Hemos identificado una nueva oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Castellón: la Gran Vía Tárrega Monteblanco, esquina con Calle Lepanto. El proyecto contempla la transformación urbanística de un local comercial, que incluye el cambio de uso a residencial, la división horizontal, una reforma integral y la posterior venta individualizada de las cuatro viviendas resultantes, junto con doce trasteros independientes, todos con su correspondiente referencia catastral.

Cada apartamento será reformado por completo, amueblado y entregado listo para entrar a vivir o alquilar, adaptado a la demanda actual del mercado. Esta operación se enmarca dentro de un modelo de flipping profesional, con un enfoque claro: generar valor de forma eficiente, rápida y segura.

¿Por qué es una oportunidad interesante para el inversor-promotor?

Para nosotros, como promotores del proyecto, Pirelli representa una excelente oportunidad de inversión por los siguientes motivos:

🔁 Alta rentabilidad con control de riesgos

• Sabemos que los proyectos de flipping bien ejecutados pueden alcanzar rentabilidades excepcionales en plazos reducidos. En este caso:
  • Hemos ajustado el margen objetivo de plusvalía, reduciéndolo del 20% al 15%, para ser más competitivos y acelerar la comercialización.
  • Optimizamos los costes de gestión, pasando del 20% al 15% gracias a las economías de escala logradas en Castellón. Nuestro objetivo no es gestionarlos, sino venderlos.
  • Ajustamos el horizonte temporal de la inversión: lo reducimos de 5 a 4 años. Nuestro objetivo es ejecutar y vender las unidades en menos de 12 meses, aunque a efectos internos proyectamos 4 años para evitar inflar artificialmente la TIR.

🔄 Diversificación y rotación de capital

• Incluir este tipo de operaciones en nuestro porfolio diversifica el riesgo y permite rotar capital de forma más ágil.
• El modelo flipping mejora la liquidez, eleva la rentabilidad global de la cartera y facilita reinversiones rápidas en nuevos proyectos.
• En un mercado que evoluciona rápidamente, esta agilidad es clave para capturar las mejores oportunidades.

🏡 Producto final muy fácil de colocar en el mercado

• El análisis financiero del producto final (por ejemplo, el apartamento Pirelli A) muestra una rentabilidad superior al 22% para el comprador final, incluso en un escenario conservador.
• Esto nos garantiza una alta demanda por parte de inversores que buscan rentabilidad pasiva desde el primer día.
• Además, la ubicación privilegiada refuerza la facilidad de venta y la percepción de valor del producto.

⚖️ Seguridad normativa y oportunidad temporal

• Hemos iniciado ya los trámites de licencia de obra y cambio de uso, cumpliendo con la normativa actual.
• El Decreto 80/2023 que entra en vigor próximamente endurecerá las condiciones de habitabilidad en la Comunidad Valenciana, lo que limitará proyectos como este en el futuro.
• Por eso, actuar ahora es anticiparse al endurecimiento normativo, asegurando mejores márgenes y menores costes regulatorios.

¿Por qué es una oportunidad muy atractiva para el comprador final?

Nuestra obsesión es ofrecer un producto altamente atractivo, rentable y sin complicaciones para el comprador final. En el caso del apartamento Pirelli A, los datos lo dejan claro:

💰 Precio competitivo y rentabilidad muy elevada

• Precio de venta previsto: 108.043 €
• Apartamento nuevo, totalmente reformado, amueblado y listo para entrar.

📈 Rentabilidad estimada del 24%

• Con una hipoteca al 80% a 30 años y un tipo de interés del 2%, el comprador necesita aportar 32.413 € entre entrada e impuestos.
• La cuota mensual se sitúa en 319,48 €, frente a un alquiler estimado de 750 €/mes.
• El flujo neto mensual es excelente desde el primer mes, y la rentabilidad anual sobre recursos propios asciende al 24%, sin considerar la posible revalorización futura del inmueble.

🔑 Producto llave en mano, sin sorpresas

• Vivienda completamente reformada con materiales de calidad.
• Totalmente amueblado.
• Ideal tanto para inversores que buscan cash flow inmediato, como para compradores que desean una vivienda céntrica, moderna y sin complicaciones.

🕐 Actúa ahora: la ventana de oportunidad se está cerrando

La entrada en vigor del Decreto 80/2023, prevista para este mismo año, supondrá un endurecimiento de los criterios de habitabilidad. Esto dificultará y encarecerá futuras transformaciones como la que proponemos en Pirelli.

Invertir ahora es asegurar un producto que, en el nuevo contexto normativo, será difícilmente replicable, con un valor superior en el mercado.

Te invitamos a conocer la primera unidad de esta promoción:
👉 Pirelli A – Alta rentabilidad en Gran Vía

Hemos identificado una oportunidad real en la Calle Lucena, en Castellón de la Plana, que consiste en adquirir dos locales comerciales, unirlos y transformarlos en cinco unidades residenciales independientes. Cada una con su referencia catastral. Estas unidades se han diseñado para responder a la demanda actual del mercado: estudios funcionales, recién reformados, con declaración de obra nueva, completamente amueblados y con una relación calidad-precio muy competitiva.

Esta operación aprovecha el bajo coste inicial del local y el incremento de valor que produce el cambio de uso,  la reforma integral y su división horizontal.

Se trata de nuestro primer proyecto oficial de flipping, así que es muy importante considerar la foto final del proyecto que vamos a crear, para saber si tiene sentido la venta del proyecto finalizado una vez acabado.

¿Por qué es una oportunidad interesante para el inversor-promotor?

Para el inversor que impulsa el proyecto (nosotros), esta oportunidad destaca por varias razones:

• Alta rentabilidad y control de costes: Como sabemos los proyectos de flipping (concluidos con éxito) ofrecen rentabilidades altísimas en el corto plazo. Obviamente es una nueva tipología de inversión y debemos cambiar los supuestos de nuestro plan de proyecto:
  • En primer lugar, reducimos el margen de plusvalía objetivo del 20% al 15%, lo que nos hace más competitivos en el mercado y facilita una venta más rápida.
  • Optimizamos la gestión, reduciendo los costes asociados del 20% al 15% gracias a las economías de escala en la zona, en este caso Castellón. Recuerda, inviertes con nosotros, si somos más eficientes, trasladamos esa eficiencia a nuestros socios.
  • Ajustamos el horizonte temporal de nuestras inversiones. SI hasta ahora nuestro horizonte temporal era de 5 años, bajamos nuestro horizonte a 4 años. Bajarlo más sería disparar la TIR, y no queremos publicar TIR tan elevadas. Nuestro objetivo será vender los inmuebles en menos de un año.
• Diversificación y rotación del capital: Integrar estas operaciones en nuestro portfolio, junto con otros tipos de inversión, nos permite no solo diversificar el riesgo, sino también rotar el capital con mayor frecuencia. La rápida salida al mercado de este producto (flipping) aporta liquidez, eleva la TIR de la cartera global y nos permite reinvertir en otros proyectos con mayor agilidad. Esta agilidad es especialmente valiosa en un mercado en cambio constante, donde las oportunidades más rentables aparecen y desaparecen con rapidez.
• Aprovechamiento del contexto normativo actual: Invertir ahora, antes de la entrada en vigor de las nuevas normativas de habitabilidad, nos garantiza un acceso a proyectos más sencillos de tramitar y realizar, con menores costes regulatorios y mayor certidumbre. Una vez se endurezcan las condiciones legales, el valor de los inmuebles que ya hayamos transformado aumentará, consolidando el rendimiento de la nuestra inversión.

¿Por qué es una oportunidad interesante para el comprador final de la promoción?

Hemos ajustado nuestro plan de negocio y nos hemos obsesionado en crear el producto más atractivo posible para el comprador final. Va a ser muy difícil encontrar algo mejor en Castellón, y vamos a explicar por qué:

• Precio competitivo y valor añadido:. Es muy difícil encontrar en Castellón apartamentos recién reformados, tipo estudio, totalmente nuevos, amueblados, y por debajo de los 100.000 €. Nuestro objetivo de venta, en torno a los 88.500 €, ofrece una oportunidad de acceder a un inmueble de calidad a un precio muy inferior al de mercado. Además, el comprador recibe un producto llave en mano, listo para entrar a vivir o alquilar, con todos los trámites, reformas ya realizadas y amueblado.

• Atractiva oportunidad de inversión inmobiliaria: En el supuesto planteado para un estudio proyectado en la calle Lucena (promoveremos 5), estimamos la obtención de un apartamento tipo estudio de aproximadamente 40 m² construidos con un coste total cercano a los 77.000 €. El objetivo de venta se sitúa en torno a los 88.500 €, por debajo de los 90.000 €. Suponiendo un alquiler mensual de 700 €, cabe preguntarse cuán atractivo puede resultar este producto para un comprador final.

Para un inversor con capacidad de endeudamiento, que solicite una hipoteca equivalente al 80% de su precio de compra (70.800 € aproximadamente de hipoteca) a un tipo de interés del 2% y un plazo de 30 años, deberá atender una cuota mensual de la hipoteca de 262 euros.

Así mismo, deberá aportar en efecto el 20% restante (unos 17.700 €) más el 10% en impuestos (unos 8.850 € de ITP). En total, se necesitarán aproximadamente 26.550 € de recursos propios.

Si el inmueble se alquila por 700 € al mes, el flujo de caja mensual será de unos 438 € (700 € - 262 €). Además, parte de la cuota de la hipoteca corresponde a la amortización del principal (unos 144 € el primer mes, que se incrementa mensualmente), lo que significa que, sumando este “ahorro” al flujo de caja, la rentabilidad mensual efectiva rondaría los 582 € (438 € + 144 €).

Anualmente, esto supondría alrededor de 6.984 €, lo que, sobre los 26.550 € aportados inicialmente, representa aproximadamente un 26,3% de rentabilidad. Casi nada.

La pregunta es: ¿Quién no quiere invertir en un inmueble así? 

• Seguridad y tranquilidad:

La vivienda se entregará totalmente reformada, con materiales actuales y adecuados a la normativa en vigor, minimizando el riesgo de enfrentarse a gastos inesperados. Así mismo, la venderemos amueblada. Un producto “llave en mano” perfecto para aquel inversor que quiera maximizar su inversión, aprovechar su capacidad de endeudamiento, y obtener ingresos pasivos, desde el primer día. Como siempre con la posibilidad de delegar la gestión en Brickstarter. Inversión inmobiliaria pasiva, de libro, con rentabilidad récord.

Necesidad de actuar pronto debido a la escasez y al cambio de normativa

El tiempo para aprovechar estas oportunidades es limitado. A partir del 2 de febrero de 2025, entrará en vigor una nueva normativa de habitabilidad en la Comunidad Valenciana (Decreto 80/2023, de 26 de mayo), que endurecerá las condiciones para cambiar el uso de locales a viviendas. Esto significa que, en un futuro próximo, estas estrategias resultarán más difíciles o menos rentables, ya que los requisitos técnicos y urbanísticos serán más estrictos, reduciendo la viabilidad de muchos proyectos.

Por este motivo, debemos ser oportunistas. Adquirir y transformar ahora locales comerciales en zonas consolidadas o emergentes permite conseguir un producto atractivo, bien localizado y adaptado a las necesidades actuales del mercado, antes de que la ventana de oportunidad se cierre. Además, la escasez de inmuebles que cumplan con los nuevos estándares de habitabilidad, una vez vigente la normativa, incrementará el valor de las unidades ya reformadas y puestas en el mercado, los invitamos a conocer la primera oportunidad de este nuevo proyecto:Calle Lucena Estudio-A

Hoy en día, las necesidades de los compradores y arrendatarios no son las mismas que hace una o dos décadas. Los nuevos estilos de vida modernos han dado lugar a una creciente búsqueda de propiedades que ofrezcan flexibilidad y que puedan adaptarse a múltiples usos o situaciones y más accesibles económicamente.

En este sentido, en Brickstarter siempre hemos estado atentos a las necesidades y dinámicas del mercado y nacimos promoviendo proyectos vacacionales enfocados en maximizar los beneficios para nuestros inversores. Estos proyectos ofrecían altos rendimientos gracias a la creciente demanda de propiedades para alquiler turístico en destinos clave. Sin embargo, en nuestro compromiso por adaptarnos a las dinámicas del mercado y diversificar nuestra oferta, evolucionamos y avanzamos nuevamente hacia proyectos de coliving, una modalidad innovadora que, aunque genera rendimientos ligeramente inferiores, ofrece la ventaja de proporcionar beneficios estables y consistentes a lo largo del tiempo. Más recientemente, hemos dado un nuevo paso en nuestra evolución al incorporar proyectos de cambio de uso, tomando en cuenta la necesidad de innovar constantemente en el mercado inmobiliario.

Estos desafíos también abren la puerta a oportunidades de innovación que se pueden aprovechar. Por eso nos gustaría promover una serie de proyectos bajo una nueva tipología y modalidad de inversión: El Flipping Inmobiliario.

¿Qué es el Flipping Inmobiliario?

El flipping inmobiliario consiste en comprar una propiedad a un precio reducido, mejorar su estado a través de reformas o renovaciones y luego venderlas a un precio más alto en un corto periodo de tiempo. El objetivo de este nuevo modelo es generar ganancias aprovechando la revalorización de la propiedad tras las mejoras. ¡Aunque nosotros vamos a darle una “vuelta”!. 

La clave del flipping radica en la rapidez y en la creación de valor. No se trata únicamente de comprar barato y vender caro, sino de detectar inmuebles con posibilidades de mejora y demanda latente, realizar reformas que marquen una diferencia en calidad y funcionalidad, y sacar el producto al mercado justo cuando la demanda está preparada para absorberlo. 

Esta estrategia acorta el ciclo de inversión, proporciona una mayor rotación del capital y eleva la TIR (Tasa Interna de Retorno), ya que el beneficio se obtiene en menos tiempo. 

Cabe destacar que ya hicimos alguna operación de flipping (aunque no lo caracterizamos así), como el caso de San Telmo 1, o Cronista Viravens, proyectos que aportaron las rentabilidades históricas más altas entregadas desde Brickstarter (no queremos ni recordarlas, porque siempre hay que ser conservadores).

Es importante señalar, que no vamos a publicar oportunidades con TIR tan altas, seguiremos publicando proyectos a medio plazo, con la diferencia de que la TIR se multiplicará si conseguimos vender el inmueble en un periodo más corto de tiempo. ¡Que será nuestra máxima prioridad!.

La diferencia, es que ahora los publicitamos como tal, y nuestro objetivo a corto plazo será desde un primer momento su venta. Para ello, debemos cambiar el enforque de los proyectos, y los supuestos de nuestro plan de negocio.

Lo invitamos a leer nuestro blog sobre el Nuevo Proyecto Calle Lucena, es un proyecto de flipping muy ambicioso, además de visitar la primera oportunidad de este Nuevo Proyecto Calle Lucena Estudio-A.

En Brickstarter seguimos trabajando para ofrecer oportunidades de inversión innovadoras y estratégicas que se adapten a las tendencias del mercado.

Cuando iniciamos nuestras operaciones en 2018, nos especializamos en apartamentos turísticos, luego en pisos por habitaciones tipo coliving, y ahora queremos aprovechar las últimas oportunidades de inversión antes de que cambie la legislación en 2025 en Castellón, para lanzar nuestras últimas propuestas de esta tipología. 

Tenemos que ser ágiles porque el mercado es muy dinámico y nos quedan pocas semanas para poder actuar.

Una vez más, buscamos aportar el máximo valor posible a nuestra inversión incorporando nuestra triple estrategia: compra de fondo bancario, cambio de uso y división horizontal. De esta forma, transformaremos un local comercial en 4 apartamentos residenciales independientes a un precio imbatible. 

Este proyecto combina una ubicación privilegiada, un enfoque estratégico de transformación y un momento crítico en el que los cambios legislativos inminentes en 2025 hacen que esta oportunidad sea irrepetible. Si estás buscando una inversión sólida con un potencial de alta rentabilidad y crecimiento, este es el momento de actuar.

Si te perdiste el boom del vacacional y del coliving, no dejes escapar esta oportunidad, porque con la nueva normativa que entra en vigor el 1 de enero de 2025, será muy complicado realizar estos proyectos.

Transformación Integral: de un local comercial a 4 apartamentos residenciales independientes.

El corazón del proyecto se centra en el cambio de uso de un local comercial a residencial, con el objetivo de crear cuatro apartamentos tipo estudio completamente funcionales, diseñados para satisfacer la creciente demanda de espacios compactos y eficientes en Castelló de la Plana. 

Estas viviendas, que tendrán la consideración de obra nueva (con todo lo que conlleva), saldrán a un precio de venta, una vez finalizadas, muy competitivo de alrededor de 90 mil euros (algo que actualmente no existe en Castellón). 

Haced números: a 90 mil euros, y con una hipoteca sobre el 80% del valor de compra, al 2.5% durante 25 años, te queda una cuota de 323 euros.

Si buscas en Idealista obra nueva en Castellón de la Plana, lo más barato que aparece es un bajo interior por 129 mil euros (adjuntamos enlace). Obviamente, intentaremos maximizar el precio de venta, pero lo ideal es venderlos rápido.

Ubicación Estratégica: Castelló de la Plana

Conocemos muy bien Castellón. No en vano, esta será nuestra décima oportunidad, y están funcionando todas muy bien.

El local está situado en una zona estratégica y en crecimiento de Castelló de la Plana, rodeado de servicios esenciales y con una excelente conectividad que lo convierten en una ubicación ideal para este tipo de proyecto.

• Transporte público: Varias paradas de autobús a menos de 7 minutos.
• Servicios: Supermercados (Mercadona, Consum), farmacias y hospitales en las cercanías.
• Educación: Escuelas y centros educativos a menos de 8 minutos a pie.
• Zonas verdes: Acceso a parques y áreas naturales como la Plaza de Elche y el Parque de Santa Rosa.

Esta ubicación no solo asegura una alta demanda para las viviendas, tanto en alquiler como para su venta.

Es importante señalar que Castellón de la Plana es un mercado que conocemos muy bien, tanto la demanda de este tipo de inmuebles como los precios de venta. Nos encontramos ante una de las últimas oportunidades de inversión en este tipo de inmuebles.

Ventajas Competitivas del Proyecto

• Transformación Estratégica: Este proyecto aprovecha al máximo el potencial del local comercial mediante su cambio de uso y división horizontal, generando cuatro nuevas referencias catastrales.
• Precio Competitivo: La adquisición del local proveniente de un fondo se realiza con un fuerte descuento sobre el precio de mercado.
• Alta Demanda en la Zona: La combinación de viviendas compactas, una excelente ubicación y la posibilidad de añadir trasteros asegura una alta ocupación.
• Cambio Legislativo Inminente: Con la legislación actual permitiendo este tipo de transformaciones solo hasta el 31 de diciembre de 2024, esta oportunidad es irrepetible.

El Momento de Invertir es Ahora

El Proyecto Ribelles Comín no es solo una inversión inmobiliaria, es una apuesta estratégica por un mercado en crecimiento y una legislación que está a punto de cambiar.

¿Por qué esperar? Invierte ahora y forma parte de una iniciativa única con alto potencial de rentabilidad. Los cambios legislativos hacen que esta oportunidad sea limitada en el tiempo. 

Contáctanos para obtener más información y asegurar tu participación en el Proyecto Ribelles Comín.

El proyecto no solo ofrece un atractivo potencial de revalorización, sino que también se alinea con las tendencias actuales del mercado y que apuntan a un aumento sostenido en el valor de las propiedades en esta área.

A continuación, presentamos los detalles clave de este nuevo proyecto.

