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Con el inicio del mes de octubre nos vemos obligados a afrontar el inicio de la temporada baja, donde lamentablemente vamos a estar más expuestos al impacto del COVID en el turismo y en los alquileres de corta duración.

A partir de ahora, vamos a tener menos reservas y, por tanto, debemos empezar a pensar nuevas estrategias para maximizar la rentabilidad de nuestros inversores.

Es por eso que hemos decidido comenzar a comercializar nuestros apartamentos como alquileres a medio plazo durante los próximos meses. (Los alquileres a medio plazo se dirigen a huéspedes que buscan reservar estancias de 30 días o más, pero siempre menos de 1 año).

Los huéspedes que reservan a medio plazo no suelen ser viajeros, por lo que debemos adaptar todas nuestras estrategias para poder ofrecerles la propiedad que necesitan.
Durante estos últimos meses hemos estado adaptando los pisos a esta nueva estrategia, y ahora estamos muy contentos de anunciar que (a partir de Octubre) hemos comenzado a alquilar nuestras propiedades en Sevilla siguiendo esta estrategia de alquileres por meses.

Esta nueva estrategia significa que tendremos menos ingresos, pero también menos costes, con lo que conseguiremos maximizar nuestros beneficios en comparación con nuestro modelo actual.

Menos ingresos pero menos gastos.

Con este nuevo modelo obtendremos menos ingresos pero también menos gastos, ya que administrar una propiedad de alquiler vacacional es caro ya que los suministros para el hogar, los gastos de limpieza y las tarifas de gestión suelen ser bastante elevados, y son siempre a costa del propietario.

En los alquileres a medio plazo, los propietarios no tienen que pagar todos estos gastos, por lo que en un escenario de COVID con menos reservas, puede resultar más rentable y seguro que las reservas a corto plazo.

Todas nuestras propiedades se alquilarán (nuevamente) como propiedades de alquiler vacacional tan pronto como los alquileres a corto plazo se vuelvan más rentables que los alquileres a medio plazo.

Impacto en el rendimiento general.

Por el momento, queremos comercializar nuestras propiedades como alquileres a medio plazo solo durante la temporada baja, y las publicaremos nuevamente como propiedades de alquiler vacacional en la próxima la temporada alta (junio-septiembre). 

Por lo tanto, el impacto final en el rendimiento general de nuestras propiedades será bajo, y lo estimamos alrededor de entre el 1%  y el 1,5%.

Como podemos ver en el siguiente gráfico, tomando como referencia los datos de Carmen Coronada de 2019, solo habría una diferencia agregada de 850 euros en los beneficios entre los alquileres a corto y medio plazo, suponiendo que alquilamos las propiedades en régimen de alquiler vacacional durante julio, julio y septiembre, y como alquiler a medio plazo durante el resto del año (de octubre a mayo).