weiterhin einem Aufwärtstrend folgen wird zulasten von Katalonien.

Die Daten aus Alicante. Vergleiche sind nützlich, keineswegs lästig.

Nachdem wir die Valencianische Gemeinschaft als interessante Region für den Airbnb-Markt definiert haben, schauen wir, was uns die Provinz Alicante bietet. Wie immer legen wir die Daten auf den Tisch.

Die Karte ist wieder interaktiv, und Sie können das Profil jeder einzelnen Immobilie auf Airbnb aufrufen, indem Sie auf die jeweiligen Standorte auf der Karte oder auf die Registrierungsnummer unter den Spalten der Tabelle klicken.

Acht Immobilien erzielen in der Provinz Alicante Einnahmen von mehr als 100.000 €

Um die Daten mit etwas Abstand zu bewerten, lohnt sich ein Blick auf den Beitrag, in dem wir über die Wohnungen mit den höchsten Einnahmen in Valencia gesprochen haben.

Wir stellen sofort fest, dass es sich um zwei völlig verschiedene Welten handelt. In Alicante befinden sich die Immobilien mit den höchsten Einnahmen außerhalb der Stadt, die meisten davon im Küstengebiet zwischen Jávea und Altea.

Andererseits sprachen wir im Fall von Valencia von 6 Immobilien mit Bruttoeinnahmen zwischen 60.000 und 90.000 €, während sich hier die Lage stark ändert, da wir nun 8 Immobilien mit mehr als 100.000 € jährlichen Bruttoeinnahmen untersuchen.

Angesichts der Lage der Immobilien könnte man also meinen, dass diese Einnahmen aus einem stark saisonalen Tourismus stammen. 

Natürlich lässt sich bei einigen der Immobilien ein starker Kontrast zwischen einzelnen Monaten des Jahres erkennen.  Im Allgemeinen bleibt jedoch ein recht stabiler und kontinuierlicher Durchschnitt der monatlichen Einnahmen erhalten. Tatsächlich bieten sie, auch wenn es sich um Immobilien in relativer Strandnähe handelt, die Möglichkeit, dieselben Optionen zu nutzen wie am Strand, oder mehr, aber in einer privaten Umgebung.

Die Größe spielt SEHR wohl eine Rolle.

Was nämlich gleich bleibt, trotz des Wechsels in der Art des geografischen Standorts, ist die Art der Immobilie. Wenn Sie sich das Profil der Immobilien auf Airbnb ansehen, werden Sie feststellen, dass es sich, ebenso wie bei denen, die in der Provinz Valencia die höchsten Einnahmen erzielten, um große Immobilien handelt, mit vielen Schlafzimmern und Bädern, die außerdem viele zusätzliche Annehmlichkeiten bieten, wie Pool, Grill, Whirlpool oder Freizeitangebote wie Tischfußball oder sogar Volleyball.

Die Zielgruppe sind Personengruppen, die nicht viel Zeit außerhalb des Hauses verbringen möchten. Familientreffen oder Freundesgruppen, die gemeinsam die Annehmlichkeiten genießen wollen, die die Immobilie bietet.

Erfolgreiche Wohnungen im Airbnb-Geschäft sind nicht auf Erholung ausgerichtet, sondern auf reines Freizeitvergnügen; und je größer das Angebot dabei ist, desto höher sind in der Regel die Einnahmen, ohne Renditegarantie.

Und wenn wir dazu noch große Räumlichkeiten hinzufügen, umso besser.  Daher handelt es sich in diesem Fall nicht um Apartments, sondern um großflächige Villen.

Und das ist der wichtigste Unterschied zwischen den beiden Provinzen und wahrscheinlich die direkte Ursache dafür, dass die Villen in Alicante höhere Bruttoeinnahmen erzielen. 

Je größer die Unterbringungskapazität, desto höher sind in der Regel die Bruttoeinnahmen dieser Immobilien; das bedeutet nicht, dass die Investition rentabel ist.

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