We have identified a new investment opportunity in one of the most established and promising areas of Castellón: Gran Vía Tárrega Monteblanco, at the corner of Calle Lepanto. The project involves the urban transformation of a commercial property, including conversion to residential use, horizontal property division, a full renovation, and the individual sale of four resulting apartments along with twelve independent storage units, each with its own cadastral reference.

Each apartment will be completely renovated, fully furnished, and delivered ready to move in or rent out, adapted to current market demand. This operation follows a professional flipping model, focused on generating value efficiently, quickly, and securely.

Why is this an interesting opportunity for the investor-developer?

As developers of this project, Pirelli represents a strong investment opportunity for us due to the following reasons:

🔁 High returns with risk control

• We know that well-executed flipping projects can achieve exceptional returns in short timeframes. In this case:
  • We’ve adjusted the target profit margin, reducing it from 20% to 15% to be more competitive and speed up the sales process.
  • We’ve optimized management costs, lowering them from 20% to 15% thanks to economies of scale in Castellón. Our goal is not to manage, but to sell.
  • We’ve shortened the investment time horizon from 5 years to 4 years. Our target is to execute and sell within 12 months, although we model 4 years internally to avoid artificially inflating the IRR.

🔄 Capital rotation and portfolio diversification

• Including projects like this in our portfolio diversifies risk and enables more agile capital turnover.
• The flipping model improves liquidity, raises overall portfolio returns, and enables fast reinvestment into new opportunities.
• In a fast-changing market, this agility is key to capturing top opportunities.

🏡 Final product that’s easy to sell

• The financial analysis of the final product (e.g., Pirelli A apartment) shows a return above 22% for the final buyer, even under conservative assumptions.
• This ensures high demand from investors seeking passive income from day one.
• Its premium location reinforces perceived value and ease of sale.

⚖️ Regulatory certainty and time-sensitive opportunity

• We’ve already begun licensing and use conversion procedures, ensuring compliance with current regulations.
• Decree 80/2023, which will soon take effect, will tighten habitability requirements in the Valencia region, making projects like this more difficult or costly in the future.
• Acting now means getting ahead of the regulatory curve, locking in higher margins and lower risk.

Why is this an attractive opportunity for the final buyer?

Our goal is to offer a highly attractive, profitable, and hassle-free product for the end buyer. For the Pirelli A apartment, the numbers speak for themselves:

💰 Competitive price with strong returns

• Expected sale price: €108,043
• Brand-new apartment, fully renovated, furnished, and ready to move in.

📈 Estimated return of 24%

• With an 80% mortgage over 30 years at 2% interest, the buyer would need to contribute €32,413 (down payment and taxes).
• Monthly mortgage payment would be €319.48, while estimated rental income is €750/month.
• From the first month, this produces a strong positive cash flow, and the annual return on equity is estimated at 24%, without factoring in asset appreciation.

🔑 Turnkey product with no surprises

• Fully renovated with quality materials.
• Furnished and move-in ready.
• Perfect for both investors seeking immediate cash flow and buyers wanting a modern, central home at a great price.

🕐 Act now: the window of opportunity is closing

Decree 80/2023, set to take effect this year, will significantly tighten habitability requirements in the Valencia region. This will make future conversion projects like Pirelli more difficult and expensive.

Investing now means securing a product that will be increasingly rare under the new legal framework — and more valuable on the open market.

Discover the first unit in this promotion:
👉 Pirelli A – High returns in Gran Vía

Nos complace presentar el Proyecto "Pintor Soler Blasco", una emocionante oportunidad de inversión en el corazón de Castellón de la Plana. Este desarrollo ofrece un gran potencial de revalorización en una zona en plena expansión, y ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer el máximo valor a nuestros inversores.

Transformación con Valor Añadido

Este proyecto se basa en un cambio de uso de local comercial a residencial, lo que de por sí aporta un valor significativo. El precio de adquisición del local ha sido mucho más bajo que el de una propiedad residencial en la zona, con un suelo adquirido por menos de 350 euros/m². Además, la transformación del local en dos unidades independientes mediante la división horizontal añade aún más valor, ya que pasamos de una única referencia catastral a dos nuevas propiedades residenciales.

Operación Rentable y Oportunidad de Flipping

Si bien el cambio de uso y la reforma requieren ciertos gastos, la operación sigue siendo altamente rentable. Al finalizar el proyecto, el precio final de venta estará por debajo del precio de mercado, lo que hará que sea muy atractivo para compradores y permitirá una venta rápida. Esto nos da la oportunidad de realizar una operación de flipping inmobiliario con alta rentabilidad en poco tiempo.

Adquisición con Descuento

El inmueble ha sido adquirido directamente de una entidad bancaria, lo que nos ha permitido obtenerlo a un precio significativamente más bajo que el de mercado. Aunque este tipo de compra puede ser más complicado, con procesos más largos y condiciones rígidas, el descuento conseguido compensa ampliamente y nos permite ofrecer un producto final con un margen competitivo.

Ubicación Estratégica

El Proyecto Pintor Soler Blasco se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca del emblemático Museo de Bellas Artes de Castellón y a pocos minutos de la Plaza Cardona Vives y la Concatedral de Santa María. Además, la zona cuenta con supermercados de renombre como Masymas y Mercadona, lo que la convierte en una excelente opción para los futuros residentes. También está muy bien conectada con transporte público, lo que la hace ideal tanto para quienes buscan movilidad como para aquellos que prefieren vivir en una zona céntrica.

Alta Exigencia en la Selección de Proyectos

En Proyectos Ronda Suárez, somos muy exigentes a la hora de seleccionar nuestras oportunidades de inversión. Preferimos publicar menos proyectos, pero asegurarnos de que cada uno cumpla con los estándares más altos de rentabilidad y seguridad. Este alto nivel de exigencia garantiza que cada inversión que ofrecemos sea única y con un sólido potencial de retorno.

Potencial de Rentabilidad

Con una TIR proyectada del 12.22%, el Proyecto Pintor Soler Blasco promete una sólida rentabilidad a largo plazo. La flexibilidad de las unidades y la alta demanda en la zona aseguran una excelente ocupación y un valor de reventa atractivo. Este modelo ya ha sido exitoso en proyectos anteriores, como el Proyecto Benasal, donde la transformación de un bajo comercial en varias unidades independientes demostró ser una inversión rentable y de alta ocupación.

Conclusión

El Proyecto Pintor Soler Blasco es una excelente oportunidad de inversión en un mercado en crecimiento. Si estás interesado en conocer más detalles o en participar en este proyecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en Castellón de la Plana!

The building is located on Pérez Medina street, number 31, just a few steps away from our previous opportunity in Benalúa. This is a rare chance to acquire a property in this high-demand area, where the price per square meter is very competitive.

We are going to transform this property into 8 modern and spacious apartments, each with 3 bedrooms and a bathroom. All rooms will have natural light and high-quality finishes. We are also going to add 2 penthouses on the top floor, with stunning views of the city.

But that’s not all. We are also going to obtain tourist licenses for all the properties, which will increase their value and rental potential. This is a project that will deliver a high return on investment for our clients.

Don’t miss this opportunity to own a property in the center of Alicante, in a neighborhood that is growing and developing every day. Contact us today and find out more about this amazing project.

This is what we are going to do:

1. Buying the property (which has a single cadastral reference right now). It consists of a ground floor and three stories. 
2. We will renovate each story of the property to get two apartments with three bedrooms and a bathroom each. All the rooms will be large and bright.
3. We will increase the built area by adding two attics on the top floor. 
4. We will be able to get tourist licenses for all the properties since we own the whole building.

The building

This building is a rare gem in the market, with a single cadastral reference and a total built area of 693 square meters. It consists of a ground floor and 3 upper floors, each with 173 square meters.

1. The ground floor has a single house with a large backyard and high ceilings. We will transform it into two independent apartments, each with 3 bedrooms and a bathroom. 
2. The first floor already has two independent apartments, which we will update and modernize. 
3. The second and third floors have one apartment each, which we will split into two. 
4. The fourth floor is currently an open terrace, but we have obtained the permission to build two penthouses set back, with amazing views of the city. These will be smaller apartments, with 2 bedrooms, a bathroom and a kitchen each. This way, we will create 10 beautiful properties, 8 of them with 3 bedrooms, and 2 of them with 2 bedrooms. All of them will have tourist licenses, which will boost their value and income potential.
5. The building is in perfect condition, with no need for any repair or maintenance work, according to the building evaluation report. 

Don’t let this opportunity pass you by. Contact us today and learn more about this incredible building in Alicante.

Acquisition price

We are going to acquire this property for 530 thousand euros, which means 765 euros per square meter. This is a very low price, considering that the average market price is around 2,081 euros per square meter. Moreover, we will add an extra floor to the property, with two more penthouses, which will reduce the average purchase price per square meter to less than € 660. This is almost one third of the market price, a great deal. It is important to note that this is a short and medium term project, because we need to get a major work license to build the two new penthouses, and this will delay the sale of these properties. However, as we did in Castellón, we will publish each opportunity separately, when appropriate.

We're also pleased to share that this week we will open up a new investment opportunity for people who wish to become a part of our family. We've made significant progress on the renovation, and we've already made the furniture and appliance purchases necessary to provide our residents with a cozy and welcoming space.

We are enthusiastic to go forward and currently conducting interviews with potential tenants. We invite you to join to this investment opportunity and become a part of our community.

We are sure that this will be an interesting and gratifying experience, and we cannot wait to see everything we can achieve together. We sincerely appreciate your support and hope to see you soon!

Brickstarter will add a lot of value to the property, so we will be able to sell the property in the future getting record returns in this very interesting project.

This is a complex operation in which we are going to add the maximum value to the property through 4 actions:

• Purchasing the building in bulk.
• Changing the use of certain plants to residential.
• Applying for the horizontal division in order to obtain 6 independent cadastral references.
• Managing the properties as a coliving in order to obtain the highest possible profitability, and thus being able to sell it as a running business with historical data to a final investor.

Description of the property and the different actions to do:

• Property: the building has a ground floor and 5 additional stories located at Zorita Street number 20 in Castellón. It is located in one of the most demanded areas for rental rooms due to its proximity to the University of Castellón.
• Purchase price: We will acquire it at a very competitive price. At an average of 652 euros per square meter. As the property has different uses, we have assigned a different purchase price to each of the properties taking into account its use and its current state of conservation, thus obtaining different average prices per square meter.
• Change of use of the attic and the ground floor in order to obtain 2 additional apartments. This change of use has already been studied with our architect who has already made the relevant inquiries to the town hall. This operation will add a lot of value to the property.
• Horizontal division: Our goal is to develop 6 different apartments with independent cadastral references. Therefore we will be able to sell all the properties in bulk or separately, adding a lot of value to this project.
• Managing the properties as a coliving space in order to increase our profits. We must highlight the excellent location of the property close to the University of Castellón, “El Corte Inglés” (mall), the train station, and the “Ribalta Park”. This will allow us to sell the property as a running business at a higher price.

The purchase price of the entire property is 44% lower than the market price. This will allow us to sell the property maximizing our return in a very short period since the future established sale price will be very competitive.

Current situation of the building

Right now the entire building is a single cadastral reference, composed of a ground floor and five stories, with different assigned uses:

• The ground floor used to be a butchery. We will make the change of use to housing. It is currently diaphanous. It has 89 square meters according to cadastre.
• The first floor is totally renovated and has 83 square meters. You can already move in. However, we will add an extra room to maximize our revenues, leaving the kitchen-dining room as the only common area.
• The second floor is almost fully renovated (it lacks a kitchen). With a similar distribution to the first floor, we will also adapt it to obtain an extra room. 83 square meters according to cadastre.
• The third floor is totally diaphanous, so a complete renovation of the apartment is necessary. 83 square meters according to cadastre.
• The fourth floor is also empty. 83 square meters according to cadastre.
• The fifth floor is empty and with 2 large terraces. With the current regulation, it cannot be an apartment. We will change that, adapting it through a full renovation project. 37 square meters according to cadastre.

To summarize, we acquire a building with 6 possible properties for 300,000 euros. Taking into account the price per square meter of new construction in Castellón 1591 eur / m2, these two homes alone would be worth 264106 euros, so we are acquiring the other 4 homes for only 35894 euros.

Funding

We have decided to publish six separate opportunities instead of one single opportunity due to the fact that we are going to develop six different properties (with different terms, conditions and actions to be taken).

It should be noted that, after all the actions, we will still have properties with different characteristics, since for example there will be properties that we can put into operation before others, and some require more intervention than others.

Therefore, we have assigned different valuations according to the characteristics and conditions of each property, so that the expected 6 project returns will also vary slightly. This will also allow us to have greater flexibility when publishing the opportunities, be more efficient in managing funds, and more importantly, minimize risks. Investors will be able to decide whether they want to invest more or less, as the different projects develop.

This new feature will allow you to automatically invest, not only in our new opportunities but also in our marketplace. Auto-invest will let you set your preferences and not worry about missing any investment opportunities.  

If you have set up the auto-invest feature in the past, please log back in to make sure it is still active, as we have had to reset some old orders because it was a product under development.

It is now in beta mode, so only one order per investor can be set up. More orders per investor will be available soon. 

1. WHY SHOULD YOU USE AUTOINVEST?

First of all, it is important to note that auto-invest is a tool that is not activated by default. It is a new additional service available to those investors who wish to use it. You will have to activate it and configure it according to your preferences. If you do not activate it, you will continue to invest as usual.

Auto-invest is a very powerful tool that will allow you to obtain maximum profitability from your investments. It is designed and created so that your funds are invested automatically.

This can be useful in different circumstances, such as, automatically reinvesting the interest you receive from our properties, or making sure you invest in the new opportunities that are published without having to keep an eye on our website.

As you know, available funds in your wallets, whether they are new funds or interest collected, do not produce any kind of return. However, from now on, and once the auto-invest is configured, these funds can be invested automatically whenever there is an investment available that matches your selected preferences. Therefore, interest and earned capital gains will be automatically reinvested, obtaining the maximum return on your investment and obtaining the advantages of compound interest.

You can also set up auto-invest to create your own real estate portfolio, investing new funds on a regular basis. To do so, you will have to establish automatic periodic transfers from your bank to your Brickstarter account, so auto-invest can automatically invest these new funds in the available opportunities, according to your preferences.

From now on, you can rely on auto-invest in order not to miss any new investment opportunities and make sure that your funds are invested following your preferences. This way you can create your real estate portfolio in a fast, effective, and above all much more comfortable way.

