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Alicante ist eine Provinz, die jedes Jahr von vielen Touristen als Urlaubsziel gewählt wird. Sie werden von den attraktiven Stränden und der freundlichen Bevölkerung angezogen. Hinzu kommt ihr Tourismus, der nicht massiv auf einen einzigen Punkt konzentriert ist, wie es etwa das Zentrum von Alicante sein könnte, sondern sich auf andere Orte wie Javea, Calpe, Benidorm usw. verteilt.

Angesichts dieser touristischen Nachfrage entstehen daher jedes Jahr mehr Ferienwohnungen, die für die Ferienvermietung bestimmt sind.

Von 2011 bis 2017 können wir in Grafik 1 einen deutlichen Anstieg der touristischen Immobilien beobachten. Vor allem 2016 war das Jahr, in dem die meisten Wohnungen angemeldet wurden, und damit das Jahr mit dem größten Wachstum, mit 2.944 Immobilien mehr als im Jahr 2015. Insgesamt kamen 2016 4.421 neue Ferienwohnungen in Betrieb.  

Im letzten Jahr 2017 hat sich diese Situation jedoch stabilisiert: Die Schaffung neuer Wohnungen hat sich verlangsamt, mit nur 1.759 Wohnungen mehr als im Vorjahr, insgesamt also 6.108 neue Immobilien im Jahr 2017.  

Besonders deutlich sehen wir in diesem letzten Jahr die Zunahme von Ferienwohnungen im zentralsten Bereich von Alicante und am Cabo de las Huertas, wie Sie auf der Karte erkennen können, wobei es Wohnungen gibt, die durchschnittliche Jahreseinnahmen von 18.000 € bis 38.000 € erzielen. Danach folgt der Norden der Provinz Alicante, vor allem in Gemeinden wie Denia und Javea, wo es Wohnungen gibt, die durchschnittliche Einnahmen von 91.000 € pro Jahr erreichen.

Andererseits stellen wir fest, dass sich über die Jahre ein klarer, sich wiederholender Trend zeigt: Das zweite Quartal des Jahres wird von diesen Verwaltern bevorzugt, um neue Ferienwohnungen zu veröffentlichen, gefolgt vom dritten Quartal. Allein im zweiten Quartal 2017 wurden 1.995 neue Immobilien erstellt, 33 % der in diesem Jahr erstellten Immobilien. 

Grafik 1: Brickstarter

Dieser starke Anstieg an Ferienwohnungen könnte beunruhigen, relativiert die Realität aber erheblich, da nicht alle dieser Neuanmeldungen lange aktiv bleiben. Deshalb sehen wir in Grafik 2, dass 2016 nur 1.757 Wohnungen aktiv blieben, gemessen an den 4.421, die im selben Jahr neu erstellt wurden. Das liegt daran, dass die Verwaltung von Ferienwohnungen nicht so einfach ist; hinter all diesem Geld steckt viel Arbeit und Mühe vieler Fachleute, wie im Fall von Brickstarter, einem Unternehmen, das die Ferienwohnungen verwaltet, die es auf seiner Plattform für Immobilieninvestitionen einführt, wo jede Person ab 50 € in diesen Sektor investieren kann. 

Grafik 2: Brickstarter

Deshalb konzentrieren wir uns im Folgenden darauf, die Wohnungen genauer zu betrachten, die im Zeitverlauf Aktivität aufweisen, und untersuchen ihre Ausbreitung anhand von drei Variablen: der Gesamtzahl der aktiven Wohnungen, ihrer durchschnittlichen Auslastung und ihren Einnahmen.

Wie bereits erwähnt, hat die Zahl der Immobilien in den letzten Jahren zugenommen und erreichte im Januar 2018 in der Provinz Alicante insgesamt 12.565 aktive Wohnungen. Doch mit der Zahl der Wohnungen steigen auch deren Auslastung und Einnahmen, obwohl neue Ferienwohnungen entstehen.

Das liegt daran, dass gleichzeitig auch die Nachfrage der Touristen steigt und der Tourismus in Alicante wächst, was abgedeckt werden muss. Das sehen wir in Grafik 3, wo die Auslastung im dritten Quartal 2016 bei 27,38 % lag, gegenüber 39,32 % im Jahr 2017. Wir haben es mit einem Anstieg von fast 12 Prozentpunkten (von 27,38 % auf 39,32 %) zu tun. Außerdem sehen wir, dass auch die Einnahmen von einem Jahr zum nächsten steigen, mit durchschnittlichen Monatseinnahmen im dritten Quartal 2017 von 2.059 € gegenüber 1.410 € im Jahr 2016. Daher hat in dieser Stichprobe das Auftreten neuer Wohnungen bislang weder die Auslastung noch die durchschnittlichen Einnahmen verringert. Wie wir in Grafik 3 sehen können, zeigt der Vergleich von 2016 mit 2017 eine ansteigende Ausbreitung der drei analysierten Variablen. 

Grafik 3: Brickstarter

Kurz gesagt: Auch wenn die Zahlen angesichts der Zunahme der Ferienwohnungen in Alicante alarmierend sein mögen und es auf Seiten des Hotelgewerbes und der Institutionen ein wirtschaftliches und soziales Unbehagen gibt, ist festzuhalten, dass die Zunahme der Wohnungen im Einklang mit der Zunahme des Tourismus in Alicante steigt und die Belegungsnachfrage deckt, die die übrigen Unterkünfte nicht befriedigen können. 

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