Benasal Apartamento A

Este proyecto de inversión se caracteriza fundamentalmente por cuatro elementos:

1. Se trata de un inmueble procedente de una entidad bancaria que adquirimos con un descuento sobre su valor de mercado según nuestro análisis.
2. Realizaremos un cambio de uso del suelo, transformando parte del local comercial en vivienda, una tipología de suelo mucho más cara.
3. Promoveremos un amplio apartamento muy bien distribuido de 2 habitaciones y 2 baños.
4. Una vez finalizado el inmueble, el precio estipulado de venta estará en línea con el precio de mercado actual, con una rentabilidad estimada que no está garantizada.

Respecto al bien inmueble en sí, el estudio de mercado recoge lo siguiente:

• Se ha adquirido a un precio por debajo del valor de mercado según nuestro análisis. En concreto, un precio del inmueble acabado asciende a €77977, mientras que el precio justo de mercado es de €91,627 y el precio potencial futuro estimado podría llegar a ser de €93,572, sin garantía.
• Demanda de suelo residencial: Se trata de un inmueble que, según nuestro análisis, tiene demanda debido a la demanda residencial y a su ubicación. Esta propiedad, transformada, tendrá dos habitaciones y dos baños, ideal para familias pequeñas y profesionales.
• Ubicación: El inmueble está estratégicamente situado. Rodeado de farmacias, supermercados, transporte público y parques, y a pocos minutos de hospitales y centros educativos, favorece la calidad de vida de sus futuros residentes.
• Cambio de uso: La transformación de local comercial a vivienda puede incrementar su valor. Este cambio de uso mejora la funcionalidad del espacio y puede hacerlo más atractivo en el mercado.
• La inversión en acondicionamiento es mínima. El inmueble se encuentra en buen estado y solo requiere las modificaciones necesarias para convertirlo en una vivienda funcional y moderna.

Respecto a la operación financiera planteada, podemos resumir:

• La tasa interna de retorno (TIR) estimada es del 11,61%. Se trata de una estimación que no asegura un rendimiento sobre la inversión inicial.

• Rentabilidad Cash-on-Cash estimada del 7,32%. Refleja la capacidad estimada de generar ingresos líquidos a partir del capital invertido, sin que esté garantizado un flujo de caja positivo.

• Revalorización esperada del inmueble. Con una proyección de incremento en el valor de la propiedad hasta €98,041, la inversión podría generar una ganancia de capital, sin garantía.

• Estabilidad y alta demanda en la zona. La ubicación en una zona con alta demanda residencial y una tendencia estable en precios inmobiliarios favorece las perspectivas de la inversión, sin garantizar su resultado.

Con estas características y proyecciones, esta inversión se plantea en el mercado inmobiliario de Castelló de la Plana. Las proyecciones financieras son estimaciones y no aseguran una rentabilidad ni una estabilidad a largo plazo.