Cambio de uso y división horizontal

El Proyecto Pintor Soler Blasco se presenta como una propuesta innovadora dentro del sector inmobiliario en Castellón. Básicamente, este desarrollo implica la transformación de un bajo comercial con altillo en dos modernas unidades de vivienda independientes, adaptadas a las demandas actuales de flexibilidad y funcionalidad. 

El precio de adquisición por metro cuadrado de un local comercial es mucho más bajo que el de una propiedad residencial, lo que permite una revalorización inmediata tras el cambio de uso. Adicionalmente, de una única referencia catastral (local comercial), se obtendrán dos referencias catastrales independientes, lo que añade aún más valor al proyecto al crear dos propiedades residenciales con mayor flexibilidad para su venta o alquiler.

• La primera unidad será un estudio de 50 m², diseñado para ofrecer un espacio cómodo y completamente equipado, ideal para profesionales o parejas que buscan una vivienda compacta y práctica.
• La segunda unidad es un amplio apartamento con 4 habitaciones dobles independientes, cada una con su propio baño privado, pensado para ofrecer la máxima privacidad y comodidad a sus residentes. Este formato es perfecto para el mercado de alquiler de habitaciones, ofreciendo así una excelente oportunidad de inversión con múltiples opciones de rentabilidad.

Con este enfoque de reforma buscamos aportar un valor significativo a la propiedad, buscamos maximizar el uso del espacio y responder a la creciente demanda de soluciones habitacionales flexibles. Si bien el enfoque principal del proyecto es el alquiler a parejas, la distribución también permite alquilar las habitaciones de manera individual, lo que diversifica las opciones y ofrece un mayor potencial de ingresos.

Oportunidad de Compra Única

Una de las mayores ventajas de nuestra inversión en el Proyecto Pintor Soler Blasco es el precio de adquisición que hemos conseguido. Gracias a una negociación cuidadosa y nuestra colaboración con entidades bancarias, logramos adquirir el inmueble a un precio por metro cuadrado mucho más bajo que el valor de mercado en la zona, según datos de Idealista.com.

Esto nos brinda una ventaja competitiva significativa, no solo en una futura venta, sino también al poder ofrecer precios de alquiler atractivos. En un mercado con alta demanda y pocas oportunidades de calidad, estamos seguros de que esta es una ocasión difícil de encontrar hoy en día.

Ubicación Estratégica

El Proyecto se sitúa en una de las zonas más dinámicas y vibrantes de Castellón de la Plana, a pocos metros del emblemático Museo de Bellas Artes de Castellón. Esta ubicación privilegiada ofrece un fácil acceso a una amplia variedad de servicios esenciales, como supermercados de renombre, entre ellos Masymas y Mercadona, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes.

Además, la zona no solo es comercialmente activa, sino que también cuenta con excelentes conexiones de transporte público, lo que la convierte en un lugar ideal tanto para quienes buscan movilidad como para aquellos que prefieren estar cerca de los principales puntos de interés de la ciudad. A tan solo unos minutos se encuentran la Plaza Cardona Vives y la histórica Concatedral de Santa María, dos de los lugares más icónicos de Castellón.

Potencial de Rentabilidad

El Proyecto está diseñado para ofrecer a los inversores una oportunidad de obtener una rentabilidad sólida y a lo largo del plazo. Vemos un fuerte potencial financiero en esta inversión, con una Tasa Interna de Retorno (TIR) proyectada por encima del 10%, este desarrollo demuestra un fuerte potencial de beneficios financieros. La excelente ubicación del inmueble, en una zona de alta demanda, junto con la flexibilidad de las unidades, nos permite anticipar una alta ocupación y un valor de reventa atractivo

Precio de venta final muy atractivo

El precio final de venta no solo es atractivo por el bajo coste por metro cuadrado (menos de 350 €/m²), sino también porque en términos absolutos es reducido. Esto significa que cualquier inversor, incluso con pocos ahorros, podrá acceder a esta oportunidad. Gracias a la transformación del local en dos unidades residenciales, el valor añadido permitirá un precio competitivo en el mercado, haciendo que sea rentable para los inversores mientras se mantiene accesible para un público más amplio.

Comparación con Proyectos Anteriores

Este proyecto "Pintor Soler Blasco" sigue una línea estratégica similar a la empleada en nuestro exitoso Proyecto Benasal, situado en Castellón de la Plana. En Benasal, llevamos a cabo la transformación de un bajo comercial en tres apartamentos independientes, y esperamos que los resultados sean excepcionales en términos de ocupación y rentabilidad. 

Creemos que el Proyecto Pintor Soler Blasco es una excelente oportunidad de inversión en una zona con alto potencial de crecimiento. Además de la calidad del inmueble y la atractiva rentabilidad financiera, el área de Castellón de la Plana se encuentra en plena expansión. Las mejoras en infraestructura y el desarrollo urbano están impulsando la revalorización de las propiedades. Por otra parte, su cercanía a Valencia y otros centros urbanos clave refuerzan aún más su atractivo. 

Estamos seguros de que este proyecto aportará un valor considerable a nuestros inversores, y seguimos comprometidos en generar resultados sólidos en este dinámico mercado

Desde hace ya unos meses, en Brickstarter tomamos la decisión de ir un paso más allá y promover edificios con cambios de uso, con el objetivo de aportar el mayor valor posible a nuestras inversiones. Se trata de oportunidades mucho más ambiciosas, pero con plazos de finalización más extensos, en los que influye muchísimo todo lo relativo a los permisos municipales, alta de suministros, etc. 

Oportunidades mucho más rentables, en las que se maximiza el valor añadido mediante la transformación integral del inmueble.

La nueva oportunidad que nos ocupa, aunque no es la oportunidad más grande que hemos promovido (en cuanto volumen), sí que va a ser sin duda, una de las oportunidades más “complicadas” ya que reúne todas las características que tanto nos “gustan”:

• Oportunidad de banco
• Cambio de uso de local a vivienda
• División horizontal para la obtención de 3 nuevas referencias catastrales

Para cualquier persona que se dedique al sector, sabrá se que trata de operaciones que son sobre todo “tediosas”. Pero ahí es donde reside el valor.

La operación:

Presentamos un proyecto de inversión que consiste en la transformación de un antiguo bajo comercial en tres apartamentos independientes, (que se publicarán como oportunidades independientes en nuestra web), cada una con su respectiva referencia catastral. Se trata de una oportunidad proveniente de un fondo de inversión y que incluirá el cambio de uso, para realizar su posterior división horizontal en tres nuevos apartamentos de uso residencial.

Es una operación en la que ya nos hemos asesorado a través de abogados y arquitectos, y sabemos que es viable.

La decisión de inversión se basa en un análisis profundo del mercado y a la convicción de que, a través de la renovación integral del inmueble, podremos crear una propiedad de gran valor y atractivo para los inversores.

Tras la remodelación, transformaremos el local comercial en 3 inmuebles independientes: un apartamento de 2 habitaciones y 2 baños, y 2 apartamentos tipo estudio con una habitación y un baño.

Estos apartamentos se rentarán completos y no por habitaciones, aunque con contratos de corta estancia, ya que el objetivo final es la venta y no queremos vender los inmuebles con inquilinos.

 Entre las ventajas de este proyecto se pueden destacar:

• Optimización del espacio: La reforma nos permitirá redistribuir y optimizar el espacio, creando un diseño funcional y atractivo que responda a las necesidades y preferencias de los compradores actuales.
• Mejora de la calidad: La renovación integral del bajo incluirá la actualización de materiales, acabados y sistemas, elevando los estándares de calidad y confort de la vivienda.
• Aumento del valor: Una reforma bien ejecutada incrementa significativamente el valor de la propiedad, permitiéndonos ofrecerla al mercado a un precio competitivo y atractivo para los compradores.
• Reducción de plazos de venta: Un bajo reformado y actualizado se vende con mayor rapidez en comparación con inmuebles que se encuentran en su estado original.
• Precio de venta: Informes de mercado en la zona, indican que los precios de venta de los apartamentos propuestos según los planes de negocio de las oportunidades se encuentran por debajo del precio de mercado actual, lo que brinda un gran potencial de revalorización, y nos asegura una pronta desinversión
• Oportunidad de banco: El bajo precio de compra, resultado de ser una oportunidad de banco, representa una ventaja significativa en comparación con los elevados costos de las propiedades del mercado, que han experimentado un fuerte incremento en el último año.
• A través de toda esta intervención, esperamos obtener una rentabilidad TIR cercana al 11% para cada una de las 3 oportunidades.

De esta forma, este proyecto nace como una oportunidad debido a su excelente precio de compra en comparación con los elevados costos de otras propiedades similares del mercado.

Estamos convencidos de que la transformación de este bajo representa una excelente oportunidad que nos permitirá crear 3 inmuebles independientes de gran valor y atractivo en el mercado inmobiliario actual. Con esta iniciativa, reafirmamos nuestro compromiso con la generación del máximo valor posible que garanticen retornos sólidos y sostenibles para nuestros inversores.

En un mercado inmobiliario de constante evolución, es crucial mantenerse al tanto de las tendencias y satisfacer las necesidades de personas. En Brickstarter, nos enorgullece explorar continuamente nuevas vías y oportunidades para nuestros inversores. Hoy, nos complace presentar nuestra más reciente propuesta: los apartamentos tipo estudio. Estos espacios compactos están diseñados para parejas o personas que buscan privacidad sin la carga de alquilar un apartamento completo.

Este concepto representa una propuesta novedosa para la empresa y en tendencia dentro del mercado inmobiliario que se está utilizando mucho actualmente. En él, una vivienda se divide en unidades habitacionales completas e independientes, completamente equipadas y funcionales. El objetivo principal de esta iniciativa es brindar a los inquilinos la máxima comodidad y privacidad, ya que tendrán sus espacios privados y no tendrán que compartir ningún espacio con los demás inquilinos del apartamento.

Además, es importante tener en cuenta los cambios que han ocurrido en el mercado inmobiliario en los últimos años. La demanda de apartamentos tipo estudio ha experimentado un crecimiento significativo debido a diversas razones, como los cambios en las preferencias de estilo de vida, el aumento de profesionales jóvenes y la necesidad de opciones de vida más asequibles pero elegantes. Como referentes en la industria, hemos identificado esta demanda del mercado y hemos seleccionado cuidadosamente una oferta de apartamentos estudio que ofrece un gran potencial de inversión.

A continuación, presentas las principales ventajas de Invertir en este nuevo modelo de negocio y este concepto de apartamentos tipo estudio:

• Alta Demanda de Alquiler: Los apartamentos estudio son muy demandados por profesionales jóvenes, estudiantes y parejas que buscan una solución de vida conveniente y asequible.  Esta alta demanda garantiza una tasa de ocupación constante y una fuente estable de ingresos por alquiler
• Mayor Rendimiento de Alquiler: Con un espacio más reducido y costos operativos más bajos en comparación con apartamentos más grandes, los apartamentos estudio pueden generar un mayor rendimiento de alquiler. Debido a su atractivo y conveniencia, estos apartamentos pueden alquilarse a un precio mayor que las habitaciones en pisos compartidos, lo que se traduce en mayores beneficios para los inversores.
• Flexibilidad y Adaptabilidad: La naturaleza compacta de los apartamentos estudio permite un uso versátil. Estos espacios se pueden adaptar tanto para alquileres de larga estancia como para alquileres vacacionales, lo que amplía las oportunidades de generación de ingresos y se adapta a las necesidades cambiantes del mercado.
• Diversificación de la Cartera de Inversiones: La inclusión de apartamentos estudio en nuestra oferta de inversiones agrega diversificación y reduce el riesgo. Al tener diferentes tipos de propiedades en la cartera, los inversores pueden protegerse de posibles fluctuaciones en el mercado y maximizar sus oportunidades de retorno
• Demanda y Competencia en el Mercado: La creciente popularidad de los apartamentos estudio es evidente en el mercado, ya que otros actores de la industria también reconocen su potencial. Esta demanda sostenida y la competencia en el mercado respaldan la viabilidad a largo plazo de esta inversión

 Es importante tener en cuenta que, al igual que cualquier inversión, los apartamentos tipo estudio conllevan riesgos inherentes. Uno de los desafíos potenciales se encuentra al momento de la venta, ya que, si bien es una opción atractiva para aquellos interesados en realizar una inversión inmobiliaria con el objetivo de obtener beneficios económicos, este inmueble puede no ser la opción más adecuada para aquellas personas que buscan una vivienda propia, y su enfoque estaría orientado a inversores inmobiliarios.

El edificio se encuentra situado en uno de los barrios residenciales de mayor proyección y prestigio en Alicante, en el Barrio de Benalúa, concretamente en la calle Pérez Medina, número 31. Se trata de una zona conocida, ya que en la calle paralela tenemos nuestra oportunidad Just.

Benalúa, es un barrio residencia en plena expansión, muy demandada, en el cual solo hemos podido adquirir una única oportunidad, debido a que el precio por metro cuadrado es elevado en esta zona. No obstante, y como veremos más adelante, en este caso, vamos a adquirir el inmueble a un precio muy competitivo.

Una vez más, se trata de un proyecto en el cual Brickstarter va a aportar muchísimo valor añadido al inmueble, lo que nos permitirá incrementar su precio de venta para maximizar la rentabilidad obtenida.

Las principales actuaciones son:

1. Adquisición del inmueble (actualmente una única referencia catastral). Se trata de un inmueble compuesto por un bajo y 3 alturas.
2. Cada altura del inmueble vamos a reformarla para obtener 2 apartamentos de 3 habitaciones y un baño. Todas las habitaciones serán amplias y dispondrán de luz natural.
3. Vamos a ampliar la superficie edificada, construyendo en la última planta 2 áticos retranqueados.
4. Al disponer de todo el edificio podremos obtener licencias turísticas de los 10 inmuebles.

Situación del inmueble.

Actualmente todo el edificio es una única referencia catastral, con una superficie construida de 693 metros cuadrados. Está compuesto por un bajo con 3 alturas; es decir, 173 metros cuadrados por planta.

1. La planta baja incluye una única vivienda, muy espaciosa, con un amplio patio trasero. Esta vivienda de techos altos, la reformaremos, para obtener dos apartamentos independientes de 3 habitaciones y un baño.
2. La primera planta ya se encuentra dividido en dos apartamentos independientes, que tendremos que actualizar.
3. La segunda y tercera planta, también de 173 m2, están formadas por un único apartamento, cada una, que dividiremos convenientemente en dos.
4. Actualmente la cuarta planta está ocupada por una amplia terraza diáfana. No obstante, y tras realizar las pertinentes consultas al ayuntamiento, procederemos a solicitar la licencia de obra mayor, para ampliar la superficie construida en dos áticos retranqueados. Esta operación nos permitirá obtener dos inmuebles adicionales, con lo cual reduciremos el precio de adquisición medio por metro cuadrado. De esta forma obtendremos un total de 10 apartamentos; 8 inmuebles de 3 habitaciones, un baño y cocina, y 2 áticos más pequeños de dos habitaciones, un baño y cocina.
5. El edificio se encuentra en perfecto estado, ya que disponemos de un informe de evaluación del edificio como en el cual se señala que no es necesario realizar ningún tipo de intervención para la ejecución de obras de reparación conservación o mantenimiento.

Precio de adquisición.

Procedemos a adquirir el inmueble a un precio de 530 mil euros; es decir, 765 euros por metro cuadrado. Un precio muy competitivo, teniendo en cuenta, que el precio de mercado ronda los 2.081 euros por metro cuadrado.

Si a esto le añadimos que tras nuestra intervención, el inmueble va a disponer de una planta adicional, con dos áticos adicionales, obtendremos que el precio de adquisición medio por metro cuadrado que no supera los 660 euros por metro cuadrado. Casi un tercio del precio de mercado, un chollo.

Es importante señalar, que este es un proyecto a corto y medio plazo, ya que, aunque podremos iniciar de inmediato las obras en las viviendas construidas actuales, para construir los dos áticos adicionales, tendremos que solicitar una licencia de obra mayor y esto retrasará la promoción de estos 2 inmuebles.

No obstante, y tal como hicimos en el caso de Castellón, iremos publicando cada una de las oportunidades por separado, según sea conveniente.

También nos complace compartir que esta semana abriremos una nueva oportunidad de inversión para las personas que deseen continuar formando parte de nuestra familia. Hemos avanzado mucho en la renovación, y ya hemos realizado las compras de mobiliario y electrodomésticos necesarias para ofrecer a nuestros residentes un espacio acogedor y agradable.

Estamos entusiasmados por seguir adelante y actualmente estamos realizando entrevistas con posibles inquilinos. Le invitamos a unirse a esta oportunidad de inversión y a formar parte de nuestra comunidad.

Estamos seguros de que será una experiencia interesante y gratificante, y estamos impacientes por ver todo lo que podemos conseguir juntos. Agradecemos sinceramente su apoyo y ¡esperamos verle pronto!

Se trata de un proyecto muy interesante en el cual Brickstarter va a aportar muchísimo valor añadido al inmueble, lo que nos permitirá vender el inmueble en un futuro y obtener rentabilidades record.

Se trata de una operación compleja en la que vamos a buscar aportar el máximo valor añadido al inmueble mediante 4 actuaciones:

1. Compra en bloque.
2. Cambio de uso de determinadas plantas a residencial.
3. División horizontal con el fin de obtener 6 referencias catastrales independientes.
4. Poniendo en rentabilidad en régimen de coliving para obtener la mayor rentabilidad posible, y así poder venderlo como un negocio en marcha con un histórico.

Descripción del inmueble y de las distintas actuaciones:

1. Inmueble: Se trata de un edificio de bajo más 5 alturas ubicado en la calle Zorita número 20 en Castellón. Una de las zonas con más demanda de habitaciones en alquiler debido a su proximidad con la Universidad de Castellón.
2. Precio de adquisición: Vamos a adquirirlo, a un precio muy competitivo. A una media de 652 euros por metro cuadrado. Como el inmueble dispone de distintos usos, hemos asignado un precio de compra a cada uno de los inmuebles teniendo en cuenta su uso y su estado actual de conservación, obteniendo así un precio de medio por metro cuadrado. Según nuestra asignación, el precio de adquisición de todo el inmueble es un 44% inferior al precio de mercado. Esto nos va a permitir vender el inmueble y obtener el máximo rendimiento por nuestro dinero en un espacio de tiempo muy corto, ya que el precio de venta establecido será muy competitivo.
3. Cambio de uso del ático y del bajo vivienda para obtener 2 apartamentos adicionales. Este cambio de uso ya se ha estudiado con nuestro arquitecto que ya ha hecho las pertinentes consultas al ayuntamiento. Esta operación aportará muchísimo valor al inmueble.
4. División horizontal: reformarlo y realizar el proyecto con el objetivo promover las 6 referencias catastrales independientes, de forma que podamos vender todos los inmuebles en bloque o por separado. Otra forma de aportar muchísimo valor a la operación.
5. Vamos a ponerlo en valor, poniéndolo en rentabilidad en régimen de coliving. Debemos destacar aquí la excelente ubicación del inmueble próximo a la universidad UJI de Castellón, al Corte Inglés, estación de trenes y Parque Rivalta. Hemos detectado una altísima demanda de este tipo de inmuebles en esa ubicación.
6. Venderlo a un inversor patrimonialista final, bajo el régimen de llave en mano.

Situación actual del inmueble.

