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Si algo hemos aprendido de la pandemia es que es necesario diversificar nuestras inversiones, y que el alquiler a media estancia, puede ofrecer unos ingresos más estables que el vacacional, con menores ingresos y menores gastos.

Como sabéis, debido a la pandemia y a la caída en el turismo, nos hemos visto obligados a adaptarnos poniendo (puntualmente) muchos de nuestros inmuebles en régimen de media estancia. Esto lo hemos hecho con el objetivo de no tener nuestros inmuebles vacíos y maximizar así el resultado mensual de cada inmueble, que se distribuye entre los inversores cuando lo hay.

Hasta ahora, se ha tratado siempre de una solución temporal, impuesta por las limitaciones derivadas de la pandemia.

La experiencia nos ha permitido comprobar que esta modalidad, bien gestionada, podría compensar unos ingresos menores con menores gastos de gestión y menor coste de adquisición, sin garantía.

Desde Brickstarter, queremos aprovechar esta nueva oportunidad de mercado, lanzando nuevas oportunidades centradas en el huésped que busca la media estancia, y que tiene unas necesidades distintas al huésped de corta estancia (y por tanto requerirá un tipo distinto de producto).

Esta nueva tipología de inmuebles en media estancia se caracterizará por:

• los menores gastos de gestión, que deben compensar la caída en ingresos. Los pisos turísticos tienen más ingresos, pero también unos mayores gastos de gestión, debido a la necesidad de abonar las limpiezas, los checkins, el mantenimiento, las comisiones de los portales, etc…. Esta caída de ingresos podría compensarse en parte con unos menores costes de gestión (en nuestras estimaciones, del 25 % al 10 % de los ingresos), sin garantía.
• Precio más económico por metro cuadrado. En los últimos años, los inmuebles vacacionales son los que más han subido de precio. Esta nueva tipología de inmuebles, no tan céntricos, podría permitirnos adquirir los apartamentos a un precio relativo menor, lo que podría mejorar la rentabilidad estimada.
• Menor estacionalidad. Ingresos que pueden ser más estables a lo largo del año, sin garantía.
• Menor exposición a la licencia turística, al no necesitarla, lo que amplía la oferta de pisos disponibles, aunque persiste el riesgo regulatorio.
• Demanda estimada del producto finalizado por parte de inversores patrimonialistas, de gestión más sencilla que el vacacional.
• Producto menos expuesto a la evolución de la pandemia.

El objetivo, como siempre, será buscar unos ingresos mensuales estables, que no están garantizados, mediante la promoción de un producto inmobiliario que sea atractivo para el inversor finalista.

Obviamente se trata de una nueva tipología de proyectos distintos a los publicados hasta ahora. Con características distintas, pero con la esencia Brickstarter; es decir,

• Inmuebles seleccionados según nuestros criterios de análisis.
• Inmuebles sin cargas registrales en el momento de la compra (se detalla en cada oportunidad).
• Promovidos únicamente por Brickstarter.
• El inversor puede obtener resultados del alquiler y de la posible plusvalía futura, sin garantía.
• Las comisiones de Brickstarter dependen de la tipología del inmueble y pueden variar en cada oportunidad; se detallan en la ficha.

Esta nueva tipología de inmueble, se alternará y complementará con la publicación de nuevas oportunidades vacacionales, y podría permitirnos además diversificar geográficamente ampliando nuestra zona de inversión.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.