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Alicante, es una provincia que cada año es elegida por muchos turistas como destino para pasar sus vacaciones. Son llamados por sus atractivas playas y su gentil población. Además de por su turismo no masificado en un sólo punto, como podría ser el centro de Alicante, sino que se encuentra distribuido por otras poblaciones como Javea, Calpe, Benidorm, etc.

Por tanto, al existir tal demanda turística, cada año aparecen más apartamentos turísticos destinados a satisfacer el alquiler vacacional.

Desde el año 2011 hasta el 2017, podemos observar en el gráfico 1 que ha habido un claro aumento de las propiedades turísticas. Sobre todo, en 2016 fue el año que más apartamentos se dieron de alta, convirtiéndose así en el año de mayor crecimiento con 2.944 propiedades más, respecto al año 2015. Un total de 4.421 viviendas turísticas nuevas en explotación en 2016.  

Pero en el último año 2017 esta situación se ha estabilizado, ralentizando la creación de nuevos apartamentos con tan sólo 1.759 viviendas más respecto al año anterior, haciendo un total de 6.108 propiedades nuevas en 2017.  

Podemos ver de forma más notable este último año el aumento de apartamentos turísticos en la zona más céntrica de Alicante y en el Cabo de las Huertas, como podéis observar en el mapa, existiendo apartamentos que obtienen unos ingresos medios anuales de entre 18.000€ y 38.000€. Seguida de esta zona se encuentra el norte de la provincia de Alicante, sobre todo en municipios como Denia y Javea, donde hay apartamentos que llegan a obtener ingresos medios de 91.000€ anuales.

Por otra parte, detectamos que a lo largo de los años hay una clara tendencia que se repite, y es que el segundo trimestre del año es el preferido por estos gestores para publicar nuevos apartamentos turísticos, seguido del tercer trimestre. En 2017 sólo en el segundo trimestre se crearon 1.995 nuevas propiedades, el 33% de las propiedades creadas ese mismo año. 

Gráfica 1: Brickstarter

Podría llegar a asustar este gran aumento de apartamentos turísticos, pero disipa mucho de la realidad, ya que no todas estas nuevas altas llegan a permanecer activas mucho tiempo. Por eso, vemos en la gráfica 2 que en 2016 quedaron activas sólo 1.757 viviendas respecto a las 4.421 que se crearon nuevas el mismo año. Esto es debido a que no es tan fácil gestionar los apartamentos turísticos, detrás de todo ese dinero hay un gran trabajo y esfuerzo de muchos profesionales, como es el caso de Brickstarter, empresa que se encarga de gestionar los apartamentos turísticos que lanzan en su plataforma de crowdfunding inmobiliario donde cualquier persona puede invertir desde 50€ en este sector. 

Gráfica 2: Brickstarter

Por ello, a continuación, nos centramos más en profundizar en los apartamentos que tienen actividad a lo largo del tiempo y vemos su proliferación a través de tres variables: el número total de apartamentos que están activos, su ocupación media y sus ingresos.

Como ya hemos comentado, el número de propiedades ha ido en aumento estos últimos años, llegando a un total de 12.565 viviendas activas a fecha de enero de 2018, en la provincia de Alicante. Pero a la par que van aumentando los apartamentos, también va aumentando la ocupación y los ingresos de los mismos, por lo que, aunque estén surgiendo nuevos pisos turísticos, hay cabida para todos.

Esto es debido, a que al mismo tiempo, también surge un incremento de la demanda por los turistas, existiendo un progreso del turismo en Alicante que se debe cubrir. Esto lo podemos ver reflejado en la gráfica 3, donde la ocupación en el tercer trimestre del 2016 era de 27,38% respecto al 39,32% del 2017. Nos encontramos frente a un aumento de la ocupación del 12%. Además, podemos ver que los ingresos también aumentan de un año para el otro, con unos ingresos de media mensuales en el tercer trimestre del 2017 de 2.059€ respecto a los 1.410€ del 2016. Por lo que se demuestra que no porque surjan nuevos apartamentos, perjudicará al resto bajando su ocupación y por tanto sus ingresos. Como podemos ver en la gráfica 3, la comparativa del año 2016 con el 2017 posee una proliferación ascendiente de las tres variables analizadas. 

Gráfica 3: Brickstarter

En definitiva, aunque las cifras puedan ser alarmantes al ver el aumento de los apartamentos turísticos en Alicante, y exista un malestar económico-social por parte del sector hotelero e institucional, cabe decir que el aumento de las viviendas, asciende en sintonía con el aumento del turismo en Alicante, cubriendo la demanda ocupacional que no puede satisfacer el resto de hospedajes.