Magazin

Mit Beginn des Monats Oktober sehen wir uns gezwungen, den Beginn der Nebensaison anzugehen, in der wir leider stärker den Auswirkungen von COVID auf den Tourismus und auf Kurzzeitvermietungen ausgesetzt sein werden.

Von nun an werden wir weniger Buchungen haben und müssen daher beginnen, über neue Strategien nachzudenken, um die Bewirtschaftung unserer Immobilien anzupassen.

Deshalb haben wir beschlossen, unsere Apartments in den nächsten Monaten als mittelfristige Vermietungen zu vermarkten. (Mittelfristige Vermietungen richten sich an Gäste, die Aufenthalte von 30 Tagen oder mehr, aber immer weniger als 1 Jahr buchen möchten).

Gäste, die mittelfristig buchen, sind in der Regel keine Reisenden, weshalb wir alle unsere Strategien anpassen müssen, um ihnen die Immobilie anbieten zu können, die sie benötigen.
In den letzten Monaten haben wir die Wohnungen an diese neue Strategie angepasst, und wir freuen uns nun sehr, bekannt zu geben, dass wir (ab Oktober) begonnen haben, unsere Immobilien in Sevilla nach dieser Strategie der monatsweisen Vermietung zu vermieten.

Diese neue Strategie bedeutet, dass wir weniger Einnahmen, aber auch weniger Kosten haben werden, weshalb wir hoffen, das Ergebnis zu verbessern, ohne Garantie.

Mit diesem neuen Modell erwarten wir weniger Einnahmen, aber auch weniger Ausgaben, denn die Verwaltung einer Immobilie für die Ferienvermietung ist teuer, da die Versorgungskosten für den Haushalt, die Reinigungskosten und die Verwaltungsgebühren in der Regel recht hoch sind und immer zulasten des Eigentümers gehen.

Bei mittelfristigen Vermietungen müssen die Eigentümer nicht alle diese Kosten tragen, weshalb sie in einem COVID-Szenario mit weniger Buchungen rentabler sein können als kurzfristige Buchungen.

Es ist vorgesehen, sie wieder als Immobilien für die Ferienvermietung zu vermieten, wenn Kurzzeitvermietungen wieder rentabler sind als mittelfristige Vermietungen, ohne Garantie.

Auswirkung auf den Gesamtertrag.

Vorerst wollen wir unsere Immobilien nur in der Nebensaison als mittelfristige Vermietungen vermarkten und sie in der kommenden Hochsaison (Juni-September) wieder als Immobilien für die Ferienvermietung einstellen. 

Wir schätzen daher, dass die endgültige Auswirkung auf den Gesamtertrag unserer Immobilien gering wäre, etwa 1 % bis 1,5 %, ohne Garantie.

Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, wäre auf Grundlage der Daten von Carmen Coronada aus dem Jahr 2019 der geschätzte Unterschied bei den Gewinnen zwischen Kurzzeit- und mittelfristiger Vermietung für diese Immobilie 850 € pro Jahr, unter der Annahme, dass wir die Immobilien im Juni, Juli, August und September als Ferienvermietung und im übrigen Jahr (von Oktober bis Mai) als mittelfristige Vermietung vermieten. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.