Calle Lucena- Estudio C

Presentamos la tercera de nuestras cinco oportunidades de inversión flipping que tenemos previstas del Proyecto Lucena.

Puede leer más sobre nuestra propuesta de flipping aquí, y un resumen de lo que consiste el Proyecto Lucena aquí.

El proyecto consiste en la adquisición de dos locales comerciales continuos, aprovechando el bajo coste inicial del local, para obtener cinco estudios independientes, cada uno con su propia referencia catastral. 

Nuestra propuesta es agregar valor al proyecto con la reforma de los locales, el cambio de uso y la división horizontal. Como es habitual, amueblaremos el inmueble y además ofreceremos un producto llave en mano para el inversor final.

El principal objetivo es desarrollar un producto atractivo, enfocado en una alta demanda y una oferta muy reducida: un inmueble íntegramente reformado, con capacidad para 2 personas, en una excelente ubicación y a un precio muy competitivo que lo haga accesible a cualquier inversor.

Esta es la tercera operación en este proyecto de nuestro modelo "flipping", una nueva línea de proyectos más dinámicos, con mayor rotación de capital y rendimientos atractivos para nuestros inversores. El objetivo principal es lograr la venta en el menor tiempo posible.

¿Por qué invertir en la transformación de locales comerciales en viviendas?

Es una estrategia de inversión con un importante potencial de beneficios, sobre todo teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario. Con esta estrategia de convertir locales en inmuebles residenciales, también podemos sacarle provecho al aumento de la demanda de viviendas a precios razonables por el crecimiento urbano.

Entre las principales ventajas se encuentran:

• Horizonte temporal de las inversiones

Hasta ahora nuestro horizonte temporal era de 5 años, en estas oportunidades hemos bajamos nuestro horizonte a 4 años. Bajarlo más sería disparar la TIR, y no queremos publicar TIR tan elevadas. Sin embargo, nuestro objetivo será vender los inmuebles en menos de un año.

• Diversificación y rotación del capital:

Integrar estas operaciones en nuestro portfolio, junto con otros tipos de inversión, nos permite no solo diversificar el riesgo, sino también rotar el capital con mayor frecuencia. La rápida salida al mercado de este producto (flipping) aporta liquidez, eleva la TIR de la cartera global y nos permite reinvertir en otros proyectos con mayor agilidad.

• Aprovechamiento del contexto normativo actual 

Invertir ahora, antes de la entrada en vigor de las nuevas normativas de habitabilidad, nos garantiza un acceso a proyectos más sencillos de tramitar y realizar, con menores costes regulatorios y mayor certidumbre. Una vez se endurezcan las condiciones legales, el valor de los inmuebles que ya hayamos transformado aumentará, consolidando el rendimiento de la nuestra inversión.