Actualmente todo el edificio es una única referencia catastral, compuesto por 6 alturas con distintos usos asignados:

1. La planta baja albergaba un antiguo comercio (carnicería). No obstante, el destino del mismo según el catastro es de Aparcamiento. Realizaremos el cambio de uso a vivienda. Actualmente se encuentra diáfana. Dispone de 89 metros cuadrados según catastro.
2. La planta primera, está totalmente reformada. Se trata de un apartamento en el cual se puede entrar a vivir. No obstante, nosotros lo modificaremos añadiendo una habitación, dejando la cocina-comedor, como única zona común. 83 metros cuadrados según catastro.
3. La segunda planta se encuentra prácticamente reformada (le falta la cocina). Con distribución similar al de la planta primera, igualmente la adaptaremos para obtener una habitación extra. 83 metros cuadrados según catastro.
4. La Planta tercera se encuentra totalmente diáfana, así que hay que realizar una reforma integral del apartamento. 83 metros cuadrados según catastro.
5. La Planta cuarta se encuentra así mismo totalmente diáfana. 83 metros cuadrados según catastro.
6. La planta quinta, diáfana y con 2 grandes terrazas. Se trata del bajo cubierta que modificaremos para obtener una nueva referencia catastral. Actualmente no puede dedicarse a uso vivienda. 37 metros cuadrados según catastro.

De esta manera, adquirimos, un edificio con 6 posibles inmuebles por 300.000 euros. Teniendo en cuenta el precio por metro cuadrado de obra nueva en Castellón 1591 eur/m2, solo estas 2 viviendas valdrían 264106 euros, con lo cual adquiriríamos las otras 4 viviendas por tan solo 35894 euros.

Financiación a través de Brickstarter.

Debido a que adquirimos 6 inmuebles con características distintas, (en cuanto a estado y actuaciones a realizar), hemos decidido publicar 6 oportunidades independientes, en vez de publicar una única oportunidad.

Hay que tener en cuenta que, tras todas las actuaciones, seguiremos teniendo inmuebles con características distintas, ya que por ejemplo habrá inmuebles que podremos poner en explotación antes que otros, y unos requieres más intervención que otros.

De esta forma hemos asignado una valoración según las características y estado de cada inmueble, de forma que las rentabilidades esperadas también variarán ligeramente.

Esto nos permitirá tener mayor flexibilidad a la hora de publicar las oportunidades, una gestión de los recursos mucho más eficientes, y sobre todo una reducción del riesgo, ya que los inversores podréis ir decidiendo si queréis invertir más o menos, según se vaya desarrollando el proyecto.

Esta función nos permitirá invertir automáticamente tanto en el mercado secundario como en el primario, lo que significa que podremos configurar nuestras preferencias y despreocuparnos, ya que no nos volveremos a perder ninguna oportunidad de inversión.  

Si configuraste el autoinvest en el pasado, vuelve a entrar para asegurarte que sigue activo, ya que debido a que se trata de un producto en desarrollo, hemos tenido que resetear algunas órdenes antiguas.

Actualmente se encuentra en modo beta, de modo que solo se puede configurar una orden por inversor. 

1. ¿POR QUÉ UTILIZAR EL AUTOINVEST?

Antes que nada, es importante señalar que el autoinvest es una herramienta que no está activada por defecto. Se trata de un nuevo servicio adicional que ponemos a disposición de aquellos inversores que así lo deseen. Cada inversor tendrá que activarlo y configurarlo según sus preferencias. Si no lo activas, seguirás invirtiendo como siempre.

El autoinvest es una herramienta muy potente que nos permitirá obtener la máxima rentabilidad de nuestras inversiones ya que está pensada y creada para que nuestros fondos se inviertan lo antes posible, y de manera automática, sin necesidad de hacerlo manualmente.

Esto puede servirnos en diferentes circunstancias, como por ejemplo, reinvertir automáticamente los intereses que recibamos de nuestras inversiones, o garantizarnos invertir en las nuevas oportunidades sin tener que estar pendiente de la fecha de publicación.

Como sabéis, los fondos disponibles en el wallet, ya sea nuevos fondos o intereses cobrados, no producen ningún tipo de rentabilidad. No obstante, a partir de ahora, y una vez el autoinvest esté configurado, estos fondos se podrán invertir automáticamente cuando haya una inversión disponible que coincida con las preferencias seleccionadas, obteniendo así las ventajas del interés compuesto.

De esta forma conseguiremos que los intereses y las plusvalías obtenidas se reinviertan automáticamente, obteniendo la máxima rentabilidad de nuestra inversión.

También podemos utilizar el autoinvest para crearnos nuestra propia cartera de inversión inmobiliaria, invirtiendo nuevos fondos regularmente. Para ello deberemos establecer transferencias periódicas automáticas, desde nuestro banco, a nuestra cuenta Brickstarter, de forma que el autoinvest invierta automáticamente estos nuevos fondos en las oportunidades disponibles, según nuestras preferencias.

De esta manera, no tendremos la necesidad de estar atentos a la plataforma, a las notificaciones, o a los correos, y podremos crear nuestra cartera inmobiliaria de una forma rápida, efectiva y sobre todo mucho más cómoda.

El autoinvest, servirá para que no te pierdas ninguna de las oportunidades que publiquemos en Brickstarter. Ya que las órdenes de autoinvest se lanzarán automáticamente cuando se lancen nuevas oportunidades, de forma que serán las primeras órdenes de inversión en ejecutarse.

2. FUNCIONAMIENTO:

El autoinvest es una función flexible y muy potente.

Su configuración nos permite establecer nuestras preferencias de inversión de manera muy concreta, según las necesidades de cada uno.

Por defecto está desactivado. A continuación, os explicaremos como activarlo y configurarlo de la mejor manera posible.

1. Abre el menú desplegable que aparece bajo tu nombre y haz "click" en cualquier botón, (salvo en el de “cerrar sesión”). A continuación, serás redirigido al dashboard, donde aparecerán nuevas opciones.  

2. Deberás buscar el apartado “mercado” y clicar en “Autoinvest”.

3. Una vez dentro del apartado “autoinvest” tendremos distintas opciones para configurar nuestras órdenes. En primer lugar, tendremos que elegir el total a financiar, que se refiere a la cantidad total de dinero que quiero invertir.
4. La inversión mínima y máxima se refiere a los límites de inversión que ponemos en cada oportunidad; es decir, podemos decidir que del total a financiar 10050, no invierta más de 2000 euros en la misma oportunidad, sino que se invierta en al menos 6 oportunidades distintas que cumplan con los criterios seleccionados.

5. Ciudad, solo se invertirá en oportunidades publicadas en la ciudad seleccionada. Si tienes preferencia por alguna ciudad en concreto puedes marcarla, se añadirán en el futuro las nuevas ciudades en las que publiquemos oportunidades. También puedes seleccionar invertir en todas las oportunidades, para que el autoinvest se ejecute con independencia de en la locación del inmueble.

6. Periodo, hasta cuándo quiero que se mantenga esta orden activa; es decir, la fecha límite para que se complete el total de mi inversión. Existe total libertad para establecer esta fecha límite, por lo que si no quieres preocuparte por ella puedes ponerla en 2040, por ejemplo.

7. Tipo de inmueble, podemos decidir si queremos invertir en apartamentos turísticos o pensados para el “coliving”. Nuevas categorías de inversión se añadirán en el futuro.
   

8. Aquí podemos establecer la TIR mínima de nuestras inversiones. Si la acción se ejecuta en el mercado primario, se tendrá en cuenta la TIR estimada por nosotros para el proyecto. Si la acción se ejecuta en el mercado secundario, el cálculo es un poco más complicado ya que tendrá en cuenta, además, el precio publicado de venta, que puede ser más barato o más caro que el nominal, lo que aumenta o reduce la TIR respectivamente. 
   


9. El promotor del inmueble siempre será Brickstarter, por lo que en esta pestaña podemos seleccionar cualquier opción. Por último, el estado, es importante marcar la casilla “activo” para que pueda realizarse la inversión.
   

En Brickstarter seguimos trabajando para ofrecer nuevas funcionalidades a nuestros inversores. El autoinvest actualmente se encuentra en modo beta y ya estamos trabajando en futuras mejoras. Si tenéis cualquier duda sobre su funcionamiento, no dejéis de poneros en contacto con nosotros, nos encantará conocer vuestra opinión. contacto@brickstarter.com

Como sabéis, debido a la pandemia y a la caída en el turismo, nos hemos visto obligados a adaptarnos poniendo (puntualmente) muchos de nuestros inmuebles en régimen de media estancia. Esto lo hemos hecho con el objetivo de no tener nuestros inmuebles vacíos y maximizar así la rentabilidad abonada mensualmente a nuestros inversores.

Hasta ahora, se ha tratado siempre de una solución temporal, forzados por las limitaciones forzadas por la pandemia.

La experiencia nos ha permitido llegar a la conclusión de que el alquiler en media estancia, bien gestionado, puede llegar a ser tan rentable como el alquiler vacacional. Esto es debido a que los menores ingresos, se pueden (con la oportunidad correcta) ver compensados por unos menos gastos de gestión, y por el menor coste de adquisición de los inmuebles.

Desde Brickstarter, queremos aprovechar esta nueva oportunidad de mercado, lanzando nuevas oportunidades centradas en el huésped que busca la media estancia, y que tiene unas necesidades distintas al huésped de corta estancia (y por tanto requerirá un tipo distinto de producto).

Esta nueva tipología de inmuebles en media estancia se caracterizar por:

• los menores gastos de gestión, que deben compensar la caída en ingresos. Los pisos turísticos tienen más ingresos, pero también unos mayores gastos de gestión, debido a la necesidad de abonar las limpiezas, los checkins, el mantenimiento, las comisiones de los portales, etc…. Esta caída de ingresos se compensará en gran medida con unos menores costes de gestión. (Del 25% al 10%)
• Precio más económico por metro cuadrado. En los últimos años, los inmuebles vacacionales son los que más han subido de precio. Esta nueva tipología de inmuebles, no tan céntricos, nos permitirá adquirir los apartamentos a un precio relativo menor, lo que nos permitirá incrementar la rentabilidad.
• Sin estacionalidad propia del turismo. Ingresos más estables a lo largo de todo año.
• Menor riesgo regulatorio, al no necesitar licencia turística, aumenta la oferta de pisos disponibles, y eliminamos el riesgo regulatorio.
• Mayor demanda del producto finalizado por parte de los inversores. Un producto final de gestión mucho más sencilla que el vacacional.
• Producto menos expuesto a la evolución de la pandemia.

El objetivo, como siempre, será asegurarnos unos altos ingresos mensuales, mediante la promoción de un producto inmobiliario que sea atractivo para el inversor finalista.

Obviamente se trata de una nueva tipología de proyectos distintos a las publicadas hasta ahora. Con características distintas, pero con la esencia Brickstarter; es decir,

• Inmuebles seleccionados escrupulosamente.
• Proyectos sin deuda, ni ningún tipo de carga.
• Promovidos únicamente por Brickstarter.
• El inversor participa de una doble rentabilidad, proveniente del alquiler y proveniente de la plusvalía futura.
• Gastos de gestión a éxito por parte de Brickstarter: primero cobra el inversor.

Esta nueva tipología de inmueble, se alternará y complementará con la publicación de nuevas oportunidades vacacionales, y nos permitirá además diversificar geográficamente ampliando nuestra zona de inversión.

Las propiedades que hemos vendido son:

1. Carmen Coronada
2. La Caleta
3. Ático Tavira
4. Bella Escondida
5. Cristóbal Colón
6. Santiago Terry
7. Buenos Aires
8. María Arteaga

Son muy buenas noticias, no solo para nuestros inversores que van a ver cumplidos todos los objetivos de revalorización de los inmuebles, sino para Brickstarter:

1. En primer lugar supone un espaldarazo importante para nuestro modelo de negocio: Brickstarter desarrolla activos inmobiliarios de alto rendimiento para su venta final a inversores.
2. Nuestro modelo de selección y valoración de inmuebles basado en Big Data funciona.
3. Actualmente más de la mitad de los inmuebles financiados, han sido vendidos superando en todos los casos los objetivos de rentabilidad propuestos. Mayor rotación de activos supone una mejora de TIR para nuestros inversores, y mayores ingresos para la plataforma.
4. Brickstarter mantendrá la gestión de los inmuebles vendidos para garantizar los objetivos de rentabilidad y fortaleciendo nuestra unidad de negocio de gestión de apartamentos.

En los próximos días, procederemos a devolver las aportaciones y a abonar los rendimientos procedentes de la plusvalía originada a la venta.

Pronto publicaremos nuevas oportunidades de inversión.

1. Brickstarter es una plataforma de inversión activa desde 2017, que a día de hoy ha devuelto más de 800 mil euros a sus inversores, sin ningún tipo de incidencia de impagos.
2. Brickstarter solo publica sus propias oportunidades desarrolladas para evitar el riesgo promotor.
3. Las oportunidades de Brickstarter no tienen deuda alguna (sin hipotecas, sin deuda bancaria, etc.). Tu eres el único acreedor y por tanto tu inversión cuenta con la máxima protección.
4. Brickstarter tiene un mercado secundario muy activo donde los inversores pueden vender sus inversiones en cualquier momento.
5. La rentabilidad es doble: los inversores obtienen intereses mensuales por el alquiler del apartamento, pero también obtendrán intereses de revalorización del capital cuando se venda el apartamento.
6. Brickstarter es el primer inversor en todas sus oportunidades. Todas las oportunidades son "skin in the game".
7. La garantía de inversión es la oportunidad en sí misma. En caso de incumplimiento, el inversor capitalizará su inversión y se convertirá en propietario del apartamento.
8. Invertir en bienes raíces es la forma más segura de inversión.
9. Brickstarter facilita la inversión inmobiliaria para los inversores que se beneficiarán de la corrección del mercado inmobiliario debido al coronavirus. 
10. Brickstarter ha desarrollado su propio algoritmo basado en big data para encontrar las mejores oportunidades de inversión.

A partir de ahora, vamos a tener menos reservas y, por tanto, debemos empezar a pensar nuevas estrategias para maximizar la rentabilidad de nuestros inversores.

Es por eso que hemos decidido comenzar a comercializar nuestros apartamentos como alquileres a medio plazo durante los próximos meses. (Los alquileres a medio plazo se dirigen a huéspedes que buscan reservar estancias de 30 días o más, pero siempre menos de 1 año).

Los huéspedes que reservan a medio plazo no suelen ser viajeros, por lo que debemos adaptar todas nuestras estrategias para poder ofrecerles la propiedad que necesitan.
Durante estos últimos meses hemos estado adaptando los pisos a esta nueva estrategia, y ahora estamos muy contentos de anunciar que (a partir de Octubre) hemos comenzado a alquilar nuestras propiedades en Sevilla siguiendo esta estrategia de alquileres por meses.

Esta nueva estrategia significa que tendremos menos ingresos, pero también menos costes, con lo que conseguiremos maximizar nuestros beneficios en comparación con nuestro modelo actual.

Menos ingresos pero menos gastos.

Con este nuevo modelo obtendremos menos ingresos pero también menos gastos, ya que administrar una propiedad de alquiler vacacional es caro ya que los suministros para el hogar, los gastos de limpieza y las tarifas de gestión suelen ser bastante elevados, y son siempre a costa del propietario.

En los alquileres a medio plazo, los propietarios no tienen que pagar todos estos gastos, por lo que en un escenario de COVID con menos reservas, puede resultar más rentable y seguro que las reservas a corto plazo.

Todas nuestras propiedades se alquilarán (nuevamente) como propiedades de alquiler vacacional tan pronto como los alquileres a corto plazo se vuelvan más rentables que los alquileres a medio plazo.

Impacto en el rendimiento general.

Por el momento, queremos comercializar nuestras propiedades como alquileres a medio plazo solo durante la temporada baja, y las publicaremos nuevamente como propiedades de alquiler vacacional en la próxima la temporada alta (junio-septiembre). 

Por lo tanto, el impacto final en el rendimiento general de nuestras propiedades será bajo, y lo estimamos alrededor de entre el 1%  y el 1,5%.

Como podemos ver en el siguiente gráfico, tomando como referencia los datos de Carmen Coronada de 2019, solo habría una diferencia agregada de 850 euros en los beneficios entre los alquileres a corto y medio plazo, suponiendo que alquilamos las propiedades en régimen de alquiler vacacional durante julio, julio y septiembre, y como alquiler a medio plazo durante el resto del año (de octubre a mayo). 

Con la temporada alta finalizada, y la experiencia acumulada durante estos últimos meses, ya tenemos la experiencia suficiente para empezar a tomar decisiones, o al menor empezar a aclarar las ideas.

Éstas, no solo se basan en nuestros números, sino también en lo observado con otros profesionales del negocio de alquiler vacacional. Estas son nuestras principales conclusiones:

1. El desempeño del Cádiz ha sido más que notable, considerando la situación actual de pandemia. Nuestros ingresos medios en Cádiz, han experimentado una caída media del 5% respecto a 2019 (que fue un excelente año). Debido a la pandemia, la mayoría de las nuevas reservas se realizan a última hora con lo cual resulta muy difícil tomar decisiones. No obstante, todo parece indicar que septiembre será un buen mes en Cádiz, ya que continúa siendo un destino atractivo para el turista nacional. Estaremos atentos a nuevas oportunidades de inversión, ahora que aparece que el mercado está corrigiendo.

2.     Alicante ha sido nuestra segunda mejor ciudad en términos de ingresos y tasa de ocupación. Desafortunadamente, tuvimos que bajar nuestras tarifas, para maximizar ocupación (e ingresos) y eso tuvo un impacto negativo en el resultado final. Estamos recibiendo reservas para el último trimestre del año y somos positivos con respecto a 2021. Si encontramos una buena oportunidad, probablemente también deberíamos aprovecharla, sobretodo aprovechando la presión a la baja de los precios en el mercado inmobiliario.

3. El desempeño de Málaga y Sevilla ha sido malo según lo previsto. Desafortunadamente, no estamos recibiendo muchas reservas para los próximos meses, y esta es la razón por la que estamos considerando aceptar alquileres de media estancia (menos de un año), con el objetivo de garantizar unos ingresos mínimos, hasta que el mercado en estas ciudades se recupere. Continuaremos escaneando la ciudad, pero probablemente no invertiremos en estas ciudades durante los próximos meses.

Nuevas categorías de inversión.

Para reducir el riesgo y tener un portafolio diversificado es necesario incluir otras inversiones además de las propiedades de alquiler vacacional. Por eso también estamos trabajando en nuevas categorías de inversiones.

Estamos muy contentos de anunciar que muy pronto se agregaremos nuevas categorías de inversión a Brickstarter. Estamos trabajando en espacios de coliving, préstamos de remodelación e incluso préstamos a desarrolladores. 

Obviamente, su publicación dependerá de que cumplan con nuestros estándares de rentabilidad y riesgo.

Os mantendremos informados.

Oportunidades de inversión en alquileres vacacionales:

Ahora que el mercado inmobiliario está cayendo debido a la pandemia, es hora de escanear el mercado y buscar las mejores oportunidades. El turismo se recuperará y ya hemos observado como los viajeros, cada vez más, optan por los apartamentos vacacionales para evitar aglomeraciones. Ahora que existe una presión a la baja de los precios, es necesario estar atentos y buscar las mejores oportunidades, antes de que el mercado vuelva a subir.

Nuestro objetivo ahora es buscar nuevas oportunidades en Cádiz y Alicante, a la vez que trabajamos en nuevas tipologías de oportunidades.

Como de costumbre, buscaremos oportunidades con excelentes ubicaciones, vendidas por debajo del precio de mercado.

Existe una altísima incertidumbre en la economía que ha provocado el colapso de los principales mercados de valores, al igual que de otras inversiones alternativas (Bitcoin, petróleo, Forex ...).

