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Es handelt sich um eine Wohnung an einem der emblematischsten und schönsten Plätze von El Carmen: der Plaza Cisneros (klicken Sie darauf, wenn Sie sie nicht kennen), in einer der bekanntesten Gegenden von El Carmen: La Seu. Der Platz liegt auf halbem Weg zwischen den Torres de Serrano und der Plaza de la Virgen, zwei Sehenswürdigkeiten, die man bei einem Besuch in Valencia unbedingt gesehen haben sollte. Es ist ein Fußgängerplatz, der sich dadurch auszeichnet, dass er den Palacio de Cerveró und das alte Haus Palacio del Señor de Náquera beherbergt. 200 Meter vom Flussbett des Turia entfernt.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung sind:

1. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug (was einen künftigen Verkauf erleichtern könnte); dennoch können sich die Vorschriften ändern und den Betrieb beeinträchtigen.

2. Die Wohnung ist straßenseitig gelegen, sehr hell, mit Balkon und Terrasse, die zur Plaza Cisneros selbst hinausgehen. Vom Balkon aus sind die Torres de Serrano zu sehen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Innenhof, den wir passend gestalten werden, da Ausländer ihn sehr schätzen.

3. Es ist eine sehr gut aufgeteilte Wohnung, an der man kaum etwas ändern muss. Sie verfügt über 3 Doppelschlafzimmer und eine maximale Kapazität von 8 Personen.

4. Was die Bauarbeiten betrifft, wird kaum etwas zu tun sein; wir schätzen, dass die Wohnung einen Monat nach der Schlüsselübergabe in Betrieb sein wird.

5. Der Kaufpreis beträgt 188.000 Euro, und die aktuelle Bewertung liegt bei 232.152 Euro, das heißt, sie wird unter ihrer Marktbewertung erworben (19 % laut einer externen Bewertung). All dies führt dazu, dass wir selbst nach Zahlung aller Eintragungskosten (Notar, TPO usw.) noch unter dem Marktpreis liegen.

6. Die durchschnittliche Miete in der Gegend für eine Wohnung mit diesen Merkmalen (3 Schlafzimmer) liegt bei 9,00 Euro/m² (Daten von Idealista), sodass bereits bei einer herkömmlichen Vermietung 819 Euro/Monat erzielt würden. Bei Ferienvermietung werden höhere Einnahmen geschätzt, ohne dass diese garantiert sind.

7. Obwohl „Ciutat Vella“ ein gesättigtes Viertel ist, hat diese Art von Immobilien nach unseren Daten einen Aufwärtstrend bei den monatlichen Einnahmen gezeigt, der sich möglicherweise nicht fortsetzt.

Sie können das Datenblatt der Immobilie mit den vollständigen Informationen und ihren Risiken einsehen. Klicken Sie hier, um weitere Informationen zu erhalten.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.