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Nach unseren Daten ist Ciutat Vella einer der gefragtesten Bezirke mit höheren veröffentlichten Bruttoeinnahmen. Hinzu kommt, dass die Wohnungsmieten einen deutlichen Aufwärtstrend zeigen – aufgrund der wachsenden Nachfrage von Studierenden und hochqualifizierten Fachkräften. In diesem Fall haben wir ein Penthouse mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 großzügigen Terrassen und Aufzug gewählt. Mit einer maximalen Kapazität von bis zu acht Gästen handelt es sich um einen stark nachgefragten Immobilientyp mit knappem Angebot. Bei einer Analyse des aktuellen Angebots dieses Immobilientyps (3 Schlafzimmer, 2 Bäder und Platz für 6 und bis zu 8 Gäste) finden wir in diesem Bezirk kaum 8 Immobilien mit diesen Merkmalen, von denen nur 1 ein Penthouse ist.

Um unsere Stichprobe zu erweitern, haben wir den Kreis der Vergleichsobjekte jedoch ausgeweitet. In diesem Fall haben wir alle Immobilien mit 3 Schlafzimmern und nur einem Badezimmer einbezogen, unabhängig davon, ob es sich um Penthouses handelt oder nicht.

Mit dieser erweiterten Stichprobe erhalten wir folgende Daten:

Bei der Analyse der wichtigsten Auslastungsquoten, der von Airbnb ausgezahlten Einnahmen und der Schätzung der jährlichen Einnahmen können wir feststellen, dass die Immobilien im Bezirk Ciutat Vella in dieser Wohnungskategorie geschätzte Bruttoeinnahmen von 30.334 Euro pro Jahr erzielen, was nicht mit einer Rendite für den Anleger gleichzusetzen ist.

Betrachten wir die maximale Kapazität dieser Art von Immobilien, so entspricht sie unserem Immobilienmodell, da es sich um eine Immobilie mit 3 Doppelschlafzimmern und einer Kapazität von 6+2 handeln wird. (Damit könnten bei mehr als 6 Gästen zusätzliche Einnahmen erzielt werden, ohne Garantie).

Dazu ist Folgendes zu präzisieren:

• Betrachtet man ausschließlich die Immobilien mit drei Schlafzimmern, so zeigt sich, dass die große Mehrheit von ihnen (8 von 12 Immobilien) zwei Bäder hat. Diese Immobilien weisen geschätzte Einnahmen auf, die leicht über dem Durchschnitt liegen.
• Für diese Analyse wurden alle Immobilien dieses Typs einbezogen, unabhängig davon, ob es sich um Penthouses handelt oder nicht, da die Knappheit vergleichbarer Immobilien die Marktrealität verzerren kann. Es ist jedoch wichtig darauf hinzuweisen, dass Penthouses überdurchschnittliche Auslastungsquoten aufweisen, was sich in höheren Einnahmen niederschlagen könnte, ohne Garantie.

Wenn wir die Entwicklung des Angebots dieses Immobilientyps betrachten, zeigt sich, dass von allen auf der Plattform registrierten Wohnungen nur 9,66 % der neuen Wohnungen 3 Schlafzimmer haben

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern könnten trotz einer geringeren Auslastung als Wohnungen mit 2 Schlafzimmern vom überdimensionierten Angebot im Bezirk Ciutat Vella weniger betroffen sein als Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, ohne dass dies garantiert ist.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.