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El precio publicado de un apartamento turístico, en webs como Airbnb, Booking o Homeaway, está directamente relacionado con su índice de ocupación. Un precio más bajo, aumentará las posibilidades de que tu vivienda se alquile, pero obviamente limitará tus ingresos medios. Siempre existe la duda de saber si se está sacándole el máximo rendimiento a la propiedad.

Por eso desde Brickstarter queremos compartir las herramientas que utilizamos para establecer los precios de nuestros anuncios, y así saber qué ocupación esperar, para obtener la máxima rentabilidad a tu vivienda.

La herramienta

Te presentamos así una pequeña muestra de nuestra herramienta interactiva, que incluye los datos históricos de 2016, con la que podrás jugar con las distintas variables y que te ayudará a salir de dudas. (Para acceder a nuestra herramienta completa,que estará disponible muy pronto en nuestra web, tan solo tendrás que registrarte, y obtendrás así acceso a toda nuestra base de datos)

Aunque hemos tratado de configurar la herramienta para que sea lo más sencilla e intuitiva posible, es posible que de vez en cuando te sientas un poco perdido. Si te ocurre, no dudes en volver a poner la herramienta a cero pulsando en el botón “reestablecer”.

A veces, poner demasiados filtros puede resultar contraproducente, ya que los datos muy filtrados pueden resultar poco representativos.

Para hacer la herramienta más "ligera", hemos incluido únicamente los precios de los últimos meses. Iremos actualizándola, e incluyendo más meses en las próximas semanas. Apúntate a nuestra Newsletter y siguenos en RRSS para no perderte ninguna actualización.

La base de datos de Airbnb

Para realizar este análisis hemos trabajado con una base de datos de AirBnB en la que figuraban todas las propiedades dadas de alta, el precio diario anunciado, y el estado de la propiedad (si está reservada “R”, si está disponible “A”, o si está bloqueada “B”).

De esta forma se pueden sacar algunas conclusiones interesantes, ya que por ejemplo podemos ver como los precios medios de las propiedades reservadas, es notablemente inferior al de las propiedades no reservadas.

Por otro lado, es importante apuntar que hemos intentado dejar la base de datos lo más virgen posible. Hay propiedades que están mal dadas de alta en la base de datos de Airbnb, y aunque podríamos haberlas quitado para dejar la herramienta más limpia, hemos preferido no hacerlo para no condicionar tu análisis. (Apartamentos enteros con cero habitaciones y cero baños, por ejemplo), propiedades sin Distrito establecido, etc….

Muy pronto podrás tener acceso a nuestra herramienta completa, que será gratuita, indefinidamente, para los primeros que se registren (licencias limitadas). Acuérdate de apuntarte a nuestro newsletter, y seguirnos en redes sociales para no perderte ninguna novedad.

Si quieres que te ayudemos a gestionar tu apartamento turístico, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.