Magazin

 Jetzt, da das Jahr zu Ende geht, ist ein guter Zeitpunkt, Bilanz zu ziehen und zu sehen, wie sich der Markt für Ferienwohnungen in der Stadt Valencia entwickelt hat. Aus touristischer Sicht war 2017 in der gesamten Region ein weiteres Jahr mit historischen Höchstständen, und in der Stadt Valencia war es nicht anders.

Wie wir im Laufe des Jahres gesehen haben, ist die Zahl der touristischen Unterkünfte, die auf Airbnb angeboten wurden, stetig gestiegen und hat mit 4.767 neuen Immobilien im Jahr 2017 (Daten bis zur ersten Dezemberwoche) einen Höchstwert erreicht, was einem Anstieg von 17 % gegenüber 2016 entspricht. 

Trotz dieses Anstiegs zeigt sich jedoch bei einer Analyse der Entwicklung nach Quartalen, dass das Wachstum auf den starken Anstieg in den ersten 2 Quartalen des Jahres zurückzuführen ist, da sich das Tempo bei der Schaffung neuer Wohnungen in den letzten Quartalen des Jahres deutlich verlangsamt hat, vor allem gegenüber dem anfänglichen Trend. Zumindest lässt sich das aus der Analyse der Datenbank des führenden Portals für touristische Unterkünfte für die Stadt Valencia ableiten. 

Analyse nach Bezirken:

Wenn wir eine detailliertere Untersuchung nach Bezirken durchführen, sehen wir, dass wie im Vorjahr die Bezirke, in denen die Zahl der angebotenen Immobilien am stärksten wächst, die bei Touristen beliebtesten Bezirke sind: Ciutat Vella, Poblats Marítims und L´Eixample. In prozentualer Hinsicht wächst Poblats Marítims gegenüber 2016 am stärksten, und das aktuelle Investitionsfieber in diesem Bezirk hat dazu geführt, dass in absoluten Zahlen Poblats Marítims inzwischen der Bezirk mit den zweitmeisten angebotenen Immobilien ist, nur hinter Ciutat Vella. Damit rückt L´Eixample als Bezirk mit den meisten angebotenen Immobilien auf den dritten Platz.

Aus prozentualer Sicht sehen wir, dass der Bezirk Ciutat Vella, obwohl er der Bezirk mit den meisten neuen Anzeigen ist, insgesamt an Gewicht verliert, vor allem aufgrund des starken Aufschwungs von „Poblats Marítims“, wie wir bereits erwähnt haben.

Gesamtzahl der auf Airbnb angebotenen Immobilien nach Bezirk und Typ: Entwicklung.

Wenn wir die Entwicklung der Anzeigentypen analysieren, sehen wir, dass das Aufkommen neuer Anzeigen für ganze Immobilien im Jahr 2017 gegenüber dem Aufkommen von Anzeigen für Privatzimmer in geteilten Wohnungen an Dynamik verloren hat.

 Führen wir dieselbe Analyse nach Bezirken durch, können wir feststellen, dass es eindeutig Viertel gibt, in denen die Anzeigen für ganze Wohnungen (prozentual) wachsen (Ciutat Vella und Poblats Marítims), und Bezirke, in denen die Schaffung von Anzeigen für Privatzimmer in geteilten Wohnungen überwiegt (Benimaclet, Rascanya, Jesús, el Plà del Real usw.).

Wir werden die künftige Entwicklung dieser Variablen aufmerksam verfolgen und die Gründe für diese Verlangsamung bei der Schaffung neuer angebotener Immobilien bewerten müssen. Wir von Brickstarter haben bereits darauf hingewiesen, dass es bestimmte Wohnungstypen gibt, die unter dem derzeitigen Überangebot leiden, und mehr denn je ist es notwendig, vor Entscheidungen eine gute Marktstudie durchzuführen.

Wir laden Sie ein, sich für unseren „Newsletter“ anzumelden, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.