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Cádiz se ha convertido en un destino muy deseado por los viajeros en los últimos años, tanto extranjeros como nacionales. 

La gastronomía, la calidad de los alojamientos y el extenso listado de lugares de interés turístico que ofrece la ciudad son los principales atractivos para los viajeros de todo el mundo. 

Según el estudio anual de TripAdvisor, el mayor portal de reseñas de viajes, Cádiz está bien puntuada en alojamientos, con 4,21 puntos. 

Gráfica 1: TripAdvisor

Esta gran acogida de la ciudad por parte de los turistas, hace que los ingresos en el sector de apartamentos turísticos aumenten. Y lo podemos ver reflejado en la siguiente gráfica donde se analizan los tres últimos años.  Como podemos observar son unas cifras muy elevadas, sobre todo si comparamos el año 2018 con el 2016 donde ha habido un incremento de 7.923.443 euros. 

Es cierto, que contiguo al aumento de demanda, han aparecido nuevos apartamentos turísticos, pero esto no ha supuesto ningún impedimento para que Cádiz siguiese aumentando sus ingresos, aunque en menor medida. Si comparamos el año 2016 con el 2017 hubo un aumento de 5.239.932 euros, respecto a los 2.683.511 euros que obtuvo más en 2018 respecto al 2017.  

Gráfica 2: Brickstarter

En 2018 se han recaudado un total de 11.533.685 euros de ingresos en apartamentos turísticos, repartidos en las cuatro temporadas del año. Aunque como es bien sabido por todos, cuando más ingresos se obtiene es en la temporada de verano con 5.525.329 euros, que comprende los meses de julio, agosto y septiembre. 

Grafica 3: Brickstarter

Pero los ingresos no aumentan por igual en todas las zonas de Cádiz, por eso a continuación lo podemos ver por código postal. El código postal 11002 es el que mayores ingresos obtuvo en 2018 de los apartamentos turísticos (1.884.259€) seguido del 11003 (1.782.428€).

Además, en este caso los ingresos van relacionados con la ocupación, ya que el código postal 11002 presenta la mayor ocupación con 60.13% .  En cambio, el 11003 no es el segundo en ocupación, sino el 11011. Esto sucede porque el precio medio por noche será menor que en los otros códigos postales más céntricos. Por lo que tienen más ocupación, pero menores ingresos y lo que conviene es maximizar los ingresos con una ocupación equilibrada. 

Gráfica 4: Brickstarter

Por estos motivos, Brickstarter ha analizado el sector de apartamentos turísticos de Cádiz. Para así, lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad tan querida por los turistas de todo el mundo. En este caso sería la tercera en esta ciudad. 

Se trata de un apartamento de una habitación con ocupación para 5 huéspedes.  A continuación se resumen sus características principales.

• Está en pleno centro de Cádiz (Distrito centro). Rodeado de todo tipo de ocio, restauración y distintos servicios. Además de estar a 100m de la Torre Tavira, a 500m de la playa más demandada de Cádiz (La Caleta) y a 400m del Teatro Falla. 
• Por otra parte, se encuentra en el código postal 11001, si nos fijamos no es uno de los códigos con mayores ingresos y ocupación, pero esto no supone un problema ya que lo separa una calle del código postal 11002. Así que, esta pequeña diferencia no debería suponer ninguna modificación para los turistas y así estimamos unos ingresos y una ocupación similares a los del código 11002, sin garantía de que se alcancen. 
• La tipología del piso es la más demandada por los viajeros que eligen Cádiz como destino turístico. Consta de 1 habitación amplia con baño y vestidos, un salón comedor y una cocina office. Pero uno de los atractivos del piso son sus dos terrazas. Las cuales, prepararemos con mucho mimo para que nuestros huéspedes obtengan unas vacaciones de película. Cabe destacar que es muy complicado adquirir un piso con terraza y es uno de los requisitos más demandados por los turistas en la actualidad. 
• La construcción es del 2007 por lo que es un piso semi-nuevo, que con una buena decoración lo adaptaremos para apartamento turístico. Con ello buscamos mejorar la ocupación y los ingresos, sin que el resultado esté garantizado. La decoración y el equipamiento podrían aportar valor añadido a la vivienda, ya que en este momento no se explota turísticamente. 
• La vivienda se lanza a inversión en 176.139,05€ y tiene una TIR estimada del 9,14 %.

Estos son los datos y las características que hemos tenido en cuenta; cada inversor debe valorar el riesgo. A continuación, podéis ver más información sobre nuestra oportunidad en Cádiz.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.