Perez Medina Ático

Esta semana en Brickstarter estamos encantados de presentar una nueva oportunidad del edificio de Benalúa. Esta oportunidad corresponde al ático de este gran proyecto, cuando os presentamos inicialmente este proyecto en nuestro blog, os indicamos que el último piso iba a disponer de 2 áticos de una habitación.  Al realizar un análisis más exhaustivo, analizando las previsiones de ingresos y la posterior venta de estos inmuebles hemos observado, que la opción más rentable es reformar el último piso por completo en vez de dos viviendas, en único ático de grandes dimensiones.

Las principales razones por las que hemos tomado la decisión de convertir dos áticos pequeños en uno solo son las siguientes:

• Incremento de lo metros cuadrados en la propiedad, alrededor de 25 metros cuadrados habitables, lo que supone un incremento de precio de venta posterior.
• Una habitación adicional, lo que supone un incremento importante en los ingresos en la modalidad de alquiler de co-living.
• Con el incremento de la superficie habitable y la habitación adicional también obtenemos la oportunidad de poder alojar grupos de hasta 8 huéspedes en modalidad vacacional.
• Reducción de costes de reforma y mobiliario, dado que al ser un único ático solo tenemos que reformar una cocina y solo hay que adquirir un único set de electrodomésticos de cocina.

Este último piso de 106 metros cuadrados tendrá una distribución de 3 habitaciones con baño propio cada una de ellas, una cocina, un salón comedor y una increíble terraza como zona común para este ático. El apartamento tendrá la posibilidad de alojar hasta 3 inquilinos de co-living u 8 huéspedes en alquiler vacacional. Tras la reforma procederemos a realizar la división horizontal y la solicitud de la licencia turística tal y como hemos mencionado en nuestra publicación en el blog sobre este proyectó de edificio Benalúa.

En cuanto a las mejorar que se van a realizar en este inmueble con el objetivo de aumentar su valor. Entre ellas se encuentran: además de ya la mencionada división horizontal y la obtención de una licencia para alojamiento vacacional, una reforma para actualizar las instalaciones y la ampliación de su superficie construida, lo que disminuirá el precio de repercusión del suelo por metro cuadrado, que hará que el precio por metro cuadrado de adquisición se inferior.

Igual que los apartamentos publicados anteriormente, este ático lo conseguimos a un precio inmejorable de 660 euros por metro cuadrado, (alrededor de un 65% por debajo del precio de mercado), lo que teniendo en cuenta la su ubicación estratégica a tan solo unos minutos del casco antigua de Alicante, donde hay una alta demanda de apartamentos tanto de co-living como vacacionales, convierte esta oportunidad en una excelente inversión, con una alta rentabilidad y un grandísimo potencial de revalorización.

Gracias a nuestro extenso conocimiento y experiencia en la ciudad de Alicante, donde hemos implementado varios proyectos tanto de co-living como de alquiler vacacional, podemos prever que la rentabilidad del proyecto será superior al 10% (TIR). Dado que ya contamos con una sólida infraestructura establecida, la gestión de esta oportunidad será más fácil, lo que nos permite calcular esta rentabilidad con mayor precisión.

Alicante es una ciudad turística muy popular que recibe a muchos visitantes y profesionales, lo que la convierte en una de las ciudades donde nuestros proyectos están generando más ganancias. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una ciudad costera tan maravillosa.