Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) estimada:
El proyecto estima una TIR del 11.33%
En Explotación
Benasal Apartamento B
Castellón de la Plana
Financiado
65.810 € (100%)
Total
65.810 €
301 inversores
En Explotación
Total de la operación
65.810,08 €
Hipoteca
0,00 €
Total a financiar
65.810,08 €
Tasa Interna de Rentabilidad (TIR)
11,33 %
Rentabilidad Alquiler Bruta
11,40 %
Rentabilidad Alquiler Neta
5,03 %
Cash on Cash
6,70 %
Rentabilidad Financiera (ROE)
5,03 %
Invertir en este producto conlleva riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido. Las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan rentabilidades futuras.
Total operación: Inversión total en el proyecto.
Hipoteca: Financiación bancaria que se va a solicitar para la consecución del proyecto.
Total a Financiar: Financiación solicitada a inversores.
TIR: Rentabilidad que ofrece la inversión.
Rentabilidad Alquiler Bruta: Total de los ingresos anuales provenientes del alquiler del inmueble dividido entre el coste total de la operación.
Rentabilidad Alquiler Neta: Rentabilidad del inversor por el alquiler (una vez descontados todos los gastos del proyecto), respecto al total de la operación.
Cash on Cash: Ingresos obtenidos por el accionista en relacion a su inversión.
ROE: Rentabilidad Financiera Neta para el Accionista.
Reforma / obras
40.000 €
Plazo estimado
5 años
¿Por qué invertir en este apartamento?
Precio de Adquisición Competitivo:
El precio de compra del apartamento es de €65,810, lo que, según nuestro análisis, está por debajo del valor de mercado.
Revalorización del Inmueble:
Se espera un incremento estimado del 20% en el precio de venta, sin garantía
Información sobre el apartamento
Esta inversión se caracteriza por los siguientes aspectos:
- Adquisición a precio por debajo de mercado según nuestro análisis: El precio de adquición de la propiedad es de €65.810, con un precio potencial futuro estimado de hasta €78.972, sin garantía.
- Alta demanda residencial: El inmueble se encuentra en una zona con una alta demanda de vivienda, según nuestro análisis, gracias a su ubicación.
- Ubicación estratégica: La propiedad está situada en una zona privilegiada, rodeada de servicios esenciales como farmacias, supermercados, transporte público y parques. Además, su cercanía a hospitales y centros educativos favorece la calidad de vida de sus futuros residentes.
- Cambio de uso: La transformación del local comercial a vivienda puede aumentar su valor. Este cambio mejora la funcionalidad del espacio y puede hacerlo más atractivo en el mercado inmobiliario.
- Mínima inversión en acondicionamiento: El inmueble se encuentra en buen estado y solo requiere las modificaciones necesarias para convertirlo en una vivienda funcional y moderna.
Aspectos Financieros Clave:
- Tasa interna de retorno (TIR) estimada del 11,33%: Se trata de una estimación que no asegura un rendimiento sobre la inversión inicial.
- Rentabilidad Cash-on-Cash estimada del 6,70%: Indica la capacidad estimada de generar ingresos líquidos, sin que esté garantizado un flujo de caja positivo.
- Revalorización esperada del inmueble: Se proyecta un incremento en el valor de la propiedad hasta €78.972, lo que podría suponer una ganancia de capital, sin garantía.
- Estabilidad y alta demanda en la zona: La ubicación en un área con alta demanda residencial y precios inmobiliarios estables favorece las perspectivas de la inversión, sin garantizar su resultado.
Especificaciones técnicas
Ciudad
Castellón de la Plana
Barrio
Castellon de la Plana
Antigüedad
1968
Referencia Catastral
2698302YK5229N0001LP
Tipología del inmueble
Coliving
Tipo de inversión
Residencial
Metros cuadrados
45
Nº de habitaciones
1
Nº de baños
1
Gestor
Brickstarter 004
Promotor
Brickstarter
Proximidad a Servicios Esenciales
El apartamento está ubicado en una zona privilegiada, rodeada de farmacias, supermercados
Alta Demanda Residencial en la Zona:
La zona tiene una alta demanda de viviendas, lo que podría facilitar la búsqueda de inquilinos, sin garantía
Ubicación Conveniente
Con fácil acceso al centro de la ciudad y conexiones de transporte público
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Documentación
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Incidencias
Las obras del inmueble finalizaron a finales del mes de marzo. A partir de ese momento iniciamos todos los trámites necesarios para completar la división horizontal y el cambio de uso, con toda la documentación preparada y presentada en notaría.
Sin embargo, cuando el expediente llegó al Registro de la Propiedad, el registrador solicitó un requisito adicional no previsto: un acuerdo de la Junta de Propietarios autorizando la segregación de los inmuebles. Es importante aclarar que este permiso no era necesario para el cambio de uso, pero sí para la segregación, según la interpretación que realizó el propio registrador de la normativa y de los estatutos de la comunidad.
Este tipo de situaciones, aunque no habituales, forman parte del día a día en la promoción inmobiliaria y no son completamente previsibles.
Tras dialogar con los propietarios, se acordó convocar una Junta extraordinaria, que finalmente se celebró el 10 de septiembre, concediéndose la autorización en segunda convocatoria. Como no se trató de una Junta universal, la ley exige esperar un plazo de un mes por si los propietarios ausentes presentan alegaciones. Una vez transcurrido dicho plazo, recibimos el acta definitiva a finales de octubre.
Con el acta ya disponible, hemos retomado el proceso con el notario y el Registro para completar la inscripción de la división horizontal y del cambio de uso. Nuestro objetivo es que este trámite esté finalizado antes de que acabe el año.
Paralelamente, hemos recibido consultas de posibles compradores para estas unidades y esperamos poder cerrar las ventas en cuanto el Registro complete la inscripción, sin que podamos garantizar los plazos.
Os mantendremos puntualmente informados de los avances finales.