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Auch die Stadt Valencia ist vom AirBnB-Phänomen und vom Boom der Ferienwohnungen nicht unberührt geblieben. Immer mehr Touristen entscheiden sich für einen Besuch der Hauptstadt am Turia (ein Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahr, allein bei den internationalen Touristen) und suchen zunehmend eine Unterkunft in Ferienwohnungen. Dieser Anstieg der Nachfrage hat dazu geführt, dass immer mehr Immobilien auf Portalen wie AirBnB, Booking oder Homeaway angeboten werden.

Nach unseren Daten (Juni 2017) wurden auf AirBnB mehr als zehntausend Immobilien registriert, die meisten davon komplette Immobilien; dieser Trend wird weiter zunehmen, wenn wir die zeitliche Entwicklung der letzten Jahre betrachten: 4.064 neue Anzeigen im Jahr 2016, gegenüber 2.149 im Jahr 2015 und 952 im Jahr 2014.

Von den verschiedenen Möglichkeiten, die AirBnB bietet (Vermietung einer ganzen Wohnung, eines Privatzimmers oder eines geteilten Zimmers), fällt die Zahl der Anzeigen für Privatzimmer auf (4.279 der Gesamtzahl), die durchschnittliche Einnahmen von 992 € pro Jahr erbringen.

Bei der Vermietung kompletter Ferienwohnungen sehen wir, dass es ebenfalls einen starken Anstieg der angebotenen Immobilien gegeben hat (die Zahl der Neuanmeldungen hat sich gegenüber 2015 fast verdoppelt).

Dieser Anstieg bei den Immobilien hat dazu geführt, dass sich erste Anzeichen von Erschöpfung bemerkbar machen und die Auslastung bestimmter Wohnungstypen zu leiden beginnt.

Bei der Einrichtung einer Ferienwohnung sind sehr viele Faktoren zu berücksichtigen. Es ist notwendig, nicht nur eine Marktstudie durchzuführen, sondern auch Prognosen zur Entwicklung von Angebot und Nachfrage zu erstellen, um zu versuchen, Größen wie die Auslastung und die geschätzten durchschnittlichen Einnahmen vorherzusagen.

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