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Ein neues Geschäftsmodell

Heutzutage sind die Bedürfnisse von Käufern und Mietern nicht mehr dieselben wie vor ein oder zwei Jahrzehnten. Die neuen, modernen Lebensstile haben dazu geführt, dass zunehmend nach Immobilien gesucht wird, die Flexibilität bieten und sich an mehrere Nutzungen oder Situationen anpassen lassen sowie wirtschaftlich erschwinglicher sind.

In diesem Sinne haben wir bei Brickstarter stets die Bedürfnisse und Dynamiken des Marktes im Blick gehabt und sind mit der Entwicklung von Projekten für die Ferienvermietung gestartet, die darauf ausgerichtet waren, Betriebseinnahmen für unsere Anleger zu erzielen, ohne Garantie. Diese Projekte beruhten auf der wachsenden Nachfrage nach Immobilien für die touristische Vermietung an wichtigen Reisezielen. In unserem Bestreben, uns an die Dynamiken des Marktes anzupassen und unser Angebot zu diversifizieren, haben wir uns jedoch weiterentwickelt und uns erneut Projekten im Bereich Coliving zugewandt, einer innovativen Form, die nach unseren Schätzungen zwar etwas geringere Renditen erzielen könnte, aber auf stabilere Einnahmen im Zeitverlauf abzielt, ohne Garantie. In jüngerer Zeit haben wir einen weiteren Schritt in unserer Entwicklung getan, indem wir Projekte mit Nutzungsänderung aufgenommen haben, unter Berücksichtigung der Notwendigkeit, im Immobilienmarkt ständig zu innovieren.

Diese Herausforderungen eröffnen auch Innovationsmöglichkeiten, die genutzt werden können. Deshalb möchten wir eine Reihe von Projekten unter einer neuen Typologie und Investitionsform entwickeln: das Immobilien-Flipping.

Was ist Immobilien-Flipping?

Beim Immobilien-Flipping wird eine Immobilie zu einem reduzierten Preis gekauft, ihr Zustand durch Umbauten oder Renovierungen verbessert und sie anschließend innerhalb kurzer Zeit verkauft. Ziel dieses neuen Modells ist es, ein wirtschaftliches Ergebnis zu erzielen, indem gegebenenfalls die Wertsteigerung der Immobilie nach den Verbesserungen genutzt wird; dieses Ergebnis ist nicht garantiert. Wir werden dem Ganzen jedoch unseren eigenen „Dreh“ geben! 

Der Schlüssel zum Flipping liegt in Schnelligkeit und Wertschöpfung. Es geht nicht nur darum, günstig zu kaufen und teuer zu verkaufen, sondern Immobilien mit Verbesserungspotenzial und latenter Nachfrage aufzuspüren, Renovierungen durchzuführen, die bei Qualität und Funktionalität einen Unterschied machen, und das Produkt genau dann auf den Markt zu bringen, wenn die Nachfrage bereit ist, es aufzunehmen. 

Diese Strategie zielt darauf ab, den Investitionszyklus zu verkürzen und den Kapitalumschlag zu erhöhen; würde der Gewinn in kürzerer Zeit erzielt, wäre der geschätzte IRR (interner Zinsfuß) höher, ohne Garantie. 

Hervorzuheben ist, dass wir bereits Transaktionen mit einem ähnlichen Ansatz durchgeführt haben (historische Angabe; sie garantiert keine künftigen Ergebnisse).

Wichtig ist der Hinweis, dass wir weiterhin mittelfristige Projekte veröffentlichen werden; der geschätzte IRR wäre höher, wenn früher verkauft würde, ohne dass dies garantiert ist.

Der Unterschied besteht darin, dass wir diese Projekte nun als Flipping-Vorhaben veröffentlichen und unser kurzfristiges Ziel von Anfang an ihr Verkauf sein wird. Dafür müssen wir den Ansatz der Projekte und die Annahmen unseres Businessplans ändern.

Wir laden Sie ein, unseren Blog über das Neue Projekt Calle Lucena zu lesen – ein sehr ehrgeiziges Flipping-Projekt – und außerdem die erste Investitionsmöglichkeit dieses Neuen Projekts zu besuchen: Calle Lucena Estudio-A.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.