05 Juli 2018
Wir haben den Arras-Vertrag unserer 2. Investitionsmöglichkeit unterzeichnet, eine gute Nachricht, die wir Ihnen bei Brickstarter mitteilen wollten.
Nachdem wir letzte Woche den Verkauf unserer ersten Investitionsmöglichkeit (Penthouse in Bolsería) mitgeteilt haben, geben wir diese Woche die Unterzeichnung des Arras-Vertrags unserer zweiten Investitionsmöglichkeit (Plaza Cisneros) bekannt, deren Verkauf vor Ende Juli vorgesehen ist, ohne dass dies garantiert ist.
Das bedeutet für uns doppelte Freude. Einerseits den Abschluss des Verkaufs der ersten Investitionsmöglichkeit und die Unterzeichnung des Arras-Vertrags der zweiten (das Ergebnis für jeden Anleger hängt von der jeweiligen Transaktion ab und ist nicht garantiert), und andererseits ein erstes Beispiel dafür, wie unser Modell funktioniert, das keine zukünftigen Ergebnisse garantiert.
Fassen wir die Transaktionen zusammen:
Im November 2017 haben wir die Transaktion des Penthouses in Bolsería abgeschlossen. Eine Immobilie, die für 202.000 € erworben wurde und von einer Bank stammte. Unter Berücksichtigung von Steuern, Kosten, Renovierung und Möblierung betrugen die Gesamtkosten der Transaktion 239.705 €.
Nach Abschluss der Arbeiten konnten wir (am 3. Januar 2018) die Immobilie in Betrieb nehmen.
Mit der durchgeführten Renovierung und der Instandsetzung entstand eine Wertsteigerung (die keine zukünftigen Ergebnisse garantiert), die jedoch noch weit von unserem ursprünglichen Verkaufsziel von 288.000 € entfernt war. Dafür fehlte das Wichtigste: die Fähigkeit der Immobilie, eine Rendite zu erwirtschaften, unter Beweis zu stellen. Das heißt, sie in ein Objekt zu verwandeln, das neben seinem inneren Wert eine zusätzliche Bewertung aufgrund seiner Fähigkeit aufweist, Mieterträge zu erzielen.
Zu diesem Zweck gingen wir dazu über, sie als Ferienwohnung über Plattformen wie Airbnb, Booking, Homeaway usw. zu betreiben.
Bei unserer zweiten Investitionsmöglichkeit begann alles im Januar 2018, als wir für 188.000 € eine Wohnung an der Plaza Cisneros erwarben. Unter Berücksichtigung der zuvor erwähnten Kosten betrugen die Gesamtkosten der Transaktion 229.395 €.
Nachdem die Immobilie erworben und die Wohnung für die Umwandlung in eine Ferienwohnung hergerichtet worden war, begannen wir mit dem Betrieb. So entstand der Mehrwert der Transaktion; das Ergebnis für jeden Anleger hängt von der jeweiligen Transaktion ab und ist nicht garantiert.
Damit entspricht diese Transaktion dem Geschäftsmodell, das wir anwenden: Immobilienwerte im Betrieb zu schaffen, mit dem Ziel ihres späteren Verkaufs.
Seit dem Start der Vermarktung der Immobilien erhalten wir Interessenbekundungen von Anlegern an deren Erwerb.
Im Fall des Penthouses in Bolsería wurde eine Wohnung mit einer geschätzten Bruttorendite von nahezu 10 % angeboten (bei einem geschätzten Verkaufspreis von 288.000 € und zu diesem Zeitpunkt bestätigten jährlichen Buchungen von fast 30.000 €; historische Daten, die keine zukünftigen Ergebnisse garantieren). Es handelt sich um eine geschätzte Bruttorendite, nicht garantiert, die von Kosten, Auslastung und Kaufpreis abhängt.
Nach wochenlangen Verhandlungen kam der Verkauf schließlich zustande, zu einem Preis, der geringfügig über dem im Businessplan festgelegten lag (290.000 €), und zwar 6 Monate nach Inbetriebnahme der Immobilie (historische Daten; keine Garantie für zukünftige Ergebnisse).
Was die Wohnung in Cisneros betrifft, wurde ein Arras-Vertrag über die Wohnung im Wert von 265.000 € unterzeichnet, mit zu diesem Zeitpunkt bestätigten jährlichen Buchungen von 28.000 € (historische Daten; keine Garantie für zukünftige Ergebnisse); die vorgesehene Rendite ist bis zum formellen Abschluss des Verkaufs nicht garantiert. Der endgültige Verkauf ist für Ende Juli vorgesehen, wodurch der Prozess in etwa 6 Monaten abgeschlossen wäre, ohne Garantie für den Zeitrahmen.
Auf diese Weise haben unsere Anleger von der Rendite der Immobilien profitiert, solange sie in touristischer Nutzung waren, und können gegebenenfalls von dem Veräußerungsgewinn aus deren Verkauf profitieren, dessen Höhe und Zeitpunkt nicht garantiert sind.
Wenn von Rendite die Rede ist, ignorieren wir oft eine der wichtigsten Variablen: die Zeit. Es ist nicht dasselbe, ein geschätztes Ergebnis in 12 Monaten oder in 6 Monaten zu erzielen; beides sind Schätzungen und nicht garantiert.
Hier liegt der Ansatz von Brickstarter: die Investition in Objekte zu einem Preis unter dem Marktpreis, um sie zu renovieren und anschließend in eine produktive Einheit (Ferienwohnungen) umzuwandeln, mit dem Ziel, dass die Immobilie an Wert gewinnt und verkauft werden kann, ohne Garantie dafür, dass dies eintritt, und ohne Garantie für den Zeitrahmen.
Wir wollen durch die Renovierung und die Inbetriebnahme Wert schaffen und hoffen, dass der Käufer schätzt, dass die Immobilie im laufenden Betrieb verkauft wird. Er erwirbt eine Immobilie im laufenden Betrieb, möbliert, mit künftigen Buchungen und professioneller Verwaltung.
Wir sind keine Zauberer; all dies erreichen wir durch die Umsetzung unseres spezifischen Geschäftsmodells. Ein professionelles Modell, das auf dem Einsatz mehrerer Werkzeuge mit eigenen Algorithmen und Big-Data-Technologie beruht.
Damit erhalten wir sehr komplexe Informationen, die uns, richtig interpretiert, die touristischen Investitionsmöglichkeiten liefern, die wir unseren Anlegern mit einer geschätzten Rendite entsprechend unseren Analysekriterien anbieten, ohne Ergebnisgarantie.
Mit unseren selbst entwickelten Algorithmen erstellen wir für jede Wohnung einen Businessplan und passen außerdem die Tarife der touristischen Vermietung an die Nachfrage an. So verfolgen wir jede Wohnung und informieren unsere Anleger über ihre Entwicklung.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder an einer Investition interessiert sind, können Sie sich an Brickstarter wenden.
Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.
In Kürze erhalten Sie eine E-Mail zur Bestätigung Ihres Brickstarter-Kontos.
Wir hoffen, Sie bald zu sehen!
