Suarez Ático Dúplex

Han pasado casi 2 años desde la publicación de nuestra última oportunidad en Cádiz “San Telmo 3”. Los precios en Cádiz se han disparado, y estamos en proceso de desinversión de la capital gaditana.

Entonces, ¿qué características tiene este ático?

Como sabéis invertimos en Suárez 1 y Suárez 2, inmuebles que seleccionamos por su ubicación, estado y precio. Estos inmuebles se encuentran en el mismo edificio que esta nueva oportunidad Suárez Ático Dúplex.

Tratándose de una comunidad de vecinos pequeña, nos surgió la oportunidad de adquirir el ático (dúplex), que se encontraba en una situación de ruina, llegando a un acuerdo con la comunidad, para recoger en la escritura de compraventa, el acuerdo del uso privativo de la terraza.

El estado del inmueble era tal, que nos hemos visto obligados a sustituir gran parte de la cubierta de la terraza, siendo una reforma larga y tediosa, de ahí que no hayamos querido publicar la oportunidad hasta ahora, que se encuentra en la última fase de la reforma.

La reforma se ha planteado para aprovechar el potencial del inmueble, que tendrá una tipología poco habitual.

Características de Suárez Ático Dúplex:

• Precio de adquisición: Debido al estado del inmueble hemos adquirido este inmueble a un precio inferior al de mercado, con un ahorro estimado de casi el 68% sobre el precio de mercado según nuestro análisis. Hay que tener en cuenta que el precio por metro cuadrado en Cádiz se ha disparado sobrepasando los 3 mil euros por metro cuadrado. Nosotros adquirimos este inmueble a 1000 euros el metro cuadrado.
• Conocimiento del mercado: Conocemos el mercado de Cádiz desde 2019 donde hemos promovido 17 oportunidades, de las cuales hemos vendido ya 11. De todas ellas, 2 fueron áticos. Según nuestro análisis, los áticos dúplex son inmuebles con demanda entre los turistas.
• Rentabilidad estimada: Se estima una rentabilidad para un inmueble totalmente reformado, con una tipología y en una zona con demanda turística, y con un precio de venta futuro previsto por debajo del precio de mercado actual. Esta estimación no está garantizada.
• Puesta en funcionamiento prevista: se trata de una operación complicada que se ha estirado mucho en el tiempo. El proyecto se encontraba en su tramo final en el momento de redactar esta ficha.
• Características singulares: Más allá de cualquier dato económico, se trata de un inmueble poco habitual por tipología y ubicación. Un ático dúplex con terraza privativa en el centro histórico de Cádiz puede resultar atractivo para un futuro propietario.