Precio de adquisición
El costo por metro cuadrado de 350€/m2, significativamente por debajo del promedio de mercado
No conseguido
Apartamento Pintor Soler Blasco
Castellón de la Plana
Financiado
151.145 € (100%)
Total
151.646 €
314 inversores
No conseguido
Total de la operación
151.645,77 €
Hipoteca
0,00 €
Total a financiar
151.645,77 €
Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
11,58 %
Rentabilidad Alquiler Bruta
11,87 %
Rentabilidad Alquiler Neta
5,74 %
Cash on Cash
7,65 %
Rentabilidad Financiera (ROE)
5,74 %
Invertir en este producto conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido. Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras.
Total operación: Inversión total en el proyecto.
Hipoteca: Financiación bancaria que se va a solicitar para la consecución del proyecto.
Total a Financiar: Financiación solicitada a inversores.
TIR: Rentabilidad que ofrece la inversión.
Rentabilidad Alquiler Bruta: Total de los ingresos anuales provenientes del alquiler del inmueble dividido entre el coste total de la operación.
Rentabilidad Alquiler Neta: Rentabilidad del inversor por el alquiler (una vez descontados todos los gastos del proyecto), respecto al total de la operación.
Cash on Cash: Ingresos obtenidos por el accionista en relacion a su inversión.
ROE: Rentabilidad Financiera Neta para el Accionista.
Reforma / obras
84.590 €
Plazo estimado
5 años
¿Por qué invertir en este apartamento?
TIR estimada del 11,58%
Precio de venta y alquiler supuestos por debajo de los precios de mercado actuales
Proyecto con aportación de valor
Reforma, cambio de uso y división horizontal
Información sobre el apartamento
Con esta segunda fase, seguimos avanzando en la conversión de un local comercial en unidades residenciales modernas y funcionales. El proyecto contempla la creación de espacios optimizados para el alquiler a largo plazo, con un enfoque en satisfacer la demanda creciente de viviendas en esta zona céntrica de Castellón.
A continuación, presentamos las claves de este proyecto:
Transformación de Valor Añadido
Esta es la segunda oportunidad del proyecto que implica la transformación de un local comercial en dos unidades residenciales. Esta oportunidad será un apartamento de 5 habitaciones dobles con baño privado, lo que, según nuestras estimaciones, puede generar valor.
Precio de Adquisición por Debajo del Mercado
El precio de adquisición de esta propiedad supone un coste por metro cuadrado de menos de 350 €/m². Este coste está significativamente por debajo del promedio de mercado en Castellón de la Plana, lo que permite entrar en el proyecto a un precio competitivo.
Proyección Financiera Estimada
El análisis financiero del proyecto proyecta una apreciación del valor del 20% y una Tasa Interna de Retorno (TIR) superior al 10%, que dependerán de la evolución del proyecto y del mercado.
Proyecto de obra nueva resultante
Al finalizar la reforma, este proyecto dará lugar a una vivienda de obra nueva a un precio estimado competitivo respecto a los precios actuales del mercado. Además, la ubicación y la cercanía a supermercados y centros de ocio lo hacen un inmueble potencial para la venta.
En conclusión, este proyecto se basa en la transformación de un local comercial en unidades residenciales independientes donde realizaremos la optimización de espacios añadiendo valor al proyecto. Además, el precio al que hemos adquirido el inmueble, que se encuentra por debajo del precio de mercado, y una TIR estimada superior al 10% son la base de la rentabilidad estimada del proyecto.
Especificaciones técnicas
Ciudad
Castellón de la Plana
Barrio
Castellon de la Plana
Antigüedad
1998
Referencia Catastral
3799207YK5239N00O4RJ
Tipología del inmueble
Coliving
Tipo de inversión
Residencial
Metros cuadrados
145
Nº de habitaciones
5
Nº de baños
5
Gestor
Brickstarter 004
Promotor
Brickstarter
Zona céntrica y vibrante
La propiedad está situada en una zona con una amplia variedad de servicios y comodidades
Proximidad a puntos de interés
La cercanía a supermercados, transporte público, escuelas y otros servicios esenciales
Demanda de Alquiler
Ubicada en una zona con escasez relativa de ofertas de alquiler
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Documentación
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Incidencias
Proyecto cancelado y devolución del capital
Estimados inversores:
Este proyecto consistía en el cambio de uso de un local a dos viviendas. Tras meses de gestiones ante el Ayuntamiento, ha habido problemas y retrasos con la licencia de obra, por lo que hemos decidido cancelarlo y devolver su inversión a los partícipes.
El 28 de septiembre de 2026 hemos abonado en el saldo de cada inversor el importe de su participación en este inmueble. Pueden consultarlo en su panel, en «Movimientos», como «Devolución inmueble no conseguido».
Durante todo este periodo, hasta el mes de agosto de 2026 incluido, los inversores han percibido el 5% promocional previsto para esta fase.
Nos hubiera gustado sacar adelante la operación, pero hemos preferido cerrarla a tiempo antes que sostener un proyecto cuya viabilidad dependía de una autorización que no llegaba. Agradecemos sinceramente su paciencia y su confianza.