¿Cómo afecta el coronavirus a Brickstarter y los alquileres a corto plazo?

En Brickstarter hemos construido nuestro modelo de negocio en torno a nuestro objetivo principal: ofrecer la inversión más segura. Es por eso por lo que nos hemos enfocado en activos inmobiliarios, bajo la modalidad de préstamos participativos, donde se obtiene una doble rentabilidad, por un lado, mediante el alquiler de la propiedad y por otra, mediante la plusvalía generada tras su venta.

Vayamos por partes:

1. Foco en activos inmobiliarios: la inversión inmobiliaria siempre ha sido un valor refugio en tiempos de crisis financiera. En este escenario de incertidumbre, con tasas de interés cercanas a cero y sin conocer todavía el impacto real de esta crisis en las diferentes industrias, los inversores probablemente se concentrarán nuevamente en el sector inmobiliario. En este sentido, tenemos el mejor producto para ellos: apartamentos céntricos de altísima rentabilidad contrastada.
2. Préstamos participativos: nuestras oportunidades de inversión no tienen deudas. Esto significa que las oportunidades no tienen compromisos de pagos y, por lo tanto, están libres de riesgos, por lo que el único riesgo es no lograr el rendimiento previsto, pero difícilmente se comprometerá la cantidad invertida.
3. Rendimiento total = rendimiento de alquiler + plusvalía a la venta. La rentabilidad que obtenemos es doble, por un lado, el rendimiento del alquiler mensual y por otro la plusvalía que se genere con su venta. Aunque el rendimiento del alquiler será inferior al esperado en las próximas semanas, el impacto del rendimiento total del proyecto será bajo teniendo en cuenta la mayor demanda de activos inmobiliarios.
4. Por último, nos hemos centrado en el alquiler vacacional, con las ventajas que eso conlleva: alta rentabilidad, modelo de prepago, seguros por parte de las plataformas (Airbnb, Booking.com…) y alquileres a corto plazo. Todo esto conlleva a que el riesgo esté mucho más acotado, y que los inmuebles tenga muchísimas flexibilidad. Con el alquiler vacacional sabemos que el problema está mucho más limitado en el tiempo. El impago en un alquiler convencional tiene consecuencias mucho más graves y extendidas en el tiempo, ya que los desahucios son complicados y pueden provocar situaciones violentas que se alargan en el tiempo. Sin duda el coronavirus también va a afectar a este tipo de alquileres, tal y como está estudiando las distintas administraciones.

Con todo esto, en el escenario actual de alta incertidumbre y los mercados bajistas causados por el coronavirus, la inversión en activos inmobiliarios con Brickstarter, es probablemente una de las inversiones más seguras, debido a las garantías que ofrece el modelo de negocio frente al resto de las alternativas.

Alquileres vacacionales:

Desafortunadamente, el alquiler vacacional está sufriendo esta crisis como cualquier otro sector. Muchas reservas han sido canceladas para las próximas semanas y el rentabilidad del alquiler para los meses de marzo y abril se va a ver afectada.

Aun así, somos optimistas con respecto a la temporada de vacaciones y esperamos recuperar parte de las reservas en los próximos meses, ya que las principales fiestas locales (como Fallas, o Semana Santa) se están postponiendo, una vez la crisis del coronavirus haya terminado

Todavía es demasiado pronto para evaluar el impacto total en la rentabilidad final de los proyectos de Brickstarter porque, aunque podemos esperar un menor rendimiento de alquiler en el muy corto plazo, es posible que podamos obtener un mayor rendimiento con la venta de los apartamentos en el medio plazo. (El plan de negocio de los proyectos establece que los apartamentos se venderán al final del cuarto del proyecto. Vender el apartamento antes dará como resultado un mayor rendimiento).

Plan B de Brickstarter

Brickstarter ha estado estudiando otras verticales inmobiliarias, en particular, las relacionadas con el coliving.

La adquisición de activos destinados para el Coliving, formarán parte de la próxima revolución inmobiliaria de la misma manera que lo hicieron las propiedades de alquiler de vacacional en el pasado, o al menos así lo creemos.

Brickstater quiere facilitar lainversión en las mejores oportunidades de coliving, y estamos trabajando para convertirnos en la primera plataforma de crowdlending de inmuebles destinados al coliving.

En esta primera ocasión queremos hablar de por qué trabajamos con Lemonway y las consecuencias que esto conlleva en nuestro día a día, en toda nuestra operativa.

Como sabéis, tenemos subcontratados algunos servicios muy relevantes con Lemonway, una institución de pago francesa que se encarga de nuestros procesos KYC (Conozca a su cliente) y AML (Anti-lavado de dinero).

Cuando un usuario se abre una cuenta con Brickstarter, también se abre una cuenta con Lemonway, y para invertir debe validar previamente su cuenta, no solo con nosotros, sino también con ellos.

De esta forma, cuando uno decide invertir en una de nuestras oportunidades, no nos transfiere el dinero directamente a nosotros, sino que transfiere su dinero a su cuenta “wallet” en Lemonway. Ellos son los que guardan el dinero, que no nos transferirán hasta que la oportunidad esté 100% financiada.

Lo mismo cuando repartimos dividendos. Una vez que los abonamos, estos permanecen en su cuenta de Lemonway y solo el usuario puede acceder a ellos.

Actualmente, Lemonway es nuestro proveedor de tecnología más caro, y sinceramente, puedo entender por qué muchas plataformas han decidido prescindir de sus ellos: son caros y sus servicios son, al menos, mejorables.

Es incuestionable que brindaríamos un mejor servicio a nuestros usuarios si manejamos todos estos procesos nosotros mismos, además de ahorrar muchísimo dinero si prescindiésemos de Lemonway.

Inconvenientes de trabajar con Lemonway

Muchos son los correos y las quejas que recibimos a diario por servicios relacionados con Lemoway: las cuentas tardan en validarse, a menudo es necesario volver a adjuntar información porque la definición de la fotografía no es perfecta… recomendaciones de trabajar con entidades como Tranferwise o Paysera….

Sabemos que estamos dejando de obtener usuarios y volumen de negocio por no gestionar estos procesos internamente nosotros mismos.

Transferwise y Paysera.

Sabemos lo populares que son los servicios de Transferwise y Paysera. Somos varios en Brickstarter los usuarios de estos servicios, e incluso tenemos una cuenta de empresa para Brickstarter.

No obstante, por mucho que nos gustaría recibir inversión a través de Transferwise y Paysera, eso implicaría administrar ese dinero nosotros mismos, y como hemos querido explicar, no nos sentimos cómodos en ese sentido.

Por el momento, seguiremos buscando mejores alternativas, manteniendo siempre la seguridad de nuestros inversores.

La seguridad lo primero: solo tú tienes acceso a tu dinero.

Entonces, ¿por qué estamos usando Lemonway en su lugar? Bueno, sinceramente, no tiene ningún sentido desde el punto de operacional. Tiene más que ver con nuestros principios, y es por eso que probablemente sea un poco más difícil de explicar.

La única razón por la que usamos Lemonway es porque en Brickstarter pensamos que nadie debe tener acceso a su dinero. Solo tú.

Ni siquiera nosotros. Sin excepciones.

Toda seguridad es poca, y ya hemos visto como usuarios de otras plataformas se han visto perjudicados por problemas derivados con la gestión de los fondos de los usuarios, por parte de la plataforma.

Es por eso por lo que a pesar de que Lemonway (o cualquier otro proveedor similar) puede tener muchas desventajas, (especialmente desde el punto de vista de la usabilidad y la eficiencia), creemos que agrega otra capa de seguridad a nuestros inversores y eso debería prevalecer sobre cualquier otro asunto.

En este sentido queremos ser muy claros: en nuestra opinión, disponer de los fondos de los inversores en una única cuenta segregada, no es garantía suficiente. Es necesario que los usuarios entiendan los riesgos que esto conlleva.

¿Qué pasa si la empresa es embargada? Existen numerosos motivos por los cuales una entidad puede ver sus cuentas congeladas o embargadas…. ¿Qué pasaría entonces? No se trata de situaciones tan excepcionales.

Aunque alguno pueda pensar que se trata de situaciones extremas, en Brickstarter pensamos que son los escenarios que debemos manejar a la hora de implementar nuestras políticas de seguridad y de riesgos. Es por ello por lo que en Brickstarter hemos decidido que el dinero de nuestros usuarios debe estar en sus cuentas y no en las nuestras; porque en el peor de los escenarios, es dónde más seguro está. 

Aunque siempre tenemos algunas oportunidades interesantes a nuestro alcance, a veces preferimos esperar una mejor, una oportunidad que sea realmente excepcional. La mejor posible.

Esta es la razón por la que es posible que, en un momento determinado, no haya publicada ninguna oportunidad abierta para la inversión.

Sería muy fácil para nosotros publicar una de las (literalmente) miles de oportunidades que existen. Sería rentable para nosotros. Pero esa no es nuestra filosofía.

Brickstarter es el primer inversor en todas nuestras oportunidades, las desarrollamos y gestionamos desde el primer día hasta que se vende. Somos los únicos responsables y nuestro sello y prestigio está presente en todo el proceso.

Es por eso por lo que estamos buscando las mejores oportunidades. Porque lo mejor para ti, será lo mejor para nosotros en el largo plazo.

De alguna manera, creemos que no tener una oportunidad abierta es una muy buena noticia. Nos ayuda a recordar nuestros principios. Las decisiones de inversión se han de tomar con calma y sin prisa. Y el no tener una oportunidad publicada abierta, es un mal menor. Mejor que tener una publicada una oportunidad que no es 100% de nuestro agrado.

Brickstarter ha crecido y ha cambiado en algunos aspectos, pero nuestro compromiso con nuestros inversores no ha cambiado en absoluto. 

Si no es bueno para ti, no es bueno para Brickstarter. Y preferimos no invertir, que invertir en una oportunidad que pensemos no es la mejor posible.

En este sentido, nuestra recomendación es estar atento a nuestro boletín de noticias para estar al tanto de nuestras últimas oportunidades y novedades.

¡Muy pronto publicaremos buenas noticias!

¡Por fin ha quedado perfecta, y podemos presumir de ella!

Sí, estamos hablando de la oportunidad “Ático Puerta Santa María” que tantos sin sudores nos ha dado, porque queríamos que quedase impecable.

Al final le hemos cogido mucho cariño, ya que todo el equipo Brickstarter ha estado plenamente implicado para que todo saliese bien.

Es uno de los trabajos que más labor nos ha llevado, ya que hemos realizado una reforma íntegra del apartamento. Y como todos sabéis, ninguna reforma es sencilla.

En primer lugar, hemos realizado las principales tareas antes de sumergirnos de lleno en la reforma:

• Cambios de titularidad de los suministros.
• Alta de la licencia turística.
• Dar de alta la conexión a internet.
• Vaciar toda la vivienda del mobiliario antiguo.
• Tomar la decisión de lo que debemos reformar para que el piso parezca nuevo.
• Pedir presupuesto a distintos contratistas.
• Pedir licencia de obra en el Ayuntamiento de Cádiz.

Una vez teníamos todo lo mencionado anteriormente, seleccionamos el contratista oportuno (calidad-precio), nos pusimos manos a la obra:

• Diseño de la reforma.
• Elección de los materiales y colores deseados para los azulejos, solería, muebles de cocina, tarima, pintura, etc.

Respecto al diseño de la reforma, nos llevó más trabajo la restructuración del baño para que así fuese más espacioso y funcional. Por tanto, decidimos realizar una ducha más grande, para que el huésped pueda disfrutar de una ducha relajante. Cambiamos de posición el lavabo y lo pusimos donde está el bidé, y así obtenemos más amplitud.

Por otra parte, la elección de los materiales y colores. Decidimos crear un entorno agradable y neutro con una paleta de colores grises y blancos que haría contrate con la decoración en detalles negros.  

Una vez empezada la obra, al mismo tiempo estábamos maquinando todo tipo de ideas para la decoración. Por ello, empezamos a realizar las siguientes tareas, para que así una vez terminaran la reforma ya estuviese todo listo.

• Buscamos los grandes electrodomésticos de la cocina.
• Diseñamos la estructuración del espacio para el mobiliario.
• Adquirimos la decoración oportuna y el mobiliario. Compramos de todo lo necesario para que los turistas puedan pasar una buena estancia (utensilios de cocina, toallas, sábanas, edredones, mantas, nórdicos, tostadora, exprimidor, cafetera, secador, plancha, etc.). 

Como hemos dicho, queríamos jugar con las escalas de grises, pero con contraste, por eso seleccionamos un mobiliario en tonos grises, blancos y negros. Lo que pretendíamos es que el apartamento ganase amplitud, luminosidad y a la vez fuese acogedor, sin perder la funcionalidad.

Los contrastes negros los adoptamos en la iluminación, estanterías y decoración. Además, de la colocación de distintas plantas para dar calidez al ambiente.

Por último, todo esto dejo de ser una lista de la compra para convertirse en realidad. La obra se finalizó y enviamos todo al apartamento. Allí nuestro equipo se encargó de montarlo todo y dar los últimos retoques.

Las últimas tareas que realizamos fueron:

• La ejecución de fotografías atractivas que captasen la esencia de la vivienda.
• Creación de los perfiles en las distintas plataformas de alquiler vacacional y gestión de los mismo para conseguir reservas. 
• Estudio de mercado para establecer los precios de la estancia. 

¡Y por fin! Después de todo este trabajo, llegaron nuestros primeros huéspedes, el 30 de julio. Una parejita encantadora que quedaron maravillados con el piso, y nosotros más felices que unas perdices, al ver que nuestro trabajo tenía una fructífera recompensa.

Esperamos que a nuestros inversores y a todos los #brickstarteros os guste también. Próximamente tendremos nuevas oportunidades y más novedades. 

Cádiz ha comenzado el año con cifras turísticas record. En el primer trimestre el número de viajeros y de pernoctaciones han aumentado más de un 20% respecto a 2018.

Son datos que dejan a esta ciudad entre las más rentables de toda España, ya que Cádiz se ha convertido en un referente en turismo tanto nacional como internacional. 

Los apartamentos turísticos andaluces han rozado los 209 mil viajeros en febrero de 2019, lo que supone un incremento del 19,7% respecto al mismo mes del año anterior. Los viajeros nacionales registran un incremento del 27,9%, y los internacionales experimentan igualmente una subida del 12,9%.

Gráfica 1: Junta de Andalucía

Andalucía ocupa la tercera posición en el ranking de alquiler vacacional de España, captando el 15,1% de las pernoctaciones, obteniendo en el mes de febrero uno de los mejores resultados entre las CC.AA. turísticas, por encima de la media de España tanto en el mercado nacional como en el extranjero.

Gráfica 2: Junta de Andalucía

De esta forma Andalucía se ha convertido en la mejor comunidad para la inversión en inmuebles vacaciones, ya que no dispone de tanta incertidumbre legal como Canarias y C. Valenciana. Esto es debido a que, en estas dos últimas comunidades, están regulando la normativa de apartamentos turísticos y es una situación bastante incierta, que aporta muy poca seguridad a la hora de invertir en este sector. 

Por otra parte, Cádiz también se convierte en nuestra ciudad más rentable donde hemos lanzado una oportunidad de inversión. 

Como podéis ver en las siguientes gráficas extraídas de nuestro algoritmo Big Data, Cádiz alcanza una rentabilidad bruta del 16.29% muy por encima de otras ciudades como Valencia que le sigue con un 5.43% menos. Esto queda reflejado en la media entre los ingresos de alquiler y el precio de compra de los inmuebles, donde vemos que Málaga tiene ingresos ligeramente mayores, pero también tiene el precio del metro cuadrado muchísimo más caro (3.860€/m2), convirtiéndose así en la menos rentable con un 9,76%, y muy por detrás de Cádiz que la supera con una diferencia del 6.53%.

Gráfica 3: Brickstarter 

Por ello, hemos decidido lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad. Se trata de un nuevo inmueble cuidadosamente seleccionado para cumplir con los requisitos de calidad, de forma que ofrezca la mayor rentabilidad y menor estacionalidad.

En este caso se trata de un ático. Nos estamos decantando por pisos con terraza porque es la tipología de apartamentos vacacionales más demanda por los turistas y con menos oferta hay. La terraza les aporta una experiencia adicional y exclusiva, a las tan deseadas vacaciones de nuestros viajeros. 

Desde la terraza de este apartamento turístico tienen vistas panorámicas de toda la ciudad y vistas privilegiadas de la Catedral y el mar (Puerto de Cádiz).

Cádiz es una ciudad muy bonita, pero como siempre, queremos que nuestros huéspedes estén tan a gusto que no quieran salir de nuestra casa.

Esta oportunidad posee la rentabilidad de alquiler bruta, más alta hasta la fecha. La vivienda se lanza a inversión en 162.784€.

• Rentabilidad Alquiler Bruta: 12,80% 
• Tasa Interna de Rentabilidad (TIR): 9,95%

Si quieres ver más información sobre la oportunidad, informe financiero, estudio de mercado, etc. regístrate pulsando aquí y en la sección de inmuebles dispondrás de todos los detalles. 

La gastronomía, la calidad de los alojamientos y el extenso listado de lugares de interés turístico que ofrece la ciudad son los principales atractivos para los viajeros de todo el mundo. 

Según el estudio anual de TripAdvisor, el mayor portal de reseñas de viajes, Cádiz es la mejor puntada en alojamientos con un 4,21 puntos. 

Gráfica 1: TripAdvisor

Esta gran acogida de la ciudad por parte de los turistas, hace que los ingresos en el sector de apartamentos turísticos aumenten. Y lo podemos ver reflejado en la siguiente gráfica donde se analizan los tres últimos años.  Como podemos observar son unas cifras muy elevadas, sobre todo si comparamos el año 2018 con el 2016 donde ha habido un incremento de 7.923.443 euros. 

Es cierto, que contiguo al aumento de demanda, han aparecido nuevos apartamentos turísticos, pero esto no ha supuesto ningún impedimento para que Cádiz siguiese aumentando sus ingresos, aunque en mayor medida. Si comparamos el año 2016 con el 2017 hubo un aumento de 5.239.932 euros, respecto a los 2.683.511 euros que obtuvo más en 2018 respecto al 2017.  

Gráfica 2: Brickstarter

En 2018 se han recaudado un total de 11.533.685 euros de ingresos en apartamentos turísticos, repartidos en las cuatro temporadas del año. Aunque como es bien sabido por todos, cuando más ingresos se obtiene es en la temporada de verano con 5.525.329 euros, que comprende los meses de julio, agosto y septiembre. 

Grafica 3: Brickstarter

Pero los ingresos no aumentan por igual en todas las zonas de Cádiz, por eso a continuación lo podemos ver por código postal. El código postal 11002 es el que mayores ingresos obtuvo en 2018 de los apartamentos turísticos (1.884.259€) seguido del 11003 (1.782.428€).

Además, en este caso los ingresos van relacionados con la ocupación, ya que el código postal 11002 presenta la mayor ocupación con 60.13% .  En cambio, el 11003 no es el segundo en ocupación, sino el 11011. Esto sucede porque el precio medio por noche será menor que en los otros códigos postales más céntricos. Por lo que tienen más ocupación, pero menores ingresos y lo que conviene es maximizar los ingresos con una ocupación equilibrada. 

Gráfica 4: Brickstarter

Por estas razones, Brickstarter no podía dejar pasar la ocasión de introducirse en el sector de apartamentos turísticos de Cádiz. Para así, lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad tan querida por los turistas de todo el mundo. En este caso sería la tercera en esta ciudad. 

