Calle Lucena- Estudio A

Presentamos la primera de las cinco oportunidades de inversión tipo "flipping" que tenemos previstas: el Proyecto Lucena.

Podéis leer más sobre nuestras tipologías de tipo "flipping" aquí, y un resumen de lo que va a suponer el proyecto Lucena aquí.

El proyecto contempla la adquisición de dos locales comerciales continuos para obtener cinco apartamentos residenciales independientes, cada uno con su referencia catastral. 

Añadiremos valor añadido al proyecto a través de la reforma, el cambio de uso y la división horizontal. Como siempre, amueblaremos el inmueble y crearemos un producto llave en mano para el futuro inversor final.

Nuestro objetivo es crear un producto atractivo, promoviendo un producto muy demandado y con escasa oferta actual: un inmueble totalmente renovado, con capacidad para 2 huéspedes, con una excelente localización, a un precio muy económico que lo hará accesible a cualquier inversor.

Esta primera operación de "flipping" se convertirá en el punto de partida de una nueva línea de proyectos más ágiles, con mayor rotación de capital y rentabilidades muy atractivas para nuestros inversores.

El objetivo es la venta en el plazo más corto posible.

¿Por qué invertir en la transformación de locales comerciales en viviendas?

La reconversión de locales comerciales en viviendas representa una estrategia de inversión con un gran potencial de rentabilidad, especialmente en el contexto actual del mercado inmobiliario. Además, este modelo nos permite aprovechar tendencias clave como el crecimiento urbano y el aumento de la demanda de viviendas asequibles.

Entre las principales ventajas se encuentran:

• Incremento del valor del inmueble

El cambio de uso de comercial a residencial no solo responde a una alta demanda de vivienda en entornos urbanos, sino que también genera un aumento significativo en el valor del inmueble. 

• Ingresos Totales Más Altos por Metro Cuadrado

Los estudios, aunque más pequeños, tienden a generar un ingreso proporcionalmente mayor por metro cuadrado que un apartamento de varias habitaciones. Esto se debe a que cada estudio se alquila como una unidad completa, lo que permite maximizar los ingresos al dividir un espacio en varias unidades independientes en lugar de habitaciones dentro de un único contrato. Se estima que cada estudio genere ingresos anuales por alquiler de 8400€.

• Atractivo para Diversos Perfiles

Los estudios atraen a un público diverso, desde estudiantes hasta trabajadores remotos, expatriados y parejas jóvenes. Esta diversidad de clientes objetivo asegura una demanda constante, ya que estas unidades suelen ser más accesibles en términos de precio.

• Precio Competitivo en el Mercado

El precio objetivo de 77 019€, una vez finalizadas las reformas y con el mobiliario incluido, sigue estando por debajo de los valores de mercado en la zona. Esto no solo asegura una ventaja frente a propiedades comparables, sino que también incrementa las probabilidades de una venta rápida o de una alta ocupación en caso de alquilarse.

• TIR Excepcionalmente Alta:

La combinación de un precio objetivo reducido y el potencial de generación de ingresos tras las reformas permite proyectar una TIR del 11.5%, una cifra destacada dentro del sector inmobiliario. Esto significa que se pueden esperar retornos significativos tanto en flujos de caja como en la valorización del activo.

Esta es una atractiva oportunidad de inversión que combina rentabilidad sostenible y responde a las demandas actuales del mercado relacionadas con la vivienda accesible.