Magazin

Wenn wir aus der Pandemie etwas gelernt haben, dann, dass wir unsere Investitionen diversifizieren müssen und dass die mittelfristige Vermietung stabilere Einnahmen bieten kann als die Ferienvermietung, mit geringeren Einnahmen und geringeren Ausgaben.

Wie Sie wissen, mussten wir uns aufgrund der Pandemie und des Rückgangs im Tourismus anpassen und haben (punktuell) viele unserer Immobilien auf mittelfristige Vermietung umgestellt. Dies haben wir getan, um unsere Immobilien nicht leer stehen zu lassen und so das Monatsergebnis jeder Immobilie zu maximieren, das an die Anleger verteilt wird, sofern es eines gibt.

Bisher handelte es sich immer um eine vorübergehende Lösung, die durch die Einschränkungen infolge der Pandemie auferlegt wurde.

Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass diese Form, wenn sie gut verwaltet wird, geringere Einnahmen durch geringere Verwaltungskosten und geringere Anschaffungskosten ausgleichen könnte, ohne Garantie.

Wir bei Brickstarter möchten diese neue Marktmöglichkeit nutzen, indem wir neue Möglichkeiten starten, die auf den Gast ausgerichtet sind, der mittelfristig bucht und andere Bedürfnisse hat als der Gast mit kurzem Aufenthalt (und daher ein anderes Produkt benötigt).

Diese neue Art von Immobilien für die mittelfristige Vermietung zeichnet sich aus durch:

• die geringeren Verwaltungskosten, die den Rückgang der Einnahmen ausgleichen sollen. Ferienwohnungen erzielen mehr Einnahmen, haben aber auch höhere Verwaltungskosten, da Reinigungen, Check-ins, Instandhaltung, Portalprovisionen usw…. bezahlt werden müssen. Dieser Rückgang der Einnahmen könnte teilweise durch geringere Verwaltungskosten ausgeglichen werden (nach unseren Schätzungen von 25 % auf 10 % der Einnahmen), ohne Garantie.
• Günstigerer Preis pro Quadratmeter. In den letzten Jahren sind die Preise der Ferienimmobilien am stärksten gestiegen. Diese neue Art von Immobilien, die nicht so zentral gelegen sind, könnte es uns ermöglichen, die Apartments zu einem relativ niedrigeren Preis zu erwerben, was die geschätzte Rendite verbessern könnte.
• Geringere Saisonalität. Einnahmen, die im Lauf des Jahres stabiler sein können, ohne Garantie.
• Geringere Abhängigkeit von der Tourismuslizenz, da sie nicht benötigt wird, was das Angebot an verfügbaren Wohnungen erweitert, wobei das regulatorische Risiko jedoch weiterbesteht.
• Geschätzte Nachfrage nach dem Produkt nach Fertigstellung seitens vermögensorientierter Anleger, mit einfacherer Verwaltung als bei der Ferienvermietung.
• Ein Produkt, das der Entwicklung der Pandemie weniger ausgesetzt ist.

Das Ziel wird wie immer sein, stabile Monatseinnahmen anzustreben, die nicht garantiert sind, durch die Entwicklung eines Immobilienprodukts, das für den Endanleger attraktiv ist.

Selbstverständlich handelt es sich um eine neue Art von Projekten, die sich von den bisher veröffentlichten unterscheidet. Mit anderen Merkmalen, aber mit der Brickstarter-Essenz; das heißt:

• Immobilien, die nach unseren Analysekriterien ausgewählt werden.
• Immobilien ohne Grundbuchbelastungen zum Zeitpunkt des Kaufs (wird bei jeder Investitionsmöglichkeit im Einzelnen angegeben).
• Ausschließlich von Brickstarter entwickelt.
• Der Anleger kann Ergebnisse aus der Vermietung und aus der möglichen künftigen Wertsteigerung erzielen, ohne Garantie.
• Die Gebühren von Brickstarter hängen von der Art der Immobilie ab und können bei jeder Möglichkeit variieren; sie sind auf der Objektseite aufgeführt.

Diese neue Art von Immobilien wird sich mit der Veröffentlichung neuer Möglichkeiten im Bereich der Ferienvermietung abwechseln und sie ergänzen und könnte es uns außerdem ermöglichen, geografisch zu diversifizieren, indem wir unser Investitionsgebiet erweitern.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.