Se trata de un apartamento de una habitación con ocupación para 5 huéspedes.  A continuación, podrás encontrar las ventajas.

• Posee una ubicación excepcional, al encontrarse en pleno corazón de Cádiz (Distrito centro). Rodeado de todo tipo de ocio, restauración y distintos servicios. Además de estar a 100m de la Torre Tavira, a 500m de la playa más demandada de Cádiz (La Caleta) y a 400m del Teatro Falla. 
• Por otra parte, se encuentra en el código postal 11001, si nos fijamos no es uno de los códigos con mayores ingresos y ocupación, pero esto no supone un problema ya que lo separa una calle del código postal 11002. Así que, esta diferencia significativa no supondrá ninguna modificación para los turistas y así podremos contar con los ingresos y ocupación que se estiman para el código 11002. 
• La tipología del piso es la más demanda por los viajeros que eligen Cádiz como destino turístico. Consta de 1 habitación amplia con baño y vestidos, un salón comedor y una cocina office. Pero lo más espectacular del piso y su gran atractivo, son sus dos terrazas. Las cuales, prepararemos con mucho mimo para que nuestros huéspedes obtengan unas vacaciones de película. Cabe destacar que es muy complicado adquirir un piso con terraza y es uno de los requisitos más demandados por los turistas en la actualidad. 
• La construcción es del 2007 por lo que es un piso semi-nuevo, que con una buena decoración lo adaptaremos a la perfección para apartamento turístico. Así sacaremos el máximo partido al piso, maximizando la ocupación y los ingresos. Esto aportará un valor añadido a la vivienda, ya que en este momento no se está explotando turísticamente. 
• La vivienda se lanza a inversión en 176.139,05€ y pose una Tasa Interna de Rentabilidad del 9,14% .

Creemos que son razones suficientes para invertir en el sector de apartamentos turísticos de Cádiz. ¿Vosotros que opináis? ¿Tenéis alguna otra razón? A continuación, podéis ver más información sobre nuestra oportunidad en Cádiz.

Y razones no le falta, no solo por su amplia variedad turística sino también lo vemos reflejado en sus ingresos.

Un informe turístico realizado por Exceltur sitúa a Cádiz como la cuarta a nivel nacional en ingreso medio por habitación por delante de Madrid.

En lo que respecta a los apartamentos turísticos, el aumento de los ingresos con el paso de los años es clarividente. Como podemos observar en la gráfica, los ingresos han ido aumentando cada año en la ciudad de Cádiz. En los últimos tres años se han obtenido 23.994.100 euros. 

En el 2018 se alcanzaron 7.923.443 euros más que en el 2016, que solo se consiguió 3.610.242 euros de ingresos. Además, no solo ascienden los ingresos en temporada estival, sino que los datos aumentan durante todas las temporadas. 

En el primer trimestre del año, que suele ser el que menores ingresos obtiene, vemos que en 2018 se recaudaron 1.873.483 euros más que el 2016 y 812.751 euros más que 2017. 

Gráfica 1: Brickstarter

Además, podemos ver que los ingresos totales de los 3 años no se han adquirido por igual en todos los códigos postales de la ciudad. El código postal que mayores ingresos a obtenido es el 11002 con 3.998.358 euros seguido de cerca del código 11003 con 3.823.548 ingresos totales, con una ocupación media del 55.21%. 

En dicho ranking se tienen en cuenta valores históricos, climáticos y culturales. Por lo que Cádiz se convierte en el destino perfecto ya que cuenta con una amplia oferta turística.

Es famosa por su carnaval y sus espectaculares playas. Tiene un gran legado artístico, monumental e histórico, convirtiéndose en una de las ciudades vivas más antiguas de Europa. Fue fundada por los fenicios y luego siguieron los cartagineses, romanos, godos, árabes y cristianos.

Compitió con Sevilla por ser el puerto del tráfico de mercancías tras el descubrimiento de América y allí, en 1812, durante la Guerra de la Independencia, las Cortes Generales proclamaron la primera Constitución española, La Pepa.

Por tanto, cuenta con un gran atractivo turísticos que deja constancia en sus pernoctaciones, ha registrado en enero un total de 209.909 en los hoteles de Cádiz.

La mayoría de estas pernoctaciones fueron de viajeros nacionales (107.402), superando los viajeros extranjeros (102.507), según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Además, pasa una media de 2.2 noches. En cuanto al número de viajeros, la provincia de Cádiz registró un total de 97.399, siendo la cuarta de Andalucía por detrás de Málaga (249.520 viajeros).

En enero de 2019, la mayoría de las provincias andaluzas presentan tasas de crecimiento tanto en viajeros como en pernoctaciones, destacando Cádiz y Sevilla, que muestran crecimientos a dos dígitos en noches de estancia.

Gráfica 2: INE

En definitiva, y después de analizar toda la información, estamos de acuerdo con el New York Time, Cádiz está de moda y no solo porque lo digan ellos, esto se ve reflejado en las cifras positivas que se están obteniendo.  Nosotros lo hemos podido observar en nuestra oportunidad de Cádiz, La Caleta.

Para el mes de marzo tenemos el 87% de ocupación y para el próximo mes ya tenemos el 90% de la ocupación cubierta. Con 182 días reservados hasta final del año 2019.

En el estudio de mercado estaba previsto que conseguiría una ocupación media del 71,25%, y antes de terminar el primer trimestre del año, ya cuenta con una ocupación media del 67%. Esto alcanzan el 90% de nuestra previsión inicial de ingresos para todo 2019. 

Por todo ello, consideramos que Cádiz es una ciudad idónea para invertir en el sector de apartamentos turísticos. Donde maximizar tus ingresos obteniendo una alta rentabilidad con un bajo riesgo. 

Esto la convierte en una buena ubicación tanto para turistas como para empresas de este sector, ya que no existe mucha estacionalidad. Siendo así, la primera potencia de la industria turística andaluza. 

Los mayores ingresos se concentran en el "Distrito Centro", como podemos observar en las gráficas desde el 2014 al 2017 han ido aumentando el número de apartamentos turísticos a la par que los ingresos. Al principio los códigos postales con mayores ingresos eran los más céntricos (29008, 29012 y 29005) y a lo largo de los años se han ido extendiendo por otros códigos del centro de Málaga llegando a cubrir la zona de la malagueta, más alejada de lo que sería el casco histórico. 

Pero lo que más destaca es que el código postal 29008 es el que mayores ingresos obtiene durante todos los años por encima del resto. 

Al obtener estas cifras tan altas, cada vez surgen más viviendas vacacionales, pero esto no supone ningún problema, ya que como vemos en la gráfica los ingresos han aumentado de un año para el otro. Por ejemplo, en el C.P. 29008 en el 2016 se obtuvo 3.653.244 € y en 2017 el mismo código ingresó 7.647.917€, es decir, 3.994.673€ más. 

Esto nos da a entender que cada año hay más turistas interesados en conocer Málaga y se necesita cubrir esa demanda ocupacional. 

 Gráfica 1: Brickstarter

Por estas razones, Brickstarter no podía dejar pasar la ocasión de introducirse en el sector de apartamentos turísticos de Málaga. Para así, lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad tan querida por los turistas de todo el mundo. 

Hace poco, dimos el salto a Andalucía con las primeras inversiones en Cádiz, pero hacía tiempo que queríamos introducirnos en el sector de viviendas turísticas de Málaga. Después de muchos estudios y análisis con nuestra herramienta de Big Data, hemos llegado a Málaga con la mejor inversión del momento.

Se trata de un apartamento nuevo en pleno centro de Málaga de una habitación. Se encuentra en una finca con más apartamentos turísticos, esto proporciona un gran valor añadido al piso. A continuación, podrás encontrar las ventajas. 

• Posee una ubicación excepcional, al encontrarse en pleno corazón de Málaga (Distrito centro). Esta cerca de la catedral, de museos, del castillo, del puerto, etc. Rodeado de todo tipo de ocio, restauración y distintos servicios. Además de estar a 500m de la playa la malagueta una de las mejores playas de la Costa del Sol. 
• Por otra parte, además de estar en el Distrito Centro, donde se encuentran los mayores ingresos por hospedaje, también está ubicado en el código postal con mayor ocupación turística (29008). 
• Tiene una habitación, pero el piso es más grande que la media de apartamentos turísticos de Málaga que tienen una habitación o son un estudio. Pero además es la tipología que más demandan los turistas. 
• Se encuentra en una finca de apartamentos turísticos, lo que nos da la seguridad de no tener futuros problemas regulatorios. Además de ofrecer un mejor servicio a los huéspedes. 
• Es nuevo a estrenar, nunca nadie ha vivido en ella. Además, nos harán una cocina nueva. 
• El precio de la vivienda actual en Málaga es muy elevado, pero hemos conseguido adquirir el apartamento por debajo del valor de mercado, ya que está valorado en 162.000€. 
• Lo amueblaremos nosotros mismo y terminaremos algunos detalles de obra, para poder obtener la mayor rentabilidad. Esto nos permitirá también incrementar el valor del piso en el momento de la venta.

Creemos que son razones suficientes para invertir en el sector de apartamentos turísticos de Málaga. ¿Vosotros que opináis? ¿Tenéis alguna otra razón? A continuación, podéis ver más información sobre nuestra oportunidad de Málaga.

 A continuación, podemos citar las más características: 

• La accesibilidad:  el crowdfunding permite a los inversores participar en oportunidades de inversión, que de forma individual, podrían ser inaccesibles.
• Diversificación: Al no haber barreras de entrada, el inversor podrá diversificar su cartera, maximizando así sus beneficios, y reduciendo riesgos. La diversificación puede ser:
  • diversificación geográfica.
  • diversificación en cuanto a tipología de inmueble.
  • diversificación en cuanto al estado del inmueble.
  • diversificación entre inmuebles de similares características.
• Rapidez y flexibilidad: Tanto la contratación, como las inversiones, el pago de dividendos, o el reporting, se realiza online, de manera rápida y flexible.
• Transparencia: Información inmediata y detallada a través de la plataforma, al alcance de todos.
• Altas rentabilidades:  Se obtienen altas rentabilidades porque con el crowdfunding se accede a nuevas oportunidades, antes inaccesibles. Además, los apartamentos turísticos son la tipología de inmueble que más beneficios genera en la actualidad.
• Elección: El inversor podrá elegir en qué mueble invertir dentro de una preselección realizada por nuestros expertos inmobiliarios.
• Comodidad: Toda la operativa se realiza online a través de la plataforma.
• Seguridad: Invirtiendo a través de Brickstarter, el inversor se convierte en propietario del inmueble.
• Liquidez: Brickstarter está preparada para albergar un mercado secundario o Marketplace dónde los inversores podrán realizar operaciones de compraventa de participaciones. Esto dará al sistema de mayor liquidez.

Adicionalmente existen razones indirectas por las que el crowdfunding inmobiliario representa una excelente oportunidad de inversión:

• Los bajos tipos actuales de interés.
• La contrastada cultura inmobiliaria.
• La rápida absorción de la tecnología, así como de los nuevos modelos de negocio por parte de los inversores.
• La creciente demanda de apartamentos turísticos.
• Las buenas perspectivas del sector turístico.
• La necesidad de reactivar el sector inmobiliario, como sector arrastre de la economía.
• Los bajos precios de los inmuebles.
• La alta rentabilidad que aportan los apartamentos turísticos.
• La aparición de nuevas herramientas de análisis del mercado (big data), que profesionalizan el proceso de compra de inmuebles.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta ciertos elementos que te permitirán encontrar el lugar adecuado para tu inversión inmobiliaria.

Lo primero que debes tener en cuenta es elegir una buena zona que posea buenas perspectivas de valoración. Para ello, la ubicación de la vivienda es un factor esencial, intenta que esté ubicada en una zona de poca estacionalidad y que cuente con todos los servicios (comercios, zonas verdes, transporte público, monumentos, parking, etc.).

Luego deberás tener en cuenta las características de la vivienda, es decir, aspectos como el número de habitaciones, si el inmueble cuenta con ascensor y garaje, así como la antigüedad de la vivienda, su estado, y si está ubicada en una zona residencial con piscina, zonas verdes, etc.

Invertir en apartamentos turísticos que tengan piscina y zonas verdes, puede ser un motivo para que el huésped pague más por su estancia, porque esto aporta un valor añadido. Pero debes tener en cuenta, que también posee mayores gastos comunitarios, así que tienes que debes prestar atención a la hora de poner correctamente el precio del alquiler para que no perjudique la rentabilidad deseada.

Además, si inviertes en un apartamento antiguo, debes tener en cuenta los costes de la reforma y la adaptabilidad de la misma para poder conseguir la licencia turística. Te recomendamos que leas la normativa de cada comunidad antes de comprar el piso. Lo mejor es buscar viviendas que ya estén en explotación turística con la licencia en regla. 

Mantente al tanto sobre la normativa vigente para realizar modificaciones en tu piso, la LOE (ley de ordenación de la edificación) contenida en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, te permitirá distinguir en las obras para las cuales necesitarás un arquitecto y cuáles sólo necesitarás un aparejador

Asegúrate que la zona en donde esté ubicada la vivienda cuente con acceso a los suministros de luz y de gas. Si no estás seguro sobre qué tarifas de luz contratar puedes acceder al siguiente enlace. Existen varias comercializadoras de luz como Iberdrola que tiene tarifas interesantes de luz. Si deseas más información sobre esta empresa haz clic aquí.

Por último, y no menos importante, ponte en el lugar de los turistas que querrán alquilar tu piso, ello te permitirá conocer lo que le gustaría encontrar en un piso turístico y qué comodidades disponer.  Generalmente las personas buscan una vivienda en buen estado, de estilo moderno, con muebles y colores suaves, bien equipada, limpia y ubicada en una zona céntrica. Ello te permitirá garantizar el éxito de tu inversión.

Si aún sigues con dudas acerca de tu inversión, una buena opción es invertir en nuestra plataforma de crowdfunding, donde nosotros nos encargamos de todo, desde buscar el apartamento perfecto, conseguir huéspedes y tratar que todo este perfecto para ellos. Así realizas una inversión sin riesgos y con altas tasas de rentabilidad. 

Por tanto, al existir tal demanda turística, cada año aparecen más apartamentos turísticos destinados a satisfacer el alquiler vacacional.

Desde el año 2011 hasta el 2017, podemos observar en el gráfico 1 que ha habido un claro aumento de las propiedades turísticas. Sobre todo, en 2016 fue el año que más apartamentos se dieron de alta, convirtiéndose así en el año de mayor crecimiento con 2.944 propiedades más, respecto al año 2015. Un total de 4.421 viviendas turísticas nuevas en explotación en 2016.  

Pero en el último año 2017 esta situación se ha estabilizado, ralentizando la creación de nuevos apartamentos con tan sólo 1.759 viviendas más respecto al año anterior, haciendo un total de 6.108 propiedades nuevas en 2017.  

Podemos ver de forma más notable este último año el aumento de apartamentos turísticos en la zona más céntrica de Alicante y en el Cabo de las Huertas, como podéis observar en el mapa, existiendo apartamentos que obtienen unos ingresos medios anuales de entre 18.000€ y 38.000€. Seguida de esta zona se encuentra el norte de la provincia de Alicante, sobre todo en municipios como Denia y Javea, donde hay apartamentos que llegan a obtener ingresos medios de 91.000€ anuales.

Por otra parte, detectamos que a lo largo de los años hay una clara tendencia que se repite, y es que el segundo trimestre del año es el preferido por estos gestores para publicar nuevos apartamentos turísticos, seguido del tercer trimestre. En 2017 sólo en el segundo trimestre se crearon 1.995 nuevas propiedades, el 33% de las propiedades creadas ese mismo año. 

Gráfica 1: Brickstarter

Podría llegar a asustar este gran aumento de apartamentos turísticos, pero disipa mucho de la realidad, ya que no todas estas nuevas altas llegan a permanecer activas mucho tiempo. Por eso, vemos en la gráfica 2 que en 2016 quedaron activas sólo 1.757 viviendas respecto a las 4.421 que se crearon nuevas el mismo año. Esto es debido a que no es tan fácil gestionar los apartamentos turísticos, detrás de todo ese dinero hay un gran trabajo y esfuerzo de muchos profesionales, como es el caso de Brickstarter, empresa que se encarga de gestionar los apartamentos turísticos que lanzan en su plataforma de crowdfunding inmobiliario donde cualquier persona puede invertir desde 50€ en este sector. 

Gráfica 2: Brickstarter

Por ello, a continuación, nos centramos más en profundizar en los apartamentos que tienen actividad a lo largo del tiempo y vemos su proliferación a través de tres variables: el número total de apartamentos que están activos, su ocupación media y sus ingresos.

Como ya hemos comentado, el número de propiedades ha ido en aumento estos últimos años, llegando a un total de 12.565 viviendas activas a fecha de enero de 2018, en la provincia de Alicante. Pero a la par que van aumentando los apartamentos, también va aumentando la ocupación y los ingresos de los mismos, por lo que, aunque estén surgiendo nuevos pisos turísticos, hay cabida para todos.

Esto es debido, a que al mismo tiempo, también surge un incremento de la demanda por los turistas, existiendo un progreso del turismo en Alicante que se debe cubrir. Esto lo podemos ver reflejado en la gráfica 3, donde la ocupación en el tercer trimestre del 2016 era de 27,38% respecto al 39,32% del 2017. Nos encontramos frente a un aumento de la ocupación del 12%. Además, podemos ver que los ingresos también aumentan de un año para el otro, con unos ingresos de media mensuales en el tercer trimestre del 2017 de 2.059€ respecto a los 1.410€ del 2016. Por lo que se demuestra que no porque surjan nuevos apartamentos, perjudicará al resto bajando su ocupación y por tanto sus ingresos. Como podemos ver en la gráfica 3, la comparativa del año 2016 con el 2017 posee una proliferación ascendiente de las tres variables analizadas. 

Gráfica 3: Brickstarter

En definitiva, aunque las cifras puedan ser alarmantes al ver el aumento de los apartamentos turísticos en Alicante, y exista un malestar económico-social por parte del sector hotelero e institucional, cabe decir que el aumento de las viviendas, asciende en sintonía con el aumento del turismo en Alicante, cubriendo la demanda ocupacional que no puede satisfacer el resto de hospedajes. 

En Brickstarter nos intrigaba este tema y por ello nos pusimos a investigar con el empleo de nuestra herramienta Big Data y nuestros propios logaritmos. Ahora queremos compartir con todos vosotros las conclusiones extraídas, basándonos en la base de datos de Airbnb de la ciudad de Valencia. (Gráfico 1)

Gráfico 1: Brickstarter 

Para ello, vamos a analizar cuatro variables: el tipo de alojamiento, fecha de creación del anuncio, fecha de baja y anuncios activos reales. Una vez analizadas, pasaremos a extraer las conclusiones.

Como sabemos, existen 3 tipos de anuncios: apartamentos completos, habitaciones privadas y habitaciones compartidas.

El tipo de alojamiento con mayor número de anuncios desde el 2011 hasta el 2017 es el apartamento completo con 7.172 anuncios actuales, en decir el 70% de los anuncios que existen en la plataforma, seguida de las habitaciones privadas con 2.733 habitaciones y, por último, de las habitaciones compartidas con sólo 36 anuncios.

Respecto a la creación de nuevos anuncios por año, se puede observar en la gráfica que desde el 2011 se han ido creando cada año más anuncios, llegando a la cifra de 4.988 anuncios nuevos de apartamentos completos en 2017. Cifras muy favorables pero que muestran una desaceleración, ya que si las comparamos con las de 2016, vemos como el ritmo de crecimiento ha caído y ya no es tan elevado como en años anteriores (tal y como adelantamos a finales del año pasado). 

