Magazin

Seit die New York Times Cádiz unter die 52 besten Städte als Reiseziel für 2019 aufgenommen hat, und zwar als einzige spanische Stadt, ist Cádiz in aller Munde.

Und das nicht ohne Grund: nicht nur wegen seiner großen touristischen Vielfalt, sondern auch, weil sich dies in seinen Einnahmen widerspiegelt.

Ein Tourismusbericht von Exceltur stuft Cádiz bei den durchschnittlichen Einnahmen pro Zimmer landesweit auf Platz vier ein, vor Madrid.

Bei den Ferienwohnungen sind die Einnahmen im Laufe der Jahre gestiegen. Wie wir in der Grafik sehen können, sind die Einnahmen in der Stadt Cádiz jedes Jahr gestiegen. In den letzten drei Jahren wurden 23.994.100 € erzielt. 

Im Jahr 2018 wurden 7.923.443 € mehr erzielt als 2016, als nur Einnahmen von 3.610.242 € erreicht wurden. Außerdem steigen die Einnahmen nicht nur in der Sommersaison, sondern die Werte nehmen in allen Saisons zu. 

Im ersten Quartal des Jahres, das in der Regel die geringsten Einnahmen erzielt, sehen wir, dass 2018 um 1.873.483 € mehr eingenommen wurden als 2016 und um 812.751 € mehr als 2017. 

Grafik 1: Brickstarter

Außerdem sehen wir, dass die Gesamteinnahmen der 3 Jahre nicht in allen Postleitzahlen der Stadt gleich erzielt wurden. Die Postleitzahl mit den höchsten Einnahmen ist 11002 mit 3.998.358 €, dicht gefolgt von der Postleitzahl 11003 mit Gesamteinnahmen von 3.823.548 €, bei einer durchschnittlichen Auslastung von 55,21 %. 

In diesem Ranking werden historische, klimatische und kulturelle Werte berücksichtigt. Daher bietet Cádiz ein breites touristisches Angebot.

Die Stadt ist berühmt für ihren Karneval und ihre spektakulären Strände. Sie hat ein großes künstlerisches, monumentales und historisches Erbe und ist damit eine der ältesten noch bewohnten Städte Europas. Sie wurde von den Phöniziern gegründet, und es folgten die Karthager, Römer, Goten, Araber und Christen.

Sie konkurrierte mit Sevilla darum, nach der Entdeckung Amerikas der Hafen für den Warenverkehr zu sein, und dort verkündeten 1812 während des Unabhängigkeitskrieges die Cortes Generales die erste spanische Verfassung, „La Pepa“.

Cádiz hat daher eine große touristische Anziehungskraft, die sich in den Übernachtungen zeigt: Im Januar wurden in den Hotels von Cádiz insgesamt 209.909 Übernachtungen registriert.

Die meisten dieser Übernachtungen entfielen auf inländische Reisende (107.402) und übertrafen damit die Übernachtungen ausländischer Reisender (102.507), laut dem Statistik- und Kartografieinstitut Andalusiens. Außerdem beträgt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer 2,2 Nächte. Was die Zahl der Reisenden betrifft, so verzeichnete die Provinz Cádiz insgesamt 97.399 und liegt damit hinter Málaga (249.520 Reisende) an vierter Stelle in Andalusien.

Im Januar 2019 verzeichnen die meisten andalusischen Provinzen Wachstumsraten sowohl bei den Reisenden als auch bei den Übernachtungen, wobei Cádiz und Sevilla hervorstechen, die zweistellige Zuwächse bei den Aufenthaltsnächten zeigen.

Grafik 2: INE

Insgesamt stimmen wir nach der Analyse aller Informationen mit der New York Times überein: Cádiz ist angesagt, und zwar nicht nur, weil sie es sagt; das zeigt sich in den Zahlen, die beobachtet wurden.  Wir konnten dies bei unserer Investitionsmöglichkeit in Cádiz, La Caleta beobachten.

Für den Monat März haben wir eine Auslastung von 87 %, und für den nächsten Monat sind bereits 90 % der Auslastung abgedeckt (Daten von 2019, keine Garantie für zukünftige Ergebnisse). Bis Ende 2019 sind 182 Tage gebucht.

In der Marktstudie war vorgesehen, dass eine durchschnittliche Auslastung von 71,25 % erreicht würde, und noch vor Ende des ersten Quartals des Jahres liegt sie bereits bei einer durchschnittlichen Auslastung von 67 %. Das entspricht 90 % unserer ursprünglichen Einnahmenprognose für das gesamte Jahr 2019 (historischer Wert; er garantiert keine zukünftigen Ergebnisse). 

Aus all diesen Gründen sind wir der Ansicht, dass Cádiz ein Reiseziel mit wachsender touristischer Nachfrage ist. 

Frühere oder geschätzte Renditen sind keine Garantie für künftige Renditen. Eine Investition birgt das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Kapitals.