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Según nuestros datos, Ciutat Vella es uno de los distritos más demandados y con mayores ingresos brutos publicados. A todo esto, hay que añadir que el alquiler residencial lleva una marcada tendencia ascendente debido a la creciente demanda por parte de estudiantes y profesionales de alta cualificación. En el caso que nos ocupa, hemos elegido un ático de 3 habitaciones con 2 baños, 2 amplias terrazas y ascensor. Con una capacidad máxima de hasta ocho invitados, se trata de una tipología de inmueble muy demandada y con escasa oferta. Haciendo un análisis de la oferta actual de esta tipología de inmuebles (3 habitaciones, 2 baños y capacidad para 6 y hasta 8 invitados), encontramos que en este distrito apenas podemos encontrar 8 inmuebles de estas características de los cuales tan solo 1 es un ático.

No obstante, para ampliar nuestra muestra hemos ampliado el marco de comparables. En este caso hemos incorporados todos los inmuebles de 3 habitaciones, con un solo cuarto de baño, sean áticos o no.

Con esta muestra ampliada obtenemos los siguientes datos:

Analizando los principales ratios de ocupación, ingresos abonados por Airbnb, y estimación de ingresos anuales, podemos comprobar, como para esta categoría de pisos, los inmuebles ubicados en el distrito de Ciutat Vella, tienen unos ingresos brutos estimados de 30.334 euros anuales, que no equivalen a rentabilidad para el inversor.

Si analizamos la capacidad máxima de este tipo de inmuebles, esta concuerda con nuestro modelo de inmueble, ya que será un inmueble de 3 habitaciones dobles con capacidad de 6+2. (Con lo cual podrían obtenerse ingresos extra cuando sean más de 6 invitados, sin garantía).

Al respecto habría que matizar:

• Teniendo en cuenta únicamente los inmuebles de tres habitaciones, podemos observar cómo la gran mayoría de ellos (8 de 12 inmuebles) tienen dos baños. Estos inmuebles presentan una estimación ingresos ligeramente superior a la media.
• Para este análisis, se han incorporado todos los inmuebles de esta tipología sean o no áticos, debido a que la escasez de muebles comparables puede distorsionar la realidad del mercado. No obstante, es importante señalar que los áticos presentan ratios de ocupación mayores a la media, lo que podría traducirse en unos ingresos superiores, sin garantía.

Si estudiamos la evolución de la oferta de este tipo de inmuebles podemos observar como del total de pisos dados de alta en la plataforma, tan solo el 9.66% de los nuevos pisos tienen 3 habitaciones

Los pisos de 3 habitaciones, a pesar de tener un índice de ocupación menor, que los pisos de 2 habitaciones, podrían verse menos afectados por el sobredimensionamiento de la oferta en el Distrito de Ciutat Vella que los pisos de 1 y 2 habitaciones, sin que ello esté garantizado.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.