No obstante, lo realmente relevante es el número de bajas, ya que se produce un fuerte crecimiento del número de apartamentos que abandonan la plataforma.

Podemos destacar que en 2016 se dieron de baja un gran número de apartamentos completos (1.632) y habitaciones privadas (1.400), unas cifras que corresponden a una proporción del 42% y 59%, respectivamente, de las altas nuevas de ese mismo año (3.879 y 2.374).

Por último, estudiamos el número de anuncios activos, es decir, aquellos anuncios con una actividad continuada donde se registran reservas y se mantiene el calendario actualizado. 

Como podemos ver, a pesar del elevado número de anuncios de apartamentos que actualmente se anuncian a través de Airbnb (7172), tan solo 3445 se mantienen como perfiles activos, es decir, un 48% del total, por lo que existen muchos usuarios que crean el perfil en Airbnb y con el tiempo dejan de gestionar el hospedaje, pero sin llegar a darlo de baja de la plataforma. Simplemente dejan el anuncio online, sin actualizarlo y sin recibir reservas.

Como podemos ver, llama la atención el elevado número de anuncios que se dan de baja de la plataforma, o simplemente, dejan de realizar una gestión activa. Aunque los motivos son muy variados, según nuestra experiencia podemos resumirlos en los siguientes:

• Gestionar un alquiler vacacional es complicado:

Gestionar un apartamento turístico no es tarea fácil, conlleva mucho tiempo y trabajo. Además de la publicación en la plataforma, debes gestionar las reservas, resolver dudas de huéspedes, recibirlos, acondicionar el apartamento, realizar tareas de mantenimiento y limpieza, solucionar problemas a los huéspedes durante su estancia, etc. Tareas que al final conllevan mucha dedicación.

• Los beneficios obtenidos no son los esperados:

Al ver el tiempo invertido en la gestión del apartamento, debemos esperar una compensación económica muy satisfactoria, pero en la mayoría de los casos no es así. Airbnb suele recomendar tarifas irrisorias, y a la generación de ingresos afectan muchísimas variables que la gente a menudo ignora por desconocimiento. Todo ello provoca que muchos inmuebles tengan escasa actividad y pocos ingresos.

• No todo vale:

Existen muchas tipologías de apartamentos turísticos, y no todos valen. Ni los inmuebles ni las prácticas. A menudo la gente confía en que cualquier inmueble gestionado de cualquier manera va a funcionar como apartamento turístico, y ya sabemos que no es así. Los usuarios son exigentes y ante el incremento de oferta, seleccionan los mejores inmuebles para hospedarse.

En definitiva, vemos que las cifras de anuncios dados de baja en Airbnb son bastante elevadas, y que existen muy pocos perfiles que ejerzan una actividad real. Esto es debido al desencanto que sufren muchos nuevos gestores que esperaban mayores ingresos y un menor esfuerzo. La gestión del hospedaje no es tarea fácil, y sin una dedicación profesional, los beneficios obtenidos no compensan el trabajo realizado, resultado una actividad poco rentable.

Desde Brickstarter, analizamos el mercado actual, así como como su evolución y proyección futura. Así mismo, utilizamos herramientas propias que nos permiten maximizar los ingresos. Nosotros nos ocupamos de todo, para que tu sólo tengas que decidir en qué apartamentos de nuestra preselección invertir.

Si deseas saber más de Brickstarter puedes ponerte en contacto con nosotros a través del correo:  contacto@brickstarter.com

O si lo que quieres es invertir puedes registrarte en nuestra web y te informaremos del lanzamiento de las próximas oportunidades.

La explanada de España

La explanada de España es el paseo marítimo principal de Alicante, un lugar idóneo para pasear tranquilamente sobre su famoso mosaico y sus altas palmeras mientras contemplas el mar. Además, suele estar muy concurrido y animado, ya que alrededor hay numerosas tiendas, restaurantes, etc.

Por otra parte, si seguimos el paseo podremos llegar a las distintas playas de Alicante o al puerto deportivo donde podremos tomar algo en un velero o pubs de alrededor.

La Playa del Postiguet

Esta playa es la más céntrica, ya que se encuentra en el núcleo de la ciudad. Es muy accesible, posee todos los servicios necesarios, y cuenta con la distinción de calidad de playa con bandera Azul. Es una playa de arena que invita a tumbarse a tomar el sol y relajarse en sus aguas cristalinas del mar Mediterráneo.

El Castillo de Santa Bárbara

El monumento más representativo de Alicante es el Castillo de Santa Bárbara. Se encuentra en uno de los puntos más altos de la costa alicantina, por lo que podremos disfrutar de las mejores vistas de la ciudad y el mar.

Este castillo data de finales del siglo IX, durante la dominación musulmana. Tras varias remodelaciones el castillo fue abandonado hasta el 1960, que fue rescatado para abrirlo al público, siendo hoy en día uno de los lugares más visitados de Alicante.

Basílica de Santa María de Alicante

La iglesia de Santa María, es la construcción religiosa más antigua de la ciudad, data del siglo XIV. Fue edificada sobre los restos de la mezquita mayor islámica de Alicante.

Además, más próxima a nuestra oportunidad, se encuentra otro edificio religioso digno de visitar. Se trata de la Concatedral de San Nicolás, que destaca por su estilo renacentista herreriano con un hermoso claustro.

El Ayuntamiento de Alicante

El edificio donde está ubicado el Ayuntamiento es digno de visitar, ya que posee unos salones espectaculares. Aunque antes de entrar ya podemos admirar su fachada y entrada con llamativas esculturas, donde se encuentra la denominada “Cota Cero”, el lugar de referencia desde el que se mide la altitud sobre el nivel del mar de las diferentes ciudades españolas.

Todos estos lugares tan maravillosos, están muy cerca del apartamento turístico que lanzamos la semana pasada y que en apenas unos días ya habíamos conseguido el 100% de la financiación. Como podréis observar, no os mentíamos, tiene una ubicación inmejorable.

Nosotros ponemos mucho empeño en la búsqueda de nuestros apartamentos, porque con la satisfacción de los huéspedes conseguimos una mayor rentabilidad para nuestros inversores. Por ello, seleccionamos los inmuebles con nuestros algoritmos de Big Data, que realizan una búsqueda minuciosa y con óptimos resultados para nuestros inversores.

Si quieres invertir en la próxima oportunidad, suscríbete a nuestra newsletter (al final de la página) y te avisaremos personalmente cuando tengamos disponible otro apartamento turístico. 

Al principio se trataba de gestores particulares que alquilaban sus viviendas, pero poco a poco este nicho emergente fue creciendo, y empezaron a aparecer empresas, ocupándose de la gestión profesional de varios inmuebles.

Siendo un tema tan controvertido, no tardaron en surgir voces críticas, solicitando un nuevo marco regulatorio. Se argumenta, entre otras cosas, que este tipo alquileres no pagan impuestos, y que detrás de este modelo de falsa “economía colaborativa” se encuentran grandes grupos empresariales realizando competencia desleal al sector hotelero. En definitiva: que esta actividad, tenía poco de “economía colaborativa”.

Pero, ¿es realmente así? 

1.Sólo se lucran grandes empresas:

En el siguiente gráfico (gráfico 1) podemos observar, con los datos obtenidos a diciembre de 2017, como en la ciudad de Valencia, el 70,98% de los gestores de apartamentos gestionan una única propiedad y que tan sólo el 5% gestionan 5 o más propiedades.

Si consideramos gestor “profesional” aquel que gestiona 4 o más propiedades, podemos afirmar que menos del 8% de los gestores, podrían ser considerados como gestores profesionales. (Gestionar menos propiedades no te garantiza, por lo general, los suficientes ingresos como para cubrir los gastos de mantener una estructura empresarial)

De esta forma podemos concluir, que a pesar de existir grandes grupos empresariales que se dedican a la gestión de apartamentos turísticos, son los pequeños gestores individuales que gestionan una o dos viviendas, los que gestionan un mayor número de apartamentos turísticos. 

Gráfica 1: Brickstarter

Por tanto, vemos que, en el caso de Airbnb, sí que podemos hablar de economía colaborativa “real”, ya que la gran mayoría de los gestores son personas individuales, que gestionan una única propiedad, obteniendo así una renta complementaria. Respecto al efecto sobre la tasa de ocupación hotelera, también podemos constatar como las tasas de ocupación hotelera, se encuentran así mismo entre el 90 y el 100% de ocupación en las principales ciudades turísticas, con lo que no parece que, en ese sentido, los apartamentos turísticos estén haciendo competencia desleal a los hoteles.

2. ¿Quiénes son las principales empresas gestoras que operan en Valencia?:

Si bien es verdad que, como hemos visto antes, la gran mayoría de los gestores, son personas individuales que gestionan uno o dos anuncios, sí que es verdad que existen empresas que gestionan un número elevado de anuncios. Veamos quienes son.

En el gráfico siguiente (gráfico 2) podemos observar los principales gestores que existen en Valencia y el número de inmuebles que gestionan. El ranking lo encabezan tres empresas SingularStays con 124 viviendas, Valencia Luxury con 116 y SingularStays2 con 112 inmuebles. De las cuales, se pueden reducir en dos, ya que SingularStays y SingularSatays2 es la misma empresa, gestionando un total de 236 viviendas.  

A continuación, encontramos gestores como Laura o Isabel con un gran número de inmuebles (lo que nos lleva a pensar que se tratará de empresas, detrás de estos perfiles, ya que una sola persona no puede gestionar tantos inmuebles, a nivel particular.)

Gráfica 2: Brickstarter

 3. No pagan los impuestos pertinentes:

Con el objetivo de asegurar la declaración de los ingresos provenientes del alquiler de alojamientos vacaciones, la Hacienda Pública española ha incluido, este año, el modelo 179, por el cual los portales que anuncian propiedades vacacionales se ven obligados de declarar los ingresos que abonan a los distintos propietarios.

De esta forma, si esos datos declarados por las plataformas no coinciden con los presentados en las declaraciones particulares de cada cliente, los gestores podrán estar sujetos a inspección por parte de las autoridades tributarias.

Aunque esta medida ha tardado, parece poco probable que, a partir de ahora, se puedan dejar de declarar los ingresos provenientes del alquiler a través de estas plataformas.

¿A quién beneficia el nuevo marco normativo de la ciudad de Valencia?

Según el nuevo marco normativo, y a grandes rasgos, solo se podrá dedicar a alquiler vacacional aquellos apartamentos ubicados en primeras plantas, o aquellos apartamentos que se encuentren en edificios plenamente vacacionales.

De esta forma, a través de estas medidas, lo que se consigue es que sean los pequeños gestores individuales los más damnificados, siendo las grandes empresas, con capacidad de promover edificios, y las cadenas hoteleras, las mayores beneficiarias de este cambio normativo.

La nueva normativa perjudica, de esta forma, los intereses de los gestores individuales quienes solo buscan obtener unos ingresos adicionales a través de su propio trabajo legal.

Realizar la gestión turística de forma particular, se convierte cada vez en algo más complicado, debido a la incertidumbre jurídica y de mercado, y a todo el trabajo que conlleva realizar una buena gestión.

Invirtiendo con Brickstarter, no tienes que preocuparte por nada de eso ya que nosotros nos ocupamos de todos los trámites necesarios para su explotación.

Tú sólo tienes que decidir en qué oportunidad invertir, nosotros haremos todo lo demás. 

Desde Brickstarter, plataforma de crowdfunding inmobiliario especializada en apartamentos turísticos, hemos empezado a ampliar horizontes en nuestra búsqueda de oportunidades. Y hemos salido de nuestra zona consolida (Valencia), para lanzarnos a investigar otras ciudades.

La siguiente ciudad en la que nos hemos posicionado ha sido Alicante, donde hemos conseguido un apartamento turístico con una altísima tasa de alquiler neta: 5,5%, y operación con (T.I.R) superior al 9%.

La oportunidad se ha lanzado a inversión en el precio final de 154.466€ y apenas ha durado unas horas, ya que en menos de un día la inversión estaba al 100% con la participación de un total de 24 inversores.

Ahora, el siguiente paso que vamos a seguir, es ponerlo en explotación turística. Estamos hablando de un inmueble semi-nuevo con capacidad para 4 huéspedes, ubicado en pleno centro de Alicante y que ya posee la licencia de explotación turística. Por tanto, se espera que en un breve espacio de tiempo se obtenga óptimas tasas de ocupación.

Transcurrido un periodo de alquiler vacacional y repartido los dividendos obtenidos por la explotación turística entre todos los inversores, Brickstarter procederá a la venta del inmueble con un precio de salida estimado de 180.000€ aproximadamente.

Seguimos trabajando con nuestro método de trabajo basado en el análisis de nuestro propio algoritmo y tecnología Big Data, para encontrar nuevas oportunidades en distintos territorios. Y así, poder satisfacer las necesidades de los inversores.

Nuestra plataforma está abierta a cualquier persona que desee invertir. Tan sólo, se ha de realizar un registro, y cuando se encuentre abierta una oportunidad, invertir. La inversión mínima es de 50€, estad atentos a próximas oportunidades. 

Como podréis observar, estamos ampliando horizontes e investigando nuevos mercados, y es por ello, que hemos encontrado una excelente oportunidad en Alicante. Es una provincia que llevamos varios meses estudiando, ya que habíamos detectado mucho potencial. Y en la cual, sabíamos que íbamos a encontrar una oportunidad que cumpliese con nuestros estándares de calidad.

Tras un periodo de tiempo de estudio empleando nuestra tecnología Big Data con nuestros propios logaritmos y método de trabajo, hemos conseguido encontrar esta nueva oportunidad, que presenta unos excelentes ratios de rentabilidad.

Se trata de un trabajo minucioso, porque sólo buscamos inmuebles con una rentabilidad neta de alquiler cercana al 5%, que cumplan con todos los requisitos legales, y con alta capacidad de revalorización. Siempre buscando la máxima rentabilidad para nuestros inversores. Pero analicemos la oportunidad en concreto.

1.ESTUDIO DE LA ZONA

En primer lugar, comenzamos con el estudio de la zona, y detectamos que el C.P. 03002 era el que mayores ingresos tenía con un ratio de ocupación media de casi 56%, respecto al resto de C.P., como podéis observar en la gráfica 1. Es un ratio muy positivo, ya que se trata de una ubicación inmejorable, donde podemos encontrar los monumentos más representativos de Alicante, además de estar rodeado de servicios de restauración, farmacias, tiendas, etc. Y cómo no, es una zona muy próxima al mar Mediterráneo, y a su zona de ocio y recreación del puerto de Alicante. 

 Gráfica 1: Brickstarter

Además, es la zona que menor estacionalidad tiene, reportando beneficios óptimos a lo largo de todo el año. Como podemos observar en la gráfica 2, esta afirmación queda fundamentada, al ver la evolución del gráfico de color azul destacando por su ratio de ocupación medio por encima del resto de C.P. 

Gráfica 2: Brickstarter

2. ESTUDIO DE LA TÍPOLOGIA DE INMUEBLE

En segundo lugar, una vez detectada la zona idónea, pasamos a analizar la tipología del inmueble más adecuado para la obtención de la máxima rentabilidad para nuestros inversores. Para ello, tomamos de referencia la gráfica 3, donde podemos observar el número de propiedades que hay en el C.P. 03002 y la tipología de los mismos.

A diferencia de Valencia, vemos que en Alicante destacan las viviendas turísticas de 2 y 3 habitaciones. Convirtiéndose así, en una tipología de apartamento muy explotado turísticamente con 1.246 inmuebles de 2 habitaciones y 1.083 de 3 habitaciones. Con todo ello, podemos observar que los inmuebles de 1 habitación tienen mayor proyección de futuro, existiendo actualmente en explotación 710, pero con un ratio de ocupación con una fuerte tendencia al alza. 

Gráfica 3: Brickstarter

Esta proyección futura, la podemos ver mejor reflejada en la gráfica 4, donde observamos que la evolución del ratio de ocupación de las viviendas de 1 habitación ha aumentado en el último año 2017 con respecto a los meses de años anteriores. 

Gráfica 4: Brickstarter

Con todos estos datos aportados por nuestro algoritmo propio y un estudio minucioso de mercado, que os hemos resumido anteriormente, detectamos la oportunidad de la Calle Mayor, Alicante. Que se convierte así, en una oportunidad excelente de inversión por varias razones que os citamos a continuación.

3. EXCELENTE OPORTUNIDAD

• En primer lugar, se trata de un inmueble que ya está en explotación de forma óptima como apartamento turístico. Está facturando 18.000 euros al año, en línea con nuestras previsiones para esa tipología de inmuebles.
• Se trata de una vivienda pequeña, de una habitación y un baño, con capacidad para 4 huéspedes.  Al contrario que ocurre en Valencia capital, es la tipología de inmueble con mayor proyección, ya que en Alicante predominan los apartamentos grandes. El piso es muy luminoso, con dos amplios balcones que dan a la misma Calle Mayor, y consta de ascensor y aire acondicionado. Además, se trata de un inmueble prácticamente nuevo, ya que se finalizó su construcción en 2012.

• El precio final de la operación (con gastos, muebles, impuestos, etc..) asciende a los 154.466 euros. Altísima tasa de alquiler neta: 5,5%, y operación con (T.I.R) superior al 9%. (Esperamos, como siempre mejorarla).
• Se trata de una vivienda que ya tiene licencia turística. Además, está situado en un edificio plenamente vacacional, con lo cual reducimos la incertidumbre legal. Además, el Ayuntamiento de Alicante, de momento, no está poniendo trabas a los apartamentos turísticos.
• La ubicación del inmueble es inmejorable. Se encuentra ubicado en la calle Mayor, sin duda, la principal arteria del Casco Antiguo de la ciudad, en el Barrio Santacruz. Lleno de restaurantes, bares y locales de ocio. A escasos metros del paseo marítimo, el puerto, el Ayuntamiento, la Concatedral y la playa del Postiguet. Es el área que presenta una menor estacionalidad, y unos mayores ingresos diarios para todas las tipologías de inmuebles, dentro de la Ciudad de Alicante.

• El precio de venta (salida) se establecerá en 180.000 euros, una cantidad que proporcionará al inversor final una buena rentabilidad, y que además es asequible por un gran número de inversores, lo que facilitará su venta.

A pesar de estar ubicado en Alicante, la gestión correrá a cargo de Brickstarter. Nosotros seguiremos estableciendo las tarifas, las políticas de reservas y la comunicación con los clientes, mientras que el actual gestor se ocupará del mantenimiento y la limpieza.

Tras analizar todos estos datos, en Brickstarter nos decidimos a apostar por el apartamento de Calle Mayor, Alicante. Y os invitamos a uniros a nuestra apuesta. 

Si la semana pasada comunicábamos la venta de nuestra primera oportunidad (Ático en Bolsería), esta semana os anunciamos la firma de contrato de arras de nuestra segunda oportunidad (Plaza Cisneros), cuya venta se realizará antes de finalizar el mes de julio.

Esto supone para nosotros una doble alegría. Por un lado, la obtención de una altísima rentabilidad para todos los inversores que confiaron en nosotros, y por otro, la confirmación de nuestro modelo de negocio.

Hagamos un resumen de las operaciones:

ÁTICO EN BOLSERÍA

En noviembre del 2017, cerramos la financiación del Ático en Bolsería. Un inmueble que se adquirió por 202.000 euros, el cual procedía de una entidad bancaria. Teniendo en cuenta impuestos, gastos, reforma y mobiliario; la operación precisaba una financiación final de 239.705 euros.

