Der Immobilienmarkt erlebt derzeit intensiven Wettbewerb und eine hohe Nachfrage beim Kauf von Immobilien. Dies hat zusammen mit jüngsten Gesetzesänderungen dazu geführt, dass das Angebot an Immobilien auf historische Tiefststände gesunken ist und es immer schwieriger wird, gute Investitionsmöglichkeiten zu finden, vor allem zu wettbewerbsfähigen Preisen. 

Seit einigen Monaten haben wir bei Brickstarter die Entscheidung getroffen, einen Schritt weiterzugehen und Gebäude mit Nutzungsänderungen zu entwickeln, mit dem Ziel, unseren Investitionen einen Mehrwert zu verleihen, ohne Garantie. Es handelt sich um deutlich ehrgeizigere Investitionsmöglichkeiten, aber mit längeren Fertigstellungszeiträumen, auf die alles rund um die kommunalen Genehmigungen, die Anmeldung der Versorgungsanschlüsse usw. sehr großen Einfluss hat. 

Investitionsmöglichkeiten mit höherem geschätztem Renditepotenzial, aber auch mit mehr Risiko und längeren Fristen, bei denen der Mehrwert durch die umfassende Umwandlung der Immobilie gesteigert werden soll.

Die neue Investitionsmöglichkeit, um die es hier geht, ist zwar nicht die größte, die wir entwickelt haben (was das Volumen betrifft), wird aber zweifellos eine der „kompliziertesten“ sein, da sie alle Merkmale vereint, die uns so „gefallen“:

• Immobilie aus Bankbestand
• Nutzungsänderung von Gewerbeeinheit in Wohnraum
• Horizontale Teilung zur Erlangung von 3 neuen Katasterreferenzen

Wer in der Branche tätig ist, weiß, dass es sich dabei vor allem um „mühsame“ Vorhaben handelt. Aber genau darin liegt der Wert.

Das Vorhaben:

Wir stellen ein Investitionsprojekt vor, das in der Umwandlung einer ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in drei unabhängige Apartments besteht (die als eigenständige Investitionsmöglichkeiten auf unserer Website veröffentlicht werden), jedes mit seiner eigenen Katasterreferenz. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit, die aus einem Investmentfonds stammt und die Nutzungsänderung umfassen wird, um anschließend die horizontale Teilung in drei neue Apartments zur Wohnnutzung vorzunehmen.

Bei diesem Vorhaben haben wir uns bereits von Anwälten und Architekten beraten lassen und halten es für machbar, wobei seine Umsetzung von Lizenzen und Genehmigungen abhängt.

Die Investitionsentscheidung beruht auf einer Marktanalyse und auf der Erwartung, dass wir durch die umfassende Renovierung der Immobilie eine für Anleger attraktive Immobilie schaffen können, ohne Garantie.

Nach dem Umbau werden wir die Gewerbeeinheit in 3 unabhängige Immobilien umwandeln: ein Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie 2 Studio-Apartments mit einem Schlafzimmer und einem Bad.

Diese Apartments werden als Ganzes und nicht zimmerweise vermietet, allerdings mit Kurzzeitmietverträgen, da das Endziel der Verkauf ist und wir die Immobilien nicht mit Mietern verkaufen möchten.

 Zu den Vorteilen dieses Projekts lassen sich hervorheben:

• Optimierung des Raums: Die Renovierung wird es uns ermöglichen, den Raum neu aufzuteilen und zu optimieren und so ein funktionales und ansprechendes Design zu schaffen, das den Bedürfnissen und Präferenzen der heutigen Käufer entspricht.
• Qualitätsverbesserung: Die umfassende Renovierung der Erdgeschosseinheit umfasst die Erneuerung von Materialien, Ausführungen und Systemen, wodurch die Qualitäts- und Komfortstandards der Wohnung angehoben werden.
• Möglicher Wertzuwachs: Eine gut ausgeführte Renovierung kann den Wert der Immobilie steigern, ohne Garantie, was es uns ermöglichen könnte, sie dem Markt zu einem für Käufer attraktiven Preis anzubieten.
• Mögliche Verkürzung der Verkaufsfristen: Eine renovierte Erdgeschosseinheit kann sich schneller verkaufen lassen als Immobilien, die sich in ihrem ursprünglichen Zustand befinden, ohne dass der Zeitraum garantiert ist.
• Verkaufspreis: Marktberichte für die Gegend deuten darauf hin, dass die Verkaufspreise der vorgeschlagenen Apartments gemäß den Businessplänen der Investitionsmöglichkeiten unter dem aktuellen Marktpreis liegen, was Wertsteigerungspotenzial bieten könnte und gegebenenfalls einen zügigeren Verkauf erleichtern würde, der nicht garantiert ist.
• Immobilie aus Bankbestand: Der niedrige Kaufpreis, der sich daraus ergibt, dass es sich um eine Immobilie aus Bankbestand handelt, stellt einen erheblichen Vorteil gegenüber den hohen Kosten der Immobilien am Markt dar, die im letzten Jahr einen starken Anstieg erfahren haben.

Geschätzter interner Zinsfuß (IRR) von annähernd 11 % für jede der 3 Investitionsmöglichkeiten; es handelt sich um eine Schätzung, die nicht garantiert ist.

So entsteht dieses Projekt als Investitionsmöglichkeit aufgrund seines Kaufpreises, der nach unserer Analyse unter dem vergleichbarer Immobilien liegt.

Wir glauben, dass die Umwandlung dieser Erdgeschosseinheit eine Investitionsmöglichkeit sein kann, mit den beschriebenen Risiken, die es uns ermöglichen würde, 3 unabhängige Immobilien im aktuellen Immobilienmarkt zu schaffen; ein Ergebnis ist nicht garantiert.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.