Auto-invest orders will be the first investment orders that will be launched automatically when new opportunities are published. Therefore, you will be the first investor in each new opportunity, making sure your funds are always invested.

2. HOW IT WORKS

Our auto-invest configuration is very flexible and allows us to set our investment preferences in a very specific way, according to our needs. 

By default, it is deactivated, so in order to activate it we will have to take the following steps:

1. Open the drop-down menu that appears under your name and click on any button, (except the "log out" button). You will be redirected to the dashboard, where new options will appear.  Look for the "market" section and click on "Auto invest".

2. Once inside the "auto-invest" section, there will be different options to configure your orders.
3. Firstly, you will have to choose the total amount to finance, which refers to the total amount of money you want to invest.
4. The minimum and maximum investment refer to the investment limits you set for each opportunity. For example, you can decide that from the total amount you have in your balance, 10 050 euros, for instance, you don´t want to invest more than 2000 euros in the same opportunity. Therefore the total amount will be invested in at least 6 different opportunities that meet the selected criteria.

5. If you have a preference for a specific city you can select that using the city field. New cities will be added in the future. You can also select to invest in all opportunities so auto-invest is executed regardless of the location of the property.
6. You can limit the time span of your investment order by setting a date when the auto-invest will automatically stop.                  
   

7. Here you can set the minimum IRR of your investments. If the action is executed on the primary market, the IRR estimated by us for the project will be taken into account. If the share is traded on our marketplace, the calculation is a little more complicated as it will also take into account the published selling price, which can be cheaper or more expensive than the nominal price, which increases or reduces the IRR respectively.  
8. The developer of the property will always be Brickstarter, so you can select any option. Finally, it is important to activate the auto-invest order by selecting the active status.

In Brickstarter we continue working to offer new features to our investors. The auto-invest is currently in beta mode and we are already working on future improvements. If you have any questions about how it works, please do not hesitate to contact us, we would love to hear from you. contacto@brickstarter.com

As you know, due to the pandemic restrictions, we´ve been forced to adapt our strategy in order to maximize our properties profits by renting them mid-term, as there was no tourism.

It´s been always a temporary solution, and it worked.

After all these months, we´ve come to the conclusion that well-managed mid-term rentals can be as profitable, or even more, than short-term rentals. This is because although these properties have less income, they can be compensated by reduced management and lower acquisition cost.

This is why we want to develop new opportunities focused on this market niche, with different kinds of properties than the ones we are used to in Brickstarter, so far.

The main characteristics of these opportunities are:

1. Fewer management costs that compensate for fewer revenues. Vacation rental properties are expensive to manage. Check-ins, check-outs, cleaning, and linen are expensive. We also have web commissions…. All these costs are going to be greatly reduced.
2. Cheaper properties in terms of price per square meter. During the last few years, vacation rental properties prices have raised well above the average. Now we are looking at different kinds of properties, very well located, but not necessary in the city center.
3. Stable revenue inflows throughout the year, while tourist revenue is more seasonal.
4. No regulatory risk. We are not going to need any kind of license for this kind of property.
5. Easier to manage. Selling vacation rental properties is difficult, as buyers know they depend on proper management in order to benefit from their investment. Medium-term rentals are easier to run.
6. Revenues inflow less affected by the pandemic

Our goal is to maximize our monthly revenues by developing a real estate asset that is attractive to our final buyer, and we are convinced that by delivering the right yields, these properties are going to be easier to sell.

No doubt that this is a new category of opportunity, apart from what we have developed so far, but they will also have Brickstarter essence:

• "Cherry-picked" properties.
• Developed only by Brickstarter.
• No debt projects. Only commitment with investors.
• Investors get a double yield: monthly rentals and capital gains.
• Investors first. No fixed commission for Brickstarter. 100% Variable.

We will be publishing this kind of property all along with vacation rental properties. We strongly believe that these two categories complement each other in order to maximize profits and reduce risks, and therefore should be included in any portfolio.

The properties we have sold are:

1. Carmen Coronada
2. La Caleta
3. Ático Tavira
4. Bella Escondida
5. Cristobal Colón
6. Santiago Terry
7. Buenos Aires
8. Maria Arteaga

These are very good news, not only for our investors but also for Brickstarter:

1. First of all, it is an important endorsement for our business model: Brickstarter develops high yield real estate assets for the final investors.
2. Our asset selection model based on big data works and delivers.
3. More than 50% of our funded assets have been already sold, improving our forecast yields. Increasing our assets turnover improves our investor's IRR and Brickstarter revenues.
4. Brickstater will manage all the sold properties in the future to make sure all the profit goals are achieved for the new owner. It will also strengthen our management business unit.

In the following days, we will be paying all the investment and capital gains to all our investors.

Please keep in mind that there´s some paperwork to be done. Congrats again.

We are publishing new investment opportunities soon.

1. Brickstarter has been an active investment platform since 2017, giving away more than 800 thousand euros to its investors, and with no investment defaults.
2. Brickstarter only publishes its own developed opportunities, in order to avoid developer risk.
3. Brickstarter opportunities have no liabilities whatsoever (no mortgage, no bank debt, etc…). Your investment is safe.
4. Brickstarter has a very active marketplace where investors can sell their investments at any time.
5. Investors get monthly interest from renting the apartment but also they will get capital appreciation interest when the apartment is sold.
6. Brickstarter is the first investor in all its opportunities. All the opportunities are “skin in the game”.
7. The investment collateral is the opportunity itself. In case of default, the investor will capitalize his investment and became the owner of the apartment
8. Investing in real estate is the safest form of investment.
9. Brickstarter makes real estate investment easier for investors who will benefit from the real estate market correction due to the coronavirus. Brickstarter will be launching new opportunities every month.
10. Brickstarter has developed its own algorithm based on big data in order to find the best investment opportunities.

From now on, we are going to have fewer bookings, and therefore we must start thinking out of the box, in order to maximize our investor´s return.

This is why we have decided to start marketing our apartments also as Mid-Term rentals, for the next few months. (Mid-terms rentals target guests who are looking to book stays of 30 days or longer, but less than 1 year).

Guests who book mid-term are usually not travelers, and therefore we must adapt all our strategies in order to offer them the property they need.

During these last months, we have been working very hard on this, and we are now very happy to announce that we have started renting our properties in Seville following this mid-term strategy.

This new strategy means that we will have less income but also less costs, and we will maximize our benefits in comparison with our actual model.

Less income but less expenses.

With this new model we will be getting less income but also less expenses, as running a vacation rental property it is expensive as home supplies, cleaning expenses and management fees are usually quite high.

In mid term rentals, owners don't have to pay for all these expenses, so in a COVID scenario with fewer bookings, it is more profitable over short term bookings.

All our properties will be rented (again) as vacation rental properties as soon as short-term rentals become, more profitable than mid-term rentals

Impact on overall yield.

Short term rental used to be way more profitable than long-term and mid-term rentals, that's why we decided to focus on them in order to offer better yields to our investors. But we have to keep in mind that there´is no much difference during the low season, even during the precovid period.

For the time being, we want to market our properties as mid-term rentals only during the low season, and we will publish them as vacation rental properties for the high season (June-September). Therefore the final impact on our properties overall yield will be low, around 1%-1.5%.

As we can see in the below graph, taking 2019 Carmen Coronada data as a reference, there will be only an aggregated 850 eur difference in profits between the short term and mid-term rentals. Assuming we rent the properties as vacation rental properties during July, July and September, and as the mid-term rental during the rest of the year (from October to May).

The Coronavirus crisis has had a massive impact on our lives and also on the real estate market. This is why we decided to wait in order to have a clear picture of what was going to happen.

Now that the holiday high season is gone, and with the experience gained during these last months, we have now enough experience to start taking decisions. These decisions are not only based on our numbers, but also in the discussions with other colleagues from the vacation rental business. These are the main ones:

1.  Cádiz  performance has been outstanding, coronavirus considered. Our average income in Cádiz has been an average of 95% in comparison to 2019, which was a very good year. Due to the pandemic, travelers are only making last minute bookings and this is one of the reasons it is so hard to make predictions, but September looks like it´s going to be a good month in Cádiz. In our opinion, we should continue investing in Cádiz if we find the right opportunity.

2.  Alicante has been our second best city in terms in revenues and occupancy rate. Unfortunately we had to lower our rates, and that had an impact on our revenues. We are receiving bookings for the last quarter of the year and we are positive regarding 2021. If we find a good opportunity, we should probably take it.

3.  Malaga and Sevilla performance has been bad, as forecast. Unfortunately, we are not receiving many bookings for the following months, and this is the reason we are considering accepting midterm rentals for the next 6 months. Things are changing very quickly but our objective is to have them all rented by October, 1st. We will continue scanning the city, but we won´t be likely investing in these cities for the following months.

Next opportunities investments.

In order to reduce risk and have a diversified portfolio it is necessary to include other investments besides vacation rental properties. This is why we are also working in new categories of investments 

Vacation rental investment opportunities:

Now that the real estate market is going down, due to the pandemic, it is time to scan the market and look for the best opportunities. Tourism will recover and travelers rather stay in vacation rental properties, while hotels are transforming themselves into coliving spaces. It is time to invest, before the market goes up again.

Therefore, our goal now is to look for new opportunities in Cádiz and Alicante. As usually we will be looking for opportunities with great locations, being sold under the market price.

Other investment categories:

We are very excited to announce that new categories of investment categories will be added to Brickstarter very soon. We are working on coliving spaces, remodeling loans and even loans to developers. We will keep you posted.

There´s uncertainty in the economy as we are seeing the stock markets and other alternative investments collapse (Bitcoin, Oil, Forex…).

What about Brickstarter and short-term rentals?

As you know, we´ve built our business model around our main goal: become the safest investment platform. This is why we are focused on real estate assets and mezzanine loans, where you have 2 sources of profit, rental yield and capital appreciation when the apartment is sold.

Let´s go one by one:

1. Real estate assets: Real estate investment has always been a safe haven during times of financial stress. In this scenario of uncertainty, with close-to-zero interest rates, and not knowing the real impact of this crisis on the different industries, investors will probably focus again on real estate. We have the best product for them (apartments in the best city centers), with the highest yield.
2. Mezzanine loans: Our investment opportunities are debt-free. This means that the opportunities don´t have any debt commitments and therefore are risk-free. The capital of your investment is secure, so the only risk is not achieving the forecast yield, but investors won´t lose their invested capital.
3. Total yield = rental yield + capital yield. Your yield in the sum of the monthly interest you get from renting the apartment and the capital appreciation of the property when its sold. Although the rental yield from the rental will be lower than expected in the next few weeks, the impact of the total yield of the project will be low considering the higher demand on real estate assets.
4. Brickstarter is focused on vacation rental properties as it has many benefits in comparation to traditional rentals: higher yields, prepaid model, insurance by the main platforms (Airbnb, booking.com…) and short-term rentals. It also means that the impact of the coronavirus is going to be limited in time. Defaults on traditional rentals are more difficult to deal, and we already know that this crisis is going to affect also traditional rentals.

So in the current scenario, of uncertainly and bearish markets caused by coronavirus, having invested in real estate with Brickstarter, is probably one of your safest investments.

Short-term rentals:

Unfortunately, short-term rentals are suffering this crisis like any other sector. Many bookings have been canceled in the short term (next 3-4 weeks), and the rental yield for at least March and April is compromised.

We are positive regarding the holiday season and hope to recover part of the missing bookings later this year, when the coronavirus crisis is over, as all important local holidays (like Fallas, Semana Santa) are being postponed, but right now we have to wait for further course of events.

It is still too soon to evaluate the total impact on the project final yield of Brickstarter, because as we can expect a lower rental yield in the very short term, we may get a higher yield from the selling the apartment, in the medium term. (The project business plan states that the apartment will be sold at the end of the 4th year of the project. Selling the apartment any sooner will result in a higher yield).

Brickstarter plan B

Brickstarter has been studying other verticals. In particular, we have several co-living opportunities on the table that we are studying with our partners.

Coliving assets are a great business and we are sure they are going to be part of the next real estate revolution the same way vacation rental properties did in the past.

Brickstater wants to help you invest in the best coliving opportunities out there, and we are working on becoming the 1st real estate crowdlending platform focused on coliving.

As you know, we have outsourced some very important processes to Lemonway, a French payment institution that takes care of our KYC (Know Your Customer) and AML (Anti Money Laundry) processes.

When you open an account with Brickstarter, you also open an account with Lemonway, and in order to invest you must validate your account also with them.

When you decide to invest in one of our opportunities, you don´t transfer the money straight to us. You transfer your money to your own wallet in Lemonway. They keep your money. And they don´t transfer the money to us till the opportunity is 100% funded.

The same when we give away dividends. Once we pay them, they are in your wallet and they are only accessible by yourself.

Lemonway is our most expensive IT provider. I can understand why many platforms don´t work with them. They are expensive, and their services are, at least, improvable.

What it´s more important we would (definitely) deliver a better service to our investors if we handle all these processes ourselves.

We would save a lot of money if we could get rid of Lemonway. Period.

Downsides of working with Lemonway

We receive lots of emails concerning all these issues. We know it takes some time to validate an account with Brickstarter. We know it is annoying when you have to upload another picture of your ID because the first one is slightly blurry…. or that we should be accepting Transferwise and Paysera...

We know that we are losing investors and investment and could be saving money if we would manage all these services ourselves.

Transferwise and Paysera.

We know how popular Transferwise and Paysera services are. I have already opened an account myself (which I love) and we even have a business account for Brickstarter.  As much as we´d love to receive investment from you through Transferwise and Paysera, that would imply managing your money ourselves, and as we said, that´s against our principles. For the time being, we will keep on looking for better alternatives always keeping our investor's security paramount

Security first: no one has access to your money but you.

So why are we using Lemonway instead? Well honestly, it doesn´t make any sense from the business point of view. It has more to do with our principles, and that´s probably why it is a little harder to explain.

The only reason why we use Lemonway is because no one should have access to your money. No one but you.

Yes, not even us or any platform.

No exceptions.  

That´s why even though Lemonway (or any other authorized provider) may have lots of downsides, (especially from the usability and efficiency point of view,) we think it can add another layer of safety and security to our investors and that should prevail over any other matter.

Let us be perfectly clear. Keeping investors funds on a separate escrow account is not enough. Investors must understand all the risks.

What if the company has its funds seized or frozen? There are many reasons why that can happen. Is not than uncommon. You don´t need to do something illegal for that to happen.