Tras la finalización de las obras, y unas navidades de locos, conseguimos (el 3 de enero de 2018) poner en producción el inmueble.

Con la reforma realizada y la puesta a punto, obtuvimos una notable plusvalía patrimonial, pero todavía lejos de nuestro objetivo de venta inicial 288.000 euros. Para ello, faltaba lo más importante: demostrar la capacidad del inmueble de generar rentabilidad. Es decir, convertirlo en una instancia que además de su valor intrínseco, tuviese una valoración extra por su capacidad de generar rentas.

Para ello, procedimos a su explotación como vivienda turística a través de plataformas como Airbnb, Booking, Homeaway, etc.

PISO EN CISNEROS

Con nuestra segunda oportunidad, todo empezó en enero del 2018, cuando adquirimos por 188.000 euros un piso en la Plaza Cisneros. Teniendo en cuenta los gastos que hemos comentado anteriormente, la operación precisaba una financiación final de 229.395 euros.

Una vez conseguida la financiación, la puesta a punto de la vivienda para convertirla en turística, procedimos a su explotación. Así conseguimos el valor añadido que aportó una alta rentabilidad a los inversores.

Con esto se confirma la validación de nuestro modelo de negocio: crear activos inmobiliarios en rentabilidad real, atractivos para su posterior venta.

El objetivo: La venta del inmueble

Desde la puesta en marcha de la comercialización de los inmuebles, obtuvimos una excelente respuesta de inversores interesados en su adquisición.

En el caso de Ático en Bolsería, se ofertaba una vivienda con una rentabilidad bruta cercana al 10% (precio de venta estimado de 288.000 euros y con reservas anuales confirmadas de casi 30.000 euros). Una rentabilidad muy interesante teniendo en cuenta la excelente ubicación del inmueble, y sus perspectivas de valoración.

Tras semanas de negociación, finalmente se materializó la venta por un precio ligeramente superior al establecido en el plan de negocio (290.000 euros), a los escasos 6 meses desde la entrada en producción del inmueble.

Respecto al piso en Cisneros, se volvió a demostrar la rentabilidad prevista con la firma de arras del piso por valor de 265.000 euros y con reservas anuales confirmadas de 28.000 euros. La venta final se efectuará a finales de este mes de julio, quedando cerrado todo el proceso en apenas 6 meses.

De esta forma nuestros inversores se han beneficiado de una alta rentabilidad de los inmuebles mientras estaban en explotación turística y se beneficiarán igualmente de una excelente plusvalía procedente de su venta, en un breve plazo de tiempo.

El secreto: la alta rotación

Cuando se habla de rentabilidad, a menudo ignoramos una de las variables más importantes: el tiempo. No es lo mismo ganar un 10% neto en 12 meses, que un 10% neto en 6 meses.

Aquí reside la propuesta de Brickstarter, en la inversión en activos por debajo del precio de mercado para su reforma y la posterior transformación en una unidad productiva (apartamentos turísticos), de forma que se produzca una apreciación real del inmueble que permita su rápida venta como oportunidad de negocio.

No especulamos, creamos valor real, y el comprador final está dispuesto a pagar ese pequeño “extra”, porque la rentabilidad esta contrastada. Está adquiriendo un inmueble en funcionamiento, amueblado, con reservas futuras, rentabilidad real y gestión profesional.

¿Cómo gestionamos nuestros pisos?

No somos magos, todo esto lo conseguimos implementando nuestro modelo de negocio específico. Un modelo profesional basado en el empleo de múltiples herramientas, con algoritmos propios y la tecnología Big Data.

Con ello, obtenemos información muy compleja, que interpretada correctamente, nos aporta las oportunidades turísticas que ofrecemos a nuestros inversores con una óptima rentabilidad tanto en el momento de la compra, como en la explotación turística y en su posterior venta.

Con los logaritmos propios diseñados, realizamos un plan de negocio de cada vivienda, y además, optimizamos las tarifas de alquiler turístico para obtener el máximo beneficio. Así disponemos de todo bajo control, aportando confianza y transparencia a nuestros inversores. 

Nuestros deseos: que nuestros inversores queden satisfechos con la máxima rentabilidad posible, adquirida en cada oportunidad.

Si deseas más información o estás interesado en realizar una inversión ponte en contacto con Brickstarter porque próximamente publicaremos nuevas oportunidades. ¡No te pierdas la ocasión! 

La rentabilidad como podéis ver es elevada, ya que los ingresos de estas viviendas no bajan de los 150 mil euros anuales alcanzando la nada desdeñable cifra de 269 mil euros al año el que goza de más éxito de todos ellos.

Os recomendamos moveros un poco por nuestra tabla interactiva de modo que podáis comprobar por vosotros mismos los datos. (Puedes pinchar también en las tablas de abajo. Acuérdate de presionar en el botón de "Borrar Filtros" para deseleccionar).

Los que se encuentran en Barcelona capital gozan de una situación estratégica inmejorable en el centro de la urbe, muy cercanos a los principales lugares de interés. Hacen las veces de hoteles privados, ofreciendo lujo y comodidad. Son inmuebles grandes, (algunos son varios inmuebles combinados para ofrecer alojar grandes grupos) con mucha iluminación y diáfanos.  La proporción de cuartos de baño por huésped es muy alta así como la capacidad de hospedaje, lo que confirma la teoría que mantenemos en BrickStarter acerca del público objetivo para estos servicios: grupos de personas lo suficientemente cercanos como para compartir un espacio pero no tanto como para compartir un baño.

Por otro lado, las viviendas que triunfan fuera de la ciudad son auténticos complejos de lujo y ocio, pensados exclusivamente para el disfrute. Todas cuentan con piscina, zona chill out y muy alta capacidad de hospedaje, siendo ideales para la organización de pequeños -y no tan pequeños- eventos. En el ámbito rural quizá el turismo sea un factor de peso, pero no tan relevante como el tener un espacio privado en el que disfrutar alejado de lo cotidiano.

Más inversión, más ingresos

En cualquier caso, en esta provincia la clave del éxito está en la inversión. A más lujo y servicios, más ingresos. A más capacidad de hospedaje, más ingresos. Barcelona nos sirve como un espejo en el que mirarnos quienes queramos invertir en el negocio del Airbnb.

Hemos analizado los apartamentos con un poco más de detalle en nuestro blog en Rankia.

Para ponernos en materia, habíamos llegado a la conclusión de que es en el litoral mediterráneo dónde más estaba funciona el mercado del AirBnB.

Y dentro del litoral, veíamos que había algunas provincias que, aún funcionando el modelo de negocio, resultaría a priori más difícil obtener rentabilidad ya que existe superpoblación de inmuebles dedicados a este servicio. (Barcelona, Baleares, Málaga).

La Comunidad Valenciana se sitúa, sin embargo, lo bastante alto en el ranking de Comunidades como para decir que es un modelo que ha sido aceptado, pero no tan alto (a nivel de comunidades ni provincias) como para considerar que hay exceso de oferta. Al contrario, decíamos que, dada la coyuntura política en España, probablemente la demanda siga una tendencia ascendente en detrimento de Cataluña.

Los datos de Alicante. Las comparaciones son útiles, no odiosas.

Ahora que hemos definido la Comunidad Valenciana como una región interesante para el mercado AirBnB, veamos que nos ofrece la provincia de Alicante. Como siempre, pondremos los datos sobre la mesa.

El mapa vuelve a ser interactivo, y podéis acceder al perfil de cada una de las propiedades en AirBnB haciendo click sobre cada una de las ubicaciones en el mapa o sobre su número de registro situado bajo las columnas de la tabla.

Ocho inmuebles ingresan más de 100.000 euros en la provincia de Alicante

Para valorar los datos, con un poco de perspectiva, no está de más echar un vistazo al post en el que hablábamos de las viviendas más rentables en Valencia.

Enseguida nos damos cuenta de que son dos mundos completamente distintos. En Alicante los inmuebles más rentables se encuentran fuera de la ciudad, la mayoría de ellos en la zona costera comprendida entre Jávea y Altea.

Por otro lado, mientras que en el caso de Valencia hablábamos de 6 inmuebles con ganancias superiores a 80.000 euros, aquí la cosa cambia mucho, ya que pasamos a estudiar 8 propiedades de más de 100.000 euros de ganancias anuales.

Viendo la localización de los inmuebles podría parecer, entonces, que estas ganancias están derivadas de un turismo fuertemente estacional. 

Claro que en alguna de las propiedades podemos apreciar un fuerte contraste entre unos meses del año y otros.  Pero en líneas generales se mantiene una media bastante estable y continua de beneficios mensuales. De hecho, aunque sean inmuebles relativamente cercanos a la playa, ofrecen la posibilidad de disfrutar de las mismas, o más opciones que en la playa, pero en un ambiente privado.

El Tamaño SÍ importa.

Y es que lo que sí se mantiene, a pesar del cambio en la tipología de localización geográfica, es la tipología en el tipo de vivienda. Si visitáis el perfil de las propiedades en AirBnB veréis que son, al igual que las que generaban más ingresos en la provincia de Valencia, inmuebles de gran tamaño, con muchas habitaciones y cuartos de baño, los cuales incluyen además muchos servicios adicionales, como piscina, barbacoa, jacuzzi, o elementos de ocio como futbolín o incluso voleibol.

El público objetivo son grupos de personas cuya intención sea no pasar mucho tiempo fuera de la casa. Reuniones familiares o bien grupos de amigos, que lo que quieren disfrutar todos juntos de las comodidades que ofrece el inmueble.

Las viviendas que triunfan en el negocio del AirBnB no están destinadas al descanso, sino al ocio puro y duro; y a mayor oferta del mismo, más posibilidades de éxito.

Y si a esto le añadimos grandes espacios, mejor que mejor.  De ahí que en este caso no se trate de apartamentos, sino de villas de grandes dimensiones.

Y esta es la principal diferencia entre una y otra provincia y probablemente la causa directa que las villas alicantinas generen más beneficios. 

Cuánta más gente se puede hospedar, más dinero se puede ganar.

Es el resultado de una matemática tan simple como clara.

Brickstarter es el primer portal de crowdfunding especializado en apartamentos turísticos. (Si queréis estar al día de todas nuestras publicaciones, no olvidéis daros de alta en nuestra newsletter). Date de alta en Brickstarter con este código promocional UDOWOBAR y gana 25 euros con tu primera aportación.

Dejando de lado el caso madrileño, podemos asumir que son las provincias del litoral Mediterráneo dónde más instaurado se encuentra el modelo de negocio de AirBnB. Ahora bien, hemos visto también que hay provincias extremadamente copadas. Tanto en Barcelona como Málaga sería más complicado empezar un negocio de este tipo, por el exceso de oferta, que en cualquiera de las provincias de la Comunidad Valenciana ( las cuales reciben un gran flujo de turismo).

De hecho, dada la coyuntura política nacional, hoy por hoy la Comunidad Valenciana recibe gran parte del turismo no estacional que antes iba a Cataluña. Y cómo mencionamos en otro post, apenas habría la mitad de viviendas anunciadas.

Podríamos concluir el análisis sobre el estado del AirBnB en España diciendo, con los datos de la mano, que el negocio está perfectamente instalado en las zonas costeras del levante, salvo Madrid, pero que algunas de ellas tienen ya demasiada oferta, por lo que hay que valorar bien dónde pisar antes de dar el paso de invertir.

Por otro lado, en el interior y resto de litorales apenas está instaurado el modelo, pero no dejan de ser muchas de estas provincias buenas receptoras de turismo . Aquí la inversión podría ser más arriesgada a la par que fructífera.

En BrickStarter os damos los datos. Como siempre las decisiones son vuestras.

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Hemos tomado como ejemplo- claro está, ya que es el ámbito en el que nos movemos- la Provincia de Valencia y os traemos los datos que hemos obtenido de modo que podáis juzgar por vosotros mismos. Podéis verlos a continuación en la tabla interactiva que os hemos preparado- en la que podréis verificar todos los datos- protagonizada por los seis inmuebles explotados que más dinero ingresan anualmente a través de AirBnB. Si seleccionáis un inmueble en el mapa os saldrá un desplegable con el enlace para visitar la página del inmueble.

Como veis todos ellos se mueven en un marco que abarca de los 60.000 a los 90.000 euros anuales. Unas cifras cuánto menos jugosas. ¿Qué podemos aprender de este estudio?

Una mirada medianamente avispada puede percatarse de cuáles son los factores que todas ellas tienen en común: los 4 factores de éxito dentro del  AirBnB.

1. Los espacios.

 La media de habitaciones de estas seis viviendas está en 6 y la media de cuartos de baño en 4,6.

Esto quiere decir que son propiedades capaces de acoger a muchas personas . Pero a la vez, capaces de proporcionar un baño a cada persona o casi hacerlo. En este sentido sería un modelo similar al de un hotel. Sin embargo el target está más bien enfocado en grupos de personas.

Reuniones sociales, familiares, etc.

Personas que quieren estar juntas durante el tiempo que comparten, para lo cual un hotel no es la opción más viable, ya que no permite disponer de espacios comunes en los que disfrutar del ocio y la compañía de un modo similar al que se puede hacer en casa de uno mismo, con la comodidad de no estar en la casa de uno mismo.

2. La flexibilidad.

La estancia mínima en cuatro de ellas es de un día, y en las otras dos, de dos días. A diferencia de los clásicos alquileres vacacionales que trabajan por semanas , quincenas o meses, un AirBnB ha de ser flexible para poder triunfar. Las visitas de fin de semana pueden resultar tan lucrativas como trabajar por quincenas. Más teniendo en cuenta que uno es un sector ya copado y el otro está en alza. Y mientras que en verano al gente puede permitirse unas vacaciones más largas, durante el resto del año lo que predomina son las salidas de fines de semana o puentes aprovechando un festivo.

3. Calidad-precio.

Las tarifas medias diarias de estas casas , a excepción de una de ellas, están situadas entre los 200 y los 400 euros. Lo cual como beneficiario de esa cantidad resulta apetecible, pero hagamos el ejercicio de pensarlo a la inversa. Somos 16 personas que quieren alquilar una casa para un fin de semana. Pongamos que nos piden 350 euros por jornada. 700 el fin de semana completo. Una fácil división nos dice que por 43,75 euros tendríamos un alojamiento para los 16 en el que estar como en casa durante dos días.

Pero más aún que el precio, importa la calidad. Echando un vistazo a los inmuebles de los que venimos hablando nos percatamos de que se trata de viviendas de lujo. Lo cual, si bien no está al alcance de todos para una vida, si que es algo que nos podamos permitir para un par de días.

Es por ello que el modelo de negocio se encuentra en alza, porque gusta al cliente y renta al propietario. 

4. La localización

Cuatro de los seis inmuebles están situados en el centro de Valencia. Ésto no es casualidad. Es importante tener todo a mano y más cuando estás de visita en un lugar que no conoces. Poder estar seguro de tener todas las necesidades cubiertas. Podría pensarse que la localización idónea sería cercana a la playa, pero es falso. El AirBnB no es un modelo estacional sino anual. Y el centro de una ciudad es siempre la parte menos estacional de la misma.

En BrickStarter creemos que éste modelo de negocio representa una oportunidad de oro para nuestros inversores. Es por ello que les invitamos a participar de Mossen Sorell , la cual ha sido adquirida en base al análisis de nuestro Big Data, buscando ofrecer la máxima rentabilidad posible -tal y como venimos acostumbrando-.

Esta vez vamos a mostraros como lo hacemos en BrickStarter de un modo que os resulte tan didáctico como sencillo. Tomaremos como caso práctico nuestro apartamento de Mossen Sorell y os enseñaremos el proceso interno que seguimos en BrickStarter a la hora de apostar por esta inversión. Para esto os presentamos, como venimos acostumbrando, los datos que forman parte de nuestro Big Data interno, de modo que resulte lo más ilustrativo posible. Comencemos. 

1. SEPARAR EL GRANO DE LA PAJA.

Esto es muy importante. Hay que saber qué resulta interesante y qué no. Ya hablamos en otro artículo de la rentabilidad del negocio del AirBnB y vimos que para sacar partido hay que saber dónde invertir.

Es por ello que analizamos el espectro de viviendas que os presentamos en la siguiente gráfica en busca del tipo de inmueble más atractivo. En ella os traemos la evolución de los últimos años de las propiedades creadas. Se dividen por número de baños y de habitaciones lo cual desde el punto de vista de un inversor es esencial a tener en cuenta. 

Como vemos, hay un superávit de viviendas de una habitación y un baño. Eso se vé claramente cuando analizas la evolución y las proyección del índice de ocupación medio, así como de los ingresos medios diarios. El mercado está copado de este tipo de producto por lo tanto es poco aconsejable invertir en este tipo de inmuebles.

Cualquiera de las otras opciones resultaría mucho más viable desde un punto de vista económico. En este sentido ya habíamos descartado un espectro bastante amplio del mercado. 

• 2.LEY DE OFERTA Y DEMANDA

Eso nos llevó a interesarnos por el tipo de inmueble que consta de dos habitaciones y dos cuartos de baño. A continuación, pasamos a analizar la evolución de las principales variables:

En esta gráfica podemos apreciar muchas cosas interesantes. Por un lado, vemos la paulatina incorporación al mercado de inmuebles de las características citadas – 2 habitaciones y 2 baños- la cual es muy gradual, por lo que difícilmente se podría saturar el mercado. Por otro lado se aprecia el ratio de ocupación, que evoluciona a un ritmo similar al que apartamentos de éstas características se van incorporando al mercado. Y finalmente, el dato que confirma todo esto es el crecimiento de ingresos medios mensuales que se da en este tipo de propiedades el cual  evoluciona de forma creciente como podéis apreciar. La conclusión obvia a sacar de aquí es la siguiente: cada nuevo apartamento de este tipo que sale al mercado, es un apartamento ocupado. Es un producto que tiene demanda y cuyo incremento de oferta está siendo absorbido por el mercado, de modo que las principales variables que afectan a los ingresos continúan teniendo una tendencia al alza. Con estos datos de la mano decidimos profundizar más en este tipo de inmuebles y ver hasta qué punto resultan realmente rentables.

1.  VERIFICACIÓN.

 En la siguiente gráfica podremos profundizar un poco más en lo que venimos diciendo.  En el mapa se muestra los inmuebles que hemos tomado como muestra para el estudio que os presentamos, todos ellos como veis situados en el centro de Valencia, los cuales nos han servido para nuestro proceso de verificación. 

La media de ingresos mensuales de todos ellos durante el año 2017 es de 1832 euros.  Una cifra nada desdeñable y que podéis contrastar vosotros mismos. Con unos ingresos diarios medios que en el peor de los casos arrojan la cifra de 84,93 euros, es algo que nos invitó a invertir. Así mismo, observamos una tasa de ocupación media anual, muy elevada, del 68,55%, y que además tiene una clara tendencia al alza.

Tras analizar todos estos datos, en BrickStarter nos decidimos a apostar por el apartamento de Mosen Sorell. Y os invitamos a uniros a nuestra apuesta.

Como hemos venido viendo a lo largo del año, el número de alojamientos turísticos que han venido anunciando en Airbnb ha ido aumentando hasta alcanzar un número máximo de 4.767 nuevas propiedades en 2017 (datos hasta la primera semana de diciembre), lo que significa un incremento del 17% con respecto a 2016. 

No obstante, a pesar de este incremento, si analizamos la evolución por trimestre, vemos que el crecimiento se debe al fuerte incremento que hubo los 2 primeros trimestres del año, ya que el ritmo de creación de nuevos a apartamentos, se ha ralentizado notablemente en los últimos trimestres del año, sobre todo respecto a la tendencia inicial. Al menos eso se deduce del análisis de la base de datos del portal líder en alojamientos turísticos, para la ciudad de Valencia. 

