Calle Lucena- Estudio A

Presentamos el primero de los cinco proyectos de inversión tipo "flipping" que tenemos previstos: el Proyecto Lucena.

Podéis leer más sobre nuestras tipologías de tipo "flipping" aquí, y un resumen de lo que va a suponer el proyecto Lucena aquí.

El proyecto contempla la adquisición de dos locales comerciales continuos para obtener cinco apartamentos residenciales independientes, cada uno con su referencia catastral. 

Añadiremos valor añadido al proyecto a través de la reforma, el cambio de uso y la división horizontal. Amueblaremos el inmueble y crearemos un producto llave en mano para el futuro inversor final.

Nuestro objetivo es crear un producto que, según nuestro análisis, tiene demanda y escasa oferta actual: un inmueble totalmente renovado, con capacidad para 2 huéspedes, en una localización céntrica y a un precio competitivo.

Esta primera operación de "flipping" se plantea como el punto de partida de una nueva línea de proyectos con mayor rotación de capital y rentabilidades estimadas para nuestros inversores.

El objetivo es la venta en el plazo más corto posible.

¿Por qué invertir en la transformación de locales comerciales en viviendas?

La reconversión de locales comerciales en viviendas representa una estrategia de inversión con potencial de rentabilidad, según nuestro análisis del contexto actual del mercado inmobiliario. Además, este modelo nos permite aprovechar tendencias clave como el crecimiento urbano y el aumento de la demanda de viviendas asequibles.

Entre las principales ventajas se encuentran:

• Incremento del valor del inmueble

El cambio de uso de comercial a residencial responde a la demanda de vivienda en entornos urbanos y, según nuestras estimaciones, puede aumentar el valor del inmueble. 

• Ingresos por Metro Cuadrado

Los estudios, aunque más pequeños, podrían generar, según nuestras estimaciones, un ingreso proporcionalmente mayor por metro cuadrado que un apartamento de varias habitaciones. Esto se debe a que cada estudio se alquila como una unidad completa, lo que podría aumentar los ingresos al dividir un espacio en varias unidades independientes en lugar de habitaciones dentro de un único contrato. Se estima que cada estudio genere ingresos anuales por alquiler de 8400€.

• Atractivo para Diversos Perfiles

Los estudios atraen a un público diverso, desde estudiantes hasta trabajadores remotos, expatriados y parejas jóvenes. Esta diversidad de clientes objetivo podría favorecer la demanda, ya que estas unidades suelen ser más accesibles en términos de precio.

• Precio Competitivo en el Mercado

El precio objetivo de 77 019€, una vez finalizadas las reformas y con el mobiliario incluido, se situaría, según nuestras estimaciones, por debajo de los valores de mercado en la zona. Esto puede suponer una ventaja frente a propiedades comparables y podría favorecer una venta rápida o la ocupación en caso de alquilarse.

• TIR Estimada:

La combinación de un precio objetivo reducido y el potencial de generación de ingresos tras las reformas permite proyectar una TIR estimada del 11.5%. Según nuestras estimaciones, esto podría traducirse en retornos tanto en flujos de caja como en la valorización del activo.

Este proyecto combina una rentabilidad estimada y responde a las demandas actuales del mercado relacionadas con la vivienda accesible.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.