Although someone may think that we are talking about extraordinary measures, in Brickstarter we think that these are the scenarios we must be prepared for when deciding about our risk and security policies. That´s why we decided that our investors money must stay in their own accounts: because it´s safer. That is true, and we have to be honest about that. There´s nothing wrong about it.  

José María Pascual

Although we always have some interesting opportunities at reach, sometimes we rather wait for a better one, for an opportunity that´s truly an outstanding one. Second to none.

This is the reason you may not find (eventually) any opportunity opened for investment. 

It would be very easy for us, to post one of the literally thousands of opportunities out there. It would be profitable for us. But that´s not the way we do business.

Brickstarter is the first investor in all our opportunities, we develop them and manage them from day one till it´s sold. That´s why we are only looking for the best opportunities, because we want the best for you, as it will be best for us in the long run.

Somehow, we believe that not having an open opportunity is very good news. 

Brickstarter has grown and has changed in many ways, but our compromise with our investors has not changed a bit. If it is not good for you, it´s not good for Brickstarter. And we´d rather not invest than invest in a second-class opportunity.

You should subscribe to our newsletter in order to get the latest news of our new opportunities, and Brickstarter.

We are positive we will publish a new opportunity very soon!

Es ist endlich perfekt und wir können uns rühmen!

Ja, wir sprechen über die Gelegenheit „Penthouse Puerta Santa Maria“, die uns so viele ohne Schweiß gegeben haben, weil wir wollten, dass es einwandfrei ist.

Am Ende haben wir viel Liebe genommen, da das gesamte Brickstarter-Team voll einbezogen wurde, damit alles gut lief.

Es ist eine der Aufgaben, die zu mehr Arbeit geführt hat, da wir eine komplette Renovierung der Wohnung durchgeführt haben. Und wie Sie alle wissen, ist keine Reform einfach.

Erstens haben wir die Hauptaufgaben erledigt, bevor wir uns voll und ganz auf die Reform konzentriert haben.

• Eigentumswechsel bei Lieferungen.
• Registrierung der Touristenlizenz.
• Registrieren Sie die Internetverbindung.
• Leeren Sie das gesamte Haus der alten Möbel.
• Treffen Sie die Entscheidung, was wir reformieren müssen, damit der Boden neu aussieht.
• Fordern Sie ein Angebot von verschiedenen Auftragnehmern an.
• Beantragen Sie eine Arbeitserlaubnis in der Stadt Cádiz. 

Sobald wir alles oben Genannte hatten, wählten wir den geeigneten Auftragnehmer (Qualitätspreis) und machten uns an die Arbeit:

• Gestaltung der Reform.
• Wahl der gewünschten Materialien und Farben für Fliesen, Fußböden, Küchenmöbel, Fußböden, Farben usw.

Was die Gestaltung der Reform angeht, so wurden im Zuge der Umstrukturierung des Badezimmers mehr Anstrengungen unternommen, um es geräumiger und funktionaler zu gestalten. Aus diesem Grund haben wir uns für eine größere Dusche entschieden, damit der Gast eine entspannende Dusche genießen kann. Wir haben die Position des Waschbeckens geändert und dort platziert, wo sich das Bidet befindet, und dadurch erhalten wir mehr Platz. 

Darüber hinaus die Wahl der Materialien und Farben. Wir haben beschlossen, eine angenehme und neutrale Umgebung mit einer Palette von Grau- und Weißtönen zu schaffen, die mit der Dekoration in schwarzen Details kontrahieren.

Sobald die Arbeit begann, bearbeiteten wir gleichzeitig alle möglichen Ideen für die Dekoration. Deshalb haben wir begonnen, die folgenden Aufgaben auszuführen, damit nach Abschluss der Reform alles fertig war.

• Wir suchen große Küchengeräte.
• Wir gestalten die Raumgestaltung für Möbel.
• Wir erwerben zeitnahe Dekoration und Möbel.
• Wir kaufen alles, was Touristen für einen angenehmen Aufenthalt benötigen (Küchenutensilien, Handtücher, Betttücher, Bettdecken, Decken, Nordic, Toaster, Saftpresse, Kaffeemaschine, Haartrockner, Bügeleisen usw.).

Wie gesagt, wir wollten mit Graustufen spielen, aber im Gegensatz dazu haben wir Möbel in Grau-, Weiß- und Schwarztönen ausgewählt. Wir wollten, dass die Wohnung geräumiger und heller wird und gleichzeitig gemütlich ist, ohne an Funktionalität zu verlieren. 

In Beleuchtung, Regalen und Dekoration setzen wir schwarze Kontraste. Darüber hinaus die Platzierung verschiedener Pflanzen, um die Umwelt zu wärmen.

Schließlich hörte alles auf, eine Einkaufsliste zu sein, um Wirklichkeit zu werden. Die Arbeit war beendet und wir haben alles in die Wohnung geschickt. Dort hat sich unser Team darum gekümmert, alles zusammenzubauen und den letzten Schliff zu geben.

Die letzten Aufgaben, die wir durchgeführt haben, waren:

• Die Ausführung attraktiver Fotografien, die die Essenz des Hauses einfangen.
• Erstellung von Profilen auf den verschiedenen Plattformen für Ferienwohnungen und deren Verwaltung, um Reservierungen zu erhalten.
• Marktstudie zur Ermittlung der Aufenthaltspreise. 

Und zum Schluss! Nach all dieser Arbeit kamen unsere ersten Gäste am 30. Juli. Ein schönes Paar, das am Boden erstaunt war und wir waren glücklicher als Rebhühner, als wir sahen, dass unsere Arbeit eine fruchtbare Belohnung hatte.

Wir hoffen, dass es auch unseren Anlegern und allen #brickstarteros gefällt. Bald werden wir neue Möglichkeiten und weitere Neuigkeiten haben.

La gastronomía, la calidad de los alojamientos y el extenso listado de lugares de interés turístico que ofrece la ciudad son los principales atractivos para los viajeros de todo el mundo. 

Según el estudio anual de TripAdvisor, el mayor portal de reseñas de viajes, Cádiz es la mejor puntada en alojamientos con un 4,21 puntos. 

Gráfica 1: TripAdvisor

Esta gran acogida de la ciudad por parte de los turistas, hace que los ingresos en el sector de apartamentos turísticos aumenten. Y lo podemos ver reflejado en la siguiente gráfica donde se analizan los tres últimos años.  Como podemos observar son unas cifras muy elevadas, sobre todo si comparamos el año 2018 con el 2016 donde ha habido un incremento de 7.923.443 euros. 

Es cierto, que contiguo al aumento de demanda, han aparecido nuevos apartamentos turísticos, pero esto no ha supuesto ningún impedimento para que Cádiz siguiese aumentando sus ingresos, aunque en mayor medida. Si comparamos el año 2016 con el 2017 hubo un aumento de 5.239.932 euros, respecto a los 2.683.511 euros que obtuvo más en 2018 respecto al 2017.  

Gráfica 2: Brickstarter

En 2018 se han recaudado un total de 11.533.685 euros de ingresos en apartamentos turísticos, repartidos en las cuatro temporadas del año. Aunque como es bien sabido por todos, cuando más ingresos se obtiene es en la temporada de verano con 5.525.329 euros, que comprende los meses de julio, agosto y septiembre. 

Grafica 3: Brickstarter

Pero los ingresos no aumentan por igual en todas las zonas de Cádiz, por eso a continuación lo podemos ver por código postal. El código postal 11002 es el que mayores ingresos obtuvo en 2018 de los apartamentos turísticos (1.884.259€) seguido del 11003 (1.782.428€).

Además, en este caso los ingresos van relacionados con la ocupación, ya que el código postal 11002 presenta la mayor ocupación con 60.13% .  En cambio, el 11003 no es el segundo en ocupación, sino el 11011. Esto sucede porque el precio medio por noche será menor que en los otros códigos postales más céntricos. Por lo que tienen más ocupación, pero menores ingresos y lo que conviene es maximizar los ingresos con una ocupación equilibrada. 

Gráfica 4: Brickstarter

Por estas razones, Brickstarter no podía dejar pasar la ocasión de introducirse en el sector de apartamentos turísticos de Cádiz. Para así, lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad tan querida por los turistas de todo el mundo. En este caso sería la tercera en esta ciudad. 

Se trata de un apartamento de una habitación con ocupación para 5 huéspedes.  A continuación, podrás encontrar las ventajas.

• Posee una ubicación excepcional, al encontrarse en pleno corazón de Cádiz (Distrito centro). Rodeado de todo tipo de ocio, restauración y distintos servicios. Además de estar a 100m de la Torre Tavira, a 500m de la playa más demandada de Cádiz (La Caleta) y a 400m del Teatro Falla. 
• Por otra parte, se encuentra en el código postal 11001, si nos fijamos no es uno de los códigos con mayores ingresos y ocupación, pero esto no supone un problema ya que lo separa una calle del código postal 11002. Así que, esta diferencia significativa no supondrá ninguna modificación para los turistas y así podremos contar con los ingresos y ocupación que se estiman para el código 11002. 
• La tipología del piso es la más demanda por los viajeros que eligen Cádiz como destino turístico. Consta de 1 habitación amplia con baño y vestidos, un salón comedor y una cocina office. Pero lo más espectacular del piso y su gran atractivo, son sus dos terrazas. Las cuales, prepararemos con mucho mimo para que nuestros huéspedes obtengan unas vacaciones de película. Cabe destacar que es muy complicado adquirir un piso con terraza y es uno de los requisitos más demandados por los turistas en la actualidad. 
• La construcción es del 2007 por lo que es un piso semi-nuevo, que con una buena decoración lo adaptaremos a la perfección para apartamento turístico. Así sacaremos el máximo partido al piso, maximizando la ocupación y los ingresos. Esto aportará un valor añadido a la vivienda, ya que en este momento no se está explotando turísticamente. 
• La vivienda se lanza a inversión en 176.139,05€ y pose una Tasa Interna de Rentabilidad del 9,14% .

Creemos que son razones suficientes para invertir en el sector de apartamentos turísticos de Cádiz. ¿Vosotros que opináis? ¿Tenéis alguna otra razón? A continuación, podéis ver más información sobre nuestra oportunidad en Cádiz.

Y razones no le falta, no solo por su amplia variedad turística sino también lo vemos reflejado en sus ingresos.

Un informe turístico realizado por Exceltur sitúa a Cádiz como la cuarta a nivel nacional en ingreso medio por habitación por delante de Madrid.

En lo que respecta a los apartamentos turísticos, el aumento de los ingresos con el paso de los años es clarividente. Como podemos observar en la gráfica, los ingresos han ido aumentando cada año en la ciudad de Cádiz. En los últimos tres años se han obtenido 23.994.100 euros. 

En el 2018 se alcanzaron 7.923.443 euros más que en el 2016, que solo se consiguió 3.610.242 euros de ingresos. Además, no solo ascienden los ingresos en temporada estival, sino que los datos aumentan durante todas las temporadas. 

En el primer trimestre del año, que suele ser el que menores ingresos obtiene, vemos que en 2018 se recaudaron 1.873.483 euros más que el 2016 y 812.751 euros más que 2017. 

Gráfica 1: Brickstarter

Además, podemos ver que los ingresos totales de los 3 años no se han adquirido por igual en todos los códigos postales de la ciudad. El código postal que mayores ingresos a obtenido es el 11002 con 3.998.358 euros seguido de cerca del código 11003 con 3.823.548 ingresos totales, con una ocupación media del 55.21>#/strong###. 

En dicho ranking se tienen en cuenta valores históricos, climáticos y culturales. Por lo que Cádiz se convierte en el destino perfecto ya que cuenta con una amplia oferta turística.

Es famosa por su carnaval y sus espectaculares playas. Tiene un gran legado artístico, monumental e histórico, convirtiéndose en una de las ciudades vivas más antiguas de Europa. Fue fundada por los fenicios y luego siguieron los cartagineses, romanos, godos, árabes y cristianos.

Compitió con Sevilla por ser el puerto del tráfico de mercancías tras el descubrimiento de América y allí, en 1812, durante la Guerra de la Independencia, las Cortes Generales proclamaron la primera Constitución española, La Pepa.

Por tanto, cuenta con un gran atractivo turísticos que deja constancia en sus pernoctaciones, ha registrado en enero un total de 209.909 en los hoteles de Cádiz.

La mayoría de estas pernoctaciones fueron de viajeros nacionales (107.402), superando los viajeros extranjeros (102.507), según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Además, pasa una media de 2.2 noches. En cuanto al número de viajeros, la provincia de Cádiz registró un total de 97.399, siendo la cuarta de Andalucía por detrás de Málaga (249.520 viajeros).

En enero de 2019, la mayoría de las provincias andaluzas presentan tasas de crecimiento tanto en viajeros como en pernoctaciones, destacando Cádiz y Sevilla, que muestran crecimientos a dos dígitos en noches de estancia.

Gráfica 2: INE

En definitiva, y después de analizar toda la información, estamos de acuerdo con el New York Time, Cádiz está de moda y no solo porque lo digan ellos, esto se ve reflejado en las cifras positivas que se están obteniendo.  Nosotros lo hemos podido observar en nuestra oportunidad de Cádiz, La Caleta.

Para el mes de marzo tenemos el 87% de ocupación y para el próximo mes ya tenemos el 90% de la ocupación cubierta. Con 182 días reservados hasta final del año 2019.

En el estudio de mercado estaba previsto que conseguiría una ocupación media del 71,25%, y antes de terminar el primer trimestre del año, ya cuenta con una ocupación media del 67%. Esto alcanzan el 90% de nuestra previsión inicial de ingresos para todo 2019. 

Por todo ello, consideramos que Cádiz es una ciudad idónea para invertir en el sector de apartamentos turísticos. Donde maximizar tus ingresos obteniendo una alta rentabilidad con un bajo riesgo. 

Esto la convierte en una buena ubicación tanto para turistas como para empresas de este sector, ya que no existe mucha estacionalidad. Siendo así, la primera potencia de la industria turística andaluza. 

Los mayores ingresos se concentran en el "Distrito Centro", como podemos observar en las gráficas desde el 2014 al 2017 han ido aumentando el número de apartamentos turísticos a la par que los ingresos. Al principio los códigos postales con mayores ingresos eran los más céntricos (29008, 29012 y 29005) y a lo largo de los años se han ido extendiendo por otros códigos del centro de Málaga llegando a cubrir la zona de la malagueta, más alejada de lo que sería el casco histórico. 

Pero lo que más destaca es que el código postal 29008 es el que mayores ingresos obtiene durante todos los años por encima del resto. 