Análisis por distritos:

Si realizamos un estudio más detallado por distritos, vemos que al igual que el año pasado los distritos que más crecen en propiedades anunciadas, son los distritos preferidos por los turístas: Ciutat Vella, Poblats Marítims, y L´Eixample. En términos porcentuales, el distrito que más crece con respecto a 2016, es Poblats Marítims, y es que la actual fiebre inversora que se ha producido en este distrito ha provocado que en términos absolutos, Poblats Marítims ya sea el segundo distrito con más propiedades anunciadas, solo por detrás de Ciutat Vella. De esta forma, L´Eixample queda relegado al tercer lugar como distrito con más propiedades anunciadas.

Desde un punto de vista porcentual, vemos como el distrito de Ciutat Vella, a pesar de ser el distrito con más nuevos anuncios, pierde peso a nivel global, sobre todo debido al fuerte auge que ha sufrido "Poblats Marítims" tal y como hemos señalado.

Número total de propiedades anunciadas en Airbnb por distrito y tipología: evolución.

Si analizamos la evolución de la tipología de anuncios, vemos como en 2017, la aparición de nuevos anuncios de propiedades enteras ha perdido fuerza con respecto a la aparición de anuncios de habitaciones privadas en pisos compartidos.

 Si realizamos este mismo análisis por distrito, podemos observar como existen claramente barrios en donde crecen (porcentualmente) los anuncios de apartamentos enteros, (Ciutat Vella y Poblats Marítims) y distritos donde predomina la creación de anuncios de habitaciones privadas en pisos compartidos (Benimaclet, Rancanya, Jesús, el Plà del Real, etc....).

Habrá que estar atentos a la evolución futura de este tipo de variables y evaluar los motivos de esta desaceleración en la creación de nuevas propiedades anunciadas. Desde Brickstater ya anunciamos que existen ciertas tipologías de apartamientos que vienen acusando el exceso de oferta actual, y ahora más que nunca es necesario realizar un buen estudio de mercado antes de tomar decisiones.

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Se trata de un piso situado en una de las plazas más emblemáticas y bonitas del Carmen: la plaza Cisneros (haz click si no la conoces), en una de las zonas más prestigiosas y exclusivas del Carmen: La Seu. La plaza se encuentra a medio camino entre las Torres de Serrano y la Plaza de la Virgen, dos monumentos de obligada visita si vienes a Valencia. Se trata de una plaza peatonal que se caracteriza por albergar el Palacio de Cerveró y la antigua casa Palacio del Señor de Náquera. A 200 metros del cauce del río Turia.

Las principales características del piso son:

1. Se trata de un primer piso, en una finca con ascensor (lo que facilitará su venta futura), con lo cual nos olvidamos de posibles especulaciones con respecto a cambios en la normativa.

2. El piso es exterior, muy luminoso, con balcón y terraza que dan a la misma plaza Cisneros. Desde el balcón se pueden ver las torres de Serrano, las vistas son espectaculares. Así mismo, el piso dispone de un patio interior, que decoraremos oportunamente, ya que los extranjeros le dan mucho valor.

3. Se trata de un piso muy bien distribuido, en el que apenas hay que tocar nada. Dispone de 3 habitaciones dobles, y una capacidad máxima de 8 personas.

4. Respecto a la obra, apenas se va a hacer nada, estimamos que el piso estará en explotación en un mes desde la entrada de llaves.

5. El precio de adquisición es de 188.000 euros, y tiene una valoración actual de 232.152 euros, es decir se adquiere un 23% por debajo de precio de mercado (según valoración realizada por una empresa externa). Todo esto hace, que incluso después de pagar todos los gastos de inscripción (notario, TPO, etc...), todavía nos encontremos por debajo de precio de mercado.

6. El alquiler medio en la zona de un piso de estas características (3 habitaciones), está situado en 9,00 euros/m2 (datos idealista), con lo cual de un alquiler tradicional ya se estaría obteniendo 819 euros/mes. Obviamente con alquiler vacacional vamos a obtener mucho más.

7. Aunque "Ciutat Vella" es un barrio saturado, esta tipología de inmuebles presenta una clara tendencia al alza en cuanto a los ingresos mensuales.

Sin duda, se trata de una excelente oportunidad que no debes dejar pasar. Pincha aquí para obtener más información.

Como dato curioso, te recomendamos que estudies la diferencia entre los distintos estados (R=Reservado, B=Blockeado, A=Disponible)

Pronto publicaremos nuestra herramienta completa. No te olvides de registrarte para no perderte ninguna novedad de nuestro blog.

La herramienta

Te presentamos así una pequeña muestra de nuestra herramienta interactiva, que incluye los datos históricos de 2016, con la que podrás jugar con las distintas variables y que te ayudará a salir de dudas. (Para acceder a nuestra herramienta completa,que estará disponible muy pronto en nuestra web, tan solo tendrás que registrarte, y obtendrás así acceso a toda nuestra base de datos)

Aunque hemos tratado de configurar la herramienta para que sea lo más sencilla e intuitiva posible, es posible que de vez en cuando te sientas un poco perdido. Si te ocurre, no dudes en volver a poner la herramienta a cero pulsando en el botón “reestablecer”.

A veces, poner demasiados filtros puede resultar contraproducente, ya que los datos muy filtrados pueden resultar poco representativos.

Para hacer la herramienta más "ligera", hemos incluido únicamente los precios de los últimos meses. Iremos actualizándola, e incluyendo más meses en las próximas semanas. Apúntate a nuestra Newsletter y siguenos en RRSS para no perderte ninguna actualización.

Lo hemos encontrado. Queríamos empezar con un apartamento espectacular, y lo hemos conseguido.

Principales razones para invertir en "Ático en Bolsería"

En primer lugar, tal y como hemos mencionado, se trata de un ático dúplex ubicado en la calle Bolsería 36 (Casi esquina con Plaza del Tossal).  El piso en sí, es espectacular:

1. Tiene dos terrazas. Una delantera cuadrada de 25 metros cuadrados, y una trasera de unos 8 metros cuadrados.
2. En el piso se van a habilitar 3 habitaciones, y dispondrá de una capacidad máxima de 8 personas. (Algo con mucha demanda y poca oferta actual, con lo cual nos aseguraremos unos altos ingresos)
3. Dispone de dos cuartos de baño completos algo muy difícil de encontrar en El Carmen, y algo muy demandado.
4. La finca dispone de ascensor, y está totalmente rehabilitada (esto facilitará la venta futura)

En segundo lugar, se trataba de una excelente oportunidad que no podíamos dejar escapar. (Se trata de un piso adquirido a un banco procedente de un embargo).

• El piso se ha adquirido por debajo del precio de mercado, con lo cual los inversores disfrutarán ya de una ganancia patrimonial desde el primer momento. El piso está valorado en 248.175 eur, y se adquirió por 202.000 eur. (La valoración la ha realizado TerceroB)
• Respecto a la incertidumbre sobre la situación legal de los apartamentos turísticos, podemos afirmar que este piso cumple con toda la normativa que prevé el borrador de anteproyecto de ley de la Conselleria de Turismo. (Es decir, este piso cumpliría con todos los requisitos exigidos en el escenario más estricto planteado por la Conselleria)
  • Una sola vivienda por rellano.
  • Las viviendas situadas por debajo son todas apartamentos Turísticos ya legalizados.
  • Se ha presentado ya toda la documentación para la legalización del inmueble como apartamento turístico.

Por último, las obras de remodelación del piso están casi concluidas con lo cual pronto entrará en producción.

Respecto a los ingresos esperados para este apartamento, puedes consultar el estudio de mercado, en la ficha del inmueble.

Planta superior:

Planta inferior:

Pero, ¿qué tamaño ocupa? ¿Cuántos turistas que visitan la ciudad lo hacen hospedándose a través de AirBnB?

Aunque es difícil saber exactamente cuántos turistas se hospedan en cada reserva, lo que si podemos estimar son las plazas reservadas en total.

Gracias a los datos disponibles al público, hoy sabemos que, entre junio de 2016 y junio de 2017, se reservaron casi 2 millones de plazas de alojamiento a través de la plataforma AirBnB.

Una vez más, el distrito que más plaza ofrece es el de Ciutat Vella, con el 32.16% del total de las plazas reservadas (más de seiscientas mil), seguido de Poblats Marítims, con 15.16%, el otro gran foco de atracción turística.

La gran mayoría de las plazas reservadas son a través de apartamentos enteros, aunque llama la atención las 283.820 reservadas en habitaciones privadas de pisos compartidos (casi el 15% del total)

No obstante, no parece que este incremento en las plazas de hospedaje esté afectando a la industria hotelera, industria que en 2017 está presentando unas tasas de ocupación e ingresos récord.

Por eso desde Brickstarter queremos compartir las herramientas que utilizamos para establecer los precios de nuestros anuncios, y así saber qué ocupación esperar, para obtener la máxima rentabilidad a tu vivienda.

La herramienta

Te presentamos así una pequeña muestra de nuestra herramienta interactiva, que incluye los datos históricos de 2016, con la que podrás jugar con las distintas variables y que te ayudará a salir de dudas. (Para acceder a nuestra herramienta completa,que estará disponible muy pronto en nuestra web, tan solo tendrás que registrarte, y obtendrás así acceso a toda nuestra base de datos)

Aunque hemos tratado de configurar la herramienta para que sea lo más sencilla e intuitiva posible, es posible que de vez en cuando te sientas un poco perdido. Si te ocurre, no dudes en volver a poner la herramienta a cero pulsando en el botón “reestablecer”.

A veces, poner demasiados filtros puede resultar contraproducente, ya que los datos muy filtrados pueden resultar poco representativos.

Para hacer la herramienta más "ligera", hemos incluido únicamente los precios de los últimos meses. Iremos actualizándola, e incluyendo más meses en las próximas semanas. Apúntate a nuestra Newsletter y siguenos en RRSS para no perderte ninguna actualización.

La base de datos de Airbnb

Para realizar este análisis hemos trabajado con una base de datos de AirBnB en la que figuraban todas las propiedades dadas de alta, el precio diario anunciado, y el estado de la propiedad (si está reservada “R”, si está disponible “A”, o si está bloqueada “B”).

De esta forma se pueden sacar algunas conclusiones interesantes, ya que por ejemplo podemos ver como los precios medios de las propiedades reservadas, es notablemente inferior al de las propiedades no reservadas.

Por otro lado, es importante apuntar que hemos intentado dejar la base de datos lo más virgen posible. Hay propiedades que están mal dadas de alta en la base de datos de Airbnb, y aunque podríamos haberlas quitado para dejar la herramienta más limpia, hemos preferido no hacerlo para no condicionar tu análisis. (Apartamentos enteros con cero habitaciones y cero baños, por ejemplo), propiedades sin Distrito establecido, etc….

Muy pronto podrás tener acceso a nuestra herramienta completa, que será gratuita, indefinidamente, para los primeros que se registren (licencias limitadas). Acuérdate de apuntarte a nuestro newsletter, y seguirnos en redes sociales para no perderte ninguna novedad.

Si quieres que te ayudemos a gestionar tu apartamento turístico, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Airbnb ha abonado casi 35 millones de euros en la ciudad de Valencia en los últimos 12 meses. La zona de mayor recaudación corresponde al distrito de Ciutat Vella con 38.3% de las ganancias, seguido de Poblats Marítims con el 15% y del distrito de L'Eixample con 11.7%, según fuentes disponible al público. Ciutat Vella destaca como la zona más demandada por los turistas acaparando casi el 40% del total de los ingresos alcanzando 13.2 millones de euros frente a 5.2 millones de Poblats Maritims y 4 millones de L'Eixample.

¿Pero qué pasaría con estos turistas sin el alojamiento que ofrecen estas plataformas?

Según se desprende de la Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia, en su estudio de pernoctaciones hoteleras a junio de 2017, también está siendo un año record para la industria hotelera, alcanzándose tasas de ocupación históricas y, mostrándose incapaz de absorber tanta demanda.

Gracias a plataformas como Airbnb, Homeaway, o Booking la ciudad de Valencia ha incrementado su oferta de alojamientos permitiendo la llegada de más turistas en Valencia. (Casi 2 millones de plazas vendidas solo a través de Airbnb, tal y como adelantamos en Brickstarter)

¿Pero cuál es el impacto económico de estas plataformas?

Teniendo en cuenta la última encuesta de gasto turístico EGATUR, los turistas extranjeros que visitan nuestro país sin contratar un paquete turístico, gasta en alojamiento un 17.62% de su presupuesto en alojamiento. Si tenemos en cuenta estos datos, podemos concluir que el impacto en la ciudad de valencia de webs como Airbnb o Homeaway supera ampliamente los 200 millones de euros.

Desde Brickstarter, damos la oportunidad a partir de 50€ de invertir en la zona de mayor recaudación por apartamentos turísticos de la ciudad de Valencia con el fin de obtener un rendimiento superior al mercado por ese dinero. Entra en Brickstarter para empezar a rentabilizar tu dinero desde el primer momento y participa del crecimiento turístico de la ciudad de Valencia.

Según nuestros datos (Junio 2017) más de diez mil propiedades se han dado de alta en AirBnB, de ellas la mayoría propiedades enteras, tendencia que seguirá al alza si atendemos a la evolución temporal de los últimos ejercicios 4.064 nuevos anuncios en 2016, frente a los 2.149 del ejercicio 2015, y 952 en 2014.

De las distintas posibilidades que ofrece AirBnB (alquiler de una vivienda, de habitación privada, o de una habitación compartida), llama la atención la cantidad de anuncios de habitaciones privadas (4.279 del total) que proporcionan unos ingresos medios de 992 € al año.

Respecto al alquiler de apartamentos turísticos enteros, vemos como también se ha producido un fuerte incremento de propiedades anunciadas (casi ha duplicado las altas realizadas en 2015).

Este incremento en las propiedades ha provocado que empiece a notarse signos de agotamiento, y que el índice de ocupación de determinada tipología de apartamentos empiece a resentirse.

Es importante tener en cuenta muchísimos factores a la hora de establecer un apartamento turístico. Es necesario, no solo realizar un estudio de mercado, sino realizar previsiones de evolución de oferta y demanda para intentar predecir variables como el índice de ocupación y los ingresos medios estimados.

Desde Brickstarter te invitamos a que te des de alta en nuestra plataforma y en nuestro boletín de noticias para estar al tanto de las últimas novedades del sector.

Brickstarter es el primer portal de crowdfunding especializado en apartamentos turísticos. (Si queréis estar al día de todas nuestras publicaciones, no olvidéis daros de alta en nuestra newsletter). Date de alta en Brickstarter con este código promocional UDOWOBAR y gana 25 euros con tu primera aportación.

No obstante, para ampliar nuestra muestra hemos ampliado el marco de comparables. En este caso hemos incorporados todos los inmuebles de 3 habitaciones, con un solo cuarto de baño, sean áticos o no.

En este caso hemos obtenido:

Analizando los principales ratios de ocupación, ingresos abonados por Airbnb, y estimación de ingresos anuales, podemos comprobar, como para esta categoría de pisos, los inmuebles ubicados en el distrito de Ciutat Vella, tienen unos ingresos estimados de 30.334 euros.

Si analizamos la capacidad máxima de este tipo de inmuebles obtenemos:

Que concuerda con nuestro modelo de inmueble ya que será un inmueble de 3 habitaciones dobles con capacidad de 6+2. (Con lo cual podremos obtener unos ingresos extra cuando sean más de 6 invitados).

Al respecto habría que matizar:

• Teniendo en cuenta únicamente los inmuebles de tres habitaciones, podemos observar cómo la gran mayoría de ellos (8 inmuebles 12) tienen dos baños. Estos inmuebles presentan una estimación ingresos ligeramente superior a la media.
• Para este análisis, se han incorporado todos los inmuebles de esta tipología sean o no áticos, debido a que la escasez de muebles comparables puede distorsionar la realidad del mercado. No obstante, es importante señalar que los áticos presentan ratios de ocupación mayores a la media, con lo cual podríamos esperar unos ingresos significativamente superiores.

Si estudiamos la evolución de la oferta de este tipo de inmuebles podemos observar como del total de pisos dados de alta en la plataforma, tan solo el 9.66% de los nuevos pisos tienen 3 habitaciones

Los pisos de 3 habitaciones, a pesar de tener un índice de ocupación menor, que los pisos de 2 habitaciones, no van a notar el sobredimensionamiento de la oferta, como va a ocurrir con los pisos de 1 y 2 habitaciones en el Distrito de Ciutat Vella.

De todos es conocido el movimiento Crowdfunding y el potencial económico que supone el turismo en nuestro país.

De la unión de los dos conceptos, nace esta nueva e innovadora iniciativa que hemos llamado BRICKSTARTER.

Nuestra experiencia en sectores como el financiero, el inmobiliario y el jurídico, nos llevaron a dar vida a este proyecto de Crowdfunding Inmobiliario.

Somos una empresa joven, pero contamos con un equipo profesional y experto que no deja nada a la improvisación.

A día de hoy ya gestionamos con éxito más de 30 apartamentos turísticos a lo largo del Arco Mediterráneo, dando rentabilidad a los inversores.

Hemos llegado para cambiar las cosas.

En Brickstarter, abrimos una nueva oportunidad de inversión a grandes y a pequeños inversores.

A través de nuestra plataforma de Crowdfunding Inmobiliario, se convierte en inversor de apartamentos turísticos sin grandes cantidades de capital.

Desde 50 euros puede ser propietario del inmueble, sin preocuparse de si la inversión funcionará o que rentabilidad esperar.

Deje de pensar en el tiempo que necesita para superar las barreras de los trámites administrativos y para legalizar el inmueble, y por supuesto, olvídese de invertir su tiempo y esfuerzo en gestionarlo todo, desde la recepción del inquilino, hasta el mantenimiento y limpieza del apartamento.

En BRICKSTARTER nos encargamos de todo.

Nuestros gestores localizan las mejores ubicaciones, están en constante movimiento.

Ya estamos en Barcelona, Valencia, Castellón, Alicante o las Islas Baleares, pero crecemos cada día y queremos que nos acompañe en este camino.

Ciudades importantes que se han convertido en oportunidad de negocio y que mueven millones de euros al año, gracias al turismo.

Elegimos aquellos Apartamentos Turísticos que generan más ingresos, según su ubicación y tipología.

Así nuestros inversores tienen siempre la mejor selección de inmuebles y sólo tienen que decidir cuál elegir y qué cantidad invertir, además de crear su propia cartera.

Invertir en Apartamentos Turísticos es una decisión rentable y segura.

Nos apoyamos mediante análisis Bigdata de datos procedentes de los principales portales de apartamentos turísticos.

Analizamos datos de webs como AirBnb, Booking, HomeAway, Idealista, para saber que la rentabilidad de un inmueble.

Empieza a obtener beneficios mensuales por la explotación del inmueble y por la plusvalía de su futura venta.

Con un riesgo mínimo.

Protegemos tu inversión en todo momento, a la que tendrás acceso desde nuestra plataforma de Crowdfunding Inmobiliario, sin tener que endeudarte, de manera cómoda, fácil y sobre todo transparente.

Como recoge Josef Ajram en "El pequeño libro de la superación personal" Alienta, Planeta 2016.

"Los que aseguran que es imposible no deberían interrumpir a los que estamos intentándolo" Thomas Alba Edison.

Súmate al movimiento BRICKSTARTER.