Es gibt einen regelrechten Boom bei Ferienwohnungen, jeden Tag entstehen neue Wohnungen. Man muss sich abheben und ein hochwertiges Produkt und einen hochwertigen Service bieten. Eine Wohnung haben, die sich vom Rest abhebt.
Wir haben eine Wohnung ausgewählt, die nach unserer Analyse diese Kriterien erfüllt.
Wichtigste Merkmale von „Penthouse in Bolsería“
Zunächst handelt es sich, wie erwähnt, um ein Duplex-Penthouse in der Calle Bolsería 36 (fast an der Ecke zur Plaza del Tossal). Die Wohnung hat folgende Merkmale:
- Sie hat zwei Terrassen. Eine quadratische vordere von 25 Quadratmetern und eine hintere von etwa 8 Quadratmetern.
- In der Wohnung werden 3 Schlafzimmer eingerichtet, und sie wird eine maximale Kapazität von 8 Personen haben. (Etwas mit viel Nachfrage und derzeit wenig Angebot, weshalb wir überdurchschnittliche Einnahmen erwarten, ohne dass diese garantiert sind)
- Sie verfügt über zwei vollständige Badezimmer, etwas, das im Viertel El Carmen sehr schwer zu finden und sehr gefragt ist.
- Das Gebäude hat einen Aufzug und ist vollständig saniert (dies könnte einen künftigen Verkauf erleichtern)
Zweitens handelte es sich um eine Kaufgelegenheit unter dem Marktpreis. (Es handelt sich um eine Wohnung, die von einer Bank erworben wurde und aus einer Zwangsvollstreckung stammt).
- Die Wohnung wurde unter ihrer Bewertung erworben, was keinen garantierten Gewinn für den Anleger bedeutet. Die Wohnung ist mit 248.175 € bewertet und wurde für 202.000 € erworben. (Die Bewertung wurde von einem Dritten vorgenommen)
- Was die Unsicherheit über die rechtliche Situation von Ferienwohnungen betrifft, erfüllt diese Wohnung nach unserer Analyse die Anforderungen, die der Entwurf des Gesetzesvorentwurfs der Conselleria de Turismo vorsieht. (Das heißt, diese Wohnung würde alle Anforderungen im strengsten von der Conselleria vorgeschlagenen Szenario erfüllen)
- Nur eine Wohnung pro Etage.
- Die darunterliegenden Wohnungen sind alle bereits legalisierte Ferienwohnungen.
- Die gesamte Dokumentation für die Legalisierung der Immobilie als Ferienwohnung wurde bereits eingereicht.
Schließlich sind die Umbauarbeiten an der Wohnung fast abgeschlossen, sodass geplant ist, dass sie in Kürze in Betrieb geht, ohne garantierten Termin.
Zu den erwarteten Einnahmen für diese Wohnung können Sie die Marktstudie im Datenblatt der Immobilie einsehen.
Obergeschoss:
Untergeschoss:
Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.
