Ribelles Comín - Estudio B

Presentamos la segunda de nuestras oportunidades de inversión flipping que tenemos previstas: el Proyecto Ribelles Comín.

Puede leer más sobre nuestras tipologías de flipping aquí, y un resumen de lo que supondrá el Proyecto Ribelles Comín aquí.

El proyecto completo consiste en la transformación integral de un local comercial para dar lugar a cuatro estudios independientes, cada uno diseñado para ofrecer todas las comodidades de una vivienda convencional. 

Agregaremos valor al proyecto mediante la reforma, el cambio de uso y la división horizontal. Como de costumbre, amueblaremos el inmueble y ofreceremos un producto llave en mano para el inversor final.

Con estos estudios, buscamos ofrecer un producto de inversión atractivo enfocado al inversor final; es decir, aquel que va a adquirir el inmueble una vez esté finalizado.

Se trata de un producto con una demanda muy alta y una oferta limitada: una vivienda totalmente reformada, con capacidad para 2 huéspedes, en una excelente ubicación y a un precio muy competitivo que lo haga accesible a cualquier inversor.

Esta es la segunda operación de nuestro modelo "flipping", una nueva línea de proyectos más dinámicos, con mayor rotación de capital y rendimientos atractivos para nuestros inversores. El propósito principal es lograr la venta en el corto plazo.

¿Por qué invertir en la transformación de locales comerciales en viviendas?

Convertir edificios comerciales en viviendas representa una estrategia de inversión con gran potencial de rentabilidad, especialmente en el mercado inmobiliario actual. Este modelo nos permite aprovechar tendencias clave como el crecimiento urbano y la mayor demanda de viviendas asequibles.

• Precio Competitivo en el Mercado

El precio objetivo de 76.783,24 €, una vez finalizadas las reformas y con el mobiliario incluido, sigue estando por debajo de los valores de mercado en la zona. Esto no solo asegura una ventaja frente a propiedades comparables, sino que también incrementa las probabilidades de una venta rápida o de una alta ocupación en caso de alquilarse.

• TIR Excepcionalmente Alta

La combinación de un precio objetivo reducido y el potencial de generación de ingresos tras las reformas permite proyectar una TIR del 11,53. Esto significa que se pueden esperar retornos significativos tanto en flujos de caja como en la valorización del activo.

• Mayor Revalorización en el Mercado

En áreas urbanas, los estudios suelen experimentar una mayor revalorización debido a su alta demanda y la tendencia de los desarrolladores a priorizar la construcción de unidades más compactas y asequibles. Esto garantiza un retorno sólido no solo en ingresos por alquiler, sino también en el valor del activo a largo plazo, con una revalorización estimada del 15% que se puede superar al momento de la venta.

• Ingresos Totales Más Altos por Metro Cuadrado

Los estudios, aunque más pequeños, tienden a generar un ingreso proporcionalmente mayor por metro cuadrado que un apartamento de varias habitaciones. Esto se debe a que cada estudio se alquila como una unidad completa, permitiendo maximizar los ingresos al dividir un espacio en varias unidades independientes en lugar de habitaciones dentro de un único contrato. Se estima que cada estudio genere unos ingresos anuales por alquiler de 8400.

• Atractivo para Diversos Perfiles

Los estudios atraen a un público diverso, desde estudiantes hasta trabajadores remotos, expatriados y parejas jóvenes. Esta diversidad de clientes objetivo asegura una demanda constante, incluso en momentos de incertidumbre económica, ya que estas unidades suelen ser más accesibles en términos de precio.

Invertir en estos apartamentos tipo estudio es una decisión estratégica por el alto nivel de demanda, la renta por metro cuadrado competitiva y la facilidad de gestión. Además, brindan flexibilidad y atractivo para una amplia gama de inquilinos, lo que los convierte en una opción ideal para maximizar las ganancias en el mercado inmobiliario.