Al obtener estas cifras tan altas, cada vez surgen más viviendas vacacionales, pero esto no supone ningún problema, ya que como vemos en la gráfica los ingresos han aumentado de un año para el otro. Por ejemplo, en el C.P. 29008 en el 2016 se obtuvo 3.653.244 € y en 2017 el mismo código ingresó 7.647.917€, es decir, 3.994.673€ más. 

Esto nos da a entender que cada año hay más turistas interesados en conocer Málaga y se necesita cubrir esa demanda ocupacional. 

 Gráfica 1: Brickstarter

Por estas razones, Brickstarter no podía dejar pasar la ocasión de introducirse en el sector de apartamentos turísticos de Málaga. Para así, lanzar una nueva oportunidad en esta ciudad tan querida por los turistas de todo el mundo. 

Hace poco, dimos el salto a Andalucía con las primeras inversiones en Cádiz, pero hacía tiempo que queríamos introducirnos en el sector de viviendas turísticas de Málaga. Después de muchos estudios y análisis con nuestra herramienta de Big Data, hemos llegado a Málaga con la mejor inversión del momento.

Se trata de un apartamento nuevo en pleno centro de Málaga de una habitación. Se encuentra en una finca con más apartamentos turísticos, esto proporciona un gran valor añadido al piso. A continuación, podrás encontrar las ventajas. 

• Posee una ubicación excepcional, al encontrarse en pleno corazón de Málaga (Distrito centro). Esta cerca de la catedral, de museos, del castillo, del puerto, etc. Rodeado de todo tipo de ocio, restauración y distintos servicios. Además de estar a 500m de la playa la malagueta una de las mejores playas de la Costa del Sol. 
• Por otra parte, además de estar en el Distrito Centro, donde se encuentran los mayores ingresos por hospedaje, también está ubicado en el código postal con mayor ocupación turística (29008). 
• Tiene una habitación, pero el piso es más grande que la media de apartamentos turísticos de Málaga que tienen una habitación o son un estudio. Pero además es la tipología que más demandan los turistas. 
• Se encuentra en una finca de apartamentos turísticos, lo que nos da la seguridad de no tener futuros problemas regulatorios. Además de ofrecer un mejor servicio a los huéspedes. 
• Es nuevo a estrenar, nunca nadie ha vivido en ella. Además, nos harán una cocina nueva. 
• El precio de la vivienda actual en Málaga es muy elevado, pero hemos conseguido adquirir el apartamento por debajo del valor de mercado, ya que está valorado en 162.000€. 
• Lo amueblaremos nosotros mismo y terminaremos algunos detalles de obra, para poder obtener la mayor rentabilidad. Esto nos permitirá también incrementar el valor del piso en el momento de la venta.

Creemos que son razones suficientes para invertir en el sector de apartamentos turísticos de Málaga. ¿Vosotros que opináis? ¿Tenéis alguna otra razón? A continuación, podéis ver más información sobre nuestra oportunidad de Málaga.

 A continuación, podemos citar las más características: 

• La accesibilidad:  el crowdfunding permite a los inversores participar en oportunidades de inversión, que de forma individual, podrían ser inaccesibles.
• Diversificación: Al no haber barreras de entrada, el inversor podrá diversificar su cartera, maximizando así sus beneficios, y reduciendo riesgos. La diversificación puede ser:
  • diversificación geográfica.
  • diversificación en cuanto a tipología de inmueble.
  • diversificación en cuanto al estado del inmueble.
  • diversificación entre inmuebles de similares características.
• Rapidez y flexibilidad: Tanto la contratación, como las inversiones, el pago de dividendos, o el reporting, se realiza online, de manera rápida y flexible.
• Transparencia: Información inmediata y detallada a través de la plataforma, al alcance de todos.
• Altas rentabilidades:  Se obtienen altas rentabilidades porque con el crowdfunding se accede a nuevas oportunidades, antes inaccesibles. Además, los apartamentos turísticos son la tipología de inmueble que más beneficios genera en la actualidad.
• Elección: El inversor podrá elegir en qué mueble invertir dentro de una preselección realizada por nuestros expertos inmobiliarios.
• Comodidad: Toda la operativa se realiza online a través de la plataforma.
• Seguridad: Invirtiendo a través de Brickstarter, el inversor se convierte en propietario del inmueble.
• Liquidez: Brickstarter está preparada para albergar un mercado secundario o Marketplace dónde los inversores podrán realizar operaciones de compraventa de participaciones. Esto dará al sistema de mayor liquidez.

Adicionalmente existen razones indirectas por las que el crowdfunding inmobiliario representa una excelente oportunidad de inversión:

• Los bajos tipos actuales de interés.
• La contrastada cultura inmobiliaria.
• La rápida absorción de la tecnología, así como de los nuevos modelos de negocio por parte de los inversores.
• La creciente demanda de apartamentos turísticos.
• Las buenas perspectivas del sector turístico.
• La necesidad de reactivar el sector inmobiliario, como sector arrastre de la economía.
• Los bajos precios de los inmuebles.
• La alta rentabilidad que aportan los apartamentos turísticos.
• La aparición de nuevas herramientas de análisis del mercado (big data), que profesionalizan el proceso de compra de inmuebles.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta ciertos elementos que te permitirán encontrar el lugar adecuado para tu inversión inmobiliaria.

Lo primero que debes tener en cuenta es elegir una buena zona que posea buenas perspectivas de valoración. Para ello, la ubicación de la vivienda es un factor esencial, intenta que esté ubicada en una zona de poca estacionalidad y que cuente con todos los servicios (comercios, zonas verdes, transporte público, monumentos, parking, etc.).

Luego deberás tener en cuenta las características de la vivienda, es decir, aspectos como el número de habitaciones, si el inmueble cuenta con ascensor y garaje, así como la antigüedad de la vivienda, su estado, y si está ubicada en una zona residencial con piscina, zonas verdes, etc.

Invertir en apartamentos turísticos que tengan piscina y zonas verdes, puede ser un motivo para que el huésped pague más por su estancia, porque esto aporta un valor añadido. Pero debes tener en cuenta, que también posee mayores gastos comunitarios, así que tienes que debes prestar atención a la hora de poner correctamente el precio del alquiler para que no perjudique la rentabilidad deseada.

Además, si inviertes en un apartamento antiguo, debes tener en cuenta los costes de la reforma y la adaptabilidad de la misma para poder conseguir la licencia turística. Te recomendamos que leas la normativa de cada comunidad antes de comprar el piso. Lo mejor es buscar viviendas que ya estén en explotación turística con la licencia en regla. 

Mantente al tanto sobre la normativa vigente para realizar modificaciones en tu piso, la LOE (ley de ordenación de la edificación) contenida en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, te permitirá distinguir en las obras para las cuales necesitarás un arquitecto y cuáles sólo necesitarás un aparejador

Asegúrate que la zona en donde esté ubicada la vivienda cuente con acceso a los suministros de luz y de gas. Si no estás seguro sobre qué tarifas de luz contratar puedes acceder al siguiente enlace. Existen varias comercializadoras de luz como Iberdrola que tiene tarifas interesantes de luz. Si deseas más información sobre esta empresa haz clic aquí.

Por último, y no menos importante, ponte en el lugar de los turistas que querrán alquilar tu piso, ello te permitirá conocer lo que le gustaría encontrar en un piso turístico y qué comodidades disponer.  Generalmente las personas buscan una vivienda en buen estado, de estilo moderno, con muebles y colores suaves, bien equipada, limpia y ubicada en una zona céntrica. Ello te permitirá garantizar el éxito de tu inversión.

Si aún sigues con dudas acerca de tu inversión, una buena opción es invertir en nuestra plataforma de crowdfunding, donde nosotros nos encargamos de todo, desde buscar el apartamento perfecto, conseguir huéspedes y tratar que todo este perfecto para ellos. Así realizas una inversión sin riesgos y con altas tasas de rentabilidad. 

Por tanto, al existir tal demanda turística, cada año aparecen más apartamentos turísticos destinados a satisfacer el alquiler vacacional.

Desde el año 2011 hasta el 2017, podemos observar en el gráfico 1 que ha habido un claro aumento de las propiedades turísticas. Sobre todo, en 2016 fue el año que más apartamentos se dieron de alta, convirtiéndose así en el año de mayor crecimiento con 2.944 propiedades más, respecto al año 2015. Un total de 4.421 viviendas turísticas nuevas en explotación en 2016.  

Pero en el último año 2017 esta situación se ha estabilizado, ralentizando la creación de nuevos apartamentos con tan sólo 1.759 viviendas más respecto al año anterior, haciendo un total de 6.108 propiedades nuevas en 2017.  

Podemos ver de forma más notable este último año el aumento de apartamentos turísticos en la zona más céntrica de Alicante y en el Cabo de las Huertas, como podéis observar en el mapa, existiendo apartamentos que obtienen unos ingresos medios anuales de entre 18.000€ y 38.000€. Seguida de esta zona se encuentra el norte de la provincia de Alicante, sobre todo en municipios como Denia y Javea, donde hay apartamentos que llegan a obtener ingresos medios de 91.000€ anuales.

Por otra parte, detectamos que a lo largo de los años hay una clara tendencia que se repite, y es que el segundo trimestre del año es el preferido por estos gestores para publicar nuevos apartamentos turísticos, seguido del tercer trimestre. En 2017 sólo en el segundo trimestre se crearon 1.995 nuevas propiedades, el 33% de las propiedades creadas ese mismo año. 

Gráfica 1: Brickstarter

Podría llegar a asustar este gran aumento de apartamentos turísticos, pero disipa mucho de la realidad, ya que no todas estas nuevas altas llegan a permanecer activas mucho tiempo. Por eso, vemos en la gráfica 2 que en 2016 quedaron activas sólo 1.757 viviendas respecto a las 4.421 que se crearon nuevas el mismo año. Esto es debido a que no es tan fácil gestionar los apartamentos turísticos, detrás de todo ese dinero hay un gran trabajo y esfuerzo de muchos profesionales, como es el caso de Brickstarter, empresa que se encarga de gestionar los apartamentos turísticos que lanzan en su plataforma de crowdfunding inmobiliario donde cualquier persona puede invertir desde 50€ en este sector. 

Gráfica 2: Brickstarter

Por ello, a continuación, nos centramos más en profundizar en los apartamentos que tienen actividad a lo largo del tiempo y vemos su proliferación a través de tres variables: el número total de apartamentos que están activos, su ocupación media y sus ingresos.

Como ya hemos comentado, el número de propiedades ha ido en aumento estos últimos años, llegando a un total de 12.565 viviendas activas a fecha de enero de 2018, en la provincia de Alicante. Pero a la par que van aumentando los apartamentos, también va aumentando la ocupación y los ingresos de los mismos, por lo que, aunque estén surgiendo nuevos pisos turísticos, hay cabida para todos.

Esto es debido, a que al mismo tiempo, también surge un incremento de la demanda por los turistas, existiendo un progreso del turismo en Alicante que se debe cubrir. Esto lo podemos ver reflejado en la gráfica 3, donde la ocupación en el tercer trimestre del 2016 era de 27,38% respecto al 39,32% del 2017. Nos encontramos frente a un aumento de la ocupación del 12%.Además, podemos ver que los ingresos también aumentan de un año para el otro, con unos ingresos de media mensuales en el tercer trimestre del 2017 de 2.059€ respecto a los 1.410€ del 2016. Por lo que se demuestra que no porque surjan nuevos apartamentos, perjudicará al resto bajando su ocupación y por tanto sus ingresos. Como podemos ver en la gráfica 3, la comparativa del año 2016 con el 2017 posee una proliferación ascendiente de las tres variables analizadas. 

Gráfica 3: Brickstarter

En definitiva, aunque las cifras puedan ser alarmantes al ver el aumento de los apartamentos turísticos en Alicante, y exista un malestar económico-social por parte del sector hotelero e institucional, cabe decir que el aumento de las viviendas, asciende en sintonía con el aumento del turismo en Alicante, cubriendo la demanda ocupacional que no puede satisfacer el resto de hospedajes. 

En Brickstarter nos intrigaba este tema y por ello nos pusimos a investigar con el empleo de nuestra herramienta Big Data y nuestros propios logaritmos. Ahora queremos compartir con todos vosotros las conclusiones extraídas, basándonos en la base de datos de Airbnb de la ciudad de Valencia. (Gráfico 1)

Gráfico 1: Brickstarter 

Para ello, vamos a analizar cuatro variables: el tipo de alojamiento, fecha de creación del anuncio, fecha de baja y anuncios activos reales. Una vez analizadas, pasaremos a extraer las conclusiones.

Como sabemos, existen 3 tipos de anuncios: apartamentos completos, habitaciones privadas y habitaciones compartidas.

El tipo de alojamiento con mayor número de anuncios desde el 2011 hasta el 2017 es el apartamento completo con 7.172 anuncios actuales, en decir el 70% de los anuncios que existen en la plataforma, seguida de las habitaciones privadas con 2.733 habitaciones y, por último, de las habitaciones compartidas con sólo 36 anuncios.

Respecto a la creación de nuevos anuncios por año, se puede observar en la gráfica que desde el 2011 se han ido creando cada año más anuncios, llegando a la cifra de 4.988 anuncios nuevos de apartamentos completos en 2017. Cifras muy favorables pero que muestran una desaceleración, ya que si las comparamos con las de 2016, vemos como el ritmo de crecimiento ha caído y ya no es tan elevado como en años anteriores (tal y como adelantamos a finales del año pasado). 

No obstante, lo realmente relevante es el número de bajas, ya que se produce un fuerte crecimiento del número de apartamentos que abandonan la plataforma.

Podemos destacar que en 2016 se dieron de baja un gran número de apartamentos completos (1.632) y habitaciones privadas (1.400), unas cifras que corresponden a una proporción del 42% y 59>#/strong###, respectivamente, de las altas nuevas de ese mismo año (3.879 y 2.374).

Por último, estudiamos el número de anuncios activos, es decir, aquellos anuncios con una actividad continuada donde se registran reservas y se mantiene el calendario actualizado. 

Como podemos ver, a pesar del elevado número de anuncios de apartamentos que actualmente se anuncian a través de Airbnb (7172), tan solo 3445 se mantienen como perfiles activos, es decir, un 48% del total, por lo que existen muchos usuarios que crean el perfil en Airbnb y con el tiempo dejan de gestionar el hospedaje, pero sin llegar a darlo de baja de la plataforma. Simplemente dejan el anuncio online, sin actualizarlo y sin recibir reservas.

