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Bei Brickstarter haben wir Grund zur Freude, denn wir starten 2023 mit einem für uns sehr großen Projekt: einem Gebäude mit 6 Immobilien, das wir umbauen werden, um es in der Stadt Castellón im Coliving-Modell zu vermieten!

Es handelt sich um ein Projekt, bei dem Brickstarter vorsieht, der Immobilie einen Mehrwert zu verleihen. Wir hoffen, dass uns dies ermöglicht, die Immobilie künftig zu verkaufen, ohne Garantie für Preis oder Zeitraum.

Es handelt sich um ein komplexes Vorhaben, bei dem wir der Immobilie durch 4 Maßnahmen einen Mehrwert verleihen möchten:

1. Kauf des Gebäudes im Ganzen.
2. Nutzungsänderung bestimmter Geschosse in Wohnnutzung.
3. Aufteilung in Wohnungseigentum mit dem Ziel, 6 voneinander unabhängige Katasterreferenzen zu erhalten.
4. Betrieb im Coliving-Modell mit dem Ziel, seine Rendite zu verbessern und es so als laufenden Betrieb mit einer Betriebshistorie verkaufen zu können.

Beschreibung der Immobilie und der einzelnen Maßnahmen:

1. Immobilie: Es handelt sich um ein Gebäude mit Erdgeschoss und 5 weiteren Etagen in der Calle Zorita Nummer 20 in Castellón. Es liegt in einer der Gegenden mit der höchsten Nachfrage nach Zimmern zur Miete, da es sich in der Nähe der Universität von Castellón befindet.
2. Erwerbspreis: Wir werden die Immobilie zu einem durchschnittlichen Preis von 652 Euro pro Quadratmeter erwerben. Da die Immobilie verschiedene Nutzungen aufweist, haben wir jeder einzelnen Immobilie unter Berücksichtigung ihrer Nutzung und ihres aktuellen Erhaltungszustands einen Kaufpreis zugewiesen und so einen durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter erhalten. Nach unserer Zuordnung und Schätzung liegt der Erwerbspreis der gesamten Immobilie 44 % unter dem Marktpreis. Dies könnte einen Verkauf in kurzer Frist erleichtern, sofern der Verkaufspreis wettbewerbsfähig ist; weder das Ergebnis noch der Zeitraum sind garantiert.
3. Nutzungsänderung des Dachgeschosses und des Erdgeschosses zu Wohnzwecken, um 2 zusätzliche Apartments zu erhalten. Diese Nutzungsänderung wurde bereits mit unserem Architekten geprüft, der die erforderlichen Anfragen bei der Stadtverwaltung gestellt hat. Dieses Vorhaben könnte der Immobilie einen Mehrwert verleihen, vorbehaltlich der Erteilung der Genehmigungen.
4. Aufteilung in Wohnungseigentum: Renovierung des Gebäudes und Ausarbeitung des Projekts mit dem Ziel, die 6 unabhängigen Katasterreferenzen zu erwirken, sodass wir alle Immobilien im Ganzen oder einzeln verkaufen können. Eine weitere Maßnahme, die dem Vorhaben einen Mehrwert verleihen könnte.
5. Wir werden die Immobilie aufwerten, indem wir sie im Coliving-Modell rentabel machen. Hervorzuheben ist die Lage der Immobilie in der Nähe der Universität UJI von Castellón, des Corte Inglés, des Bahnhofs und des Parque Rivalta. Nach unserer Analyse besteht in der Gegend Nachfrage nach dieser Art von Immobilien, was jedoch ihre Belegung nicht garantiert.
6. Verkauf an einen Endanleger, der die Immobilie als Vermögensanlage halten will, schlüsselfertig.

Aktueller Zustand der Immobilie.

Derzeit bildet das gesamte Gebäude eine einzige Katasterreferenz und besteht aus 6 Etagen mit unterschiedlich zugewiesenen Nutzungen:

1. Im Erdgeschoss befand sich früher ein Geschäft (Metzgerei). Laut Kataster ist seine Nutzung jedoch als Parkplatz ausgewiesen. Wir werden die Änderung der Nutzung in Wohnnutzung vornehmen. Derzeit ist es offen und ohne Trennwände. Es umfasst laut Kataster 89 m².
2. Die erste Etage ist vollständig renoviert. Es handelt sich um ein Apartment, in das man sofort einziehen kann. Wir werden es jedoch umgestalten und ein Zimmer hinzufügen, sodass die Wohnküche der einzige Gemeinschaftsbereich bleibt. 83 m² laut Kataster.
3. Die zweite Etage ist nahezu vollständig renoviert (es fehlt die Küche). Bei einer ähnlichen Aufteilung wie in der ersten Etage werden wir sie ebenfalls anpassen, um ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen. 83 m² laut Kataster.
4. Die dritte Etage ist vollständig offen und ohne Trennwände, sodass eine umfassende Renovierung des Apartments erforderlich ist. 83 m² laut Kataster.
5. Die vierte Etage ist ebenfalls vollständig offen und ohne Trennwände. 83 m² laut Kataster.
6. Die fünfte Etage ist offen und ohne Trennwände und verfügt über 2 große Terrassen. Es handelt sich um das Dachgeschoss, das wir umgestalten werden, um eine neue Katasterreferenz zu erhalten. Derzeit darf es nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. 37 m² laut Kataster.

Auf diese Weise erwerben wir ein Gebäude mit 6 möglichen Immobilien für 300.000 Euro. Berücksichtigt man den Neubaupreis pro Quadratmeter in Castellón von 1.591 €/m², wären allein diese 2 Wohnungen 264.106 Euro wert, sodass die impliziten Kosten der übrigen 4 Wohnungen nach unserer Schätzung 35.894 Euro betragen würden; diese Schätzung garantiert ihren Verkaufswert nicht.

Beteiligung über Brickstarter.

Da wir 6 Immobilien mit unterschiedlichen Merkmalen erwerben (hinsichtlich Zustand und durchzuführender Maßnahmen), haben wir uns entschieden, 6 voneinander unabhängige Investitionsmöglichkeiten zu veröffentlichen, statt nur eine einzige.

Dabei ist zu beachten, dass wir nach allen Maßnahmen weiterhin Immobilien mit unterschiedlichen Merkmalen haben werden, da wir beispielsweise einige Immobilien früher in Betrieb nehmen können als andere und manche mehr Eingriffe erfordern als andere.

Auf diese Weise haben wir jeder Immobilie je nach ihren Merkmalen und ihrem Zustand eine Bewertung zugewiesen, sodass auch die geschätzten Renditen leicht variieren könnten.

Dies verschafft uns bei der Veröffentlichung der Investitionsmöglichkeiten mehr Flexibilität und ermöglicht einen effizienteren Umgang mit den Ressourcen; Sie als Anleger können je nach Projektverlauf entscheiden, ob Sie mehr oder weniger investieren. Diese Flexibilität beseitigt das Verlustrisiko nicht.

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.