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Der veröffentlichte Preis einer Ferienwohnung auf Websites wie Airbnb, Booking oder Homeaway steht in direktem Zusammenhang mit ihrer Auslastung. Ein niedrigerer Preis erhöht die Chancen, dass Ihre Wohnung vermietet wird, begrenzt aber offensichtlich Ihre durchschnittlichen Einnahmen. Es bleibt stets die Frage, ob man das Maximum aus der Immobilie herausholt.

Deshalb möchten wir von Brickstarter die Tools mit Ihnen teilen, die wir zur Festlegung der Preise unserer Anzeigen nutzen, um so zu wissen, welche Auslastung zu erwarten ist, und Preisentscheidungen mit mehr Informationen zu treffen.

Das Tool

Wir stellen Ihnen hier einen kleinen Auszug unseres interaktiven Tools vor, das die historischen Daten von 2016 enthält, mit dem Sie die verschiedenen Variablen ausprobieren können und das Ihnen helfen wird, Ihre Zweifel auszuräumen. (Um auf unser vollständiges Tool zuzugreifen, das in Kürze auf unserer Website verfügbar sein wird, müssen Sie sich lediglich registrieren und erhalten so Zugang zu unserer gesamten Datenbank)

Obwohl wir versucht haben, das Tool so einfach und intuitiv wie möglich zu gestalten, kann es vorkommen, dass Sie sich zwischendurch ein wenig verloren fühlen. Sollte das passieren, setzen Sie das Tool einfach zurück, indem Sie auf die Schaltfläche „Zurücksetzen“ klicken.

Manchmal kann es kontraproduktiv sein, zu viele Filter zu setzen, da stark gefilterte Daten wenig repräsentativ sein können.

Um das Tool „schlanker“ zu machen, haben wir nur die Preise der letzten Monate aufgenommen. Wir werden es aktualisieren und in den kommenden Wochen weitere Monate hinzufügen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und folgen Sie uns in den sozialen Medien, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.

Die Airbnb-Datenbank

Für diese Analyse haben wir mit einer AirBnB-Datenbank gearbeitet, in der alle registrierten Immobilien, der angezeigte Tagespreis und der Status der Immobilie aufgeführt waren (ob sie gebucht „R“, verfügbar „A“ oder gesperrt „B“ ist).

So lassen sich einige interessante Schlüsse ziehen, denn wir können zum Beispiel sehen, dass die Durchschnittspreise der gebuchten Immobilien deutlich niedriger sind als die der nicht gebuchten Immobilien.

Andererseits ist es wichtig anzumerken, dass wir versucht haben, die Datenbank so unbearbeitet wie möglich zu belassen. Es gibt Immobilien, die in der Airbnb-Datenbank fehlerhaft angelegt sind, und obwohl wir sie hätten entfernen können, um das Tool sauberer zu machen, haben wir uns dagegen entschieden, um Ihre Analyse nicht zu beeinflussen. (Zum Beispiel komplette Wohnungen mit null Schlafzimmern und null Bädern), Immobilien ohne festgelegten Bezirk, usw….

In Kürze erhalten Sie Zugang zu unserem vollständigen Tool, das für alle, die sich registrieren, kostenlos sein wird. Denken Sie daran, sich für unseren Newsletter anzumelden und uns in den sozialen Netzwerken zu folgen, um unsere Neuigkeiten zu erhalten.

Wenn wir Sie bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung unterstützen sollen, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.