Como podemos ver, llama la atención el elevado número de anuncios que se dan de baja de la plataforma, o simplemente, dejan de realizar una gestión activa. Aunque los motivos son muy variados, según nuestra experiencia podemos resumirlos en los siguientes:

• Gestionar un alquiler vacacional es complicado:

Gestionar un apartamento turístico no es tarea fácil, conlleva mucho tiempo y trabajo. Además de la publicación en la plataforma, debes gestionar las reservas, resolver dudas de huéspedes, recibirlos, acondicionar el apartamento, realizar tareas de mantenimiento y limpieza, solucionar problemas a los huéspedes durante su estancia, etc. Tareas que al final conllevan mucha dedicación.

• Los beneficios obtenidos no son los esperados:

Al ver el tiempo invertido en la gestión del apartamento, debemos esperar una compensación económica muy satisfactoria, pero en la mayoría de los casos no es así. Airbnb suele recomendar tarifas irrisorias, y a la generación de ingresos afectan muchísimas variables que la gente a menudo ignora por desconocimiento. Todo ello provoca que muchos inmuebles tengan escasa actividad y pocos ingresos.

• No todo vale:

Existen muchas tipologías de apartamentos turísticos, y no todos valen. Ni los inmuebles ni las prácticas. A menudo la gente confía en que cualquier inmueble gestionado de cualquier manera va a funcionar como apartamento turístico, y ya sabemos que no es así. Los usuarios son exigentes y ante el incremento de oferta, seleccionan los mejores inmuebles para hospedarse.

En definitiva, vemos que las cifras de anuncios dados de baja en Airbnb son bastante elevadas, y que existen muy pocos perfiles que ejerzan una actividad real. Esto es debido al desencanto que sufren muchos nuevos gestores que esperaban mayores ingresos y un menor esfuerzo. La gestión del hospedaje no es tarea fácil, y sin una dedicación profesional, los beneficios obtenidos no compensan el trabajo realizado, resultado una actividad poco rentable.

Desde Brickstarter, analizamos el mercado actual, así como como su evolución y proyección futura. Así mismo, utilizamos herramientas propias que nos permiten maximizar los ingresos. Nosotros nos ocupamos de todo, para que tu sólo tengas que decidir en qué apartamentos de nuestra preselección invertir.

Si deseas saber más de Brickstarter puedes ponerte en contacto con nosotros a través del correo:  contacto@brickstarter.com

O si lo que quieres es invertir puedes registrarte en nuestra web y te informaremos del lanzamiento de las próximas oportunidades.

La explanada de España

La explanada de España es el paseo marítimo principal de Alicante, un lugar idóneo para pasear tranquilamente sobre su famoso mosaico y sus altas palmeras mientras contemplas el mar. Además, suele estar muy concurrido y animado, ya que alrededor hay numerosas tiendas, restaurantes, etc.

Por otra parte, si seguimos el paseo podremos llegar a las distintas playas de Alicante o al puerto deportivo donde podremos tomar algo en un velero o pubs de alrededor.

La Playa del Postiguet

Esta playa es la más céntrica, ya que se encuentra en el núcleo de la ciudad. Es muy accesible, posee todos los servicios necesarios, y cuenta con la distinción de calidad de playa con bandera Azul. Es una playa de arena que invita a tumbarse a tomar el sol y relajarse en sus aguas cristalinas del mar Mediterráneo.

El Castillo de Santa Bárbara

El monumento más representativo de Alicante es el Castillo de Santa Bárbara. Se encuentra en uno de los puntos más altos de la costa alicantina, por lo que podremos disfrutar de las mejores vistas de la ciudad y el mar.

Este castillo data de finales del siglo IX, durante la dominación musulmana. Tras varias remodelaciones el castillo fue abandonado hasta el 1960, que fue rescatado para abrirlo al público, siendo hoy en día uno de los lugares más visitados de Alicante.

Basílica de Santa María de Alicante

La iglesia de Santa María, es la construcción religiosa más antigua de la ciudad, data del siglo XIV. Fue edificada sobre los restos de la mezquita mayor islámica de Alicante.

Además, más próxima a nuestra oportunidad, se encuentra otro edificio religioso digno de visitar. Se trata de la Concatedral de San Nicolás, que destaca por su estilo renacentista herreriano con un hermoso claustro.

El Ayuntamiento de Alicante

El edificio donde está ubicado el Ayuntamiento es digno de visitar, ya que posee unos salones espectaculares. Aunque antes de entrar ya podemos admirar su fachada y entrada con llamativas esculturas, donde se encuentra la denominada “Cota Cero”, el lugar de referencia desde el que se mide la altitud sobre el nivel del mar de las diferentes ciudades españolas.

Todos estos lugares tan maravillosos, están muy cerca del apartamento turístico que lanzamos la semana pasada y que en apenas unos días ya habíamos conseguido el 100% de la financiación. Como podréis observar, no os mentíamos, tiene una ubicación inmejorable.

Nosotros ponemos mucho empeño en la búsqueda de nuestros apartamentos, porque con la satisfacción de los huéspedes conseguimos una mayor rentabilidad para nuestros inversores. Por ello, seleccionamos los inmuebles con nuestros algoritmos de Big Data, que realizan una búsqueda minuciosa y con óptimos resultados para nuestros inversores.

Si quieres invertir en la próxima oportunidad, suscríbete a nuestra newsletter (al final de la página) y te avisaremos personalmente cuando tengamos disponible otro apartamento turístico. 

Al principio se trataba de gestores particulares que alquilaban sus viviendas, pero poco a poco este nicho emergente fue creciendo, y empezaron a aparecer empresas, ocupándose de la gestión profesional de varios inmuebles.

Siendo un tema tan controvertido, no tardaron en surgir voces críticas, solicitando un nuevo marco regulatorio. Se argumenta, entre otras cosas, que este tipo alquileres no pagan impuestos, y que detrás de este modelo de falsa “economía colaborativa” se encuentran grandes grupos empresariales realizando competencia desleal al sector hotelero. En definitiva: que esta actividad, tenía poco de “economía colaborativa”.

Pero, ¿es realmente así? 

1.Sólo se lucran grandes empresas:

En el siguiente gráfico (gráfico 1) podemos observar, con los datos obtenidos a diciembre de 2017, como en la ciudad de Valencia, el 70,98% de los gestores de apartamentos gestionan una única propiedad y que tan sólo el 5% gestionan 5 o más propiedades.

Si consideramos gestor “profesional” aquel que gestiona 4 o más propiedades, podemos afirmar que menos del 8% de los gestores, podrían ser considerados como gestores profesionales. (Gestionar menos propiedades no te garantiza, por lo general, los suficientes ingresos como para cubrir los gastos de mantener una estructura empresarial)

De esta forma podemos concluir, que a pesar de existir grandes grupos empresariales que se dedican a la gestión de apartamentos turísticos, son los pequeños gestores individuales que gestionan una o dos viviendas, los que gestionan un mayor número de apartamentos turísticos. 

Gráfica 1: Brickstarter

Por tanto, vemos que, en el caso de Airbnb, sí que podemos hablar de economía colaborativa “real”, ya que la gran mayoría de los gestores son personas individuales, que gestionan una única propiedad, obteniendo así una renta complementaria. Respecto al efecto sobre la tasa de ocupación hotelera, también podemos constatar como las tasas de ocupación hotelera, se encuentran así mismo entre el 90 y el 100% de ocupación en las principales ciudades turísticas, con lo que no parece que, en ese sentido, los apartamentos turísticos estén haciendo competencia desleal a los hoteles.

2. ¿Quiénes son las principales empresas gestoras que operan en Valencia?:

Si bien es verdad que, como hemos visto antes, la gran mayoría de los gestores, son personas individuales que gestionan uno o dos anuncios, sí que es verdad que existen empresas que gestionan un número elevado de anuncios. Veamos quienes son.

En el gráfico siguiente (gráfico 2) podemos observar los principales gestores que existen en Valencia y el número de inmuebles que gestionan. El ranking lo encabezan tres empresas SingularStays con 124 viviendas, Valencia Luxury con 116 y SingularStays2 con 112 inmuebles. De las cuales, se pueden reducir en dos, ya que SingularStays y SingularSatays2 es la misma empresa, gestionando un total de 236 viviendas.  

A continuación, encontramos gestores como Laura o Isabel con un gran número de inmuebles (lo que nos lleva a pensar que se tratará de empresas, detrás de estos perfiles, ya que una sola persona no puede gestionar tantos inmuebles, a nivel particular.)

Gráfica 2: Brickstarter

 3. No pagan los impuestos pertinentes:

Con el objetivo de asegurar la declaración de los ingresos provenientes del alquiler de alojamientos vacaciones, la Hacienda Pública española ha incluido, este año, el modelo 179, por el cual los portales que anuncian propiedades vacacionales se ven obligados de declarar los ingresos que abonan a los distintos propietarios.

De esta forma, si esos datos declarados por las plataformas no coinciden con los presentados en las declaraciones particulares de cada cliente, los gestores podrán estar sujetos a inspección por parte de las autoridades tributarias.

Aunque esta medida ha tardado, parece poco probable que, a partir de ahora, se puedan dejar de declarar los ingresos provenientes del alquiler a través de estas plataformas.

¿A quién beneficia el nuevo marco normativo de la ciudad de Valencia?

Según el nuevo marco normativo, y a grandes rasgos, solo se podrá dedicar a alquiler vacacional aquellos apartamentos ubicados en primeras plantas, o aquellos apartamentos que se encuentren en edificios plenamente vacacionales.

De esta forma, a través de estas medidas, lo que se consigue es que sean los pequeños gestores individuales los más damnificados, siendo las grandes empresas, con capacidad de promover edificios, y las cadenas hoteleras, las mayores beneficiarias de este cambio normativo.

La nueva normativa perjudica, de esta forma, los intereses de los gestores individuales quienes solo buscan obtener unos ingresos adicionales a través de su propio trabajo legal.

Realizar la gestión turística de forma particular, se convierte cada vez en algo más complicado, debido a la incertidumbre jurídica y de mercado, y a todo el trabajo que conlleva realizar una buena gestión.

Invirtiendo con Brickstarter, no tienes que preocuparte por nada de eso ya que nosotros nos ocupamos de todos los trámites necesarios para su explotación.

Tú sólo tienes que decidir en qué oportunidad invertir, nosotros haremos todo lo demás. 

Desde Brickstarter, plataforma de crowdfunding inmobiliario especializada en apartamentos turísticos, hemos empezado a ampliar horizontes en nuestra búsqueda de oportunidades. Y hemos salido de nuestra zona consolida (Valencia), para lanzarnos a investigar otras ciudades.

La siguiente ciudad en la que nos hemos posicionado ha sido Alicante, donde hemos conseguido un apartamento turístico con una altísima tasa de alquiler neta: 5,5%, y operación con (T.I.R) superior al 9%.

La oportunidad se ha lanzado a inversión en el precio final de 154.466€ y apenas ha durado unas horas, ya que en menos de un día la inversión estaba al 100% con la participación de un total de 24 inversores.

Ahora, el siguiente paso que vamos a seguir, es ponerlo en explotación turística. Estamos hablando de un inmueble semi-nuevo con capacidad para 4 huéspedes, ubicado en pleno centro de Alicante y que ya posee la licencia de explotación turística. Por tanto, se espera que en un breve espacio de tiempo se obtenga óptimas tasas de ocupación.

Transcurrido un periodo de alquiler vacacional y repartido los dividendos obtenidos por la explotación turística entre todos los inversores, Brickstarter procederá a la venta del inmueble con un precio de salida estimado de 180.000€ aproximadamente.

Seguimos trabajando con nuestro método de trabajo basado en el análisis de nuestro propio algoritmo y tecnología Big Data, para encontrar nuevas oportunidades en distintos territorios. Y así, poder satisfacer las necesidades de los inversores.

Nuestra plataforma está abierta a cualquier persona que desee invertir. Tan sólo, se ha de realizar un registro, y cuando se encuentre abierta una oportunidad, invertir. La inversión mínima es de 50€, estad atentos a próximas oportunidades. 

Como podréis observar, estamos ampliando horizontes e investigando nuevos mercados, y es por ello, que hemos encontrado una excelente oportunidad en Alicante. Es una provincia que llevamos varios meses estudiando, ya que habíamos detectado mucho potencial. Y en la cual, sabíamos que íbamos a encontrar una oportunidad que cumpliese con nuestros estándares de calidad.

Tras un periodo de tiempo de estudio empleando nuestra tecnología Big Data con nuestros propios logaritmos y método de trabajo, hemos conseguido encontrar esta nueva oportunidad, que presenta unos excelentes ratios de rentabilidad.

Se trata de un trabajo minucioso, porque sólo buscamos inmuebles con una rentabilidad neta de alquiler cercana al 5%, que cumplan con todos los requisitos legales, y con alta capacidad de revalorización. Siempre buscando la máxima rentabilidad para nuestros inversores. Pero analicemos la oportunidad en concreto.

1.ESTUDIO DE LA ZONA

En primer lugar, comenzamos con el estudio de la zona, y detectamos que el C.P. 03002 era el que mayores ingresos tenía con un ratio de ocupación media de casi 56%, respecto al resto de C.P., como podéis observar en la gráfica 1. Es un ratio muy positivo, ya que se trata de una ubicación inmejorable, donde podemos encontrar los monumentos más representativos de Alicante, además de estar rodeado de servicios de restauración, farmacias, tiendas, etc. Y cómo no, es una zona muy próxima al mar Mediterráneo, y a su zona de ocio y recreación del puerto de Alicante. 

 Gráfica 1: Brickstarter

Además, es la zona que menor estacionalidad tiene, reportando beneficios óptimos a lo largo de todo el año. Como podemos observar en la gráfica 2, esta afirmación queda fundamentada, al ver la evolución del gráfico de color azul destacando por su ratio de ocupación medio por encima del resto de C.P. 

Gráfica 2: Brickstarter

2. ESTUDIO DE LA TÍPOLOGIA DE INMUEBLE

En segundo lugar, una vez detectada la zona idónea, pasamos a analizar la tipología del inmueble más adecuado para la obtención de la máxima rentabilidad para nuestros inversores. Para ello, tomamos de referencia la gráfica 3, donde podemos observar el número de propiedades que hay en el C.P. 03002 y la tipología de los mismos.

