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Presentamos nuestra nueva oportunidad en Calle Mayor, Alicante, y explicamos cómo la hemos analizado.

Como podréis observar, estamos ampliando horizontes e investigando nuevos mercados, y es por ello, que hemos encontrado una oportunidad en Alicante. Es una provincia que llevamos varios meses estudiando, ya que habíamos detectado demanda turística. Y en la cual, esperábamos encontrar una oportunidad que cumpliese con nuestros estándares de calidad.

Tras un periodo de tiempo de estudio empleando nuestra tecnología Big Data con nuestros propios algoritmos y método de trabajo, hemos conseguido encontrar esta nueva oportunidad, que presenta unos ratios de rentabilidad estimados acordes con nuestros criterios.

Se trata de un trabajo minucioso, porque sólo buscamos inmuebles con una rentabilidad neta de alquiler estimada cercana al 5 %, que cumplan con todos los requisitos legales, y con potencial de revalorización, sin garantía. Pero analicemos la oportunidad en concreto.

1.ESTUDIO DE LA ZONA

En primer lugar, comenzamos con el estudio de la zona, y detectamos que el C.P. 03002 era el que mayores ingresos tenía con un ratio de ocupación media de casi 56%, respecto al resto de C.P., como podéis observar en la gráfica 1. Es un ratio muy positivo, ya que se trata de una ubicación céntrica, donde podemos encontrar monumentos representativos de Alicante, además de estar rodeado de servicios de restauración, farmacias, tiendas, etc. Y cómo no, es una zona muy próxima al mar Mediterráneo, y a su zona de ocio y recreación del puerto de Alicante. 

 Gráfica 1: Brickstarter

Además, es la zona que menor estacionalidad tiene según los datos analizados. Como podemos observar en la gráfica 2, esta afirmación queda fundamentada, al ver la evolución del gráfico de color azul destacando por su ratio de ocupación medio por encima del resto de C.P. 

Gráfica 2: Brickstarter

2. ESTUDIO DE LA TIPOLOGÍA DE INMUEBLE

En segundo lugar, una vez detectada la zona idónea, pasamos a analizar la tipología del inmueble más adecuado para obtener una buena rentabilidad de alquiler. Para ello, tomamos de referencia la gráfica 3, donde podemos observar el número de propiedades que hay en el C.P. 03002 y la tipología de los mismos.

A diferencia de Valencia, vemos que en Alicante destacan las viviendas turísticas de 2 y 3 habitaciones. Convirtiéndose así, en una tipología de apartamento muy explotado turísticamente con 1.246 inmuebles de 2 habitaciones y 1.083 de 3 habitaciones. Con todo ello, podemos observar que los inmuebles de 1 habitación tienen mayor proyección de futuro, existiendo actualmente en explotación 710, pero con un ratio de ocupación con una fuerte tendencia al alza. 

Gráfica 3: Brickstarter

Esta proyección futura, la podemos ver mejor reflejada en la gráfica 4, donde observamos que la evolución del ratio de ocupación de las viviendas de 1 habitación ha aumentado en el último año 2017 con respecto a los meses de años anteriores. 

Gráfica 4: Brickstarter

Con todos estos datos aportados por nuestro algoritmo propio y un estudio minucioso de mercado, que os hemos resumido anteriormente, detectamos la oportunidad de la Calle Mayor, Alicante. Que se convierte así, en una oportunidad de inversión que cumple nuestros criterios, por las razones que os citamos a continuación, sin que ello garantice ningún resultado.

3. CARACTERÍSTICAS DE LA OPORTUNIDAD

• En primer lugar, se trata de un inmueble que ya está en explotación como apartamento turístico, con una facturación anual estimada de 18.000 euros, no garantizada, en línea con nuestras previsiones para esa tipología de inmuebles.
• Se trata de una vivienda pequeña, de una habitación y un baño, con capacidad para 4 huéspedes.  Al contrario que ocurre en Valencia capital, es la tipología de inmueble con mayor proyección, ya que en Alicante predominan los apartamentos grandes. El piso es muy luminoso, con dos amplios balcones que dan a la misma Calle Mayor, y consta de ascensor y aire acondicionado. Además, se trata de un inmueble prácticamente nuevo, ya que se finalizó su construcción en 2012.

• El precio final de la operación (con gastos, muebles, impuestos, etc..) asciende a los 154.466 euros. Tasa de alquiler neta estimada: 5,5 %. TIR estimada de la operación: superior al 9 %. Son estimaciones y no están garantizadas.
• Se trata de una vivienda que ya tiene licencia turística. Además, está situado en un edificio plenamente vacacional, con lo cual reducimos, sin eliminarla, la incertidumbre legal. El Ayuntamiento de Alicante, de momento, no ha puesto trabas conocidas a los apartamentos turísticos, aunque la normativa puede cambiar.
• El inmueble se encuentra en la calle Mayor, una de las principales arterias del Casco Antiguo de la ciudad, en el Barrio Santacruz. Lleno de restaurantes, bares y locales de ocio. A escasos metros del paseo marítimo, el puerto, el Ayuntamiento, la Concatedral y la playa del Postiguet. Es el área que presenta una menor estacionalidad, y unos mayores ingresos diarios para todas las tipologías de inmuebles, dentro de la Ciudad de Alicante.

• El precio de venta (salida) previsto es de 180.000 euros, una cantidad que, según nuestras estimaciones, resulta asequible para un gran número de inversores, lo que podría facilitar su venta; no está garantizado.

A pesar de estar ubicado en Alicante, la gestión correrá a cargo de Brickstarter. Nosotros seguiremos estableciendo las tarifas, las políticas de reservas y la comunicación con los clientes, mientras que el actual gestor se ocupará del mantenimiento y la limpieza.

Tras analizar todos estos datos, en Brickstarter hemos decidido proponer el apartamento de Calle Mayor, Alicante como oportunidad de inversión. Puedes consultar su ficha, con su información completa y sus riesgos. 

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.