Proyecto Gran Vía Tárrega Monteblanco: Transformación de locales comerciales en apartamentos.
Hemos identificado una nueva oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Castellón: la Gran Vía Tárrega Monteblanco, esquina con Calle Lepanto. El proyecto contempla la transformación urbanística de un local comercial, que incluye el cambio de uso a residencial, la división horizontal, una reforma integral y la posterior venta individualizada de las cuatro viviendas resultantes, junto con doce trasteros independientes, todos con su correspondiente referencia catastral.
Cada apartamento será reformado por completo, amueblado y entregado listo para entrar a vivir o alquilar, adaptado a la demanda actual del mercado. Esta operación se enmarca dentro de un modelo de flipping profesional, con un enfoque claro: generar valor de forma eficiente, rápida y segura.
¿Por qué es una oportunidad interesante para el inversor-promotor?
Para nosotros, como promotores del proyecto, Pirelli representa una excelente oportunidad de inversión por los siguientes motivos:
🔁 Alta rentabilidad con control de riesgos
- Sabemos que los proyectos de flipping bien ejecutados pueden alcanzar rentabilidades excepcionales en plazos reducidos. En este caso:
- Hemos ajustado el margen objetivo de plusvalía, reduciéndolo del 20% al 15%, para ser más competitivos y acelerar la comercialización.
- Optimizamos los costes de gestión, pasando del 20% al 15% gracias a las economías de escala logradas en Castellón. Nuestro objetivo no es gestionarlos, sino venderlos.
- Ajustamos el horizonte temporal de la inversión: lo reducimos de 5 a 4 años. Nuestro objetivo es ejecutar y vender las unidades en menos de 12 meses, aunque a efectos internos proyectamos 4 años para evitar inflar artificialmente la TIR.
🔄 Diversificación y rotación de capital
- Incluir este tipo de operaciones en nuestro porfolio diversifica el riesgo y permite rotar capital de forma más ágil.
- El modelo flipping mejora la liquidez, eleva la rentabilidad global de la cartera y facilita reinversiones rápidas en nuevos proyectos.
- En un mercado que evoluciona rápidamente, esta agilidad es clave para capturar las mejores oportunidades.
🏡 Producto final muy fácil de colocar en el mercado
- El análisis financiero del producto final (por ejemplo, el apartamento Pirelli A) muestra una rentabilidad superior al 22% para el comprador final, incluso en un escenario conservador.
- Esto nos garantiza una alta demanda por parte de inversores que buscan rentabilidad pasiva desde el primer día.
- Además, la ubicación privilegiada refuerza la facilidad de venta y la percepción de valor del producto.
⚖️ Seguridad normativa y oportunidad temporal
- Hemos iniciado ya los trámites de licencia de obra y cambio de uso, cumpliendo con la normativa actual.
- El Decreto 80/2023 que entra en vigor próximamente endurecerá las condiciones de habitabilidad en la Comunidad Valenciana, lo que limitará proyectos como este en el futuro.
- Por eso, actuar ahora es anticiparse al endurecimiento normativo, asegurando mejores márgenes y menores costes regulatorios.
¿Por qué es una oportunidad muy atractiva para el comprador final?
Nuestra obsesión es ofrecer un producto altamente atractivo, rentable y sin complicaciones para el comprador final. En el caso del apartamento Pirelli A, los datos lo dejan claro:
💰 Precio competitivo y rentabilidad muy elevada
- Precio de venta previsto: 108.043 €
- Apartamento nuevo, totalmente reformado, amueblado y listo para entrar.
📈 Rentabilidad estimada del 24%
- Con una hipoteca al 80% a 30 años y un tipo de interés del 2%, el comprador necesita aportar 32.413 € entre entrada e impuestos.
- La cuota mensual se sitúa en 319,48 €, frente a un alquiler estimado de 750 €/mes.
- El flujo neto mensual es excelente desde el primer mes, y la rentabilidad anual sobre recursos propios asciende al 24%, sin considerar la posible revalorización futura del inmueble.
🔑 Producto llave en mano, sin sorpresas
- Vivienda completamente reformada con materiales de calidad.
- Totalmente amueblado.
- Ideal tanto para inversores que buscan cash flow inmediato, como para compradores que desean una vivienda céntrica, moderna y sin complicaciones.
🕐 Actúa ahora: la ventana de oportunidad se está cerrando
La entrada en vigor del Decreto 80/2023, prevista para este mismo año, supondrá un endurecimiento de los criterios de habitabilidad. Esto dificultará y encarecerá futuras transformaciones como la que proponemos en Pirelli.
Invertir ahora es asegurar un producto que, en el nuevo contexto normativo, será difícilmente replicable, con un valor superior en el mercado.
Te invitamos a conocer la primera unidad de esta promoción:
👉 Pirelli A – Alta rentabilidad en Gran Vía