A diferencia de Valencia, vemos que en Alicante destacan las viviendas turísticas de 2 y 3 habitaciones. Convirtiéndose así, en una tipología de apartamento muy explotado turísticamente con 1.246 inmuebles de 2 habitaciones y 1.083 de 3 habitaciones. Con todo ello, podemos observar que los inmuebles de 1 habitación tienen mayor proyección de futuro, existiendo actualmente en explotación 710, pero con un ratio de ocupación con una fuerte tendencia al alza. 

Gráfica 3: Brickstarter

Esta proyección futura, la podemos ver mejor reflejada en la gráfica 4, donde observamos que la evolución del ratio de ocupación de las viviendas de 1 habitación ha aumentado en el último año 2017 con respecto a los meses de años anteriores. 

Gráfica 4: Brickstarter

Con todos estos datos aportados por nuestro algoritmo propio y un estudio minucioso de mercado, que os hemos resumido anteriormente, detectamos la oportunidad de la Calle Mayor, Alicante. Que se convierte así, en una oportunidad excelente de inversión por varias razones que os citamos a continuación.

3. EXCELENTE OPORTUNIDAD

• En primer lugar, se trata de un inmueble que ya está en explotación de forma óptima como apartamento turístico. Está facturando 18.000 euros al año, en línea con nuestras previsiones para esa tipología de inmuebles.
• Se trata de una vivienda pequeña, de una habitación y un baño, con capacidad para 4 huéspedes.  Al contrario que ocurre en Valencia capital, es la tipología de inmueble con mayor proyección, ya que en Alicante predominan los apartamentos grandes. El piso es muy luminoso, con dos amplios balcones que dan a la misma Calle Mayor, y consta de ascensor y aire acondicionado. Además, se trata de un inmueble prácticamente nuevo, ya que se finalizó su construcción en 2012.

• El precio final de la operación (con gastos, muebles, impuestos, etc..) asciende a los 154.466 euros. Altísima tasa de alquiler neta: 5,5%, y operación con (T.I.R) superior al 9%. (Esperamos, como siempre mejorarla).
• Se trata de una vivienda que ya tiene licencia turística. Además, está situado en un edificio plenamente vacacional, con lo cual reducimos la incertidumbre legal. Además, el Ayuntamiento de Alicante, de momento, no está poniendo trabas a los apartamentos turísticos.
• La ubicación del inmueble es inmejorable. Se encuentra ubicado en la calle Mayor, sin duda, la principal arteria del Casco Antiguo de la ciudad, en el Barrio Santacruz. Lleno de restaurantes, bares y locales de ocio. A escasos metros del paseo marítimo, el puerto, el Ayuntamiento, la Concatedral y la playa del Postiguet. Es el área que presenta una menor estacionalidad, y unos mayores ingresos diarios para todas las tipologías de inmuebles, dentro de la Ciudad de Alicante.

• El precio de venta (salida) se establecerá en 180.000 euros, una cantidad que proporcionará al inversor final una buena rentabilidad, y que además es asequible por un gran número de inversores, lo que facilitará su venta.

A pesar de estar ubicado en Alicante, la gestión correrá a cargo de Brickstarter. Nosotros seguiremos estableciendo las tarifas, las políticas de reservas y la comunicación con los clientes, mientras que el actual gestor se ocupará del mantenimiento y la limpieza.

Tras analizar todos estos datos, en Brickstarter nos decidimos a apostar por el apartamento de Calle Mayor, Alicante. Y os invitamos a uniros a nuestra apuesta. 

Si la semana pasada comunicábamos la venta de nuestra primera oportunidad (Ático en Bolsería), esta semana os anunciamos la firma de contrato de arras de nuestra segunda oportunidad (Plaza Cisneros), cuya venta se realizará antes de finalizar el mes de julio.

Esto supone para nosotros una doble alegría. Por un lado, la obtención de una altísima rentabilidad para todos los inversores que confiaron en nosotros, y por otro, la confirmación de nuestro modelo de negocio.

Hagamos un resumen de las operaciones:

ÁTICO EN BOLSERÍA

En noviembre del 2017, cerramos la financiación del Ático en Bolsería. Un inmueble que se adquirió por 202.000 euros, el cual procedía de una entidad bancaria. Teniendo en cuenta impuestos, gastos, reforma y mobiliario; la operación precisaba una financiación final de 239.705 euros.

Tras la finalización de las obras, y unas navidades de locos, conseguimos (el 3 de enero de 2018) poner en producción el inmueble.

Con la reforma realizada y la puesta a punto, obtuvimos una notable plusvalía patrimonial, pero todavía lejos de nuestro objetivo de venta inicial 288.000 euros. Para ello, faltaba lo más importante: demostrar la capacidad del inmueble de generar rentabilidad. Es decir, convertirlo en una instancia que además de su valor intrínseco, tuviese una valoración extra por su capacidad de generar rentas.

Para ello, procedimos a su explotación como vivienda turística a través de plataformas como Airbnb, Booking, Homeaway, etc.

PISO EN CISNEROS

Con nuestra segunda oportunidad, todo empezó en enero del 2018, cuando adquirimos por 188.000 euros un piso en la Plaza Cisneros. Teniendo en cuenta los gastos que hemos comentado anteriormente, la operación precisaba una financiación final de 229.395 euros.

Una vez conseguida la financiación, la puesta a punto de la vivienda para convertirla en turística, procedimos a su explotación. Así conseguimos el valor añadido que aportó una alta rentabilidad a los inversores.

Con esto se confirma la validación de nuestro modelo de negocio: crear activos inmobiliarios en rentabilidad real, atractivos para su posterior venta.

El objetivo: La venta del inmueble

Desde la puesta en marcha de la comercialización de los inmuebles, obtuvimos una excelente respuesta de inversores interesados en su adquisición.

En el caso de Ático en Bolsería, se ofertaba una vivienda con una rentabilidad bruta cercana al 10>#/strong### (precio de venta estimado de 288.000 euros y con reservas anuales confirmadas de casi 30.000 euros). Una rentabilidad muy interesante teniendo en cuenta la excelente ubicación del inmueble, y sus perspectivas de valoración.

Tras semanas de negociación, finalmente se materializó la venta por un precio ligeramente superior al establecido en el plan de negocio (290.000 euros), a los escasos 6 meses desde la entrada en producción del inmueble.

Respecto al piso en Cisneros, se volvió a demostrar la rentabilidad prevista con la firma de arras del piso por valor de 265.000 euros y con reservas anuales confirmadas de 28.000 euros. La venta final se efectuará a finales de este mes de julio, quedando cerrado todo el proceso en apenas 6 meses.

De esta forma nuestros inversores se han beneficiado de una alta rentabilidad de los inmuebles mientras estaban en explotación turística y se beneficiarán igualmente de una excelente plusvalía procedente de su venta, en un breve plazo de tiempo.

El secreto: la alta rotación

Cuando se habla de rentabilidad, a menudo ignoramos una de las variables más importantes: el tiempo. No es lo mismo ganar un 10% neto en 12 meses, que un 10% neto en 6 meses.

Aquí reside la propuesta de Brickstarter, en la inversión en activos por debajo del precio de mercado para su reforma y la posterior transformación en una unidad productiva (apartamentos turísticos), de forma que se produzca una apreciación real del inmueble que permita su rápida venta como oportunidad de negocio.

No especulamos, creamos valor real, y el comprador final está dispuesto a pagar ese pequeño “extra”, porque la rentabilidad esta contrastada. Está adquiriendo un inmueble en funcionamiento, amueblado, con reservas futuras, rentabilidad real y gestión profesional.

¿Cómo gestionamos nuestros pisos?

No somos magos, todo esto lo conseguimos implementando nuestro modelo de negocio específico. Un modelo profesional basado en el empleo de múltiples herramientas, con algoritmos propios y la tecnología Big Data.

Con ello, obtenemos información muy compleja, que interpretada correctamente, nos aporta las oportunidades turísticas que ofrecemos a nuestros inversores con una óptima rentabilidad tanto en el momento de la compra, como en la explotación turística y en su posterior venta.

Con los logaritmos propios diseñados, realizamos un plan de negocio de cada vivienda, y además, optimizamos las tarifas de alquiler turístico para obtener el máximo beneficio. Así disponemos de todo bajo control, aportando confianza y transparencia a nuestros inversores. 

Nuestros deseos: que nuestros inversores queden satisfechos con la máxima rentabilidad posible, adquirida en cada oportunidad.

Si deseas más información o estás interesado en realizar una inversión ponte en contacto con Brickstarter porque próximamente publicaremos nuevas oportunidades. ¡No te pierdas la ocasión! 

La rentabilidad como podéis ver es elevada, ya que los ingresos de estas viviendas no bajan de los 150 mil euros anuales alcanzando la nada desdeñable cifra de 269 mil euros al año el que goza de más éxito de todos ellos.

Os recomendamos moveros un poco por nuestra tabla interactiva de modo que podáis comprobar por vosotros mismos los datos. (Puedes pinchar también en las tablas de abajo. Acuérdate de presionar en el botón de "Borrar Filtros" para deseleccionar).     

Los que se encuentran en Barcelona capital gozan de una situación estratégica inmejorable en el centro de la urbe, muy cercanos a los principales lugares de interés. Hacen las veces de hoteles privados, ofreciendo lujo y comodidad. Son inmuebles grandes, (algunos son varios inmuebles combinados para ofrecer alojar grandes grupos) con mucha iluminación y diáfanos.  La proporción de cuartos de baño por huésped es muy alta así como la capacidad de hospedaje, lo que confirma la teoría que mantenemos en BrickStarter acerca del público objetivo para estos servicios: grupos de personas lo suficientemente cercanos como para compartir un espacio pero no tanto como para compartir un baño.

Por otro lado, las viviendas que triunfan fuera de la ciudad son auténticos complejos de lujo y ocio, pensados exclusivamente para el disfrute. Todas cuentan con piscina, zona chill out y muy alta capacidad de hospedaje, siendo ideales para la organización de pequeños -y no tan pequeños- eventos. En el ámbito rural quizá el turismo sea un factor de peso, pero no tan relevante como el tener un espacio privado en el que disfrutar alejado de lo cotidiano.

Más inversión, más ingresos

En cualquier caso, en esta provincia la clave del éxito está en la inversión. A más lujo y servicios, más ingresos. A más capacidad de hospedaje, más ingresos. Barcelona nos sirve como un espejo en el que mirarnos quienes queramos invertir en el negocio del Airbnb.

Hemos analizado los apartamentos con un poco más de detalle en nuestro blog en Rankia.

Para ponernos en materia, habíamos llegado a la conclusión de que es en el litoral mediterráneo dónde más estaba funciona el mercado del AirBnB.

Y dentro del litoral, veíamos que había algunas provincias que, aún funcionando el modelo de negocio, resultaría a priori más difícil obtener rentabilidad ya que existe superpoblación de inmuebles dedicados a este servicio. (Barcelona, Baleares, Málaga).

La Comunidad Valenciana se sitúa, sin embargo, lo bastante alto en el ranking de Comunidades como para decir que es un modelo que ha sido aceptado, pero no tan alto (a nivel de comunidades ni provincias) como para considerar que hay exceso de oferta. Al contrario, decíamos que, dada la coyuntura política en España, probablemente la demanda siga una tendencia ascendente en detrimento de Cataluña.

Los datos de Alicante. Las comparaciones son útiles, no odiosas.

Ahora que hemos definido la Comunidad Valenciana como una región interesante para el mercado AirBnB, veamos que nos ofrece la provincia de Alicante. Como siempre, pondremos los datos sobre la mesa.

El mapa vuelve a ser interactivo, y podéis acceder al perfil de cada una de las propiedades en AirBnB haciendo click sobre cada una de las ubicaciones en el mapa o sobre su número de registro situado bajo las columnas de la tabla.

Ocho inmuebles ingresan más de 100.000 euros en la provincia de Alicante

Para valorar los datos, con un poco de perspectiva, no está de más echar un vistazo al post en el que hablábamos de las viviendas más rentables en Valencia.

Enseguida nos damos cuenta de que son dos mundos completamente distintos. En Alicante los inmuebles más rentables se encuentran fuera de la ciudad, la mayoría de ellos en la zona costera comprendida entre Jávea y Altea.

Por otro lado, mientras que en el caso de Valencia hablábamos de 6 inmuebles con ganancias superiores a 80.000 euros, aquí la cosa cambia mucho, ya que pasamos a estudiar 8 propiedades de más de 100.000 euros de ganancias anuales.

Viendo la localización de los inmuebles podría parecer, entonces, que estas ganancias están derivadas de un turismo fuertemente estacional. 

Claro que en alguna de las propiedades podemos apreciar un fuerte contraste entre unos meses del año y otros.  Pero en líneas generales se mantiene una media bastante estable y continua de beneficios mensuales. De hecho, aunque sean inmuebles relativamente cercanos a la playa, ofrecen la posibilidad de disfrutar de las mismas, o más opciones que en la playa, pero en un ambiente privado.

El Tamaño SÍ importa.

Y es que lo que sí se mantiene, a pesar del cambio en la tipología de localización geográfica, es la tipología en el tipo de vivienda. Si visitáis el perfil de las propiedades en AirBnB veréis que son, al igual que las que generaban más ingresos en la provincia de Valencia, inmuebles de gran tamaño, con muchas habitaciones y cuartos de baño, los cuales incluyen además muchos servicios adicionales, como piscina, barbacoa, jacuzzi, o elementos de ocio como futbolín o incluso voleibol.

El público objetivo son grupos de personas cuya intención sea no pasar mucho tiempo fuera de la casa. Reuniones familiares o bien grupos de amigos, que lo que quieren disfrutar todos juntos de las comodidades que ofrece el inmueble.

Las viviendas que triunfan en el negocio del AirBnB no están destinadas al descanso, sino al ocio puro y duro; y a mayor oferta del mismo, más posibilidades de éxito.

Y si a esto le añadimos grandes espacios, mejor que mejor.  De ahí que en este caso no se trate de apartamentos, sino de villas de grandes dimensiones.

Y esta es la principal diferencia entre una y otra provincia y probablemente la causa directa que las villas alicantinas generen más beneficios. 

Cuánta más gente se puede hospedar, más dinero se puede ganar.

Es el resultado de una matemática tan simple como clara.

Brickstarter es el primer portal de crowdfunding especializado en apartamentos turísticos. (Si queréis estar al día de todas nuestras publicaciones, no olvidéis daros de alta en nuestra newsletter). Date de alta en Brickstarter con este código promocional UDOWOBAR y gana 25 euros con tu primera aportación.

Dejando de lado el caso madrileño, podemos asumir que son las provincias del litoral Mediterráneo dónde más instaurado se encuentra el modelo de negocio de AirBnB. Ahora bien, hemos visto también que hay provincias extremadamente copadas. Tanto en Barcelona como Málaga sería más complicado empezar un negocio de este tipo, por el exceso de oferta, que en cualquiera de las provincias de la Comunidad Valenciana ( las cuales reciben un gran flujo de turismo).

De hecho, dada la coyuntura política nacional, hoy por hoy la Comunidad Valenciana recibe gran parte del turismo no estacional que antes iba a Cataluña. Y cómo mencionamos en otro post, apenas habría la mitad de viviendas anunciadas.

Podríamos concluir el análisis sobre el estado del AirBnB en España diciendo, con los datos de la mano, que el negocio está perfectamente instalado en las zonas costeras del levante, salvo Madrid, pero que algunas de ellas tienen ya demasiada oferta, por lo que hay que valorar bien dónde pisar antes de dar el paso de invertir.

Por otro lado, en el interior y resto de litorales apenas está instaurado el modelo, pero no dejan de ser muchas de estas provincias buenas receptoras de turismo . Aquí la inversión podría ser más arriesgada a la par que fructífera.

En BrickStarter os damos los datos. Como siempre las decisiones son vuestras.

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Hemos tomado como ejemplo- claro está, ya que es el ámbito en el que nos movemos- la Provincia de Valencia y os traemos los datos que hemos obtenido de modo que podáis juzgar por vosotros mismos. Podéis verlos a continuación en la tabla interactiva que os hemos preparado- en la que podréis verificar todos los datos- protagonizada por los seis inmuebles explotados que más dinero ingresan anualmente a través de AirBnB. Si seleccionáis un inmueble en el mapa os saldrá un desplegable con el enlace para visitar la página del inmueble.

Como veis todos ellos se mueven en un marco que abarca de los 60.000 a los 90.000 euros anuales. Unas cifras cuánto menos jugosas. ¿Qué podemos aprender de este estudio?

Una mirada medianamente avispada puede percatarse de cuáles son los factores que todas ellas tienen en común: los 4 factores de éxito dentro del  AirBnB.

1. Los espacios.

 La media de habitaciones de estas seis viviendas está en 6 y la media de cuartos de baño en 4,6.

Esto quiere decir que son propiedades capaces de acoger a muchas personas . Pero a la vez, capaces de proporcionar un baño a cada persona o casi hacerlo. En este sentido sería un modelo similar al de un hotel. Sin embargo el target está más bien enfocado en grupos de personas.

Reuniones sociales, familiares, etc.

Personas que quieren estar juntas durante el tiempo que comparten, para lo cual un hotel no es la opción más viable, ya que no permite disponer de espacios comunes en los que disfrutar del ocio y la compañía de un modo similar al que se puede hacer en casa de uno mismo, con la comodidad de no estar en la casa de uno mismo.

2. La flexibilidad.

La estancia mínima en cuatro de ellas es de un día, y en las otras dos, de dos días. A diferencia de los clásicos alquileres vacacionales que trabajan por semanas , quincenas o meses, un AirBnB ha de ser flexible para poder triunfar. Las visitas de fin de semana pueden resultar tan lucrativas como trabajar por quincenas. Más teniendo en cuenta que uno es un sector ya copado y el otro está en alza. Y mientras que en verano al gente puede permitirse unas vacaciones más largas, durante el resto del año lo que predomina son las salidas de fines de semana o puentes aprovechando un festivo.

3. Calidad-precio.

Las tarifas medias diarias de estas casas , a excepción de una de ellas, están situadas entre los 200 y los 400 euros. Lo cual como beneficiario de esa cantidad resulta apetecible, pero hagamos el ejercicio de pensarlo a la inversa. Somos 16 personas que quieren alquilar una casa para un fin de semana. Pongamos que nos piden 350 euros por jornada. 700 el fin de semana completo. Una fácil división nos dice que por 43,75 euros tendríamos un alojamiento para los 16 en el que estar como en casa durante dos días.

Pero más aún que el precio, importa la calidad. Echando un vistazo a los inmuebles de los que venimos hablando nos percatamos de que se trata de viviendas de lujo. Lo cual, si bien no está al alcance de todos para una vida, si que es algo que nos podamos permitir para un par de días.

Es por ello que el modelo de negocio se encuentra en alza, porque gusta al cliente y renta al propietario. 

4. La localización

Cuatro de los seis inmuebles están situados en el centro de Valencia. Ésto no es casualidad. Es importante tener todo a mano y más cuando estás de visita en un lugar que no conoces. Poder estar seguro de tener todas las necesidades cubiertas. Podría pensarse que la localización idónea sería cercana a la playa, pero es falso. El AirBnB no es un modelo estacional sino anual. Y el centro de una ciudad es siempre la parte menos estacional de la misma.

En BrickStarter creemos que éste modelo de negocio representa una oportunidad de oro para nuestros inversores. Es por ello que les invitamos a participar de Mossen Sorell , la cual ha sido adquirida en base al análisis de nuestro Big Data, buscando ofrecer la máxima rentabilidad posible -tal y como venimos acostumbrando-.

Esta vez vamos a mostraros como lo hacemos en BrickStarter de un modo que os resulte tan didáctico como sencillo. Tomaremos como caso práctico nuestro apartamento de Mossen Sorell y os enseñaremos el proceso interno que seguimos en BrickStarter a la hora de apostar por esta inversión. Para esto os presentamos, como venimos acostumbrando, los datos que forman parte de nuestro Big Data interno, de modo que resulte lo más ilustrativo posible. Comencemos. 

1. SEPARAR EL GRANO DE LA PAJA.

Esto es muy importante. Hay que saber qué resulta interesante y qué no. Ya hablamos en otro artículo de la rentabilidad del negocio del AirBnB y vimos que para sacar partido hay que saber dónde invertir.

Es por ello que analizamos el espectro de viviendas que os presentamos en la siguiente gráfica en busca del tipo de inmueble más atractivo. En ella os traemos la evolución de los últimos años de las propiedades creadas. Se dividen por número de baños y de habitaciones lo cual desde el punto de vista de un inversor es esencial a tener en cuenta. 

Como vemos, hay un superávit de viviendas de una habitación y un baño. Eso se vé claramente cuando analizas la evolución y las proyección del índice de ocupación medio, así como de los ingresos medios diarios. El mercado está copado de este tipo de producto por lo tanto es poco aconsejable invertir en este tipo de inmuebles.

Cualquiera de las otras opciones resultaría mucho más viable desde un punto de vista económico. En este sentido ya habíamos descartado un espectro bastante amplio del mercado. 

• 2.LEY DE OFERTA Y DEMANDA

Eso nos llevó a interesarnos por el tipo de inmueble que consta de dos habitaciones y dos cuartos de baño. A continuación, pasamos a analizar la evolución de las principales variables:

En esta gráfica podemos apreciar muchas cosas interesantes. Por un lado, vemos la paulatina incorporación al mercado de inmuebles de las características citadas – 2 habitaciones y 2 baños- la cual es muy gradual, por lo que difícilmente se podría saturar el mercado. Por otro lado se aprecia el ratio de ocupación, que evoluciona a un ritmo similar al que apartamentos de éstas características se van incorporando al mercado. Y finalmente, el dato que confirma todo esto es el crecimiento de ingresos medios mensuales que se da en este tipo de propiedades el cual  evoluciona de forma creciente como podéis apreciar. La conclusión obvia a sacar de aquí es la siguiente: cada nuevo apartamento de este tipo que sale al mercado, es un apartamento ocupado. Es un producto que tiene demanda y cuyo incremento de oferta está siendo absorbido por el mercado, de modo que las principales variables que afectan a los ingresos continúan teniendo una tendencia al alza. Con estos datos de la mano decidimos profundizar más en este tipo de inmuebles y ver hasta qué punto resultan realmente rentables.

1.  VERIFICACIÓN.

 En la siguiente gráfica podremos profundizar un poco más en lo que venimos diciendo.  En el mapa se muestra los inmuebles que hemos tomado como muestra para el estudio que os presentamos, todos ellos como veis situados en el centro de Valencia, los cuales nos han servido para nuestro proceso de verificación. 

La media de ingresos mensuales de todos ellos durante el año 2017 es de 1832 euros.  Una cifra nada desdeñable y que podéis contrastar vosotros mismos. Con unos ingresos diarios medios que en el peor de los casos arrojan la cifra de 84,93 euros, es algo que nos invitó a invertir. Así mismo, observamos una tasa de ocupación media anual, muy elevada, del 68,55%, y que además tiene una clara tendencia al alza.

Tras analizar todos estos datos, en BrickStarter nos decidimos a apostar por el apartamento de Mosen Sorell. Y os invitamos a uniros a nuestra apuesta.

Como hemos venido viendo a lo largo del año, el número de alojamientos turísticos que han venido anunciando en Airbnb ha ido aumentando hasta alcanzar un número máximo de 4.767 nuevas propiedades en 2017 (datos hasta la primera semana de diciembre), lo que significa un incremento del 17% con respecto a 2016. 

No obstante, a pesar de este incremento, si analizamos la evolución por trimestre, vemos que el crecimiento se debe al fuerte incremento que hubo los 2 primeros trimestres del año, ya que el ritmo de creación de nuevos a apartamentos, se ha ralentizado notablemente en los últimos trimestres del año, sobre todo respecto a la tendencia inicial. Al menos eso se deduce del análisis de la base de datos del portal líder en alojamientos turísticos, para la ciudad de Valencia. 

Análisis por distritos:

Si realizamos un estudio más detallado por distritos, vemos que al igual que el año pasado los distritos que más crecen en propiedades anunciadas, son los distritos preferidos por los turístas: Ciutat Vella, Poblats Marítims, y L´Eixample. En términos porcentuales, el distrito que más crece con respecto a 2016, es Poblats Marítims, y es que la actual fiebre inversora que se ha producido en este distrito ha provocado que en términos absolutos, Poblats Marítims ya sea el segundo distrito con más propiedades anunciadas, solo por detrás de Ciutat Vella. De esta forma, L´Eixample queda relegado al tercer lugar como distrito con más propiedades anunciadas.

Desde un punto de vista porcentual, vemos como el distrito de Ciutat Vella, a pesar de ser el distrito con más nuevos anuncios, pierde peso a nivel global, sobre todo debido al fuerte auge que ha sufrido "Poblats Marítims" tal y como hemos señalado.

Número total de propiedades anunciadas en Airbnb por distrito y tipología: evolución.

Si analizamos la evolución de la tipología de anuncios, vemos como en 2017, la aparición de nuevos anuncios de propiedades enteras ha perdido fuerza con respecto a la aparición de anuncios de habitaciones privadas en pisos compartidos.

 Si realizamos este mismo análisis por distrito, podemos observar como existen claramente barrios en donde crecen (porcentualmente) los anuncios de apartamentos enteros, (Ciutat Vella y Poblats Marítims) y distritos donde predomina la creación de anuncios de habitaciones privadas en pisos compartidos (Benimaclet, Rancanya, Jesús, el Plà del Real, etc....).

Habrá que estar atentos a la evolución futura de este tipo de variables y evaluar los motivos de esta desaceleración en la creación de nuevas propiedades anunciadas. Desde Brickstater ya anunciamos que existen ciertas tipologías de apartamientos que vienen acusando el exceso de oferta actual, y ahora más que nunca es necesario realizar un buen estudio de mercado antes de tomar decisiones.

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Se trata de un piso situado en una de las plazas más emblemáticas y bonitas del Carmen: la plaza Cisneros (haz click si no la conoces), en una de las zonas más prestigiosas y exclusivas del Carmen: La Seu. La plaza se encuentra a medio camino entre las Torres de Serrano y la Plaza de la Virgen, dos monumentos de obligada visita si vienes a Valencia. Se trata de una plaza peatonal que se caracteriza por albergar el Palacio de Cerveró y la antigua casa Palacio del Señor de Náquera. A 200 metros del cauce del río Turia.

Las principales características del piso son:

1. Se trata de un primer piso, en una finca con ascensor (lo que facilitará su venta futura), con lo cual nos olvidamos de posibles especulaciones con respecto a cambios en la normativa.

2. El piso es exterior, muy luminoso, con balcón y terraza que dan a la misma plaza Cisneros. Desde el balcón se pueden ver las torres de Serrano, las vistas son espectaculares. Así mismo, el piso dispone de un patio interior, que decoraremos oportunamente, ya que los extranjeros le dan mucho valor.

3. Se trata de un piso muy bien distribuido, en el que apenas hay que tocar nada. Dispone de 3 habitaciones dobles, y una capacidad máxima de 8 personas.

4. Respecto a la obra, apenas se va a hacer nada, estimamos que el piso estará en explotación en un mes desde la entrada de llaves.

5. El precio de adquisición es de 188.000 euros, y tiene una valoración actual de 232.152 euros, es decir se adquiere un 23% por debajo de precio de mercado (según valoración realizada por una empresa externa). Todo esto hace, que incluso después de pagar todos los gastos de inscripción (notario, TPO, etc...), todavía nos encontremos por debajo de precio de mercado.

6. El alquiler medio en la zona de un piso de estas características (3 habitaciones), está situado en 9,00 euros/m2 (datos idealista), con lo cual de un alquiler tradicional ya se estaría obteniendo 819 euros/mes. Obviamente con alquiler vacacional vamos a obtener mucho más.

7. Aunque "Ciutat Vella" es un barrio saturado, esta tipología de inmuebles presenta una clara tendencia al alza en cuanto a los ingresos mensuales.

Sin duda, se trata de una excelente oportunidad que no debes dejar pasar. Pincha aquí para obtener más información.

Como dato curioso, te recomendamos que estudies la diferencia entre los distintos estados (R=Reservado, B=Blockeado, A=Disponible)

Pronto publicaremos nuestra herramienta completa. No te olvides de registrarte para no perderte ninguna novedad de nuestro blog.

La herramienta

Te presentamos así una pequeña muestra de nuestra herramienta interactiva, que incluye los datos históricos de 2016, con la que podrás jugar con las distintas variables y que te ayudará a salir de dudas. (Para acceder a nuestra herramienta completa,que estará disponible muy pronto en nuestra web, tan solo tendrás que registrarte, y obtendrás así acceso a toda nuestra base de datos)

Aunque hemos tratado de configurar la herramienta para que sea lo más sencilla e intuitiva posible, es posible que de vez en cuando te sientas un poco perdido. Si te ocurre, no dudes en volver a poner la herramienta a cero pulsando en el botón “reestablecer”.

A veces, poner demasiados filtros puede resultar contraproducente, ya que los datos muy filtrados pueden resultar poco representativos.

Para hacer la herramienta más "ligera", hemos incluido únicamente los precios de los últimos meses. Iremos actualizándola, e incluyendo más meses en las próximas semanas. Apúntate a nuestra Newsletter y siguenos en RRSS para no perderte ninguna actualización.

Lo hemos encontrado. Queríamos empezar con un apartamento espectacular, y lo hemos conseguido.

Principales razones para invertir en "Ático en Bolsería"

En primer lugar, tal y como hemos mencionado, se trata de un ático dúplex ubicado en la calle Bolsería 36 (Casi esquina con Plaza del Tossal).  El piso en sí, es espectacular:

1. Tiene dos terrazas. Una delantera cuadrada de 25 metros cuadrados, y una trasera de unos 8 metros cuadrados.
2. En el piso se van a habilitar 3 habitaciones, y dispondrá de una capacidad máxima de 8 personas. (Algo con mucha demanda y poca oferta actual, con lo cual nos aseguraremos unos altos ingresos)
3. Dispone de dos cuartos de baño completos algo muy difícil de encontrar en El Carmen, y algo muy demandado.
4. La finca dispone de ascensor, y está totalmente rehabilitada (esto facilitará la venta futura)

En segundo lugar, se trataba de una excelente oportunidad que no podíamos dejar escapar. (Se trata de un piso adquirido a un banco procedente de un embargo).

• El piso se ha adquirido por debajo del precio de mercado, con lo cual los inversores disfrutarán ya de una ganancia patrimonial desde el primer momento. El piso está valorado en 248.175 eur, y se adquirió por 202.000 eur. (La valoración la ha realizado TerceroB)
• Respecto a la incertidumbre sobre la situación legal de los apartamentos turísticos, podemos afirmar que este piso cumple con toda la normativa que prevé el borrador de anteproyecto de ley de la Conselleria de Turismo. (Es decir, este piso cumpliría con todos los requisitos exigidos en el escenario más estricto planteado por la Conselleria)
  • Una sola vivienda por rellano.
  • Las viviendas situadas por debajo son todas apartamentos Turísticos ya legalizados.
  • Se ha presentado ya toda la documentación para la legalización del inmueble como apartamento turístico.

Por último, las obras de remodelación del piso están casi concluidas con lo cual pronto entrará en producción.

Respecto a los ingresos esperados para este apartamento, puedes consultar el estudio de mercado, en la ficha del inmueble.

Planta superior:

Planta inferior:

Pero, ¿qué tamaño ocupa? ¿Cuántos turistas que visitan la ciudad lo hacen hospedándose a través de AirBnB?

Aunque es difícil saber exactamente cuántos turistas se hospedan en cada reserva, lo que si podemos estimar son las plazas reservadas en total.

Gracias a los datos disponibles al público, hoy sabemos que, entre junio de 2016 y junio de 2017, se reservaron casi 2 millones de plazas de alojamiento a través de la plataforma AirBnB.

Una vez más, el distrito que más plaza ofrece es el de Ciutat Vella, con el 32.16% del total de las plazas reservadas (más de seiscientas mil), seguido de Poblats Marítims, con 15.16%, el otro gran foco de atracción turística.

La gran mayoría de las plazas reservadas son a través de apartamentos enteros, aunque llama la atención las 283.820 reservadas en habitaciones privadas de pisos compartidos (casi el 15% del total)

No obstante, no parece que este incremento en las plazas de hospedaje esté afectando a la industria hotelera, industria que en 2017 está presentando unas tasas de ocupación e ingresos récord.

Por eso desde Brickstarter queremos compartir las herramientas que utilizamos para establecer los precios de nuestros anuncios, y así saber qué ocupación esperar, para obtener la máxima rentabilidad a tu vivienda.

La herramienta

Te presentamos así una pequeña muestra de nuestra herramienta interactiva, que incluye los datos históricos de 2016, con la que podrás jugar con las distintas variables y que te ayudará a salir de dudas. (Para acceder a nuestra herramienta completa,que estará disponible muy pronto en nuestra web, tan solo tendrás que registrarte, y obtendrás así acceso a toda nuestra base de datos)

Aunque hemos tratado de configurar la herramienta para que sea lo más sencilla e intuitiva posible, es posible que de vez en cuando te sientas un poco perdido. Si te ocurre, no dudes en volver a poner la herramienta a cero pulsando en el botón “reestablecer”.

A veces, poner demasiados filtros puede resultar contraproducente, ya que los datos muy filtrados pueden resultar poco representativos.

Para hacer la herramienta más "ligera", hemos incluido únicamente los precios de los últimos meses. Iremos actualizándola, e incluyendo más meses en las próximas semanas. Apúntate a nuestra Newsletter y siguenos en RRSS para no perderte ninguna actualización.

La base de datos de Airbnb

Para realizar este análisis hemos trabajado con una base de datos de AirBnB en la que figuraban todas las propiedades dadas de alta, el precio diario anunciado, y el estado de la propiedad (si está reservada “R”, si está disponible “A”, o si está bloqueada “B”).

De esta forma se pueden sacar algunas conclusiones interesantes, ya que por ejemplo podemos ver como los precios medios de las propiedades reservadas, es notablemente inferior al de las propiedades no reservadas.

Por otro lado, es importante apuntar que hemos intentado dejar la base de datos lo más virgen posible. Hay propiedades que están mal dadas de alta en la base de datos de Airbnb, y aunque podríamos haberlas quitado para dejar la herramienta más limpia, hemos preferido no hacerlo para no condicionar tu análisis. (Apartamentos enteros con cero habitaciones y cero baños, por ejemplo), propiedades sin Distrito establecido, etc….

Muy pronto podrás tener acceso a nuestra herramienta completa, que será gratuita, indefinidamente, para los primeros que se registren (licencias limitadas). Acuérdate de apuntarte a nuestro newsletter, y seguirnos en redes sociales para no perderte ninguna novedad.

Si quieres que te ayudemos a gestionar tu apartamento turístico, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Airbnb ha abonado casi 35 millones de euros en la ciudad de Valencia en los últimos 12 meses. La zona de mayor recaudación corresponde al distrito de Ciutat Vella con 38.3% de las ganancias, seguido de Poblats Marítims con el 15% y del distrito de L'Eixample con 11.7%, según fuentes disponible al público. Ciutat Vella destaca como la zona más demandada por los turistas acaparando casi el 40% del total de los ingresos alcanzando 13.2 millones de euros frente a 5.2 millones de Poblats Maritims y 4 millones de L'Eixample.

¿Pero qué pasaría con estos turistas sin el alojamiento que ofrecen estas plataformas?

Según se desprende de la Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia, en su estudio de pernoctaciones hoteleras a junio de 2017, también está siendo un año record para la industria hotelera, alcanzándose tasas de ocupación históricas y, mostrándose incapaz de absorber tanta demanda.

Gracias a plataformas como Airbnb, Homeaway, o Booking la ciudad de Valencia ha incrementado su oferta de alojamientos permitiendo la llegada de más turistas en Valencia. (Casi 2 millones de plazas vendidas solo a través de Airbnb, tal y como adelantamos en Brickstarter)

¿Pero cuál es el impacto económico de estas plataformas?

Teniendo en cuenta la última encuesta de gasto turístico EGATUR, los turistas extranjeros que visitan nuestro país sin contratar un paquete turístico, gasta en alojamiento un 17.62% de su presupuesto en alojamiento. Si tenemos en cuenta estos datos, podemos concluir que el impacto en la ciudad de valencia de webs como Airbnb o Homeaway supera ampliamente los 200 millones de euros.

Desde Brickstarter, damos la oportunidad a partir de 50€ de invertir en la zona de mayor recaudación por apartamentos turísticos de la ciudad de Valencia con el fin de obtener un rendimiento superior al mercado por ese dinero. Entra en Brickstarter para empezar a rentabilizar tu dinero desde el primer momento y participa del crecimiento turístico de la ciudad de Valencia.

Según nuestros datos (Junio 2017) más de diez mil propiedades se han dado de alta en AirBnB, de ellas la mayoría propiedades enteras, tendencia que seguirá al alza si atendemos a la evolución temporal de los últimos ejercicios 4.064 nuevos anuncios en 2016, frente a los 2.149 del ejercicio 2015, y 952 en 2014.

De las distintas posibilidades que ofrece AirBnB (alquiler de una vivienda, de habitación privada, o de una habitación compartida), llama la atención la cantidad de anuncios de habitaciones privadas (4.279 del total) que proporcionan unos ingresos medios de 992 € al año.

Respecto al alquiler de apartamentos turísticos enteros, vemos como también se ha producido un fuerte incremento de propiedades anunciadas (casi ha duplicado las altas realizadas en 2015).

Este incremento en las propiedades ha provocado que empiece a notarse signos de agotamiento, y que el índice de ocupación de determinada tipología de apartamentos empiece a resentirse.

Es importante tener en cuenta muchísimos factores a la hora de establecer un apartamento turístico. Es necesario, no solo realizar un estudio de mercado, sino realizar previsiones de evolución de oferta y demanda para intentar predecir variables como el índice de ocupación y los ingresos medios estimados.

Desde Brickstarter te invitamos a que te des de alta en nuestra plataforma y en nuestro boletín de noticias para estar al tanto de las últimas novedades del sector.

Brickstarter es el primer portal de crowdfunding especializado en apartamentos turísticos. (Si queréis estar al día de todas nuestras publicaciones, no olvidéis daros de alta en nuestra newsletter). Date de alta en Brickstarter con este código promocional UDOWOBAR y gana 25 euros con tu primera aportación.

No obstante, para ampliar nuestra muestra hemos ampliado el marco de comparables. En este caso hemos incorporados todos los inmuebles de 3 habitaciones, con un solo cuarto de baño, sean áticos o no.

En este caso hemos obtenido:

Analizando los principales ratios de ocupación, ingresos abonados por Airbnb, y estimación de ingresos anuales, podemos comprobar, como para esta categoría de pisos, los inmuebles ubicados en el distrito de Ciutat Vella, tienen unos ingresos estimados de 30.334 euros.

Si analizamos la capacidad máxima de este tipo de inmuebles obtenemos:

Que concuerda con nuestro modelo de inmueble ya que será un inmueble de 3 habitaciones dobles con capacidad de 6+2. (Con lo cual podremos obtener unos ingresos extra cuando sean más de 6 invitados).

Al respecto habría que matizar:

• Teniendo en cuenta únicamente los inmuebles de tres habitaciones, podemos observar cómo la gran mayoría de ellos (8 inmuebles 12) tienen dos baños. Estos inmuebles presentan una estimación ingresos ligeramente superior a la media.
• Para este análisis, se han incorporado todos los inmuebles de esta tipología sean o no áticos, debido a que la escasez de muebles comparables puede distorsionar la realidad del mercado. No obstante, es importante señalar que los áticos presentan ratios de ocupación mayores a la media, con lo cual podríamos esperar unos ingresos significativamente superiores.

Si estudiamos la evolución de la oferta de este tipo de inmuebles podemos observar como del total de pisos dados de alta en la plataforma, tan solo el 9.66% de los nuevos pisos tienen 3 habitaciones

Los pisos de 3 habitaciones, a pesar de tener un índice de ocupación menor, que los pisos de 2 habitaciones, no van a notar el sobredimensionamiento de la oferta, como va a ocurrir con los pisos de 1 y 2 habitaciones en el Distrito de Ciutat Vella.

De todos es conocido el movimiento Crowdfunding y el potencial económico que supone el turismo en nuestro país.

De la unión de los dos conceptos, nace esta nueva e innovadora iniciativa que hemos llamado BRICKSTARTER.

Nuestra experiencia en sectores como el financiero, el inmobiliario y el jurídico, nos llevaron a dar vida a este proyecto de Crowdfunding Inmobiliario.

Somos una empresa joven, pero contamos con un equipo profesional y experto que no deja nada a la improvisación.

A día de hoy ya gestionamos con éxito más de 30 apartamentos turísticos a lo largo del Arco Mediterráneo, dando rentabilidad a los inversores.

Hemos llegado para cambiar las cosas.

En Brickstarter, abrimos una nueva oportunidad de inversión a grandes y a pequeños inversores.

A través de nuestra plataforma de Crowdfunding Inmobiliario, se convierte en inversor de apartamentos turísticos sin grandes cantidades de capital.

Desde 50 euros puede ser propietario del inmueble, sin preocuparse de si la inversión funcionará o que rentabilidad esperar.

Deje de pensar en el tiempo que necesita para superar las barreras de los trámites administrativos y para legalizar el inmueble, y por supuesto, olvídese de invertir su tiempo y esfuerzo en gestionarlo todo, desde la recepción del inquilino, hasta el mantenimiento y limpieza del apartamento.

En BRICKSTARTER nos encargamos de todo.

Nuestros gestores localizan las mejores ubicaciones, están en constante movimiento.

Ya estamos en Barcelona, Valencia, Castellón, Alicante o las Islas Baleares, pero crecemos cada día y queremos que nos acompañe en este camino.

Ciudades importantes que se han convertido en oportunidad de negocio y que mueven millones de euros al año, gracias al turismo.

Elegimos aquellos Apartamentos Turísticos que generan más ingresos, según su ubicación y tipología.

Así nuestros inversores tienen siempre la mejor selección de inmuebles y sólo tienen que decidir cuál elegir y qué cantidad invertir, además de crear su propia cartera.

Invertir en Apartamentos Turísticos es una decisión rentable y segura.

Nos apoyamos mediante análisis Bigdata de datos procedentes de los principales portales de apartamentos turísticos.

Analizamos datos de webs como AirBnb, Booking, HomeAway, Idealista, para saber que la rentabilidad de un inmueble.

Empieza a obtener beneficios mensuales por la explotación del inmueble y por la plusvalía de su futura venta.

Con un riesgo mínimo.

Protegemos tu inversión en todo momento, a la que tendrás acceso desde nuestra plataforma de Crowdfunding Inmobiliario, sin tener que endeudarte, de manera cómoda, fácil y sobre todo transparente.

Como recoge Josef Ajram en "El pequeño libro de la superación personal" Alienta, Planeta 2016.

"Los que aseguran que es imposible no deberían interrumpir a los que estamos intentándolo" Thomas Alba Edison.

Súmate al movimiento BRICKSTARTER.