Proyección de Rentabilidad
Con una Tasa Interna de Retorno (TIR) estimada del 11.14%, según nuestras proyecciones para el proyecto
No conseguido
Estudio Pintor Soler Blasco
Castellón de la Plana
Financiado
63.719 € (100%)
Total
63.670 €
159 inversores
No conseguido
Total de la operación
63.669,65 €
Hipoteca
0,00 €
Total a financiar
63.669,65 €
Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
11,14 %
Rentabilidad Alquiler Bruta
11,87 %
Rentabilidad Alquiler Neta
4,58 %
Cash on Cash
6,11 %
Rentabilidad Financiera (ROE)
4,58 %
Invertir en este producto conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido. Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras.
Total operación: Inversión total en el proyecto.
Hipoteca: Financiación bancaria que se va a solicitar para la consecución del proyecto.
Total a Financiar: Financiación solicitada a inversores.
TIR: Rentabilidad que ofrece la inversión.
Rentabilidad Alquiler Bruta: Total de los ingresos anuales provenientes del alquiler del inmueble dividido entre el coste total de la operación.
Rentabilidad Alquiler Neta: Rentabilidad del inversor por el alquiler (una vez descontados todos los gastos del proyecto), respecto al total de la operación.
Cash on Cash: Ingresos obtenidos por el accionista en relacion a su inversión.
ROE: Rentabilidad Financiera Neta para el Accionista.
Reforma / obras
39.410 €
Plazo estimado
5 años
¿Por qué invertir en este apartamento?
Valor Añadido a Través del Cambio de Uso y División Horizontal
El cambio de uso, junto con la división horizontal, puede aportar valor al proyecto al crear dos viviendas independientes.
Precio Estimado de Venta
A pesar de ser una obra nueva tras la reforma, el precio de venta estimado por metro cuadrado se prevé inferior al promedio del mercado en Castellón.
Información sobre el apartamento
Presentamos un nuevo proyecto de inversión en el centro de Castellón de la Plana, una ciudad en expansión con potencial estimado de revalorización. Este es el primer inmueble del proyecto, que consiste en la transformación de un local comercial en dos unidades residenciales mediante un cambio de uso y división horizontal
Aspectos principales del proyecto
- Ubicación: En el corazón de Castellón de la Plana, cerca del Museo de Bellas Artes y rodeado de servicios esenciales, supermercados y con buenas conexiones de transporte público. La zona está en expansión y, según nuestras estimaciones, tiene potencial de revalorización.
Transformación del inmueble: Se convertirá un local comercial en dos unidades residenciales mediante cambio de uso y división horizontal.
- Primera unidad: Un estudio de 50 m², ideal para profesionales o parejas.
- Precio reducido: Precio de adquisición menos de 350 €/m², por debajo del valor de mercado. Según nuestras estimaciones, esto podría permitir una revalorización tras la reforma y ofrecer alquileres competitivos.
Rentabilidad proyectada: El proyecto tiene una Tasa Interna de Retorno (TIR) estimada de más del 10% que dependerá de la ocupación y del valor de reventa finales.
Proyecto comparable: Estrategia similar a la utilizada en el Proyecto Benasal, también en Castellón, donde se está transformando un local comercial en tres apartamentos.
Este proyecto se plantea con el objetivo de generar rentabilidad a largo plazo en un mercado en crecimiento, con una ubicación céntrica y un enfoque flexible.
Especificaciones técnicas
Ciudad
Castellón de la Plana
Barrio
Castellon de la Plana
Antigüedad
1998
Referencia Catastral
3799207YK5239N00O4RJ
Tipología del inmueble
Coliving
Tipo de inversión
Residencial
Metros cuadrados
50
Nº de habitaciones
1
Nº de baños
1
Gestor
Brickstarter 004
Promotor
Brickstarter
Evolución del Mercado Local
Una zona con demanda de vivienda, según nuestro análisis
Transformación de Uso con Potencial de Valor
El cambio de uso de local comercial a residencial puede agregar valor al inmueble
Ubicación con Fácil Acceso a Servicios Clave
Situado en una zona céntrica, el inmueble cuenta con acceso inmediato a servicios esenciales
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Documentación
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Incidencias
Proyecto cancelado y devolución del capital
Estimados inversores:
Este proyecto consistía en el cambio de uso de un local a dos viviendas. Tras meses de gestiones ante el Ayuntamiento, ha habido problemas y retrasos con la licencia de obra, por lo que hemos decidido cancelarlo y devolver su inversión a los partícipes.
El 28 de septiembre de 2026 hemos abonado en el saldo de cada inversor el importe de su participación en este inmueble. Pueden consultarlo en su panel, en «Movimientos», como «Devolución inmueble no conseguido».
Durante todo este periodo, hasta el mes de agosto de 2026 incluido, los inversores han percibido el 5% promocional previsto para esta fase.
Nos hubiera gustado sacar adelante la operación, pero hemos preferido cerrarla a tiempo antes que sostener un proyecto cuya viabilidad dependía de una autorización que no llegaba. Agradecemos sinceramente su paciencia y su confianza.