Magazin

Wir sind es gewohnt, Nachrichten über das gute Funktionieren von Airbnb zu lesen und darüber, dass sich immer mehr Menschen auf der Plattform anmelden und ihre Immobilien zur Ferienvermietung anbieten. Aber über die Wohnungen, die sich bei Airbnb abmelden, wird wenig gesprochen.

Bei Brickstarter hat uns dieses Thema neugierig gemacht, und deshalb haben wir mit unserem Big-Data-Tool und unseren eigenen Algorithmen Nachforschungen angestellt. Jetzt möchten wir die gewonnenen Schlussfolgerungen mit Ihnen allen teilen, auf Grundlage der Airbnb-Datenbank der Stadt Valencia. (Grafik 1)

Grafik 1: Brickstarter 

Dazu werden wir vier Variablen analysieren: die Art der Unterkunft, das Erstellungsdatum des Inserats, das Abmeldedatum und die tatsächlich aktiven Inserate. Nach der Analyse werden wir die Schlussfolgerungen ziehen.

Wie wir wissen, gibt es 3 Arten von Inseraten: ganze Wohnungen, Privatzimmer und gemeinsam genutzte Zimmer.

Die Unterkunftsart mit der größten Zahl an Inseraten von 2011 bis 2017 ist die ganze Wohnung mit 7.172 aktuellen Inseraten, das heißt 70 % der auf der Plattform vorhandenen Inserate, gefolgt von Privatzimmern mit 2.733 Zimmern und schließlich von gemeinsam genutzten Zimmern mit nur 36 Inseraten.

Was die Erstellung neuer Inserate pro Jahr betrifft, ist in der Grafik zu erkennen, dass seit 2011 jedes Jahr mehr Inserate erstellt wurden, bis hin zu 4.988 neuen Inseraten für ganze Wohnungen im Jahr 2017. Diese Zahlen sind sehr günstig, zeigen aber eine Verlangsamung: Im Vergleich zu 2016 sehen wir, dass das Wachstumstempo gesunken ist und nicht mehr so hoch ist wie in den Vorjahren (wie wir Ende letzten Jahres angekündigt haben). 

Wirklich relevant ist jedoch die Zahl der Abmeldungen, denn die Zahl der Wohnungen, die die Plattform verlassen, wächst stark.

Hervorzuheben ist, dass sich 2016 eine große Zahl ganzer Wohnungen (1.632) und Privatzimmer (1.400) abmeldete, Zahlen, die einem Anteil von 42 % bzw. 59 % der Neuanmeldungen desselben Jahres entsprechen (3.879 und 2.374).

Schließlich haben wir die Zahl der aktiven Inserate untersucht, das heißt der Inserate mit fortlaufender Aktivität, bei denen Buchungen verzeichnet werden und der Kalender aktuell gehalten wird. 

Wie wir sehen können, sind trotz der hohen Zahl an Wohnungsinseraten, die derzeit über Airbnb angeboten werden (7.172), nur 3.445 als aktive Profile vorhanden, also 48 % der Gesamtzahl. Es gibt also viele Nutzer, die ein Profil bei Airbnb erstellen und mit der Zeit die Verwaltung der Unterkunft einstellen, sich aber nicht von der Plattform abmelden. Sie lassen das Inserat einfach online, ohne es zu aktualisieren und ohne Buchungen zu erhalten.

Wie wir sehen können, fällt die hohe Zahl der Inserate auf, die sich von der Plattform abmelden oder einfach nicht mehr aktiv verwaltet werden. Obwohl die Gründe sehr vielfältig sind, lassen sie sich nach unserer Erfahrung wie folgt zusammenfassen:

• Eine Ferienvermietung zu verwalten ist kompliziert:

Eine Ferienwohnung zu verwalten ist keine leichte Aufgabe, sie erfordert viel Zeit und Arbeit. Neben der Veröffentlichung auf der Plattform müssen Sie Buchungen verwalten, Fragen von Gästen beantworten, sie empfangen, die Wohnung herrichten, Wartungs- und Reinigungsarbeiten durchführen, Probleme der Gäste während ihres Aufenthalts lösen usw. Aufgaben, die am Ende viel Einsatz erfordern.

• Die erzielten Gewinne entsprechen nicht den Erwartungen:

Angesichts der in die Verwaltung der Wohnung investierten Zeit müssten wir eine sehr zufriedenstellende finanzielle Vergütung erwarten, aber in den meisten Fällen ist das nicht so. Airbnb empfiehlt häufig lächerlich niedrige Preise, und auf die Erzielung von Einnahmen wirken sehr viele Variablen ein, die die Leute oft aus Unkenntnis ignorieren. All das führt dazu, dass viele Immobilien nur wenig Aktivität und geringe Einnahmen aufweisen.

• Nicht alles taugt:

Es gibt viele Typen von Ferienwohnungen, und nicht alle taugen etwas. Weder die Immobilien noch die Praktiken. Oft vertrauen die Leute darauf, dass jede beliebige Immobilie, auf beliebige Weise verwaltet, als Ferienwohnung funktionieren wird, und wir wissen bereits, dass dem nicht so ist. Die Nutzer stellen hohe Ansprüche und wählen angesichts des wachsenden Angebots die besten Immobilien zur Unterbringung aus.

Kurz gesagt: Die Zahl der bei Airbnb abgemeldeten Inserate ist recht hoch, und es gibt nur sehr wenige Profile, die eine tatsächliche Aktivität ausüben. Das liegt an der Ernüchterung, die viele neue Verwalter erleben, die höhere Einnahmen und einen geringeren Aufwand erwartet hatten. Die Verwaltung von Unterkünften ist keine leichte Aufgabe, und ohne professionellen Einsatz gleichen die erzielten Gewinne die geleistete Arbeit nicht aus, was zu einer wenig rentablen Tätigkeit führen kann.

Wir bei Brickstarter analysieren den aktuellen Markt sowie seine Entwicklung und künftige Ausrichtung. Außerdem nutzen wir eigene Werkzeuge, um die Einnahmen zu analysieren und zu verwalten. Brickstarter übernimmt die operative Verwaltung der Wohnungen; Sie entscheiden, an welchen Sie sich beteiligen und mit welchem Betrag, und tragen dabei das Risiko, das jeder Investition eigen ist.

Wenn Sie mehr über Brickstarter erfahren möchten, können Sie uns per E-Mail kontaktieren:  contacto@brickstarter.com

Oder wenn Sie investieren möchten, können Sie sich auf unserer Website registrieren, und wir informieren Sie über den Start der nächsten Investitionsmöglichkeiten.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.