Gran Via Torreblanco 1

Presentamos la primera de las cuatro oportunidades de inversión tipo "flipping" que tenemos previstas en Castellón: el Proyecto Gran Vía Torreblanco.

Puedes leer más sobre nuestras tipologías de inversión tipo "flipping" aquí, y conocer todos los detalles del proyecto Gran Vía Torreblanco aquí.

El proyecto contempla la transformación de un local comercial ubicado en la Gran Vía Tárrega Monteblanco para obtener cuatro apartamentos residenciales independientes, junto con doce trasteros, todos con su propia referencia catastral.

Añadiremos valor al proyecto a través de la reforma, el cambio de uso y la división horizontal. Como es habitual, amueblaremos cada unidad y crearemos un producto llave en mano para el futuro inversor final.

Nuestro objetivo es ofrecer un inmueble dirigido a una demanda que consideramos alta y con oferta limitada: completamente renovado, con capacidad para 2 huéspedes, en una ubicación céntrica y a un precio que pretende ser competitivo para el inversor final.

Esta operación marca el inicio de una nueva línea de proyectos más ágiles, con rotación rápida de capital y una rentabilidad estimada para nuestros socios, que no está garantizada.

El objetivo es la venta en el menor plazo posible.

¿En qué consiste la transformación de locales comerciales en viviendas?

La reconversión de locales en viviendas es una estrategia de inversión que busca obtener rentabilidad en un contexto de demanda creciente de vivienda asequible y cambios normativos en la Comunidad Valenciana, sin que esta esté garantizada.

Entre las principales ventajas se encuentran:

• Incremento del valor del inmueble

El cambio de uso de local a residencial responde, a nuestro juicio, a una demanda del mercado urbano y puede incrementar el valor final del inmueble.

• Ingresos por metro cuadrado

Este tipo de apartamentos compactos y bien diseñados pueden generar ingresos proporcionalmente mayores. En el caso de Gran Vía 1, se estiman ingresos anuales de alquiler en torno a 9.000 €, cifra estimada que no está garantizada.

• Atractivo para diversos perfiles

Este formato de vivienda atrae tanto a jóvenes profesionales como a estudiantes, parejas, expatriados o trabajadores remotos. Esta variedad de perfiles puede favorecer una ocupación más estable, aunque no está garantizada.

• Precio final de venta competitivo

El precio objetivo es de 82.319,64 €, incluyendo reforma y mobiliario. Se trata de una cifra que, según nuestras estimaciones, es inferior a la media de viviendas similares en la zona, lo que podría facilitar una venta ágil o una buena rentabilidad en caso de alquiler.

• TIR estimada

Suponiendo una ejecución eficiente, se estima una TIR del 10,94% para el promotor y una rentabilidad del 20% para el comprador final. Estas cifras son estimaciones y no están garantizadas.

Un producto accesible, reformado, legalizado y con una demanda que consideramos creciente en el mercado actual, aunque el resultado de la operación no está garantizado.

Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras. Invertir conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido.