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¡Os presentamos nuestra nueva oportunidad! Esta vez frente al mercado de Mossen Sorell. 

Esta vez vamos a mostraros como lo hacemos en BrickStarter de un modo que os resulte tan didáctico como sencillo. Tomaremos como caso práctico nuestro apartamento de Mossen Sorell y os enseñaremos el proceso interno que seguimos en BrickStarter a la hora de proponer esta oportunidad de inversión. Para esto os presentamos, como venimos acostumbrando, los datos que forman parte de nuestro Big Data interno, de modo que resulte lo más ilustrativo posible. Comencemos. 

1. SEPARAR EL GRANO DE LA PAJA.

Esto es muy importante. Hay que saber qué resulta interesante y qué no. Ya hablamos en otro artículo de la rentabilidad del negocio del AirBnB y vimos que para sacar partido hay que saber dónde invertir.

Es por ello que analizamos el espectro de viviendas que os presentamos en la siguiente gráfica en busca del tipo de inmueble más atractivo. En ella os traemos la evolución de los últimos años de las propiedades creadas. Se dividen por número de baños y de habitaciones lo cual desde el punto de vista de un inversor es esencial a tener en cuenta. 

Como vemos, hay un superávit de viviendas de una habitación y un baño. Eso se vé claramente cuando analizas la evolución y las proyección del índice de ocupación medio, así como de los ingresos medios diarios. El mercado está copado de este tipo de producto por lo tanto este tipo de inmuebles presenta más riesgo de saturación.

Otras opciones podrían resultar más viables desde un punto de vista económico. En este sentido ya habíamos descartado un espectro bastante amplio del mercado. 

2. LEY DE OFERTA Y DEMANDA

Eso nos llevó a interesarnos por el tipo de inmueble que consta de dos habitaciones y dos cuartos de baño. A continuación, pasamos a analizar la evolución de las principales variables:

En esta gráfica podemos apreciar muchas cosas interesantes. Por un lado, vemos la paulatina incorporación al mercado de inmuebles de las características citadas – 2 habitaciones y 2 baños- la cual es muy gradual, por lo que el mercado podría tardar en saturarse. Por otro lado se aprecia el ratio de ocupación, que evoluciona a un ritmo similar al que apartamentos de éstas características se van incorporando al mercado. Y finalmente, el dato que apunta en la misma dirección es el crecimiento de ingresos medios mensuales que se da en este tipo de propiedades el cual  evoluciona de forma creciente como podéis apreciar. La conclusión obvia a sacar de aquí es la siguiente: los datos indican que la nueva oferta de este tipo ha sido absorbida por la demanda hasta ahora. Es un producto que tiene demanda y cuyo incremento de oferta está siendo absorbido por el mercado, de modo que las principales variables que afectan a los ingresos continúan teniendo una tendencia al alza. Con estos datos de la mano decidimos profundizar más en este tipo de inmuebles y estimar su rentabilidad potencial.

3. VERIFICACIÓN.

 En la siguiente gráfica podremos profundizar un poco más en lo que venimos diciendo.  En el mapa se muestra los inmuebles que hemos tomado como muestra para el estudio que os presentamos, todos ellos como veis situados en el centro de Valencia, los cuales nos han servido para nuestro proceso de verificación. 

La media de ingresos mensuales de todos ellos durante el año 2017 es de 1832 euros. Los ingresos diarios medios más bajos de la muestra fueron de 84,93 euros, dato que tuvimos en cuenta en nuestro análisis. Así mismo, observamos una tasa de ocupación media anual del 68,55 % en 2017 en la muestra analizada; los datos pasados no garantizan resultados futuros.

Tras analizar todos estos datos, en BrickStarter hemos decidido proponer el apartamento de Mossen Sorell como oportunidad de inversión. Puedes consultar su ficha, con su información completa y sus riesgos.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.